{"id":58596,"date":"2018-08-26T09:04:42","date_gmt":"2018-08-26T06:04:42","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=58596"},"modified":"2018-08-26T09:04:42","modified_gmt":"2018-08-26T06:04:42","slug":"kalamajan-kotikaupan-hard-landing-totta-vai-satua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/08\/26\/kalamajan-kotikaupan-hard-landing-totta-vai-satua\/","title":{"rendered":"Kalamajan kotikaupan ”HARD landing” – totta vai satua"},"content":{"rendered":"
\n

Megatuotetun Kalamajan l\u00e4hi\u00f6n kotikaupan iso k\u00e4\u00e4nne on jo k\u00e4sill\u00e4<\/strong>: kulunut kes\u00e4 ei ole tuonut t\u00e4nne sit\u00e4 hartaasti toivottua parannusta sen huippukalliiden kotien myyntien menekkiin vaan koko iso kysymys alkaa olla ns ”paketissa”. Ts t\u00e4ydelliset ostajan markkinat ovat k\u00e4sill\u00e4 t\u00e4ll\u00e4 alueella. T\u00e4st\u00e4 l\u00f6yd\u00e4t viimeiset tiedot miss\u00e4 nyt ollaan ja mit\u00e4 markkinoilla oikein kuplii & kiehuu.<\/p>\n

\"\"
Kalamaja "t\u00e4ydellisess\u00e4 myrskyss\u00e4" joko nyt?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Toteutuneissa asuntokaupoissa viime kuukausien kehitys n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 seuraavalta.<\/p>\n

\"\"
Kotien kauppa on sakannut jyrk\u00e4sti viime kuukaudet l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n

Samalla kun keskihinnat ovat huojuneet rajusti kk-tasoilla p\u00e4\u00e4tyen nyt taas l\u00e4hemm\u00e4s 2000 \u20ac\/m2 ovat sek\u00e4 kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4t ett\u00e4 l\u00e4hi\u00f6n liikevaihto vakaasti pudonneet yht\u00e4 aikaa. Viel\u00e4 v\u00e4h\u00e4n kesken olevan elokuun osalta voidaan jo n\u00e4hd\u00e4, ett\u00e4 sekin jatkaa nelj\u00e4n aiemman kuukauden alenevaa trendi\u00e4 selv\u00e4sti kohti nollaa asuntokauppaa (ts 67 vs 18 kpl huhti- vs elokuussa). Siis:\u00a0kohti nollaa asuntokauppaa Kalamajassa …<\/strong><\/p>\n

H\u00e4mm\u00e4stytt\u00e4v\u00e4sti, liikevaihdosta on sulanut hyvin lyhyen jakson aikana nyt jo reilut puolet kun l\u00e4ht\u00f6taso oli viel\u00e4 huhtikuussa n 10 miljoonaa euroa \/ kk kaupoissa. Nyt elokuussa voivat myyj\u00e4t olla jopa tyytyv\u00e4isi\u00e4 jos edes nelj\u00e4 miljoonaa saavutetaan ehjin nahoin.<\/p>\n

Toteutuneiden kauppojen romahdus l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 muistuttaa laajemmin juuri sit\u00e4 mit\u00e4 tapahtui koko Tallinnan kaupoille v2007 ennakoiden globaalin taantuman alkua<\/a>: ensin romahtivat ne m\u00e4\u00e4r\u00e4t & my\u00f6hemmin vasta seurasivat m2-hinnat \/ -pyynn\u00f6t enemmist\u00f6n myyjien her\u00e4tty\u00e4 tilanteeseen oikein.<\/div>\n

Jos Kalamajan kiinteist\u00f6kauppa olisi systemaattisesti kehitetty yritys, niin toimitusjohtaja olisi saanut kenk\u00e4\u00e4 jo aikaa sitten, niin kehno on t\u00e4m\u00e4 viime kuukausien lopputulos! \ud83d\ude00 N\u00e4in ei tietenk\u00e4\u00e4n ole, vaan intohimoinen viime vuodet jatkunut ahnas kehitt\u00e4jien kollektiivinen spekulaatio alati kiihtyv\u00e4\u00e4n tahtiin luksuskotien suuntaan on vet\u00e4nyt uutta rakentamista joka myyntins\u00e4 perusteella ei vaan toimi (!) ts se tyls\u00e4 reaalimaailma kutsuu nyt taas palaamaan maanpinnalle. Kumma kyll\u00e4. Siis hei: ”Houston, we have a small problem here !” \ud83d\ude09<\/p>\n

Myyjien tunnelmat<\/strong><\/p>\n

Myyjien eli pyynt\u00f6jen puolelle kehitys on ollut seuraavaa.<\/p>\n

\"\"
Pyynt\u00f6jen m\u00e4\u00e4r\u00e4t kasvavat yh\u00e4 voimakkaammin<\/figcaption><\/figure>\n

N\u00e4ist\u00e4 kuvista katsoen on viime toukokuusta 2018 l\u00e4htien alkanut muodostua ruuhkautumista uusien kotien kanssa Kalamajan markkinaan: hintapyynn\u00f6t, m\u00e4\u00e4r\u00e4t & kotien arvo ovat kaikki nousseet samaan suuntaan jyrk\u00e4sti. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 enimm\u00e4kseen markkinoille on ilmestynyt yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4 kalliimpaa uudistuotantoa myyntiin.<\/p>\n

Aivan viime viikkoina on tilanne my\u00f6s voimakkaasti kiehunut lis\u00e4\u00e4 kun avoin myym\u00e4t\u00f6n varasto on tahkonnut ihan uusia enn\u00e4tyksi\u00e4\u00e4n kohti 45 miljoonaa.<\/p>\n

