{"id":60007,"date":"2018-11-26T11:00:19","date_gmt":"2018-11-26T09:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=60007"},"modified":"2018-11-26T11:00:19","modified_gmt":"2018-11-26T09:00:19","slug":"keskusta-seuraa-parhaiten-kotimarkkinoiden-laskusuhdannetta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/11\/26\/keskusta-seuraa-parhaiten-kotimarkkinoiden-laskusuhdannetta\/","title":{"rendered":"Keskusta seuraa parhaiten kotimarkkinoiden laskusuhdannetta"},"content":{"rendered":"
Keskustan kallein asuntomarkkina alkaa nyt osoittaa vuoden 2018 alusta alkanutta koko Tallinnan laskusuhdannetta<\/strong> kaikkein selvimmin. Sen vastuu koko kaupungin pudotuksessa on 30% kauppojen lukum\u00e4\u00e4rist\u00e4 katsottuna. T\u00e4st\u00e4 artikkelista l\u00f6yd\u00e4t t\u00e4sm\u00e4tietoa miten laskusuhdanne n\u00e4kyy ja etenee sek\u00e4 mit\u00e4 kannattaa seurata my\u00f6s jatkossa.<\/div>\n

Seuraava kuva kertoo hyvin miten laskusuhdanne alkoi kauppojen m\u00e4\u00e4rien tippumisella viime vuoden lopusta jo alkaen.<\/p>\n

\"\"
Tallinnan kotikauppojen startannut laskutrendi (vasemmalla) erottuu samaan tapaan hyvin my\u00f6s keskustassa (oikealla) vaikka kk-vaihtelut (sininen alue) ovat eritt\u00e4in suuria & ennustamattomia<\/figcaption><\/figure>\n

Kun koko Tallinnassa kauppojen laskua n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kertyv\u00e4n n -100 kpl alkuvuodesta, niin Kesklinn:n osuus t\u00e4st\u00e4 on n -30 kpl. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa siis sit\u00e4, ett\u00e4 kun Tallinnassa on koettu n -10% pudotus se Kesklinn:ssa ylt\u00e4\u00e4 jopa -18% kauppojen m\u00e4\u00e4riss\u00e4 (ts 2x).<\/p>\n

Markkinoiden viilentyminen heijastuu siis nopeimmin p\u00e4\u00e4kaupungin perinteisesti kalleimmalle & eniten kauppaa k\u00e4yv\u00e4lle suuralueella. Alueen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t & m2-hinnat tn my\u00f6s ennakoivat aivan ensimm\u00e4isen\u00e4 l\u00e4hitulevaisuuden kehityst\u00e4<\/em>.<\/div>\n

L\u00e4hi\u00f6iden myyntitunnelma vaihtelee jyrk\u00e4sti<\/h3>\n

Myyjien reaktiot & tunnelmat keskustan l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 t\u00e4n\u00e4\u00e4n jakaantuvat karkeasti hyvin selv\u00e4sti kahtia: laskua jo tukeviin ja sit\u00e4 vastaan yh\u00e4 taisteleviin pikku alueisiin.<\/p>\n

\"\"
Laskutrendiin vuodessa siirtyneit\u00e4\u00a0 l\u00e4hi\u00f6it\u00e4 on karkeasti puolet Kesklinn:n alueella t\u00e4n\u00e4\u00e4n<\/figcaption><\/figure>\n

N\u00e4ist\u00e4 l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 voi huomata miten monet ovat sielt\u00e4 ihan kalliimpien p\u00e4\u00e4st\u00e4 nykyisell\u00e4 markkinahinnallaan myyjill\u00e4 ts ne usein sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t nykyisell\u00e4\u00e4n suuren m\u00e4\u00e4r\u00e4n myym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 uudistuotantoa.<\/p>\n

Reilummin laskua onkin alkanut synty\u00e4 kaikkein kalleimman ydinkeskustan l\u00e4hi\u00f6\u00f6n.<\/p>\n

\"\"
Maakrin l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4<\/strong> on koettu keskustan suurin kotien hintapyynt\u00f6jen lasku samalla kun myyntitarjoukset ovat rajusti lis\u00e4\u00e4ntyneet syksyn my\u00f6t\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n

Keskustan kiristyv\u00e4 kilpailu ihan jokaisesta kodin kaupasta ajaa nyt kalleimpia l\u00e4hi\u00f6it\u00e4 koteineen yh\u00e4 voimakkaampien alennusten piiriin samalla kun myyj\u00e4t rynniv\u00e4t tarjoamaan yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4 kotejaan markkinoille.<\/p>\n

