{"id":64563,"date":"2019-07-29T08:07:50","date_gmt":"2019-07-29T05:07:50","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=64563"},"modified":"2019-07-29T08:07:50","modified_gmt":"2019-07-29T05:07:50","slug":"keskusta-johtaa-kannattavien-kotien-synnyssa-yha-enemman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/07\/29\/keskusta-johtaa-kannattavien-kotien-synnyssa-yha-enemman\/","title":{"rendered":"Keskusta johtaa kannattavien kotien synnyss\u00e4 yh\u00e4 enemm\u00e4n"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n

Kallein Kesklinn luo n\u00e4in\u00e4 aikoina eniten uusia kannattavia koteja<\/a><\/strong> Tallinnassa. Alueen ylihinnoitteltu pursuava myym\u00e4t\u00f6n inventaario uusien rakentajien toimesta on luonut merkitt\u00e4v\u00e4n hyv\u00e4t olosuhteet jotta vanhat kodit tulevat tarjolle yh\u00e4 houkuttelevimmilla tasoilla. Kesklinn peittoaa kaikki seitsem\u00e4n muuta halvempaa aluetta selv\u00e4sti t\u00e4ss\u00e4 vertailussa. Kes\u00e4n kuumin kuukausi n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s korostavan t\u00e4t\u00e4 ilmi\u00f6t\u00e4 nyt \u00e4\u00e4rimmilleen.<\/p>\n\n\n\n

Ylivoimainen voittaja-alue<\/h2>\n\n\n\n

Viimeisimm\u00e4ss\u00e4 markkinassa keskustan osuus uusista kannattavista on h\u00e4ik\u00e4isev\u00e4: jopa 73% koko Tallinnan muutoksista tapahtui viimeksi Kesklinn:ssa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Keskustan rooli uusien kannattavien tuotannossa 7\/2019<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4t\u00e4 muutosta voi katsoa sen kaikkein kalleimman m2-hinnnoittelun (2807 \u20ac\/m2) silmin parhaiten: vanhojen ja uusien kotien polarisaatio kun kasvaa aina sit\u00e4 suuremmaksi mit\u00e4 enemm\u00e4n ylitarjontaa oikeaan ostovoimaan n\u00e4hden l\u00f6ytyy. Rahoitusta ei vaan riit\u00e4 en\u00e4\u00e4 enemmist\u00f6lt\u00e4 uusia luksuskoteja varten mik\u00e4 on perussyy polarisaatiolle.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n takia vanhojen myyjien n\u00e4kemysero erkaantuu yh\u00e4 kauemmas uudistuotannosta ts 709 euro\/m2 keskustalle t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

\"Marginaalierot
Uusien kotien positiivinen marginaali vaikuttaa eniten n\u00e4kemyseroon – toistaiseksi<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ne kolme polkua kannattaviin<\/h2>\n\n\n\n

Aivan uusia kannattavia syntyy vain kolmen tapahtuman avulla:<\/p>\n\n\n\n

  1. Uusien listausten ilmestyess\u00e4 markkinoille suoraan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n reiluun myyntihintaan.<\/li>
  2. Vanhojen myyjien alentaessa hintojaan riitt\u00e4v\u00e4sti yksitt\u00e4in. <\/li>
  3. Markkinan kallistuessa paikallisesti ison muutoksen my\u00f6t\u00e4 (ts useimmiten yksi \/ useampi uusi talo nostaa pyynt\u00f6j\u00e4\u00e4n) jolloin tietyt vanhoilla hinnoilla olleet tippuvat kannattavaksi.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    N\u00e4ist\u00e4 kaksi ensimm\u00e4ist\u00e4 ryhm\u00e4\u00e4 n\u00e4yttelee enemmist\u00f6n\u00e4 ylivoimaisesti suurinta avainroolia myyjien muutoksina ja ansaitsevat tarkempaa huomiota. Seuraava havainto n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 toistuvan useimmilta viikoilta viime ajoilta yh\u00e4 uudelleen.<\/p>\n\n\n\n

