{"id":57542,"date":"2018-06-24T07:21:19","date_gmt":"2018-06-24T04:21:19","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=57542"},"modified":"2018-06-24T07:21:19","modified_gmt":"2018-06-24T04:21:19","slug":"parhaat-kotitarjoukset-syntyvat-nyt-eniten-kahdelle-alueelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/06\/24\/parhaat-kotitarjoukset-syntyvat-nyt-eniten-kahdelle-alueelle\/","title":{"rendered":"Parhaat kotitarjoukset syntyv\u00e4t nyt eniten kahdelle alueelle"},"content":{"rendered":"
\n

Buumin huippu t\u00e4n\u00e4\u00e4n Tallinnassa luo eniten parhaita koten uusia tilaisuuksia kahdelle myynnin suuralueelle<\/strong>: kalleimpaan Kesklinn:n<\/strong> & halvimpaan Lasnam\u00e4en\u00a0<\/strong>kaupunginosiin. Perussyyt ovat hyvin erilaiset, mutta t\u00e4st\u00e4 jutusta opit miksi ja kuinka voit itse l\u00f6yt\u00e4\u00e4 jatkossakin kaikkein parhaimpia tilaisuuksia juuri oikealla hetkell\u00e4 nyt hyvin dynaamisesti nyt muuttuvilta markkinoilta.<\/p>\n

\"\"
Kotihintojen matalapaine vaikuttaa vain muutamassa l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 Tallinnassa nyky\u00e4\u00e4n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Tiukkenevat marginaalit => lis\u00e4\u00e4 halvempia koteja<\/strong><\/p>\n

Viimeisen vuoden aikana kahden suuren myynnin kaupunginosan marginaalit ovat alkaneet merkitt\u00e4v\u00e4sti joustaa alemmas seuraavan kuvan mukaan.<\/p>\n

\"\"
Myyjien tunnelmat ovat iskeneet alemmas useimmin Lasnam\u00e4ell\u00e4 vrt keskustaan<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten t\u00e4st\u00e4 n\u00e4kyy, niin kalleimman Kesklinn:n myyjien kate on liukunut -100 \u20ac\/m2 kohti ostajia keskim\u00e4\u00e4rin vuodessa. Viime jouluna marginaali hetkeksi romahti jopa negatiiviseksi jopa kalleimmallakin alueella yht\u00e4 aikaa monen muun alueen kera Tallinnassa (tn kehitt\u00e4jien lainaj\u00e4rjestelyt vuoden lopuissa lainoitetuille salkuilleen & keskimm\u00e4inen salama). Toisin sanoen, vaikkapa nyt siin\u00e4 100 m2:n kodissa ALE:na on luotu lis\u00e4\u00e4 n -10 000 \u20ac ostajalle.<\/p>\n

Kalleimmassa keskustassa on ennen kaikkea kysymys siit\u00e4, ett\u00e4 kauppaa yritet\u00e4\u00e4n pit\u00e4\u00e4 k\u00e4ynniss\u00e4 & houkuttelevana nyt seuraten yh\u00e4 l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 ostajan viime aikojen hyv\u00e4ksymi\u00e4 toteutumien hintoja.<\/p>\n

Lasnam\u00e4en vastaava tilanne on vaisumpi, mutta merkitt\u00e4v\u00e4sti siell\u00e4kin on tultu l\u00e4hemm\u00e4s ostajaa reilut -50 \u20ac\/m2 samalla kun alle toteumahinan k\u00e4yntej\u00e4 ( = salamat) on jo ollut kolme kappaletta. N\u00e4m\u00e4 kertovat kaupungin heikomman ostovoiman alueelta mahdollisen hintojen k\u00e4\u00e4nteen laskuun olevan jo l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 kuin kalliissa keskustassa.<\/p>\n

Hintojen noston myyjill\u00e4 nyt pys\u00e4hdytty\u00e4 halvimman Lasnam\u00e4en alueella on tiukkeneva \/ jopa negatiinen marginaali sille t\u00e4rke\u00e4 jotta heikommankin asuntolainoituksen ostajat pystyv\u00e4t yh\u00e4 osallistumaan markkinoille ja hankkimaan sielt\u00e4 kodin.<\/p>\n

Molemmilla n\u00e4ill\u00e4 alueille on juurikin tiukkenevasta marginaalista johtuen n\u00e4hty & syntynyt nyt kev\u00e4\u00e4n kuluessa suurin joukko ostajalle kannattavia kodin tarjouksia viikosta toiseen melko tasaisesti. Ohessa on listausta viime aikojen tarjonnasta.<\/p>\n

\"\"
abc<\/figcaption><\/figure>\n

Tarjotut ALE:t ovat n\u00e4iss\u00e4 maksimissaan ylt\u00e4neet jopa n -30 000 \u20ac:n etuun ostajalle tietyiss\u00e4 myyntitapauksissa.<\/p>\n

Vinkkin\u00e4 my\u00f6s parhaat l\u00e4hi\u00f6t<\/strong><\/p>\n

Ostajan l\u00f6yt\u00f6j\u00e4 luovat my\u00f6s er\u00e4\u00e4t l\u00e4hi\u00f6t monissa tapauksissa: jos katsot l\u00e4hi\u00f6iden hintatrendej\u00e4 tarkemmin, niin huomaat pian ett\u00e4 yh\u00e4 parempia tarjouksia syntyy eniten laskevan hintatrendin l\u00e4hi\u00f6ihin esim Kesklinn:ssa.<\/p>\n

\"\"
abc<\/figcaption><\/figure>\n

Kuvasta (punaiset pallot) n\u00e4et miten t\u00e4n\u00e4\u00e4n n\u00e4it\u00e4 l\u00e4hi\u00f6it\u00e4 ovat mm Sibulak\u00fcla ja Keldrim\u00e4e aivan halvimmasta p\u00e4\u00e4st\u00e4 ydinkeskustasta.<\/p>\n

Suurin osa l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 on yh\u00e4 nousussa myyjien hinnoittelussa, joka pit\u00e4\u00e4 Kesklinn:n hintarallia pystyss\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 & elossa yh\u00e4 ylemm\u00e4s edelleenkin.<\/p>\n

Kannattaa toki muistaa, ett\u00e4 upeita kotitarjouksia syntyy my\u00f6s n\u00e4iden l\u00e4hi\u00f6iden sek\u00e4 kaupunginosien ulkopuolellakin aika ajoittain v\u00e4h\u00e4n ep\u00e4s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisemmin & harvemmin.<\/p>\n

Edellisest\u00e4 kiteytettyn\u00e4<\/strong>\u00a0 siis:<\/p>\n