{"id":57436,"date":"2018-06-14T11:45:03","date_gmt":"2018-06-14T08:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=57436"},"modified":"2018-06-14T11:45:03","modified_gmt":"2018-06-14T08:45:03","slug":"ihan-lopulta-rikkaan-koyhan-tarinat-punoituvat-yhteen-kotimarkkinoilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/06\/14\/ihan-lopulta-rikkaan-koyhan-tarinat-punoituvat-yhteen-kotimarkkinoilla\/","title":{"rendered":"Ihan lopulta rikkaan &#038; k\u00f6yh\u00e4n tarinat punoutuvat yhteen kotimarkkinoilla"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\">\n<figure id=\"attachment_57433\" aria-describedby=\"caption-attachment-57433\" style=\"width: 540px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57433\" title=\"Kesklinn &amp; Lasnam\u00e4e\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/kesk_las_140618.jpg\" alt=\"\" width=\"550\" height=\"434\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/kesk_las_140618.jpg 550w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/kesk_las_140618-300x237.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57433\" class=\"wp-caption-text\">Rikas &amp; k\u00f6yh\u00e4 alue kulkevat eri polkuja ALE-% marginaaaleissaan t\u00e4n\u00e4\u00e4n<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Kotien villin nousuhdanteen &amp; rakentamisen viiletess\u00e4 Tallinnassa<\/strong>\u00a0saaga etenee v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00e4 kohti lukua &#8221;miten rikas oppii k\u00f6yh\u00e4lt\u00e4&#8221;: Kesklinn tulevaisuus markkinoilla kun on jo viitoitettu valmiiksi heikoimman &amp; halvimman Lasnam\u00e4e:n elementtil\u00e4hi\u00f6ihin . T\u00e4st\u00e4 lyhyest\u00e4 katsauksesta ymm\u00e4rr\u00e4t varmasti my\u00f6s paremmin miten &amp; miksi.<\/p>\n<\/div>\n<p><strong>Keskustassa yh\u00e4 kuuma suhdanne p\u00e4\u00e4ll\u00e4<\/strong><\/p>\n<p>Keskustann kotihintojen kulku myyjill\u00e4 on mennyt sunnilleen seuraavasti viime aikoina yl\u00e4viistoon uudistuotannon eniten tukemana.<\/p>\n<figure id=\"attachment_57435\" aria-describedby=\"caption-attachment-57435\" style=\"width: 540px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57435\" title=\"Kesklinn:n hinnoittelut\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/kesklinn_140618.jpg\" alt=\"\" width=\"550\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/kesklinn_140618.jpg 550w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/kesklinn_140618-300x205.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57435\" class=\"wp-caption-text\">Myyjien hintarallia keskustalle ei varjosta viel\u00e4 marginaalikaan<\/figcaption><\/figure>\n<p>Ylempi kuva kertoo villist\u00e4 menosta &amp; alempi taas EKP:n lainahinnan korotusten vaikutuksesta myyjien odotuksiin: ALE-marginaali &#8211; myyj\u00e4n odotuksen ja ostajan maksaman ero &#8211; on vakaasti supistunut yh\u00e4 l\u00e4hemm\u00e4s toisiaan ed. 12 kk:n ajalta.<\/p>\n<p>Kesklinn:ssa ns &#8221;hair cut&#8221;:a marginaalissa on tullut reilusta 400 \u20ac\/m2 nykyp\u00e4iv\u00e4n n 300 \u20ac\/m2 tasoille eli jopa -25%.<\/p>\n<p>My\u00f6s alemmasta kuvasta n\u00e4kyy miten keskustan marginaali on vain kerran k\u00e4ynyt miinuksella v2017 aivan lopulla ts ostajat ovat maksaneet jopa ylihintaa myyjien odotuksiin n\u00e4hden hetken.<\/p>\n<p>Hintaralli ei n\u00e4yt\u00e4 viel\u00e4k\u00e4\u00e4n kuitenkaan saavuttaneen sit\u00e4 lakipistett\u00e4\u00e4n keskustassa.