{"id":58233,"date":"2018-08-04T11:54:06","date_gmt":"2018-08-04T08:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=58233"},"modified":"2018-08-04T11:54:06","modified_gmt":"2018-08-04T08:54:06","slug":"uudistuotannon-maara-jo-melkein-puolet-markkinoista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/08\/04\/uudistuotannon-maara-jo-melkein-puolet-markkinoista\/","title":{"rendered":"Uudistuotannon m\u00e4\u00e4r\u00e4 jo melkein puolet markkinoista"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\"><strong>Valtoimenaan lis\u00e4\u00e4ntyneen uudistuotannon kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 Tallinnassa l\u00e4henee jo alueittain 50%<\/strong> &#8211; pit\u00e4\u00e4k\u00f6 jo huolestua? T\u00e4st\u00e4 jutusta l\u00f6yd\u00e4t mainiota faktaa siit\u00e4 miten &amp; miss\u00e4 kaikki t\u00e4m\u00e4 uudistuotanto on vaikuttanut asumisen arvoon eniten.<\/div>\n<p>Kun katsot uusien talojen &amp; kotien karttaa t\u00e4n\u00e4\u00e4n, niin voit l\u00f6yt\u00e4\u00e4 aika hyvin Tallinnan todella &#8221;kuumat&#8221; alueet.<\/p>\n<figure id=\"attachment_58256\" aria-describedby=\"caption-attachment-58256\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-58256\" title=\"Hehkuvaa uudistuotanto\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/tallinn_buums.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"419\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/tallinn_buums.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/tallinn_buums-600x359.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/tallinn_buums-300x180.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-58256\" class=\"wp-caption-text\">Uusien talojen tarjonta hehkuu kuumana aika monilla alueilla<\/figcaption><\/figure>\n<p>Tilanne on selv\u00e4sti kuuma tietyill\u00e4 keskustan sek\u00e4 Haaberstin l\u00e4hi\u00f6ill\u00e4 ja mm Kalamajassa.<\/p>\n<p>Tarkemmin faktoina n\u00e4hd\u00e4\u00e4n my\u00f6s, ett\u00e4 kaikkein kuumimmilla kaupungin alueilla uusien kotien osuus liikkuu n 40 &#8211; 50 % haarukassa.<\/p>\n<figure id=\"attachment_58254\" aria-describedby=\"caption-attachment-58254\" style=\"width: 590px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-58254\" title=\"Kotien myynti rakennusvuosin\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/piirakat.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"249\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/piirakat.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/piirakat-300x125.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-58254\" class=\"wp-caption-text\">Kolmella alueella uusien kotien myynti vastaa n puolta tarjonnasta<\/figcaption><\/figure>\n<p>Vanhojen kotien myyjill\u00e4 on siis k\u00e4siss\u00e4\u00e4n todellinen hintakilpailu nyt alueittain jopa uusien talojen kehitt\u00e4ji\u00e4 vastaan.<\/p>\n<p><strong>Vaikutus arvostuksiin<\/strong><\/p>\n<p>Myyjien keskuudessa ollaan n\u00e4hty kuluvan vuoden 2018 aikana kahden eri tason vaikutuksia uusien talojen paineesta: alueellisia &amp; itse kodin ominaisuuksiin kohdistuvia.<\/p>\n<ul>\n<li><em>Alueelliset hintapaineet<\/em>kohdistuvat sellaisiin l\u00e4hi\u00f6ihin yh\u00e4 selvemmin joiden yleiskunto &amp; -taso on j\u00e4\u00e4nyt muun kaupungin kehityksess\u00e4 pahasti j\u00e4lkeen. T\u00e4st\u00e4 n\u00e4kyv\u00e4t hyvin\u00e4 esimerkkein\u00e4 mm keskustan Keldrim\u00e4en sek\u00e4 Haaberstin V\u00e4ike-\u00d5ism\u00e4e l\u00e4hi\u00f6t, joissa n\u00e4hd\u00e4\u00e4n keskihinnan polkevan paikoillaan \/ jo laskevan viime 12 kk kuluessa.\n<p><figure id=\"attachment_58257\" aria-describedby=\"caption-attachment-58257\" style=\"width: 590px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-58257\" title=\"Heikomman l\u00e4hi\u00f6n hintakehitys\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/buum.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"442\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/buum.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/buum-300x221.