{"id":62252,"date":"2019-04-02T10:15:56","date_gmt":"2019-04-02T07:15:56","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=62252"},"modified":"2019-04-02T10:15:56","modified_gmt":"2019-04-02T07:15:56","slug":"keskustan-kotien-ale-paineet-paisuvat-eniten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/04\/02\/keskustan-kotien-ale-paineet-paisuvat-eniten\/","title":{"rendered":"Keskustan kotien ALE -paineet paisuvat eniten"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n<p class=\"has-drop-cap announcement\"><strong>Viime syksyn alusta ovat j\u00e4nnitteet hintojen laskuun merkitt\u00e4v\u00e4sti nousseet<\/strong> erityisesti kalleimman keskustan alueella Tallinnassa. Viime viikkojen massiiviset muutokset er\u00e4iss\u00e4 uusissa taloissa ennakoivat my\u00f6s suuremman hintatsunamin riskin selv\u00e4\u00e4 kasvua t\u00e4lle myyntialueelle. T\u00e4st\u00e4 tarinasta l\u00f6yd\u00e4t hyv\u00e4t tiedot miksi n\u00e4in tapahtuu ja miss\u00e4 ovat suurimmat alueen kipupisteet jatkossa.<\/p>\n\n\n\n<p>Keskustan kotien kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat alkaneet liukua alemmas seuraavan kuvan mukaan.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"813\" height=\"370\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kaupat_pyynnot.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-62275\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kaupat_pyynnot.png 813w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kaupat_pyynnot-600x273.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kaupat_pyynnot-300x137.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kaupat_pyynnot-768x350.png 768w\" sizes=\"(max-width: 813px) 100vw, 813px\" \/><figcaption>Viime syksyn heikoimmat hetket (ts keltaiset palkit kuvassa) nostivat kauppam\u00e4\u00e4ri\u00e4 vaan eiv\u00e4t pys\u00e4ytt\u00e4neet laskutrendi\u00e4 toteutuneille kaupoille<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul><li><em>L\u00e4hde: <\/em><a title=\"Viron maa- &amp; kiinteist\u00f6virasto\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\/\/www.maaamet.ee\/\" target=\"_blank\"><em>Maa-amet<\/em><\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Kuten alemmasta kuvasta n\u00e4kyy, niin isossa kuvassa pyynt\u00f6jen m2-hinta ei ole muuttunut lainkaan samalla kun kauppojen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat v\u00e4hentyneet n -40 kpl\/kk kokonaisuutena laskutrendin kest\u00e4ess\u00e4 (ylempi kuva). <\/p>\n\n\n\n<p>Hintojen romahdushan tapahtuu laajemmin yleens\u00e4 kuten <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"kuplan anatomiassa jo kerroimme aiemmin (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=61890\" target=\"_blank\">kuplan anatomiassa jo kerroimme aiemmin<\/a> eli kun kauppojen lkm ei tue en\u00e4\u00e4 riitt\u00e4v\u00e4sti myyntej\u00e4. Keskussa mahdollisuudet t\u00e4h\u00e4n ovat aika hyv\u00e4t nyky\u00e4\u00e4n, koska:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Alueella on yh\u00e4 eritt\u00e4in runsaasti ylimp\u00e4\u00e4n luksushinnoitteluun luotua tyhj\u00e4\u00e4 pitk\u00e4\u00e4n jo myym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 asumiskapasiteettia<\/li><li>Koko keskustan normaali markkinoilla avoinna (ns DOM) odotusaika keskim\u00e4\u00e4rin on pidentynyt yh\u00e4 uusiin enn\u00e4tyksiin sen myyjilleen vrt muihin Tallinnan suuralueisiin nykyhintojen vallitessa<\/li><\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p> <strong><em>Se suuri kysymysmerkki<\/em><\/strong><em> keskustan kauppojen jatkuessa n\u00e4in on milloin  pyynt\u00f6tasot oikeasti alkavat reagoida hidastuviin myyntim\u00e4\u00e4riin yleisemmin koko alueella.  <\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Nykyisen trendin vallitessa kauppojen kpl-m\u00e4\u00e4r\u00e4t painuvat 100 kpl\/kk kipurajoille vasta v 2020 syksyll\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-background has-pale-pink-color has-very-light-gray-background-color\"><strong>Lainakorkojen yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4t nostot<\/strong> voivat kuitenkin hetkess\u00e4 muuttaa tunnelmat dramaattisesti paikallisen riskitason noustessa finanssilaitosten silmiss\u00e4 vaikkapa maan ep\u00e4stabiilin geopoliittisen hallinnon tai sen luottoluokituksen laskun vuoksi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kalleimmat l\u00e4hi\u00f6t laskussa jo<\/h2>\n\n\n\n<p>Kesklinn:ssa ovat sen kaikkein arvokkaimmat muutamat l\u00e4hi\u00f6t (ts Vanalinn, S\u00fcdalinn ja T\u00f5nism\u00e4e) jo siirtyneet laskutrendiin viimeisen 52 viikon \/ vuoden ajalta. T\u00e4m\u00e4 viestii aika samaa asiaa siit\u00e4, miten ALE-paineet siirtyv\u00e4t eniten &#8221;ilmaa&#8221; sis\u00e4lt\u00e4viin kalliisiin l\u00e4hi\u00f6iden ja taloihin ihan ensiksi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"800\" height=\"597\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/vana_suda_tonis.