<\/p>\n<p>Tiukkeneva marginaali on kuitenkin juuri sen viilent\u00e4v\u00e4 tekij\u00e4 mik\u00e4 loppujen lopuksi pys\u00e4ytt\u00e4\u00e4 hintarallin + asettaa pysyv\u00e4mm\u00e4n &#8221;lasikaton&#8221; koko prosessille. T\u00e4ss\u00e4 kohtaa n\u00e4ytelm\u00e4\u00e4n astuukin Tallinnan &#8221;k\u00f6yhin&#8221; suuralue, jossa asiat ovat jo kypsyneet askeleen pidemm\u00e4lle.<\/p>\n<p><strong>Lasnam\u00e4en todellinen lasikatto l\u00f6ytyi (?)<\/strong><\/p>\n<p>Lasnam\u00e4en lasikatto on asettunut selvemmin jo paikoilleen sen pienemm\u00e4n ostovoiman ansiosta.<\/p>\n<figure id=\"attachment_57434\" aria-describedby=\"caption-attachment-57434\" style=\"width: 540px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57434\" title=\"Lasnam\u00e4en hinnoittelut\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/lasnamae_140618.jpg\" alt=\"\" width=\"550\" height=\"368\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/lasnamae_140618.jpg 550w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/lasnamae_140618-300x201.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57434\" class=\"wp-caption-text\">Lasnam\u00e4en alueen hiipuva hinta tiukan marginaalin puristuksessa<\/figcaption><\/figure>\n<p>T\u00e4st\u00e4 kuvasta n\u00e4kyy hyvin miten halvimman alueen maaginen hintakatto on n 1685 \u20ac\/m2 t\u00e4n\u00e4\u00e4n. Alempi osa kertoo samaa tarinaa marginaalin tiukkenevasta tilanteesta kuten aiemmin, mutta lievemmin kuin keskustassa: &lt; 50 \u20ac\/m2.<\/p>\n<p>Kun nyt m2-keskihinnan l\u00e4ht\u00f6taso on n\u00e4in valtavasti matalampi ei marginaalikaan voi tietysti supistua kovin jyrk\u00e4sti elleiv\u00e4t markkinat ihan totaalisesti romahda alta pois.<\/p>\n<p>Kuitenkin t\u00e4ll\u00e4 Tallinnan kotien ostovoimaltaan selv\u00e4sti keskustaa heikommalla suuralueella n\u00e4kyy jo viimeisen 12 kk:n ajalta kolme kertaa negatiivisella marginaalilla k\u00e4yntej\u00e4 ja juuri n\u00e4in\u00e4 aikoina 2018 kes\u00e4kuussa marginaali taas testaa negaativista jaksoa 3. kertaa.<\/p>\n<p>Hinta- \/ lasikatto on nyt l\u00f6ytynyt kev\u00e4\u00e4n aikana samalla kun marginaali on painunut kohti 100 \u20ac\/m2 maagista rajaa.<\/p>\n<p>Kodin arvonnousu \/ rallin jatko voi olla jatkossa hyvin haastellista juuri Lasnam\u00e4ell\u00e4 kun sen marginaalia alas painava massa erityisesti myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 vanhoja koteja vet\u00e4\u00e4 kotien keskihintaa vahvasti alemmas.<\/p>\n<p><strong>Kun rikas (alue) oppii k\u00f6yh\u00e4lt\u00e4 lis\u00e4\u00e4<\/strong><\/p>\n<p>Lasikaton l\u00f6ytyminen keskustalle pys\u00e4ytt\u00e4\u00e4 sen arvonnousun ja samalla viilent\u00e4\u00e4 markkinat normaaliksi. T\u00e4ll\u00e4 kehityksell\u00e4 on toteutuessaan monia merkitt\u00e4vi\u00e4 vaikutuksia kiinteist\u00f6bisneksiin, mm:<\/p>\n<ul>\n<li>Uudistuotannon inventaarion kasvu hiipuu rakentajien ymm\u00e4rt\u00e4ess\u00e4 oman tilanteensa markkinoilla paremmin &amp; tehokkaammin.<\/li>\n<li>Flippereiden \/ spekulanttien (ts lyhytaikaiset ostajat &amp; asujat) toiminta vaikeutuu, koska pelkk\u00e4 nopea remontointi + asuminen hetken ei en\u00e4\u00e4 tuokaan pikavoittoa totuttuun tapaan lompakkoon kuten ennen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>N\u00e4m\u00e4 vaikutukset siint\u00e4v\u00e4t horisontissa Kesklinn:ssa my\u00f6s, mutta kukaan ei tied\u00e4 tarkasti miten nopeasti prosessi voi edet\u00e4 lainahinnan noustessa taustalla pikku hiljaa.