{"id":64953,"date":"2019-08-08T07:00:51","date_gmt":"2019-08-08T04:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=64953"},"modified":"2019-08-08T07:00:51","modified_gmt":"2019-08-08T04:00:51","slug":"keskusta-maaraa-markkinan-suunnan-yha-tiukemmin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/08\/08\/keskusta-maaraa-markkinan-suunnan-yha-tiukemmin\/","title":{"rendered":"Keskusta m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 markkinan suunnan yh\u00e4 tiukemmin"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n

Laskusuhdanteen alkaessa EU:ssa Saksasta<\/strong> n\u00e4hd\u00e4\u00e4n Tallinnan kodin markkinasta miten sen kallein & suurin markkina Kesklinn kertoo koko kaupungin myyntipelin suunnan yh\u00e4 vahvemmin. Laman pelko ajaa kehitt\u00e4j\u00e4t n\u00e4kyv\u00e4mmin esiin koloistaan yritt\u00e4m\u00e4\u00e4n kaiken jotta oma myyntisalkku kevenisi ajoissa.<\/p>\n\n\n\n

Kun katsoo vuoden aikaista pyynt\u00f6jen kehityst\u00e4 n\u00e4kee seuraavan aika selke\u00e4n kuvan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Tallinnan pyynn\u00f6t ovat hyvin samankaltaisia kuin Kesklinn kaupunginosalle yksin\u00e4\u00e4n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Alkaen viime toukokuusta 5\/2019 markkinoille vy\u00f6ryi (keltainen alue oikealla) piikkin\u00e4 Kesklinn:sta yh\u00e4 enemm\u00e4n kallista uudistuotantoa, joka nosti koko kaupungin pyynt\u00f6j\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4sti. Sen j\u00e4lkeen prosessi on yh\u00e4 jatkuvasti kiihtynyt viime viikkoja kohti.<\/p>\n\n\n\n

Keskustan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4v\u00e4n roolin kasvua voi havainnollistaa vertaamalla koko viime vuoden (52 vk) kaupungin hintakehityst\u00e4 ja viime viikkojen (oranssi alue oikealla) kehityst\u00e4 toisiinsa ts kuinka samankaltaisia ne ovat (ns korrelointi).<\/p>\n\n\n\n

Kun koko vuoden samanlaisuus on 84%<\/strong> niin osoittautuu, ett\u00e4 viime 5 vk:n kehityksess\u00e4 luku on jopa 91%<\/strong>. Ts se mit\u00e4 nyt tapahtuu keskustassa melko tarkkaan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 samalla koko kaupungin pyynt\u00f6jen tilaa.<\/p>\n\n\n\n

Mik\u00e4\u00e4n toinen iso myynnin alue ei yll\u00e4 l\u00e4hellek\u00e4\u00e4n n\u00e4it\u00e4 lukuja. L\u00e4himm\u00e4ksi p\u00e4\u00e4see Pohja-Tallinn: 75% \/ 52 vk ja -3% \/ 5 vk.<\/p>\n\n\n\n

Kehitt\u00e4jien & rakentajien suuri aktiivisuus kaupungin kalleimmalle alueelle korostuu nyt haluna listata, myyd\u00e4 & purkaa isommat & kalleimmat riskit matalasuhdanteen alkaessa.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Myyjien viimeinen ”taisto” hinnoista<\/h2>\n\n\n\n

Nyt ollaan yh\u00e4 siis hintapiikin huipulla Kesklinn:ssa l\u00e4hinn\u00e4 uusien myyt\u00e4vien kotien p\u00f6nkitt\u00e4ess\u00e4 pyynt\u00f6jen n\u00e4kym\u00e4\u00e4 kuplaksi samalla kun polarisaatio etenee uusien ja vanhojen kotien kesken v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00e4 syvemm\u00e4lle.<\/p>\n\n\n\n