Kodin myyjien stressitesti kiteytyy Kalamajassa yh\u00e4 enemm\u00e4n siis odottamiseen: kauppa ei vaan ved\u00e4 nykyhintojen vallitessa mutta ainahan on se huominen joka kaiken taas muuttaa voi – vai voiko …<\/p>\n

L\u00e4hi\u00f6n nykytilanne n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 myyjien odotuksen kannaltakin v\u00e4h\u00e4n haasteelliselta.<\/p>\n

\"\"
Kalamajan myyntiajat ovat suurempia kuin kaupunginosassa yleisesti t\u00e4n\u00e4\u00e4n<\/figcaption><\/figure>\n

Myynnin odotusaika on t\u00e4n\u00e4\u00e4n jo n 206 pv kun normaalisti nykyisen tarjonnan vallitessa se voisi olla n 169 pv. N\u00e4m\u00e4 luvut ylitt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s koko Pohja-Tallinnan kaupunginosan viiveen, miss\u00e4 normaaliaika on luokkaa 156 pv nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Investoijien globaali suositushan on kiertonopeuden osalta n 120 pv kansainv\u00e4lisill\u00e4 mittareilla yleisesti \/ sijoituskoti.<\/div>\n

Koko tilanne on laatuun + hintaan sidottu: ment\u00e4ess\u00e4 keskihinnoiltaan halvempiin l\u00e4hi\u00f6ihin (mm Pelguranta ja Pelgulinn) n\u00e4hd\u00e4\u00e4n myynnin kierron heti olevan astetta vikkel\u00e4mp\u00e4\u00e4 edelleen markkinoilla Tallinnassa.<\/p>\n

Tulossa se iso ”JYTKY” \/ alati syvenev\u00e4 polarisaatio ?<\/strong><\/p>\n

Kalamajan markkinat ovat jatkaneet polarisaatiota, jossa vanhat kodit ovat paineessa yh\u00e4 halvemmiksi kun taas kehitt\u00e4j\u00e4t pit\u00e4v\u00e4t kulisseja pystyss\u00e4 tuoden markkinoille yh\u00e4 uljaampia & kalliimpia unelmia ostajan l\u00e4hinn\u00e4 haaveiltavaksi myynnin perusteella.<\/p>\n

Kaikki py\u00f6riikin aika hienosti n\u00e4in niin kauan kun kehitt\u00e4jill\u00e4 riitt\u00e4\u00e4 hermoja + pelimerkkej\u00e4 pit\u00e4\u00e4 kalliit kotinsa markkinoilla aika sovussa tarjolla – myyntiajoista oikeastaan edes piittaamatta. Sitten on se 2. skenaario jos n\u00e4in hyvin ei k\u00e4y …<\/p>\n

Suuri ”HARD landing” Kalamajaan ?<\/strong><\/p>\n

Uudistuotannon myyj\u00e4t voivat halutessaan – vaikka jo huomenna – k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 markkinatsunamin Kalamajasta mik\u00e4 ei j\u00e4t\u00e4 montakaan isomman ymp\u00e4rist\u00f6ns\u00e4 kodin myyj\u00e4\u00e4 en\u00e4\u00e4 entiselleen: jos suuri osa alkaa yht\u00e4 \u00e4kki\u00e4 dumppaamaan nyt myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 massiivisia asuntovarastojaan SUPER-ALE:n vallitessa k\u00e4ynnistyy tsunamin kaltainen ketjureaktio aika helposti. Niin herk\u00e4t markkinat ovat juuri nyt.<\/p>\n

T\u00e4ll\u00f6in vanhojen kotien \/ niiden heikompien myyjien t\u00e4ytyy alentaa entisest\u00e4\u00e4n hintojaan hyvin vahvasti kilpaillakseen kunnes markkinat lopulta nollautuvat rauhoittuen jonnekin perustasolle pitkiksi ajoiksi taas pysyv\u00e4mmin.<\/p>\n

N\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi j\u00e4\u00e4 miten paljon historia toistaa itse\u00e4\u00e4n t\u00e4ll\u00e4 kertaa lainoitusymp\u00e4rist\u00f6n kiristyess\u00e4 & kiinteist\u00f6kaupan v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00e4 viiletess\u00e4 yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4. Edess\u00e4 on aika j\u00e4nnitt\u00e4v\u00e4t ajat ainakin Kalamajan kotien myyjille & ostajille.<\/p>\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/strong>
\n\"\"Kotiselain auttaa sinua l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n hetkellisen kriisin k\u00e4rsivi\u00e4 markkina-alueita nopeasti & vaivattomasti mm esitt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 visuaalisesti sek\u00e4 kaupunginosien ett\u00e4 niiden l\u00e4hi\u00f6iden myyntien nopeuden & hitauden vertailtavaksi. My\u00f6s SUPER-ALE:n tarjoavat uudistuotannon kodit on selv\u00e4sti merkitty esiin sen kartalle.
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Megatuotetun Kalamajan l\u00e4hi\u00f6n kotikaupan iso k\u00e4\u00e4nne on jo k\u00e4sill\u00e4: kulunut kes\u00e4 ei ole tuonut t\u00e4nne sit\u00e4 hartaasti toivottua parannusta sen huippukalliiden kotien myyntien menekkiin vaan koko iso kysymys alkaa olla ns ”paketissa”. Ts t\u00e4ydelliset ostajan markkinat ovat k\u00e4sill\u00e4 t\u00e4ll\u00e4 alueella. T\u00e4st\u00e4 l\u00f6yd\u00e4t viimeiset tiedot miss\u00e4 nyt ollaan ja mit\u00e4 markkinoilla oikein kuplii & kiehuu. Toteutuneissa … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58716,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[47,112,148,314,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58596"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58596"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58596\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58716"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}