{"id":57675,"date":"2018-07-09T08:56:28","date_gmt":"2018-07-09T05:56:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=57675"},"modified":"2018-07-09T08:56:28","modified_gmt":"2018-07-09T05:56:28","slug":"suurimmat-kiinteistokuplan-alueet-nakyvat-jo-parhaisssa-tarjouksissa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/07\/09\/suurimmat-kiinteistokuplan-alueet-nakyvat-jo-parhaisssa-tarjouksissa\/","title":{"rendered":"Suurimmat kiinteist\u00f6kuplan alueet n\u00e4kyv\u00e4t jo parhaisssa tarjouksissa"},"content":{"rendered":"<p>\t\t\t\t&nbsp;<\/p>\n<div class=\"announcement\">\n<figure id=\"attachment_57681\" aria-describedby=\"caption-attachment-57681\" style=\"width: 673px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57681\" title=\"Kuplat &amp; seen suuralueet\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/bubbles_07181.jpg\" alt=\"\" width=\"683\" height=\"455\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/bubbles_07181.jpg 683w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/bubbles_07181-600x400.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/bubbles_07181-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57681\" class=\"wp-caption-text\">Eniten kuplivia kaupunginosia yhdist\u00e4\u00e4 meri ja sen rantan\u00e4kym\u00e4t<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Kiristyv\u00e4 lainoitusn\u00e4kym\u00e4 alkaa jo tuntua muutamilla alueilla Tallinnassa<\/strong> kotien hintahaitarin kupliessa uusiin enn\u00e4tyksiin uusien &amp; vanhojen kotien pyynn\u00f6iss\u00e4. Miss\u00e4 &amp; miten kiinteist\u00f6buumin kuplaa voit hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 eniten selvi\u00e4\u00e4 sinulle tarkemin t\u00e4st\u00e4 artikkelista.<\/p>\n<\/div>\n<p>Aktiiviset kodin myyjien nykytunnelmat (\/ markinan sentimentit) ovat viime viikkoina kehittyneet pyynt\u00f6jen marginaaleissa alueittain seuraavasti kaikkein kuumimpien kuplien alueilla.<\/p>\n<figure id=\"attachment_57684\" aria-describedby=\"caption-attachment-57684\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57684\" title=\"Enn\u00e4tysmarginaalit uusien &amp; vanhojen kotien v\u00e4lill\u00e4\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/margin_diffs.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"213\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/margin_diffs.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/margin_diffs-600x183.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/margin_diffs-300x91.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57684\" class=\"wp-caption-text\">Uusien &amp; vanhojen kotien marginaalierot nelj\u00e4ll\u00e4 eri suuren myynnin alueella<\/figcaption><\/figure>\n<p>T\u00e4st\u00e4 kuvasta n\u00e4et miten Haaberstin enn\u00e4tysvilkas rakentaminen normaalisti melko vaisulla kotikaupan alueella on johtanut sen korkeaan johtoon marginaaneissa: n 890 \u20ac\/m2 uusien &amp; vanhojen kotien kesken.<\/p>\n<p>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 markkinoilla on nyt siis suuri massa uusia kalliita taloja, joiden kauppa on aika hidasta. T\u00e4st\u00e4 seuraa marginaalien jatkuvaa kasvua samalla kun markkina on polarisoitunut kahteen kastiin entist\u00e4 enemm\u00e4n t\u00e4ll\u00e4 alueella.<\/p>\n<p>Kesklinn &amp; Pohja-Tallinn muistuttavat seuraavina hyvin paljon toisiaan saman suuruisella kuplamittarillaan \/ marginaalien eroilla n 740 \u20ac\/m2. N\u00e4ist\u00e4 parempia ostajaa kosivia pyynt\u00f6j\u00e4 voit odottaa Kesklinn:sta enemm\u00e4n kun sen vanhojen kotien myyj\u00e4t tarjoavat astettta edullisemmin m2-hinnoissaan asuntoja myyntiin nyky\u00e4\u00e4n (ts -192 \u20ac\/m2 alle toteutumahinnan).<\/p>\n<p>Viimeisell\u00e4 luksusalueella &#8211; Piritalla &#8211; on my\u00f6s kuplan merkit luettavissa eron ollessa siell\u00e4 &gt; 600 \u20ac\/m2 vanhojen &amp; uusien kotien marginaaleissa keskim\u00e4\u00e4rin. Piritan erityispiirre on kuitenkin se, ett\u00e4 kauppaa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n hyvin niukasti samalla kun hinnoittelu el\u00e4\u00e4 kuukaudesta toiseen voimakkaammin. T\u00e4st\u00e4 johtuen marginaalivertailu ei ole yht\u00e4 luotettavaa kuin edell\u00e4.<\/p>\n<p>Viel\u00e4 vuosi sitten n\u00e4htiin huomattavasti maltillisempia lukuja n\u00e4iss\u00e4 kaikissa eri alueiden marginaalieroissa.<\/p>\n<p><strong>Uudistuotanto kuplien veturina<\/strong><\/p>\n<p>Vahvan kilpailun ymp\u00e4rist\u00f6iss\u00e4 \/ heikommissa riskiprojekteissa aivan uusia kokonaisia taloja on jo alkanut siirty\u00e4 ALE -tasoille sopeutuakseen paremmin muuttuvaan markkinatilanteeseen.<\/p>\n<p>Seuraavissa uusissa taloissa n\u00e4kyy hyvin miten kilpailupaine luo nyt tilaisuuksia kokonaisissa uusissa taloissa.