Jos katsoo markkinakuvaa n\u00e4iden lukujen valossa, niin n\u00e4kee miten selv\u00e4sti koko tilanne on viritetty uusien myym\u00e4tt\u00f6mien kotien ymp\u00e4rille.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Uusien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 on silmiin pist\u00e4v\u00e4n suuri vm 2017 – 2020 taloissa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kun keskustan koko tarjonnasta \/ noin puolet (48% vasemmalla) on nyt uusia koteja, on niiden ohjausvoima tietenkin hyvin dominoiva koko markkinalle. N\u00e4m\u00e4 talot ovat vain muutamien kehitt\u00e4jien & rakentajien k\u00e4siss\u00e4 & hinnoitteluissa. Vanhat kodit ovat taas yhden perheen sen ainoa myym\u00e4t\u00f6n koti eli David vs Goljat toteutuu nyt kodin myynneiss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Pyynt\u00f6jen jatkuva nousu heijastuu sitten n\u00e4kemyseron kasvuna ts 731 \u20ac\/m2 (oikealla) nyt uusien ja vanhojen myyjien v\u00e4lill\u00e4. Viel\u00e4 korkeampiakin lukuja toki l\u00f6ytyy mm Pohja-Tallinnasta, mutta t\u00e4m\u00e4 ero kuvaa hyvin miten tiukassa tilanteessa vanhojen kotien myyj\u00e4t ovat myyntikisassa.<\/p>\n\n\n\n

Kasvuvaraa kasvattaa keskustan uusien kotien kuplaa lis\u00e4\u00e4 on viel\u00e4 kuitenkin reilusti olemassa: useat isot valmistuvat tornitalot eiv\u00e4t ole markkinoilla.<\/p>\n\n\n\n

Koko kaupungin markkinatunnelmaa ohjaa nyt kourallinen uusien talojen myyji\u00e4, jotka my\u00f6s ennen kaikkea tiivist\u00e4v\u00e4t toimintaansa keskustan alueelle laman pelosta.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Kannattavat kodit hy\u00f6tyv\u00e4t lis\u00e4\u00e4<\/h2>\n\n\n\n

Keskusta luo eniten & yh\u00e4 paremmin vanhojen kotien kannattavia tarjouksia<\/a> kun tilanne on t\u00e4m\u00e4 siell\u00e4. Odotamme t\u00e4m\u00e4n kehityksen kiihtyv\u00e4n kun laskusuhdanne etenee lis\u00e4\u00e4 kohti lamaa.<\/p>\n\n\n\n

Uudelle ostajalle t\u00e4m\u00e4 on loistava uutinen, koska se avaa perinteisesti Tallinnan kalleimman kotien markkinan yh\u00e4 pienemm\u00e4ll\u00e4 panostuksella uuteen omistukseen & k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n vaikka asuntosijoittamisessa.<\/p>\n\n\n\n

Viimeksi keskustan kannattavien markkinoilla oli 290 kpl koteja, jotka tarjosivat etua ostajalle (ts alle k\u00e4yv\u00e4n arvon myynniss\u00e4) n +7,7 \u20ac miljoonan edest\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 on kasvua noin miljoonan euron verran viime viikoilta.<\/p>\n\n\n\n

Tuntemalla uusien & vanhojen kotien erot myyjien keskuudessa voit v\u00e4hent\u00e4\u00e4 riski\u00e4 & kodin arvon ennustettavuutta jatkossa kuten t\u00e4ss\u00e4 kerroimme.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselain auttaa mm uusien ja vanhojen kotien n\u00e4kemyseron selvitt\u00e4misess\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Laskusuhdanteen alkaessa EU:ssa Saksasta n\u00e4hd\u00e4\u00e4n Tallinnan kodin markkinasta miten sen kallein & suurin markkina Kesklinn kertoo koko kaupungin myyntipelin suunnan yh\u00e4 vahvemmin. Laman pelko ajaa kehitt\u00e4j\u00e4t n\u00e4kyv\u00e4mmin esiin koloistaan yritt\u00e4m\u00e4\u00e4n kaiken jotta oma myyntisalkku kevenisi ajoissa. Kun katsoo vuoden aikaista pyynt\u00f6jen kehityst\u00e4 n\u00e4kee seuraavan aika selke\u00e4n kuvan. Alkaen viime toukokuusta 5\/2019 markkinoille vy\u00f6ryi (keltainen alue … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64987,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[112,165,339,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64953"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64953\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}