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-62277\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/vana_suda_tonis.jpg 800w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/vana_suda_tonis-600x448.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/vana_suda_tonis-300x224.jpg 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/vana_suda_tonis-768x573.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption>Ydinkeskustan kalleimmat l\u00e4hi\u00f6t ALE-paineen alla vanhan kaupungin liepeill\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Kun nykymeno ainoastaan jatkuu seuraavat kuukaudet j\u00e4hmettyy lopulta koko Kesklinn:n kaupunginosan hintanousu paikoilleen. Nykyisen tilanteen jatkuessa ennallaan aikaa t\u00e4h\u00e4n n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 olevan viel\u00e4 tulevan kes\u00e4n 2019 loppuun asti seuraavan kuvan mukaisesti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"800\" height=\"203\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kesklinn_04_19.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-62280\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kesklinn_04_19.jpg 800w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kesklinn_04_19-600x152.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kesklinn_04_19-300x76.jpg 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/kesklinn_04_19-768x195.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption>Jatkoajan (vasemmalla keltaisena) kuluessa pois 7\/2019 menness\u00e4 k\u00e4\u00e4ntyy pyynt\u00f6jen nousutrendi tn neutraaliksi koko keskustalle<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-drop-cap announcement\">Kotiselain esitt\u00e4\u00e4 sinulle tarkasti my\u00f6s kalleimman keskustan l\u00e4hi\u00f6iden hintatrendit jotta voit helposti seurata paremmin miten nopeasti \/ hitaasti mahdollinen kiinteist\u00f6kaupan taantuma n\u00e4kyy sen alueella.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"417\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/demo_0419.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-62286\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/demo_0419.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/demo_0419-216x300.png 216w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption>Kaikki l\u00e4hi\u00f6hinnat &amp; -trendit kartalle kotiselaimella<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viime syksyn alusta ovat j\u00e4nnitteet hintojen laskuun merkitt\u00e4v\u00e4sti nousseet erityisesti kalleimman keskustan alueella Tallinnassa. Viime viikkojen massiiviset muutokset er\u00e4iss\u00e4 uusissa taloissa ennakoivat my\u00f6s suuremman hintatsunamin riskin selv\u00e4\u00e4 kasvua t\u00e4lle myyntialueelle. T\u00e4st\u00e4 tarinasta l\u00f6yd\u00e4t hyv\u00e4t tiedot miksi n\u00e4in tapahtuu ja miss\u00e4 ovat suurimmat alueen kipupisteet jatkossa. Keskustan kotien kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat alkaneet liukua alemmas seuraavan kuvan &#8230; <a title=\"Keskustan kotien ALE -paineet paisuvat eniten\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/04\/02\/keskustan-kotien-ale-paineet-paisuvat-eniten\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Keskustan kotien ALE -paineet paisuvat eniten\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":62279,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[47,112,165,267,373,414,458],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62252"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62252"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62252\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62279"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62252"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62252"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62252"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}