{"id":60464,"date":"2018-12-11T13:17:01","date_gmt":"2018-12-11T11:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=60464"},"modified":"2018-12-11T13:17:01","modified_gmt":"2018-12-11T11:17:01","slug":"koko-kaupunginosa-hintojen-laskuun-1-kertaa-laman-jalkeen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2018\/12\/11\/koko-kaupunginosa-hintojen-laskuun-1-kertaa-laman-jalkeen\/","title":{"rendered":"Koko kaupunginosa hintojen laskuun 1. kertaa laman j\u00e4lkeen"},"content":{"rendered":"
\n

N\u00f5mmen kaupunginosa on l\u00e4htenyt ensimm\u00e4ist\u00e4 kertaa kotien hintojensa laskuun sen myyjill\u00e4<\/strong> Tallinnassa: sen koko vuotta taaksep\u00e4in kuvaava trendi on nyt n -20 \u20ac\/m2 suuntaamassa kohti etel\u00e4\u00e4<\/em> eli pyynn\u00f6t yleisesti halpenemassa<\/em><\/span>. T\u00e4m\u00e4 on se ainut ja ensimm\u00e4inen koko kaupunginosa kaikista Tallinnan kahdeksasta suuresta alueesta kun n\u00e4in tapahtuu vuoden 2019 kiinteist\u00f6laman pohjakosketusten j\u00e4lkeen. Globaalin suhdanteen viilentyminen alkaa n\u00e4in konkreettisesti n\u00e4ky\u00e4 & tuntua my\u00f6s paikallisesti yh\u00e4 enemm\u00e4n.<\/p>\n

\"\"
N\u00f5mmen hinnoittelun kehitys & sen trendi t\u00e4h\u00e4n p\u00e4iv\u00e4\u00e4n asti<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Sosioekonomisesti virolainen alue<\/h3>\n

N\u00f5mmen alue on historiallisesti t\u00e4rke\u00e4 virolaisille, koska se sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 puistomaisesti eritt\u00e4in tyypillisi\u00e4 Viron itsen\u00e4isyyden ajoilta rakennettuja vanhoja taloja ja koteja.<\/p>\n

Sit\u00e4 ovat my\u00f6s tyypillisesti asuttaneet viime vuosiin asti enimm\u00e4kseen virolaiset itse selv\u00e4n\u00e4 enemmist\u00f6n\u00e4. N\u00e4m\u00e4 alueella asuvat virolaiset ovat enimm\u00e4kseen tavallista kansaa eli ”rahvasta” hieman toisin kuin toisella vastakkaisella suuralueella Piritalla.<\/p>\n

Kotien myynnin n\u00e4k\u00f6kulmasta alue on ollut kuitenkin vain marginaalinen kiinnostuksen kohde suurelle yleis\u00f6lle: kauppoja on k\u00e4yty tyypillisesti aina toiseksi laiskimmin kuukaudesta toiseen eli vain hieman rikasta Piritaa enemm\u00e4n. Trendin k\u00e4\u00e4ntyminen alas kertoo kuitenkin myyjien muuttuneista tunnelmista aivan viime viikoilta kun markkinoille on nyt kasaantunut lis\u00e4\u00e4 yh\u00e4 halvempia myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 koteja.<\/p>\n

Ne muutoksen\u00a0muutamat l\u00e4hi\u00f6t<\/h3>\n

Viime kuukausien laskutrendin k\u00e4ynnistymist\u00e4 ovat selv\u00e4sti markkinakuvan perusteella tukeneet vain kaksi l\u00e4hi\u00f6t\u00e4: M\u00e4nniku<\/strong> ja N\u00f5mme<\/strong> (\/ l\u00e4hi\u00f6ll\u00e4 on sama nimi kuin kaupunginosalla t\u00e4ll\u00e4 alueella).<\/p>\n

N\u00e4ist\u00e4 ensimm\u00e4isen hinta- & listaustrendi n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 seuraavalta.<\/p>\n

\"\"
M\u00e4nnikun l\u00e4hi\u00f6n kotihinnoittelun kehitys sek\u00e4 m2-hinnan ett\u00e4 myyntim\u00e4\u00e4rien avulla<\/figcaption><\/figure>\n

\"\"T\u00e4st\u00e4 kuvasta n\u00e4et hyvin miten hinnoittelu on laskutrendiss\u00e4 l\u00e4hennellen nyt n -50 \u20ac\/m2 tasoa alueella samalla kun listausten m\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat karkeasti 2x viimeisen vuoden kuluessa.<\/p>\n

Myyj\u00e4t ovat her\u00e4nneet yh\u00e4 enemm\u00e4n myyntilaidalle jota taas markkinat eiv\u00e4t ole pystyneet sulattamaan ajan kuluessa. T\u00e4st\u00e4 kilpailusta on seurauksena ollut lis\u00e4\u00e4ntynyt laskupaine pyynt\u00f6j\u00e4 kohtaan ja erityisesti ihan viime viikkoina.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 trendi tulee yh\u00e4 syvenem\u00e4\u00e4n lis\u00e4\u00e4 l\u00e4hikuukausina ellei nyt mit\u00e4\u00e4n aika isoa muutosta tapahdu l\u00e4hi\u00f6n pyynt\u00f6jen nykyisiss\u00e4 tasoissa.<\/p>\n

N\u00f5mme:n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 tilanne ei ole yht\u00e4 haastava toistaiseksi: vaikka siell\u00e4 my\u00f6s on laskevaa trendi\u00e4 keskihinnoissa eiv\u00e4t kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4t markkinoilla ole kuitenkaan juurikaan nousseet.<\/p>\n

Mit\u00e4 sitten seuraavaksi<\/h3>\n

Globaalin kiinteist\u00f6markkinan edelleen v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00e4 viilentyess\u00e4 kalliimmassa lainaymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4 on hyv\u00e4 katsoa hieman eteenp\u00e4in kaupunginosien tasolla mit\u00e4 Tallinnassa voit odottaa & n\u00e4hd\u00e4 markkinoilla jatkossa ns ”isossa kuvassa”.<\/p>\n

Teknisesti markkinat alkavat aina pehmet\u00e4 helpoimmin juuri sellaisilla alueilla, joissa:<\/p>\n