{"id":61070,"date":"2019-01-30T09:19:42","date_gmt":"2019-01-30T07:19:42","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=61070"},"modified":"2019-01-30T09:19:42","modified_gmt":"2019-01-30T07:19:42","slug":"vanhat-kodit-johtavat-hintoja-kohti-etelanapaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/01\/30\/vanhat-kodit-johtavat-hintoja-kohti-etelanapaa\/","title":{"rendered":"Vanhat kodit johtavat hintoja kohti etel\u00e4napaa"},"content":{"rendered":"
Vanhat jo asutut kodit<\/span> pyynt\u00f6ineen ovat koko kaupungissa k\u00e4\u00e4ntyneet osoittamaan alenevaa hinnoittelua viime aikoina<\/strong> samalla kun uudistuotanto pit\u00e4\u00e4 viel\u00e4 kulisseja urheasti pystyss\u00e4. Kaikki Tallinnan kahdeksan eri aluetta tukevat nyt yhten\u00e4isesti n\u00e4kemyst\u00e4 siit\u00e4 miten jo rakennettujen asuttujen kotien myyj\u00e4t peilaavat l\u00e4hitulevaisuutta aiempaa tummemmin s\u00e4vyin. T\u00e4st\u00e4 tarinasta l\u00f6yd\u00e4t tarkat tiedot miss\u00e4 menn\u00e4\u00e4n ja miten t\u00e4m\u00e4 tilanne on vaikuttamassa koko kotien markkinaan jatkossakin.<\/div>\n

Hinnat matkalla halpaan & rentoon etel\u00e4\u00e4n<\/h3>\n

Tallinnan kaupunginosien erot uusien ja vanhojen kesken n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t nyt seuraavalta.<\/p>\n

\"\"
Kahdeksan kaupunginosan vanhojen marginaalit ovat nyt jo ”veden alla” ja loistavat halpuuttaan (vihre\u00e4t)<\/figcaption><\/figure>\n

Kuten kuvasta voit lukea: kaikkien alueiden vanhojen kotien pyynn\u00f6t ovat markkinoilla nyt edelliseen toteutumaan n\u00e4hden vakaasti negatiiviset noin -30 … -150 \u20ac\/m2<\/span><\/em>. Tilanne oli aika erilainen viel\u00e4 viime kes\u00e4n\u00e4 kun moni alue puski viel\u00e4 plussalla my\u00f6s vanhojen kotien osalta.<\/p>\n

Eniten laskevia odotuksia esiintyy Haaberstin, Kesklinn:n, Piritan ja Pohja-Tallinnan alueilla, joissa kaikissa l\u00e4hestyt\u00e4\u00e4n -150 \u20ac\/m2:n rajaa per pyynt\u00f6.<\/p>\n

Kuitenkin vaikka suunta onkin selv\u00e4, niin vasta yhdess\u00e4 kaupunginosassa – Nommella – on vanhojen kotien massa riitt\u00e4nyt koko alueen vuositrendin k\u00e4\u00e4nt\u00e4miseen laskuun kuukausien luottamuksen laskiessa riitt\u00e4v\u00e4n alas riitt\u00e4v\u00e4n monella riitt\u00e4v\u00e4n pitk\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Vanhojen kotien myyjien uskon lasku <\/em><\/span>alati nouseviin hintoihin<\/em> johtuu kahdesta syyst\u00e4: uudistuotannon yh\u00e4 edelleen vy\u00f6ryv\u00e4st\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 julkiseen myyntiin yli menekin ja vanhojen myyjien itse p\u00e4\u00e4tt\u00e4mist\u00e4 hintojensa tarkistuksista alemmmas uudistuotannon alati kovenevan kilpailun liikkuessa heit\u00e4 vastaan.<\/p><\/blockquote>\n

