{"id":60821,"date":"2019-01-11T10:22:05","date_gmt":"2019-01-11T08:22:05","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=60821"},"modified":"2019-01-11T10:22:05","modified_gmt":"2019-01-11T08:22:05","slug":"keskustan-kannattavat-kodit-kohisten-kasvussa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/01\/11\/keskustan-kannattavat-kodit-kohisten-kasvussa\/","title":{"rendered":"Keskustan kannattavat kodit kohisten kasvussa"},"content":{"rendered":"<div class=\"announcement\"><strong>Tallinnan rakennus- ja asuntokuplan t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa siirtyv\u00e4t kodin myyj\u00e4t <a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?page_id=59843\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">kannattavien kotien tarjouksiin (<span class=\"glyphicon glyphicon-new-window\">)<\/span><\/a><\/strong> jo heti alusta l\u00e4htien yh\u00e4 aktiivisemmin. T\u00e4st\u00e4 kattavasta katsauksesta (eli &#8221;<span style=\"color: #000080;\"><strong>KKKKKyll\u00e4<\/strong><\/span>&#8221; \ud83d\ude42 \ud83d\ude09 \ud83d\ude00 ) l\u00f6yd\u00e4t t\u00e4sm\u00e4llist\u00e4 &amp; hy\u00f6dyllist\u00e4 dataa viime viikon toistaiseksi enn\u00e4tysmuutokista p\u00e4\u00e4kaupungin kalleimmasta kaupunginosasta. Jos olet kiinnostunut nyt myyt\u00e4vist\u00e4 kolmioista Tallinnaan, niin t\u00e4m\u00e4 juttu kannattaa varmasti lukea aika tarkasti.<\/div>\n<h3>Uusien kannattavien joukko kasvaa<\/h3>\n<p>T\u00e4ysin uusien ilmoitusten joukko teki viime aikojen enn\u00e4tyksen listatessaan n. <strong>30 kpl kannattavaa kotia lis\u00e4\u00e4<\/strong> eri puolilta keskustaa esiin markkinoille. N\u00e4iden yhteisarvo pyynt\u00f6ineen oli nyt <strong>reilut viisi miljoonaa euroa<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Lis\u00e4\u00e4 tietoa n\u00e4ist\u00e4 kodeista<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>M2-hinta: <strong>2074 \u20ac\/m2<\/strong><\/li>\n<li>Hinta: <strong>177 071 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Koko: <strong>85,1 m2 ja 3 huonetta<\/strong><\/li>\n<li>Halvin: <strong>75 555 \u20ac<\/strong> (40 m2)<\/li>\n<li>Kallein: <strong>310 000 \u20ac<\/strong> (169 m2)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kiristyv\u00e4 kilpailu alkaa siis painaa myyji\u00e4 kohti maagista 2000 \u20ac:n kipurajaa samalla kun kannattavuutta yritet\u00e4\u00e4n parantaa ostajalle merkitt\u00e4v\u00e4sti yh\u00e4 useamman toimesta.<\/p>\n<p>Myyntikilpailu on kaikkein kovinta myym\u00e4tt\u00f6mien kolmioiden kesken keskustassa (n 36% nyky\u00e4\u00e4n) mik\u00e4 my\u00f6s suoraan heijastuu n\u00e4iden liikkeen\u00e4 entist\u00e4 useammin kannattavien kotien hintatasoille.<\/p>\n<p>Mielenkiinto kohdistuu my\u00f6s yh\u00e4 useammin uudistuotannon taholta tuoreimpiin listauksiin ottaen t\u00e4ss\u00e4 sopivasti nyt huomioon keskustan rajun ylituotannon sen myynnin sulatuskykyyn n\u00e4hden nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<p>Viikolta nyt n\u00e4htyyn enn\u00e4tykseen t\u00e4ss\u00e4 vaikutti erityisesti yksi uusi talo (os Gonsiori 29) eniten. T\u00e4st\u00e4 talosta kun ilmestyi markkinoille lis\u00e4\u00e4 kannattavia koteja 9 kpl eli yhteisarvoltaan noin kahden miljoonan edest\u00e4 (alkaen &gt;2300 \u20ac \/ m2 eli hiukan alle 12\/2018 toteutumahinnan). N\u00e4iden koko oli hieman suurempi kuin uusien yleisesti kannnattaville eli 91 m2. Uudistuotannon sopeutuminen jo viilentyv\u00e4\u00e4n globaaliin markkinatilanteeseen on siis hyv\u00e4ss\u00e4 vauhdissa sekin t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa.<\/p>\n<h3>Uudet hipovat &#8221;heti myyntiin&#8221; -tavoitetta<\/h3>\n<p>Uusien ja juuri myynnist\u00e4 poistuneiden kotien vertailu kertoo paljon lis\u00e4\u00e4 siit\u00e4 miten ahneesti myyj\u00e4t pyrkiv\u00e4t heti myym\u00e4\u00e4n tuoreet listatut kodit keskusta: mit\u00e4 l\u00e4hemm\u00e4s n\u00e4m\u00e4 arvot siirtyv\u00e4t toisiaan sit\u00e4 tn kauppa sulkeutuu ensimm\u00e4isten viikkojen aikana tuoreeltaan.<\/p>\n<p>Seuraavassa kuvaan on koottu esiin keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen kannattavuus sek\u00e4 lukum\u00e4\u00e4r\u00e4t markkinan muutoksista viime enn\u00e4tysviikolta.