{"id":63343,"date":"2019-05-20T13:27:12","date_gmt":"2019-05-20T10:27:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=63343"},"modified":"2019-05-20T13:27:12","modified_gmt":"2019-05-20T10:27:12","slug":"kannattavien-kivaan-kotikaruselliin-uusi-suuralue-mukaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/05\/20\/kannattavien-kivaan-kotikaruselliin-uusi-suuralue-mukaan\/","title":{"rendered":"Kannattavien kivaan kotikaruselliin uusi suuralue mukaan"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n

Keskustan ulkopuoliset rakentajat listaavat yh\u00e4 suuremmalla voimalla<\/strong> kaikkea myym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 inventaariota esiin nyt: viime viikolta oli vuorossa Kristiine:n alueen iso muutos. T\u00e4st\u00e4 l\u00f6yd\u00e4t tarkkaa tietoa miten kannattavat kodit<\/a> kasvoivat ko kaupunginosalle houkuttelemaan ostajia & investoijia yh\u00e4 paremmin.<\/p>\n\n\n\n

Suurimmat vaikutukset n\u00e4htiin kun Tondi:n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 markkinoille ilmestyi paremmilla hinnoilla esiin yli 20 kpl lis\u00e4\u00e4 myyntej\u00e4 kolmesta eri osoitteesta uusiin taloihin. Samalla kun kaupunginosan hinta notkahti viime viikkojen huipuistaan, niin l\u00e4hi\u00f6n m2-hinta ja kpl-m\u00e4\u00e4r\u00e4t nousivat. Koko kaupunginosan & l\u00e4hi\u00f6n m2-hintaa nostaa ylemm\u00e4s eniten valtaisa 20 kerroksen l\u00e4heinen tornitalo luksushintoineen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kaupunginosa halpeni vaikka l\u00e4hi\u00f6n hinta hieman nousikin uusien kotien my\u00f6t\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kaksi eri virolaista suurta kehitt\u00e4j\u00e4\u00e4 on nyt alkanut k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 selv\u00e4sti vahvaa hintakisaa toisiaan vastaan juurikin Tondin l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4, jota vauhdittaa ilmeisesti my\u00f6s jo kasvanut ymm\u00e4rrys alueen pitk\u00e4n ajan hintarendin j\u00e4\u00e4htymisest\u00e4 laskuun – lopultakin.<\/p>\n\n\n\n

Uusien ja vanhojen kotien n\u00e4kemysero pyynn\u00f6iss\u00e4<\/strong> kasvoi nyt lis\u00e4\u00e4 samalla ollen Kristiine:ss\u00e4 jo n 700 \u20ac\/m2 kertoen paljon alueen kasvaneesta kuplariskist\u00e4 n\u00e4iden v\u00e4lill\u00e4 ja superkovan kilpailun lis\u00e4\u00e4ntymisest\u00e4 myyjien kesken. Koko kaupungissa suurimmillaan t\u00e4m\u00e4 (ns KPI) on > 1000 \u20ac\/m2 Kalamajan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 uusien ja vanhojen kotimyyjill\u00e4, miss\u00e4 vanhojen kotien myyj\u00e4t ovat jo alkaneetkin ns ”dumpata” tiettyj\u00e4 tarjouksiaan markkinoille yh\u00e4 vahvemmin.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

\"\"
Kristiinen l\u00e4hi\u00f6 alkoi siirty\u00e4 kohti Kalamajan myynnin tilannetta askelen lis\u00e4\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kristiine:n tapahtumat sen Tondissa toistavat nyt samaa kuviota, mit\u00e4 ollaan jo n\u00e4hty mm Kesklinn:n, Haaberstin ja Pohja-Tallinnan tietyiss\u00e4 ylikuumissa l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 \u00e4skett\u00e4in: uusien kotien listaus vain kasvaa maksimiinsa n\u00e4iss\u00e4 nostaen koko kaupunginosan keskihinnat huipuilleen yh\u00e4 uudelleen.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 johtuen Kristiine:n suuntaan nyt my\u00f6s avautuvat ostajalle entist\u00e4 paremmat markkinat hankkia vanhoista kodeista + vuokralle mm opiskelijalle tarkoitettuja asuntoja yliopistojen suunnasta. Uusien kotien hintapaine auttaa vanhojen myyji\u00e4 l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n sopivan tason omille tarjouksilleen & hyv\u00e4ksym\u00e4\u00e4n kaupat helpommin. T\u00e4m\u00e4 on nyt jo viides suuralue Tallinnan kahdeksasta, jossa n\u00e4in k\u00e4y valtaisan uudistuotannon takia.<\/p>\n\n\n\n

