{"id":60884,"date":"2019-01-14T11:29:55","date_gmt":"2019-01-14T09:29:55","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=60884"},"modified":"2019-01-14T11:29:55","modified_gmt":"2019-01-14T09:29:55","slug":"kannattavimmat-kodit-ja-niiden-paikat-muuttuvat-nopeammin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/01\/14\/kannattavimmat-kodit-ja-niiden-paikat-muuttuvat-nopeammin\/","title":{"rendered":"Kannattavimmat kodit ja niiden paikat muuttuvat nopeammin"},"content":{"rendered":"
Asuntokaupan globaalin vapinan ja pelon<\/span> siirtyess\u00e4 yh\u00e4 selvemmin my\u00f6s Tallinnaan<\/strong> on k\u00e4siss\u00e4 meille\u00a0loistava tilaisuus <\/span><\/strong>tarkastella miten kannattavien kotien markkina kehittyy ja miss\u00e4 syntyv\u00e4t ne parhaat asuntokauppojen uudet mahdollisuudet. Kun kotien voimistuva markkinointi nyt nostaa n\u00e4kyv\u00e4t listaukset aika huippuunsa\u00a0 saadaan tilanteesta eritt\u00e4in hyv\u00e4 & tarkka kuva, jonka avulla voit kivasti suunnistaa kaupungin sen upeimmille markkinoille. T\u00e4st\u00e4 tietoiskusta selvit\u00e4t miss\u00e4 n\u00e4m\u00e4 sijaitsevat ja miten suurta etua voit odottaa kaupasta yleisemmin sen omassa kilpailutilanteessa.<\/div>\n

Kun Tallinnan kannattavimmat kodit listataan t\u00e4n\u00e4\u00e4n sen kahdeksan kaupunginosan ja n\u00e4iden kappalem\u00e4\u00e4rin yhteen syntyy seuraava n\u00e4pp\u00e4r\u00e4 kuva, jossa ylemp\u00e4n\u00e4 on kannattavuus kaikista alueen tarjouksista ja alempana kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4t.<\/p>\n

\"\"
Vain n. 2 – 3 p\u00e4\u00e4kaupungin aluetta hallitsee markkinoita omilla tarjouksillaan kodeissa<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Koko t\u00e4m\u00e4n markkinan kokonaisarvo py\u00f6rii nyky\u00e4\u00e4n n 7,8 miljoonassa eurossa eduissaan<\/strong>, joista valtaosa (156 kpl) siis sijoittuu selv\u00e4stikin keskustaan eli Kesklinn:n alueelle. T\u00e4t\u00e4 selitt\u00e4\u00e4 sen vahvin uudistuotannon rakennusbuumi.<\/p>\n

Kakkoseksi alueena nousee N\u00f5mme:n kaupunginosa, jossa kannattavia on v\u00e4hemm\u00e4n (71 kpl) ja kuitenkin niiden arvo on l\u00e4hes 1,5 miljoonaa euroa nyky\u00e4\u00e4n. Huomioiden alueen massiivisesti pienemm\u00e4t myyntien m\u00e4\u00e4r\u00e4t on t\u00e4m\u00e4 hyv\u00e4 saavuutus ja kertoo kilpailun siirtyneen t\u00e4lle et\u00e4iselle alueelle jo selvemmin myyjien keskuudessa.<\/p>\n

Mielenkiintoinen alue on my\u00f6s Pohja-Tallinn, jonka supervahva rakentaminen on tukenut my\u00f6s markkinan polarisaatiota vanhojen ja uusien kotien v\u00e4lille sek\u00e4 samalla lis\u00e4nnyt kannattavien listauksia kuten keskustassa.<\/p>\n

Yhteens\u00e4 n\u00e4m\u00e4 kolme aluetta vastaavat 80% koko Tallinnan kannattavien tarjouksista rahassa eli reilun kuuden miljoonan euron pottia.<\/p>\n

Kannattavat kodit esiintyv\u00e4t usein pieness\u00e4 osassa p\u00e4\u00e4kaupunkia aina kerrallaan eli t\u00e4ll\u00e4 er\u00e4\u00e4 n 2-3 alueella n\u00e4kyvimmin. N\u00e4ill\u00e4 tunnelmilla on my\u00f6s taipumus muuttua hyvinkin nopeasti ja jyrk\u00e4sti.<\/p><\/blockquote>\n

Miten paljon on lupa hy\u00f6ty\u00e4 \/ tinki\u00e4 ?<\/h3>\n

Tinkiminen & kilpailutus on osa arkip\u00e4iv\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6kaupassa kuten kaikki tied\u00e4mme hyvin. Vaan miten paljon on ”riitt\u00e4v\u00e4sti” jos tosiaan kaupoille ryhdyt?<\/p>\n

Kannattavien kotien edut kertovat t\u00e4m\u00e4n melko konkreettisesti kun vaan lasketaan ja listataan edut keskim\u00e4\u00e4rin alueittain esiin seuraavasti.<\/p>\n

\"\"
Kannattavuus nousee eniten & jyrkimmin vain muutamalla alueella Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n

Tiukimman kilpailun keskustassa voi siis t\u00e4n\u00e4\u00e4n odottaa n +25 000 \u20ac etua sen sopivan kodin helmen l\u00f6ytyess\u00e4 kohdalle laajimmasta valikoimastaan kun taas N\u00f5mme:lta sen etu asettuu n +20 000 \u20ac.<\/p>\n

Kuvahan my\u00f6s kertoo miten nopeasti etu pienenee koko kaupungin muihin alueisiin siirrytt\u00e4ess\u00e4. Vaikka valikoima on hyvinkin laaja mm Lasnam\u00e4e:ll\u00e4 ovat myyj\u00e4t viel\u00e4 yhten\u00e4inen ryhm\u00e4 pyynt\u00f6ineen markkinoilla, miss\u00e4 supertarjouksia (ts > 30 000 \u20ac\/koti) on kaikkiaan melko niukasti nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Silmiin pist\u00e4v\u00e4 poikkeus on kaupoissaan hiljainen Pirita miss\u00e4 markkinoilla on hyvin v\u00e4h\u00e4n kannattavia koteja: t\u00e4\u00e4ll\u00e4 jo muutaman kodin supertarjous n\u00e4kyykin yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n\u00e4 piikkin\u00e4.<\/p>\n

Miss\u00e4 kodit ovat<\/h3>\n

Kannattavien sijainnit kahdelta parhaalta alueelta kaupungista n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t seuraavalta.<\/p>\n

\"\"
”Kultaiset” kodit & pallot kartalla kertovat mist\u00e4 voi l\u00f6yty\u00e4 hyv\u00e4 ja kannattava kodin tarjous<\/figcaption><\/figure>\n
\n