<\/p>\n<p>Rikkaan &amp; k\u00f6yh\u00e4n alueen vertailusta voi kuitenkin n\u00e4hd\u00e4, ett\u00e4 t\u00e4t\u00e4 lasikaton l\u00f6ytymist\u00e4 pit\u00e4\u00e4 edelt\u00e4\u00e4 marginaalin supistuminen riitt\u00e4v\u00e4n kire\u00e4ksi eli Lasnam\u00e4ell\u00e4 tuo raja n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 t\u00e4n\u00e4\u00e4n olevan n 100 \u20ac\/m2. Kesklinn:ssa t\u00e4st\u00e4 ollaan yh\u00e4 aika kaukana.<\/p>\n<div class=\"note\"><em>Lasikaton haku &amp; l\u00f6ytyminen vaatii sen alueelta selv\u00e4\u00e4 ALE-marginaalin jatkuvaa tiukkenemista niin, ett\u00e4 lopulta se kohtaa &#8221;kipupisteen&#8221; jonka j\u00e4lkeen myyjien mahdollisuus pyrki\u00e4 en\u00e4\u00e4 ylemm\u00e4s hinnoittelussa sakkaa. T\u00e4t\u00e4 edelt\u00e4\u00e4 my\u00f6s kasvava m\u00e4\u00e4r\u00e4 negatiivisen marginaalin myyntijaksoja. Laskusuhdanteessa marginaali painuu yh\u00e4 pysyv\u00e4mmin pakkaselle alueella niin, ett\u00e4 ostajat maksavat useimmiten aina liikaa vrt menneeseen n\u00e4hden yh\u00e4 jatkuvammin.<\/em><\/div>\n<div class=\"announcement\"><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_57465\" aria-describedby=\"caption-attachment-57465\" style=\"width: 329px\" class=\"wp-caption alignright\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57465\" title=\"ALE-% ja marginaalikehitys\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/ale_help.jpg\" alt=\"P\u00e4iv\u00e4n ALE-% ja marginaalin avaus esiin\" width=\"339\" height=\"183\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/ale_help.jpg 339w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/ale_help-300x162.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 339px) 100vw, 339px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57465\" class=\"wp-caption-text\">P\u00e4iv\u00e4n ALE-% ja marginaalin avaus esiin<\/figcaption><\/figure>\n<p>Kotiselain auttaa selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n Tallinnan alueilta mik\u00e4 on kunkin alueen tilanne ALE-% ja marginaalin osalta &amp; samalla siis edellisen tarinan mukaan voit n\u00e4hd\u00e4 miten l\u00e4hell\u00e4 sen hintarallin p\u00e4\u00e4tepys\u00e4kki\u00e4 ollaan oikeasti kaupunginosassa.<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kotien villin nousuhdanteen &amp; rakentamisen viiletess\u00e4 Tallinnassa\u00a0saaga etenee v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00e4 kohti lukua &#8221;miten rikas oppii k\u00f6yh\u00e4lt\u00e4&#8221;: Kesklinn tulevaisuus markkinoilla kun on jo viitoitettu valmiiksi heikoimman &amp; halvimman Lasnam\u00e4e:n elementtil\u00e4hi\u00f6ihin . T\u00e4st\u00e4 lyhyest\u00e4 katsauksesta ymm\u00e4rr\u00e4t varmasti my\u00f6s paremmin miten &amp; miksi. Keskustassa yh\u00e4 kuuma suhdanne p\u00e4\u00e4ll\u00e4 Keskustann kotihintojen kulku myyjill\u00e4 on mennyt sunnilleen seuraavasti viime aikoina yl\u00e4viistoon &#8230; <a title=\"Ihan lopulta rikkaan &#038; k\u00f6yh\u00e4n tarinat punoutuvat yhteen kotimarkkinoilla\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/06\/14\/ihan-lopulta-rikkaan-koyhan-tarinat-punoituvat-yhteen-kotimarkkinoilla\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Ihan lopulta rikkaan &#038; k\u00f6yh\u00e4n tarinat punoutuvat yhteen kotimarkkinoilla\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[47,49,112,165,214,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57436"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57436"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57436\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}