Lopputuloksena l\u00f6ytyy enn\u00e4tyksellisi\u00e4 eroja uuden ja vanhan kodin pyynt\u00f6jen kesken niin, ett\u00e4 er\u00e4ill\u00e4 alueilla l\u00e4hestyt\u00e4\u00e4n jopa 1000 \u20ac\/m2 rajaa.<\/p>\n

Tuo villin\u00e4 vellova uudistuotanto<\/h3>\n

Nyt r\u00e4j\u00e4ht\u00e4v\u00e4 uudistuotannon kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 on suurinta mm Haaberstissa, Keskustassa ja Pohja-Tallinnassa nyky\u00e4\u00e4n kaupungin markkinoilla.<\/p>\n

\"\"
Punaisena jo painostava uusien kotien kova ylitarjonta ylitt\u00e4\u00e4 jo 50% usealla isolla alueella Tallinnassa<\/figcaption><\/figure>\n

Suurimmat myynnin ongelmat & n\u00e4iden kasvavat kuplat tulevat mit\u00e4 tn jatkumaan ja laajenemaan ennen kaikkea heikomman menekin (ts Haabersti) sek\u00e4 aivan kalleimpien hintojen alueille (ts Kesklinn).<\/p>\n

Kansainv\u00e4list\u00e4 trendi\u00e4 pakostikin noudattavassa Tallinnassa tilanne ei kuitenkaan olennaisesti poikkea globaalista asuntomyynnin kuplista mm USA:ssa, Australissa tai jopa Suomessa miss\u00e4 kohdataan sama tilanne t\u00e4n\u00e4\u00e4n isoissa kaupungeissa erityisesti kalliimpien j\u00e4ttiprojektien vuoksi.<\/p>\n

Jatkossa uudistuotannon markkinat j\u00e4rjestyv\u00e4t aivan varmasti uudelleen<\/em><\/span> paikallisesti miss\u00e4 n\u00e4ht\u00e4nee joitain rakennustoimijoiden lopetuksia ylioptimistisen liian kalliin kaupungin megarakentamisen vuoksi kun kassasta loppuvat vaan rahat.<\/p><\/blockquote>\n

Tilanne kuitenkin jatkaa vy\u00f6rymist\u00e4\u00e4n eteenp\u00e4in kohti kev\u00e4tt\u00e4 pitk\u00e4lti globaalien n\u00e4kymien tahdittamana aika tarkasti kuten t\u00e4\u00e4ll\u00e4 k\u00e4vi edellisen kerran vuoden 2007 – 2009 kiinteist\u00f6kriisin tapahtumissa.<\/p>\n

\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h4>\n
\"\"
Vanhojen kotien hintavertailua kaupan viime toteutumiin kotiselaimelta klassisen taustan kera<\/figcaption><\/figure>\n

Kotiselain antaa sinulle suoran n\u00e4kym\u00e4n seurata tarkasti my\u00f6s vanhojen kotien myyjien hinnoittelun kehityst\u00e4 ja odotusten muuttumista tulevaan suoraan markkinoilta kaupungin ja kaikilta eri alueilta.<\/p>\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vanhat jo asutut kodit pyynt\u00f6ineen ovat koko kaupungissa k\u00e4\u00e4ntyneet osoittamaan alenevaa hinnoittelua viime aikoina samalla kun uudistuotanto pit\u00e4\u00e4 viel\u00e4 kulisseja urheasti pystyss\u00e4. Kaikki Tallinnan kahdeksan eri aluetta tukevat nyt yhten\u00e4isesti n\u00e4kemyst\u00e4 siit\u00e4 miten jo rakennettujen asuttujen kotien myyj\u00e4t peilaavat l\u00e4hitulevaisuutta aiempaa tummemmin s\u00e4vyin. T\u00e4st\u00e4 tarinasta l\u00f6yd\u00e4t tarkat tiedot miss\u00e4 menn\u00e4\u00e4n ja miten t\u00e4m\u00e4 tilanne on … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":61121,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[47,106,165,190,214,263,273,313,314,339,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61070"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61070"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61070\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}