Kuplamainen kotien kilpailutila tullee kest\u00e4m\u00e4\u00e4n viel\u00e4 tn vuosia kunnes sitten lopulta n\u00e4hd\u00e4\u00e4n miten k\u00e4vik\u00e4\u00e4n kun rakentajilta loppuvat pelimerkit & enemmist\u00f6 sen kokee kassavirran kautta. Rohkealle sijoittajalle tilaisuus osallistua yh\u00e4 parempien kotien ostoon voi parantua lis\u00e4\u00e4kin my\u00f6s Kristiine:n alueilla l\u00e4hiaikoina.<\/p>\n\n\n\n

Myyntisalkut yh\u00e4 edullisempia<\/h2>\n\n\n\n

Kristiine:n alueen suurkehitt\u00e4j\u00e4n julkinen myyntisalkku n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 seuraavalta hinnoiltaan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kehitt\u00e4j\u00e4n myyntisalkussa erottuu selv\u00e4sti yksi ainoa oikeasti edullisempi kotitarjous<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 n\u00e4et helposti miten ALE:t on asetettu voimaan selv\u00e4sti enemmist\u00f6lle julkisista tarjouksista: sen 17 kpl:n k\u00e4yp\u00e4\u00e4 markkinan arvoaan paremman tarjouksen joukosta erottuu yksi koti, jonka etu on jo > 23 000 \u20ac nykymarkkinoilla (pyynt\u00f6 145 000 \u20ac & 73,6 m2). T\u00e4m\u00e4 on hyvin tyypillinen nykytilantanteen sen halvimman eli 1. kerroksen kaksio keskustaan tuliter\u00e4\u00e4n uuteen taloon.<\/p>\n\n\n\n

Koko t\u00e4m\u00e4n ALE-myynnin tarkoitus on siis vain ennen kaikkea jatkaa peli\u00e4 lainoittajien kanssa hetken viel\u00e4 lis\u00e4\u00e4 ongelmia pelk\u00e4\u00e4v\u00e4lle rakentajalleen. Ostajan kannattaa tarjota hyvin aggressiivisesti viel\u00e4 alle t\u00e4m\u00e4n hinnan kodista varmastikin & voi l\u00f6yt\u00e4\u00e4 itsens\u00e4 ns ”voittajana maaliin”.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 seuraavat arvoltaan parhaat kodit toistavat ns Tallinnan uusien kotien ”normaalikaavaa” ts ne ovat nykyisin ylirakentamisen tuloksena syntyneit\u00e4 ylisuuria & -kalliita koteja nykyiseen oikeiden asukkaiden (\/ ei investoijien) supistuvaan ostovoimaan n\u00e4hden.<\/p>\n\n\n\n

Juuri ensimm\u00e4isen kerroksen uudet kodit tarjoavat yh\u00e4 parempia tilaisuuksia ostoon globaalin taantumauhan kasvaessa Tallinnan ylimitoitetuttejen uusien talojen keskuudesta markkinan lukujen valossa.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselain <\/em>paikallistaa sinulle esiin kuumimmat Tallinnan superkilpailun kotien myyntitalot kaupungista yhdell\u00e4 silm\u00e4yksell\u00e4 armottoman hyv\u00e4n julkisen viikkolistansa kautta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Uudet kodit & tarjoukset viikon muuttuneiden listalta kotiselaimelta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Keskustan ulkopuoliset rakentajat listaavat yh\u00e4 suuremmalla voimalla kaikkea myym\u00e4t\u00f6nt\u00e4 inventaariota esiin nyt: viime viikolta oli vuorossa Kristiine:n alueen iso muutos. T\u00e4st\u00e4 l\u00f6yd\u00e4t tarkkaa tietoa miten kannattavat kodit kasvoivat ko kaupunginosalle houkuttelemaan ostajia & investoijia yh\u00e4 paremmin. Suurimmat vaikutukset n\u00e4htiin kun Tondi:n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 markkinoille ilmestyi paremmilla hinnoilla esiin yli 20 kpl lis\u00e4\u00e4 myyntej\u00e4 kolmesta eri osoitteesta … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63406,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[112,190,339,394,413,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63343"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63343"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63343\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}