<\/p>\n<figure id=\"attachment_57788\" aria-describedby=\"caption-attachment-57788\" style=\"width: 490px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57788\" title=\"Madala 16, Pelguranna\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/madala_ptallinn.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"374\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/madala_ptallinn.jpg 500w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/madala_ptallinn-300x224.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57788\" class=\"wp-caption-text\">Koko uuden tornitalon pyynt\u00f6 on -5,4% halvempi kuin alueen<\/figcaption><\/figure>\n<figure id=\"attachment_57787\" aria-describedby=\"caption-attachment-57787\" style=\"width: 490px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57787\" title=\"Jalami 1, Astangu\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/jalami_haabersti.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"343\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/jalami_haabersti.jpg 500w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/jalami_haabersti-300x206.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57787\" class=\"wp-caption-text\">Uuden tulevan (2019) kerrostalon hinta on -17,7% halvempi kuin alueella<\/figcaption><\/figure>\n<p>Toinen nyky\u00e4\u00e4n yleisesti k\u00e4ytetty myyjien strategia on tarjota kalliimmista projekteista yksitt\u00e4isi\u00e4 asuntoja super-ALE hintaan eli selv\u00e4sti alueen nykyist\u00e4 arvostusta halvemmalla.<\/p>\n<figure id=\"attachment_57786\" aria-describedby=\"caption-attachment-57786\" style=\"width: 490px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-57786\" title=\"P\u00e4rnu mnt 29\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/parnu_mnt_29.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"346\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/parnu_mnt_29.jpg 500w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/parnu_mnt_29-300x208.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-57786\" class=\"wp-caption-text\">Pidemm\u00e4lle tulevaisuuteen suunnitellussa talossa on jo -33,3% super-ALE:n kodin tarjouksia<\/figcaption><\/figure>\n<p>Kaikkein suurimpien kuplien alueilta n\u00e4kyy my\u00f6s miten uudistuotanto keskin\u00e4isess\u00e4 kovassa kilpailussa alkaa vaikuttaa: markkinat tarjoavat yh\u00e4 useammin &#8221;kultakimpaleita&#8221; vanhojen kotien hakijalle. N\u00e4it\u00e4 l\u00f6yd\u00e4t kivasti ns <a title=\"Avaa viimeisimm\u00e4t TOP-ALET:t ja l\u00f6yd\u00e4t edulliset laadukkaat kodit\" href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?tag=top_ale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">&#8221;TOP-ALE:t&#8221; viikkokatsauksistamme aivan tuoreina<\/a>.<\/p>\n<div class=\"note\">Uusien &amp; vanhojen kotien marginaaliero on hyv\u00e4 mittattari kun haluat paikantaa miss\u00e4 markkinat ovat eniten j\u00e4nnittyneet ja tarjoavat siis ostajalle parhaimpia tilaisuuksia hakea edullista kotia. Erityisesti jos vanhojen kotien marginaali painuu negatiiviseksi kertoo se entist\u00e4 paremmista syntyvist\u00e4 mahdollisuuksista.<\/div>\n<div class=\"announcement\"><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><br \/>\nKotiselain seuraa puolestasi &amp; auttaa l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n suotuisimmat kaupunginosat oma kodin ostajalle kuten edelt\u00e4 saatoit n\u00e4hd\u00e4.<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Kiristyv\u00e4 lainoitusn\u00e4kym\u00e4 alkaa jo tuntua muutamilla alueilla Tallinnassa kotien hintahaitarin kupliessa uusiin enn\u00e4tyksiin uusien &amp; vanhojen kotien pyynn\u00f6iss\u00e4. Miss\u00e4 &amp; miten kiinteist\u00f6buumin kuplaa voit hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 eniten selvi\u00e4\u00e4 sinulle tarkemin t\u00e4st\u00e4 artikkelista. Aktiiviset kodin myyjien nykytunnelmat (\/ markinan sentimentit) ovat viime viikkoina kehittyneet pyynt\u00f6jen marginaaleissa alueittain seuraavasti kaikkein kuumimpien kuplien alueilla. T\u00e4st\u00e4 kuvasta n\u00e4et miten &#8230; <a title=\"Suurimmat kiinteist\u00f6kuplan alueet n\u00e4kyv\u00e4t jo parhaisssa tarjouksissa\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/07\/09\/suurimmat-kiinteistokuplan-alueet-nakyvat-jo-parhaisssa-tarjouksissa\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Suurimmat kiinteist\u00f6kuplan alueet n\u00e4kyv\u00e4t jo parhaisssa tarjouksissa\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[42,46,106,112,165,306,314,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57675"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57675"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57675\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}