{"id":58016,"date":"2018-07-25T08:21:20","date_gmt":"2018-07-25T05:21:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=58016"},"modified":"2018-07-25T08:21:20","modified_gmt":"2018-07-25T05:21:20","slug":"tietyt-piirteet-ovat-vahemman-arvokkaita-kuin-toiset-kodeillekin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/07\/25\/tietyt-piirteet-ovat-vahemman-arvokkaita-kuin-toiset-kodeillekin\/","title":{"rendered":"Tietyt piirteet ovat v\u00e4hemm\u00e4n arvokkaita kuin toiset – kodeillekin"},"content":{"rendered":"
V\u00e4hiten arvostetut piirteet nousevat nyt esiin enemm\u00e4n kodin markkinoilla<\/strong> kun kun kilpailutilanne kiristyy & suhdanne viilenee kysynn\u00e4ss\u00e4 Tallinnassakin seuraten globaalia trendi\u00e4. Viime kuukausien TOP-ALE -listan parhaita koteja<\/a> ovatkin yhdist\u00e4neet toisiinsa seuraavat asiat: puutalo, 1. asuinkerros ja isompi huonem\u00e4\u00e4r\u00e4<\/strong> (ts >kaksio). Onkin siis aika luoda katsaus siihen miten n\u00e4m\u00e4 piirteet nostavat nyt & jatkossa esiin lis\u00e4\u00e4 parhaimpia kodin tarjouksia & miksi.<\/div>\n

Kaupungin nelj\u00e4 myynnin t\u00e4rkeint\u00e4 suuraluetta kertovat meille hyvin miten eri piirteiden arvostus korostuu niill\u00e4 kun verrataan myyjien p\u00e4iv\u00e4n markkina-arvostuksia toisiinsa alueittain seuraavasti.<\/p>\n

\"\"
Arvostukset alueittain eri kodin piirteille<\/figcaption><\/figure>\n

Positiivisin odotus siis 4-huoneen kodista saatavasta hinnasta l\u00f6ytyy siis Pohja-Tallinnasta: n +10% sen alueen omiin pyynt\u00f6ihin n\u00e4hden. Kun taas negatiivisin odotus liittyy puutaloihin sek\u00e4 Kesklinn:ssa ett\u00e4 Pohja-Tallinnassa l\u00e4hentyen -15%.<\/p>\n

Koko t\u00e4ss\u00e4 pikku vertailussa on aika j\u00e4nn\u00e4\u00e4 huomata, ett\u00e4 mm 1. kerroksen asumisen riskiin koettu ”automaattinen hinnanalennus” on voimakkainta vain Kesklinn:ssa kun se selv\u00e4sti v\u00e4henee ment\u00e4ess\u00e4 kohti Lasnam\u00e4en ja Mustam\u00e4en halvempia alueita eli alueita, joita pidet\u00e4\u00e4n yleis\u00f6n keskuudessa usein vaarallisempina. N\u00e4in myyj\u00e4t kuitenkin ajattelevat t\u00e4n\u00e4\u00e4n hinnoitteluissaan.<\/p>\n

Voit n\u00e4hd\u00e4 hyvin my\u00f6s, ett\u00e4 juurikin puutalo & 1. kerros ovat selv\u00e4sti v\u00e4hiten arvostettuja yhten\u00e4isesti vain kolmella alueella: Kesklinn:ssa, Pohja-Tallinn:ssa ja Lasnam\u00e4ell\u00e4. N\u00e4m\u00e4 ovat juuri niit\u00e4 samoja alueita, joilta olemme tottuneet n\u00e4kem\u00e4\u00e4n TOP-ALEt -sarjan parhaimpia muuttuvia kodin pyynt\u00f6j\u00e4 viikoittain eniten. Voimakas uudistuotanto + sen hyperkilpailu johtaa n\u00e4iden piirteiden aliarvostuksen yll\u00e4pitoa. T\u00e4m\u00e4 trendi tn tullee jatkumaan \/ voimistumaan my\u00f6s l\u00e4hikuukausina.<\/p>\n

