{"id":63950,"date":"2019-06-15T07:41:49","date_gmt":"2019-06-15T04:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=63950"},"modified":"2019-06-15T07:41:49","modified_gmt":"2019-06-15T04:41:49","slug":"rakentajien-romahdus-iskee-asuntokuplaan-lisaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/06\/15\/rakentajien-romahdus-iskee-asuntokuplaan-lisaa\/","title":{"rendered":"Rakentajien romahdus iskee asuntokuplaan lis\u00e4\u00e4"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n

Monien suurien rakennuttajien myynti romahti nyt jo vuoden 2019<\/strong> alusta <\/strong>mik\u00e4 on johtanut mm uusien talojen kotien paniikkilistauksiin sek\u00e4 yh\u00e4 aggressiivisempaan hinnoitteluun vanhoja koteja vastaan. T\u00e4st\u00e4 jutusta voit lukea tarkan tilanteen miksi t\u00e4h\u00e4n on tultu ja miten se heijastuu Tallinnan asuntomarkkinoillekin nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Eniten myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 uusia taloja ja koteja .<\/span> n\u00e4kyy markkinoilla seuraavilla toimijoilla kun rajoitutaan vain aivan kaikkein suurimpiin toimijoihin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Suurimmat uusien talojen kehitt\u00e4j\u00e4t<\/strong> Tallinnassa markkinoilta ja niiden uusien myym\u00e4tt\u00f6mien talojen m\u00e4\u00e4r\u00e4t t\u00e4n\u00e4\u00e4n (kpl)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Liikevaihtonsa ja myynnin menett\u00e4neet ovat v\u00e4hemmist\u00f6n\u00e4 yh\u00e4 (punaisella), mutta n\u00e4iden koko vaikutus markkinaan on massiivinen jo t\u00e4n\u00e4\u00e4n. Liikevaihdon sulaminen n\u00e4kyy hyvin kun sit\u00e4 peilaa vuoden takaiseen tilanteeseen seuraavasti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Ty\u00f6ntekij\u00e4kohtainen jyvitetty myynti<\/strong> (vasemmalla) & sen %-muutos<\/strong> vuodessa (oikealla)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Menetykset ovat olleet jopa luokkaa -60% … -90% (!!)<\/strong> vuoden takaiseen n\u00e4hden ja juurikin kaikkein suurimmilla toimijoilla (ts YIT Eesti ja Merko Ehitus) ne kaikkein kipeimm\u00e4t. Paikallisen YIT:n pudotus sen raportoidusta bisnesDATAsta katsoen<\/a> euroissa on 165 628 \u20ac -> 30 552 \u20ac \/ ty\u00f6ntekij\u00e4 samalla kun se siirt\u00e4nyt valtavasti henkil\u00f6st\u00f6\u00e4\u00e4n ns ”Viron lipun” alle kun taas Merkon menetykset senkin luvuista katsoen<\/a> ovat 144 738 \u20ac -> 20 354 \u20ac \/ ty\u00f6ntekij\u00e4 (absoluuttisesti 5 010 319 \u20ac -> 264 604 \u20ac melko samalla ty\u00f6porukalla eli n 13 – 15 ty\u00f6ntekij\u00e4\u00e4).<\/p>\n\n\n\n

Tallinnassa myynnin kova romahtaminen on siis tarkoittanut urakoitsijoiden <\/em> uusien <\/em> myym\u00e4tt\u00f6mien kotien ruuhkautumista yh\u00e4 pahemmin & enemm\u00e4n markkinoille.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Koko kaupunki jo ”vallattu”<\/h2>\n\n\n\n

Kun on n\u00e4in laajasta joukosta uusia taloja ja projekteja (64 kpl) kyse, jotka kynt\u00e4v\u00e4t ns kohti kuilun reunaa, niin ei ole kovin ihmeellist\u00e4 piirt\u00e4\u00e4 niiden kokonaiskuvaa Tallinnaan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Koko keskusta palaa jo ”liekeiss\u00e4” romahtaneiden firmojen myyntiprojekteista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n n\u00e4iden nelj\u00e4n ison kehitt\u00e4j\u00e4n uudet talot kattavat selv\u00e4stikin kaikki isommat kaupunginosat v\u00e4h\u00e4n jo joka puolella keskustaa. Ihan isoimmat keskittym\u00e4t (kuvan ”v\u00e4rikuplat”) l\u00f6ytyv\u00e4t nyt mm Kalamajasta, Veerenni:n tehdasalueelta ja Lasnam\u00e4en aivan alusta. Koko kaupunki on ts ”vallattu”.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4ss\u00e4 kohtaa kannattaa viel\u00e4 katsoa milt\u00e4 tilanne n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vastaavasti kun kaikki uudet talot otetaan esiin siis my\u00f6s ne toimijat, jotka eiv\u00e4t ole suurimpia \/ osoita viel\u00e4 liikevaihdoltaan ilmiselv\u00e4\u00e4 pudotusta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kaupungissa on viel\u00e4 paljon potentiaalia levitt\u00e4\u00e4 kotien pensaspaloja lis\u00e4\u00e4 kun ja jos liikevaihdot jatkavat tippumistaan lis\u00e4\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