    Suurin osa kannattavista syntyy jo uusina ilmoituksina suoraan (+16 kpl \/ viikko) kun taas v\u00e4hemm\u00e4n niit\u00e4 l\u00f6ytyy vanhojen alentaessa hintaansa (+10 kpl \/ viikko).<\/p>\n\n\n\n

    Merkitt\u00e4v\u00e4 ero on sekin ett\u00e4 uusien ilmoitusten joukossa on yleens\u00e4 aina enemm\u00e4n k\u00e4yp\u00e4\u00e4n hintaan asetettuja ihan uusia koteja (nyt 8 \/ 16 kpl = 50%) mik\u00e4 kertoo kehitt\u00e4jien suuresta kiireest\u00e4 saada kaupat aikaan heti t\u00e4ss\u00e4 & nyt.<\/p>\n\n\n\n

    Kiristyv\u00e4 superkilpailu<\/strong> ruokkii siis kodin myyji\u00e4 \/ v\u00e4litt\u00e4ji\u00e4 listaamaan entist\u00e4 useammin kodit myyntiin suoraan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n hintaan & luo samalla lis\u00e4\u00e4 kannattavia tarjouksia markkinoille.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Enemmist\u00f6 vanhoja kaksioita<\/h2>\n\n\n\n

    Enemmist\u00f6 kannattavista on yh\u00e4 aika tavallisia vanhoja koteja ja nykytilanteessa noin 35 – 105 m2 ts useimmiten kaksioista 4-huoneeseen asti. Parhaimmillaan hinnat alkavat n 1450 \u20ac\/m2.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"
    Kaksioiden osuus on l\u00e4hes puolet & suurin kodin ostajan markkina<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Kaikkein suurin m\u00e4\u00e4r\u00e4 markkinoille syntyvist\u00e4 kannattavista on nyky\u00e4\u00e4n vanhoja kaksioita kooltaan n 56,4 m2 ja keskihintaan 1990 \u20ac\/m2<\/p>\n\n\n\n

    Globaalin taantuman siirtyess\u00e4 asteittain l\u00e4hemm\u00e4s paikallisesti n\u00e4emme melko varmasti listalla yh\u00e4 enemm\u00e4n my\u00f6s yh\u00e4 pienempi\u00e4 asuntoja jatkossa my\u00f6s halvemmilla m2-hinnoilla.<\/p>\n\n\n\n

    Kun kukaan ei oikeasti tied\u00e4 tulevaisuutta, niin paras veikkaus kodin ostajalle on valita viisaasti hyv\u00e4 & kannattava koti t\u00e4n\u00e4\u00e4n ja minimoida omat mahdolliset tappiot liian suuren velkakuorman riskin muutoksien takia.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Markkinatiedot tarjoaa
    <\/h3>\n\n\n\n

    Kotiselain kertoo tiivistettyn\u00e4 yhdell\u00e4 silm\u00e4yksell\u00e4 miten uudet kannattavat kodit<\/a> muuttuivat aivan viimeksi.
    <\/p>\n\n\n\n

    \"\"
    Useat uudet kannattavat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t ostajan etua jo kymmeni\u00e4 tuhansia euroja<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

    <\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
    \n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n
    <\/p>\n\n\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kallein Kesklinn luo n\u00e4in\u00e4 aikoina eniten uusia kannattavia koteja Tallinnassa. Alueen ylihinnoitteltu pursuava myym\u00e4t\u00f6n inventaario uusien rakentajien toimesta on luonut merkitt\u00e4v\u00e4n hyv\u00e4t olosuhteet jotta vanhat kodit tulevat tarjolle yh\u00e4 houkuttelevimmilla tasoilla. Kesklinn peittoaa kaikki seitsem\u00e4n muuta halvempaa aluetta selv\u00e4sti t\u00e4ss\u00e4 vertailussa. Kes\u00e4n kuumin kuukausi n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s korostavan t\u00e4t\u00e4 ilmi\u00f6t\u00e4 nyt \u00e4\u00e4rimmilleen. Ylivoimainen voittaja-alue Viimeisimm\u00e4ss\u00e4 markkinassa … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64624,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[165,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64563"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64563"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64563\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}