N\u00e4in on siis p\u00e4\u00e4sty todistamaan miten asuntolainoituksen tiukkeneminen & kallistuminen heijastuu hyvin nopeasti ja suoraan reaalitalouden tunnelmiin. Miten tilanne jatkossa kehittyy ja mit\u00e4 on – ehk\u00e4 – odotettavissa? T\u00e4t\u00e4 varten kannattaa pist\u00e4yty\u00e4 vuodessa 2007 ja sen peruskuviossa, joka johti syv\u00e4\u00e4n pudotukseen & sinne ihan ”kuilun partaalle”.<\/p>\n

Deja vu & 2007<\/h3>\n

Keskeinen tapahtuma laman k\u00e4ynnistymisess\u00e4 hintaspiraaliin vuonna 2007 oli kauppojen romahtaminen uskottavuusrajan alapuolelle myyjien silmin katsottuna.<\/p>\n

\"\"
Kotihintojen romahdus alkoi (vasemmalla & hintapalkit taustalla) kauppojen tiputtua liian alas \/ kk mihin on viel\u00e4 matkaa markkinoilla t\u00e4n\u00e4\u00e4n (oikealla)<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten kuva kertoo hyvin uskottavuusraja oli tuolloin n 700 kauppaa \/ kk kun korkeimmillaan k\u00e4ytiin silloin jopa n 1400 kpl \/ kk. Psykologisesti t\u00e4m\u00e4 riitti k\u00e4ynnist\u00e4m\u00e4\u00e4n totaalisen markkinapaniikin laajassa mittakaavassa.<\/p>\n

Loppujen lopuksi kaupat sakkasivat nopeasti alimmillaan 2009 alkuun reiluun 300 kpl \/ kk kunnes siihen l\u00f6ytyiv\u00e4t ne suuremmat pelastavat toimenpiteet, jotka pys\u00e4yttiv\u00e4t kaaoksen.<\/p>\n

Nyt viilenemisen alettua kannattaa markkinoilla toimivan siis seurata laskeeko kk-kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 < 600 – 700 kpl jatkossa. T\u00e4m\u00e4 voi k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 isomman aallon markkinoilla kun se taas tarkoittaisi n -50% pudotusta viimeiseen huippuun n\u00e4hden (n 1200 kpl \/ kk)<\/em>.<\/div>\n

Kun laskevaa trendi\u00e4 tutkii t\u00e4n\u00e4\u00e4n, niin aikaa n\u00e4ytt\u00e4isi olevan ainakin 6 kk ennen kuin n\u00e4emme mit\u00e4\u00e4n todellista testi\u00e4 alittaa 700 kpl kaupoissa nykymenolla Tallinnassa. Joskin kk-muutokset ovat hyvin jyrkki\u00e4 nyky\u00e4\u00e4n & vaikea arvata. Positiivistakin on se, ett\u00e4 markkinoilla on nyt paljon enemm\u00e4n korjaavia yksityisi\u00e4 toimijoita, jotka hidastavat elleiv\u00e4t jopa pys\u00e4yt\u00e4 kokonaan vuoden 2007 tapaisen ilmi\u00f6n synnyn.<\/p>\n

\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h4>\n

\"\"Kotiselain auttaa sinua ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n hintatrendien dynamiikan yksityiskohtaisesti jopa kaupunginosien l\u00e4hi\u00f6iden tasolle saakka ja n\u00e4in valitsemaan sinulle sopivimman tavan osallistua markkinoille.<\/p>\n

Kuvasta ohesta n\u00e4et mm koko Tallinnan edellisess\u00e4 tekstiss\u00e4 mainitun kauppam\u00e4\u00e4rien kehityst\u00e4 vrt m2-hintaan.<\/p>\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Keskustan kallein asuntomarkkina alkaa nyt osoittaa vuoden 2018 alusta alkanutta koko Tallinnan laskusuhdannetta kaikkein selvimmin. Sen vastuu koko kaupungin pudotuksessa on 30% kauppojen lukum\u00e4\u00e4rist\u00e4 katsottuna. T\u00e4st\u00e4 artikkelista l\u00f6yd\u00e4t t\u00e4sm\u00e4tietoa miten laskusuhdanne n\u00e4kyy ja etenee sek\u00e4 mit\u00e4 kannattaa seurata my\u00f6s jatkossa. Seuraava kuva kertoo hyvin miten laskusuhdanne alkoi kauppojen m\u00e4\u00e4rien tippumisella viime vuoden lopusta jo alkaen. … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60038,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[50,51,165,234,302,332,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60007"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60007"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60007\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60007"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}