N\u00e4ist\u00e4 pienempien toimijoiden osalta (ts uusi talo \/ ne kaksi vain) l\u00f6ytynee monia jo konkurssin partaalla roikkuvia rakennuttajia, koska markkinoilla on kerrottu useiden toimijoiden jo myyneen salkkunsa isompien syliin sopivan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n ALE-hintaan.<\/p>\n\n\n\n

Vuokramarkkinoille lis\u00e4\u00e4 tunkua<\/h2>\n\n\n\n

Jos & nyt kun uusien kotien myynti ei en\u00e4\u00e4 ved\u00e4 odotetusti hakevat talojen omistajat ratkaisuja my\u00f6s vuokramarkkinoilta t\u00e4n\u00e4\u00e4n. T\u00e4m\u00e4 on iso p\u00e4\u00e4t\u00f6s kehitt\u00e4j\u00e4lle henkisesti, koska monet hankkeet ovat luotu kalleimpaan luksusluokkaan parhaan voiton toivossa p\u00e4\u00e4kaupungissa ja kuluminen k\u00e4ytetyksi vuokrak\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ei toki houkuttele varmastikaan ellei ole aivan pakkoa – sen puuttuvan kassavirran takia.<\/p>\n\n\n\n

Bisnes on aina pragmaattista toimintaa, jonka tarkoitus on uudistua ja pit\u00e4\u00e4 organisaatio pystyss\u00e4 muuttuivat olosuhteet miten haastaviksi hyv\u00e4ns\u00e4. Joskus isot uhraukset t\u00e4m\u00e4n tavoitteen puolesta ovat suuria & kivuliaita. <\/em><\/p>

”Meid\u00e4n kaikkien on nyt vaan teht\u00e4v\u00e4 suuria uhrauksia.”<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Historia toistaa itse\u00e4\u00e4n?<\/h2>\n\n\n\n

Edellisen kuplan huipulla v 2007 rakentajat olivat noin kaksi vuotta my\u00f6h\u00e4ss\u00e4 ja jatkoivat tuotantoaan laajalti aina v 2009 asti kunnes globaali romahdus teki pohjakosketuksen. Sen kaksi vuotta se tuolloin vei ennen kuin n\u00e4m\u00e4 urheat ”uber egot” n\u00e4kiv\u00e4t & uskoivat omassa ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4\u00e4n ihan omin silmin, ettei toiminta voi en\u00e4\u00e4 kantaa eteenp\u00e4in entisell\u00e4\u00e4n ja hanat pistettiin kiinni. <\/p>\n\n\n\n

Digitaalisaatiolla on t\u00e4ss\u00e4 suuri haaste & rooli: se miten saada nopeasti t\u00e4m\u00e4nkin tiedon levi\u00e4minen oikeisiin silmiin ja muuttamaan toimintasuunnitelmia ennen kuin on taas liian my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 ts pankki hakee aina sen omansa takaisin.<\/p>\n\n\n\n

”Toivossa on aina hyv\u00e4 el\u00e4\u00e4.”<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n
\n
\n

Kotiselain auttaa sinuakin seuraamaan kotien markkinamuutoksia l\u00e4hes reaaliaikaisesti my\u00f6s uusien talojen rakentajien osalta mielenkiintoisesti & visuaalisesti.<\/p>\n\n\n\n

Tarjoamme v\u00e4litt\u00e4jille, myyjille & yrityksille hyv\u00e4t apuv\u00e4lineet markkinoiden kaikkien uudistuotantojen myyntisalkkujen helppoon seurantaan ja niiden k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4rittelyyn suoraan markkinoilta.<\/p>\n\n\n\n

Kysy toki lis\u00e4\u00e4 !!<\/strong><\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n

\n
\"\"
Myyntisalkun n\u00e4kym\u00e4 yhdelle uudistuotannolle<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\n

<\/p>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Monien suurien rakennuttajien myynti romahti nyt jo vuoden 2019 alusta mik\u00e4 on johtanut mm uusien talojen kotien paniikkilistauksiin sek\u00e4 yh\u00e4 aggressiivisempaan hinnoitteluun vanhoja koteja vastaan. T\u00e4st\u00e4 jutusta voit lukea tarkan tilanteen miksi t\u00e4h\u00e4n on tultu ja miten se heijastuu Tallinnan asuntomarkkinoillekin nyky\u00e4\u00e4n. Eniten myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 uusia taloja ja koteja . n\u00e4kyy markkinoilla seuraavilla toimijoilla kun rajoitutaan … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63995,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[47,106,165,190,214,263,314,339,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63950"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63950"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63950\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}