<\/p>\n<figure id=\"attachment_60857\" aria-describedby=\"caption-attachment-60857\" style=\"width: 690px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-60857\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/kannattavat_2.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"203\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/kannattavat_2.png 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/kannattavat_2-600x174.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/kannattavat_2-300x87.png 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-60857\" class=\"wp-caption-text\">Uusien ja vanhojen kotien kannattavuus euroissa oli peilikuva niiden m\u00e4\u00e4riin n\u00e4hden<\/figcaption><\/figure>\n<p>Uusien kannattavien keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen suora alennus ostajalle oli nyt n <strong>+20 800 \u20ac \/ koti<\/strong>.<\/p>\n<p>Vertailusta n\u00e4kyy my\u00f6s hyvin miten uudet j\u00e4iv\u00e4t nyt enn\u00e4tyksess\u00e4\u00e4n n -4000 \u20ac :n p\u00e4\u00e4h\u00e4n markkinoilta juuri myytyjen \/ suljettujen kannattavien kotien edusta ostajalle.<\/p>\n<blockquote>\n<div class=\"note\"><strong><em>Uusien kannattavuuden ylitt\u00e4ess\u00e4<\/em><\/strong> vanhojen juuri sulkeutuneiden kannattavuuden siirtyv\u00e4t myyj\u00e4t periaatteessa &#8221;v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti myyd\u00e4\u00e4n&#8221; tilanteeseen. T\u00e4m\u00e4 johtaa uuteen dynamiikkaan, jossa osa myyjist\u00e4 ei en\u00e4\u00e4 toivo normaalia listaus- ja myyntiaikaa vaan haluaa sulkea heti kaupan alueellisesti ts ohittaa &#8221;myyntijonon&#8221; nopeammin.<\/div>\n<\/blockquote>\n<p>Enn\u00e4tyksen\u00e4 kirjattiin nyt my\u00f6s uusien listausm\u00e4\u00e4rin 29 kpl vrt sulkeutuneisiin 11 kpl. T\u00e4m\u00e4 3\/1 tilanne sulkeutuneiden kotien myynneiss\u00e4 on koko kaupungissa harvinainen viikkotasolla, mutta omalta osaltaan kertoo kilpailun muutoksesta &amp; paineesta myyjien keskuudessa sekin.<\/p>\n<blockquote>\n<div class=\"note\"><strong><em>Uusien kannattavien vy\u00f6ryess\u00e4<\/em><\/strong> suuremmilla m\u00e4\u00e4rill\u00e4 sulkeutuneiden paikalle markkinoille kasvaa alihinnoiteltujen kotien joukko kokonaisuutena ja laajentaa ostajan valikoimaa yh\u00e4 monipuolisemmaksi &amp; mielenkiintoisemmaksi (nyky\u00e4\u00e4n jo n 300 tarjousta &amp; kotia keskustan alueella !).<\/div>\n<div class=\"note\"><strong><span style=\"color: #000080;\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?page_id=59843\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e4t\u00e4 ryhm\u00e4\u00e4<\/a> kannattaa siis seurata toki jatkossakin !<\/span><\/strong><\/div>\n<\/blockquote>\n<div class=\"announcement\">\n<h4>Markkinatiedot tarjoaa<\/h4>\n<p>Kotiselain n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kannattavien kotien markkinat sinulle nopeasti ja helposti juuri silloin kun sit\u00e4 tarvitset.<\/p>\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tallinnan rakennus- ja asuntokuplan t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa siirtyv\u00e4t kodin myyj\u00e4t kannattavien kotien tarjouksiin () jo heti alusta l\u00e4htien yh\u00e4 aktiivisemmin. T\u00e4st\u00e4 kattavasta katsauksesta (eli &#8221;KKKKKyll\u00e4&#8221; \ud83d\ude42 \ud83d\ude09 \ud83d\ude00 ) l\u00f6yd\u00e4t t\u00e4sm\u00e4llist\u00e4 &amp; hy\u00f6dyllist\u00e4 dataa viime viikon toistaiseksi enn\u00e4tysmuutokista p\u00e4\u00e4kaupungin kalleimmasta kaupunginosasta. Jos olet kiinnostunut nyt myyt\u00e4vist\u00e4 kolmioista Tallinnaan, niin t\u00e4m\u00e4 juttu kannattaa varmasti lukea aika tarkasti. &#8230; <a title=\"Keskustan kannattavat kodit kohisten kasvussa\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/01\/11\/keskustan-kannattavat-kodit-kohisten-kasvussa\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Keskustan kannattavat kodit kohisten kasvussa\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60856,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[45,112,165,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60821"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60821"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60821\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60856"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}