{"id":63137,"date":"2019-05-06T11:20:10","date_gmt":"2019-05-06T08:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=63137"},"modified":"2019-05-06T11:20:10","modified_gmt":"2019-05-06T08:20:10","slug":"kehittajien-hintapeli-yha-villimpaa-kodeille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/05\/06\/kehittajien-hintapeli-yha-villimpaa-kodeille\/","title":{"rendered":"Kehitt\u00e4jien hintapeli yh\u00e4 villimp\u00e4\u00e4 kodeille"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n

Tallinnan superkuuma asuntokupla muutti j\u00e4lleen rajusti hintan\u00e4kemyksi\u00e4<\/strong> alemmaksi Kalamajassa viime viikolla. T\u00e4st\u00e4 lyhyest\u00e4 tilanteen katsauksesta n\u00e4et avaintiedot kahdesta uudesta talosta, joiden hinnoittelu on muuttunut vaihteeksi n -100 000 \u20ac halvemmaksi. VIVA, VIVA Las Vegas + Tallinna !<\/strong> \ud83d\ude42 \ud83d\ude00<\/em><\/p>\n\n\n\n

Kaksi kehitt\u00e4j\u00e4n uutta taloa vm 2019 sijaitsevat aivan keskusrautatieaseman – Balti Jaam:n – naapurissa seuraavasti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kaksi uutta taloa ovat yh\u00e4 uudelleen hakeneet sit\u00e4 ”oikeaa” arvoaan Balti Jaam:n naapurista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Huojunta kasvaa taas kev\u00e4\u00e4lle<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e4iden myyj\u00e4 p\u00e4\u00e4tyi alentamaan pyynt\u00f6j\u00e4\u00e4n kaikkiaan 15 eri kodista yhteens\u00e4 -101 000 \u20ac verran kerrasta. Tyypillisesti nyt laskettujen kotien hintakehitys \/ strategia on n\u00e4ytt\u00e4nyt seuraavalta markkinoilla.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kodin hintakehitys (yll\u00e4) on yh\u00e4 levottomampaa kun huojunta lis\u00e4\u00e4ntyy (alla)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kuvasta n\u00e4kyy miten t\u00e4m\u00e4nkin kodin tarjousaika on ylittynyt noin nelj\u00e4 viikkoa sen normaaliksi katsotulle (sininen palkki) samalla kun nyt hintahuojunta on alkanut nousta max 14%. Myyj\u00e4 on n\u00e4in ollen yh\u00e4 enemm\u00e4n huojuttanut ja muutellut n\u00e4kemyst\u00e4\u00e4n sopivaksi katsotusta katteesta & hinnoittelusta.<\/p>\n\n\n\n

Myyntisalkut yh\u00e4 optimistisia<\/h2>\n\n\n\n

Vaikka hintoja nyt veivataan kiihke\u00e4sti yl\u00f6s ja alas l\u00e4hes viikoittain, niin on t\u00e4m\u00e4n kehitt\u00e4j\u00e4n myyntin\u00e4kemys edelleen positiivinen ts kaikkiin myynteihin on leivottu sis\u00e4\u00e4n reilu kate & voitto sen ostajan osuessa lopulta kohdalle.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kehitt\u00e4j\u00e4n myyntisalkku sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 min >20 000 \u20ac voittoa sen alueella<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Paniikkia ei siis ole ainakaan t\u00e4m\u00e4n kehitt\u00e4j\u00e4myyj\u00e4n silmin vaikka odotukset nyt taas laskivat t\u00e4ss\u00e4 reilusti vaihteeksi.<\/p>\n\n\n\n

Hintapaineet enn\u00e4tyksiin alueella<\/h2>\n\n\n\n

Samaan aikaan kun myyj\u00e4 p\u00e4\u00e4tti luopua hieman tavoitteistaan tapahtuu itse l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 & koko Pohja-Tallinnan alueella my\u00f6s enn\u00e4tyksi\u00e4 uusien ja vanhojen kotien paineen kesken seuraavasti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Uudistuotannon ja vanhojen kotien n\u00e4kemysero on suurin Kalamajan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hinta- ja n\u00e4kemysero uusien & vanhojen kesken on koko Tallinnan suurin (ts >1000 \u20ac\/m2) n\u00e4ill\u00e4 alueilla nyky\u00e4\u00e4n superkilpailun alaisuudessa. Kun t\u00e4h\u00e4n yhdistyy nopea arvon muutos uusien muuttuessa aina vanhoiksi kannattaa fiksun ostajan & sijoittajan mietti\u00e4 hyvin miten paljon on j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 maksaa katetta uudesta kodista. Usein voi alla arvon & riskin kannalta parempi idea ostaa hyv\u00e4kuntoinen vanha koti miss\u00e4 arvo ei romahda yht\u00e4 nopeasti k\u00e4vi t\u00e4ss\u00e4 hintakuplan kanssa miten vaan tulevina kuukausina.<\/p>\n\n\n\n

Fiksun kodin ostajan kannattava vinkki<\/strong> on seurata kiinnostavien alueiden hinnoittelua uusien ja vanhojen kotien kesken: vanhojen kotien taso luo vankemman pohjakuvan miss\u00e4 alueen arvostus liikkuu nyky\u00e4\u00e4n normaalisti.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h2>\n\n\n\n

Kotiselain <\/strong>auttaa sinua seuraamaan uusien & vanhojen kotien markkinoiden arvostuksia nopeasti & tehokkaasti.<\/p>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinnan superkuuma asuntokupla muutti j\u00e4lleen rajusti hintan\u00e4kemyksi\u00e4 alemmaksi Kalamajassa viime viikolla. T\u00e4st\u00e4 lyhyest\u00e4 tilanteen katsauksesta n\u00e4et avaintiedot kahdesta uudesta talosta, joiden hinnoittelu on muuttunut vaihteeksi n -100 000 \u20ac halvemmaksi. VIVA, VIVA Las Vegas + Tallinna ! \ud83d\ude42 \ud83d\ude00 Kaksi kehitt\u00e4j\u00e4n uutta taloa vm 2019 sijaitsevat aivan keskusrautatieaseman – Balti Jaam:n – naapurissa seuraavasti. Huojunta … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63161,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[112,148,314,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63137"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63137"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63137\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}