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-58257\" class=\"wp-caption-text\">Elementtil\u00e4hi\u00f6n arvo el\u00e4\u00e4 toisessa todellisuudessa ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n n\u00e4hden<\/figcaption><\/figure><\/li>\n<li><em>Ominaisuuksiin kohdistuvat vaikutukset<\/em> ovat n\u00e4kyneet mm talon alimpien kerrosten, suurten asuntojen ja tiettyjen rakennustyyppien &#8211; mm puutalojen &#8211; rajuina yksitt\u00e4isin\u00e4 alennusmyyntein\u00e4 niill\u00e4 markkinoilla, jotka ovat muutenkin ylikapasiteetin kohteina n\u00e4in\u00e4 aikoina. Mainio esimerkki juuri t\u00e4st\u00e4 hyvin jatkuvasta tilanteesta l\u00f6ytyy Pohja-Tallinnan kalliista Kalamajasta, jonne ilmestyy usein hyvin halpoja koteja myyntiin n\u00e4ill\u00e4 ominaisuuksilla.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_58255\" aria-describedby=\"caption-attachment-58255\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-58255\" title=\"Kodin kerroksen vaikutus arvoon\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/kerrokset_hinnat.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"258\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/kerrokset_hinnat.jpg 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/kerrokset_hinnat-600x221.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/kerrokset_hinnat-300x111.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-58255\" class=\"wp-caption-text\">Ihan keskustorin kupeessa kodin 1. kerros on selv\u00e4sti halvempi kuin kolmas sen vanhasta kerrostalosta<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Aihetta jo huoleen vai ei ?<\/strong><\/p>\n<p>Kumpikaan edell\u00e4 kerrottu ei viel\u00e4 aiheuta kuplan puhkeamista vaikka onkin kasvava haaste toki vanhojen kotien myyjille. Vuodet 2007 &#8211; 2009 edellisess\u00e4 kriisiss\u00e4 opettivat meille, ett\u00e4 Tallinnassakin kuplan puhkeaminen vaatii globaalin lainoitusymp\u00e4rist\u00f6n jyrkk\u00e4\u00e4 muutosta. Siksi onkin hyv\u00e4 seurata koko markkinan prosessia viile\u00e4sti tiettyjen l\u00e4hi\u00f6iden tasolla, joiden kautta se uusi kriisi alkaa my\u00f6s t\u00e4\u00e4ll\u00e4 edet\u00e4 ensin esiin.<\/p>\n<div class=\"note\">Kuplan puhkeaminen voi olla liioiteltua, mutta l\u00e4hivuosia kest\u00e4v\u00e4t vaikutukset vanhojen kotien hintojen pys\u00e4htymiseen \/ jopa laskuun ovat hyvin realistinen n\u00e4kym\u00e4 kun nykyinen rakennusvauhti yh\u00e4 jatkuu entisell\u00e4\u00e4n. Sijoittajat &#8211; ammattimaisesti &#8211; toki aina seuraavat my\u00f6s paikallisten lainoittajien pankkiosakkeiden arvostuksia, jotka ennustivat eritt\u00e4in hyvin sen edellisen finanssikriisin etenemisen.<\/div>\n<div class=\"announcement\"><strong>Markkinatiedot tarjoaa<\/strong><br \/>\nKotiselain antaa sinulle mainion ty\u00f6kalun seurata yksityiskohtaisesti vaikkapa sit\u00e4 seuraavaa suurta &#8221;jytky\u00e4&#8221; j\u00e4nnitt\u00e4vilt\u00e4 kotien\u00a0 kiinteist\u00f6markkinoilta \ud83d\ude42 \ud83d\ude42<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Valtoimenaan lis\u00e4\u00e4ntyneen uudistuotannon kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 Tallinnassa l\u00e4henee jo alueittain 50% &#8211; pit\u00e4\u00e4k\u00f6 jo huolestua? T\u00e4st\u00e4 jutusta l\u00f6yd\u00e4t mainiota faktaa siit\u00e4 miten &amp; miss\u00e4 kaikki t\u00e4m\u00e4 uudistuotanto on vaikuttanut asumisen arvoon eniten. Kun katsot uusien talojen &amp; kotien karttaa t\u00e4n\u00e4\u00e4n, niin voit l\u00f6yt\u00e4\u00e4 aika hyvin Tallinnan todella &#8221;kuumat&#8221; alueet. Tilanne on selv\u00e4sti kuuma tietyill\u00e4 keskustan sek\u00e4 &#8230; <a title=\"Uudistuotannon m\u00e4\u00e4r\u00e4 jo melkein puolet markkinoista\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/08\/04\/uudistuotannon-maara-jo-melkein-puolet-markkinoista\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Uudistuotannon m\u00e4\u00e4r\u00e4 jo melkein puolet markkinoista\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58255,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5,31],"tags":[42,47,51,106,148,163,165,306,314,339,444,448],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58233"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58233\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58255"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}