Isojen huoneistojen (ts kolmiot & neli\u00f6t) tilanne on kuitenkin erilainen: yleisesti markkinoilla niihin ei liity selv\u00e4\u00e4 yli- \/ aliarvostusta myyjill\u00e4 vaikka t\u00e4llaisia koteja onkin alkanut n\u00e4ky\u00e4 & liikkua yksitt\u00e4in hyvin aggressiivisesti hinnoiteltuina nyky\u00e4\u00e4n. T\u00e4m\u00e4 luo ostajalle & sijoittajalle hyvi\u00e4 mahdollisuuksia siis poimia ns ”rusinoita pullasta” eli ostaa edullisemmin kodin omistukseen, jonka arvostus voi jatkossa olla pajonkin korkeampi.<\/p>\n

Jokaista kodin ostajaa & sijoittajaa – loppujen lopuksi – tietysti kiinnostaa miten paljon rahassa edelliset arvostukset alueittain merkitsev\u00e4t t\u00e4n\u00e4\u00e4n. Seuraavassa kuvassa n\u00e4kyy \u20ac\/m2 -vertailua nykyp\u00e4iv\u00e4n markkinahinnoilla.<\/p>\n

\"\"
Kotien myyntiarvostukset euroissa<\/figcaption><\/figure>\n

Kalleimmalla keskustan alueella puhutaan enimmill\u00e4\u00e4n jopa n -35 000 \u20ac:n myyntipyynn\u00f6n tippumisesta<\/em> vrt keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iseen kotiin sen alueella. Pohja-Tallin:ssa arvostukset tippuvat v\u00e4hemm\u00e4n (n -30 000 \/ – 20 000 \u20ac), koska alueen keskihintakin on astetta halvempi. N\u00e4m\u00e4 ovat hyvin merkitt\u00e4vi\u00e4 etuja, joilla myyj\u00e4t parantavat juuri n\u00e4iden kotien myynti\u00e4 & huomiota markkinoilla.<\/p>\n

Kodin ostajana voit siis l\u00f6yt\u00e4\u00e4 mielenkiintoisempia tarjouksia helpoimmin kun puutalossa ja\/tai 1. kerroksessa asuminen innostaa. Viel\u00e4kin paremmassa tilanteessa toki olet jos olet hakemassa isompaa kotia Tallinnasta (ts kolmio \/ suurempi).<\/div>\n
Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><\/p>\n
\"\"
Kalamajan kaikki 1. kerroksen kotimyynnit<\/figcaption><\/figure>\n

Kotiselain l\u00f6yt\u00e4\u00e4 sinulle p\u00e4iv\u00e4n ali- \/ yliarvostuksen automaattisesti valitsemaltasi alueelta. Lis\u00e4ksi voit napauttamalla paikantaa & l\u00f6ytyyk\u00f6 vaikkapa 1. kerroksen myyt\u00e4vi\u00e4 koteja juuri silt\u00e4 alueelta, joka kiinnostaa eniten.<\/p>\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V\u00e4hiten arvostetut piirteet nousevat nyt esiin enemm\u00e4n kodin markkinoilla kun kun kilpailutilanne kiristyy & suhdanne viilenee kysynn\u00e4ss\u00e4 Tallinnassakin seuraten globaalia trendi\u00e4. Viime kuukausien TOP-ALE -listan parhaita koteja ovatkin yhdist\u00e4neet toisiinsa seuraavat asiat: puutalo, 1. asuinkerros ja isompi huonem\u00e4\u00e4r\u00e4 (ts >kaksio). Onkin siis aika luoda katsaus siihen miten n\u00e4m\u00e4 piirteet nostavat nyt & jatkossa esiin lis\u00e4\u00e4 … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[46,47,112,165,214,263,314,394,416],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58016"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58016"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58016\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58016"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58016"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}