{"id":65197,"date":"2019-09-01T10:47:35","date_gmt":"2019-09-01T07:47:35","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=65197"},"modified":"2019-09-01T10:47:35","modified_gmt":"2019-09-01T07:47:35","slug":"haabersti-nousee-kohisten-kannattavissa-kodeissaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/09\/01\/haabersti-nousee-kohisten-kannattavissa-kodeissaan\/","title":{"rendered":"Haabersti nousee kohisten kannattavissa kodeissaan"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n

Kaikessa hiljaisuudessa ovat kannattavien kotien<\/a> m\u00e4\u00e4r\u00e4t nostaneet Haaberstin yh\u00e4 kuumemmaksi<\/strong> alueeksi Tallinnan kuplivilla asuntomarkkinoilla. T\u00e4st\u00e4 katsauksesta l\u00f6yd\u00e4t tarkemmat tiedot miksi ja kuinka kaikki tapahtuu juuri nyt.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4n\u00e4\u00e4n kaikkien kaupunginosien listalla Haabersti l\u00f6ytyy jo kolmannelta sijalta tarjotessaan kannattavia koteja ostajille.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kannattavien m\u00e4\u00e4r\u00e4t ja parhaiden alueiden etujen markkina-arvot<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Vaikka keskusta eli Kesklinn on selv\u00e4sti se ”kukkulan kuningas” koko Tallinnassa johtuen juurikin huippukalliista m2-pyynn\u00f6ist\u00e4\u00e4n, niin sen j\u00e4lkeen seuraavat kisaavat alueet ovat melko tasainen joukko markkina-arvoiltaan.<\/p>\n\n\n\n

Viime aikojen markkinakehitys on siis nostanut Haabersti:n sek\u00e4 Pohja-Tallinn:n ett\u00e4 N\u00f5mme:n edelle. T\u00e4t\u00e4 kehityst\u00e4 on tukenut mm koko alueen liev\u00e4sti laskeva m2-hintatrendi viime 12 kk:n ajalta. T\u00e4m\u00e4h\u00e4n tekee siit\u00e4 yh\u00e4 mielenkiintoisemman alueen erityisesti kun tiedet\u00e4\u00e4n siell\u00e4 vallitseva uudistuotannon ylitarjonnan n 50% myym\u00e4t\u00f6n (yli-) kapasiteetti.<\/p>\n\n\n\n

Kannattaa siis katsoa tarkemmin miten kannattavat kodit tyypillisesti syntyv\u00e4t ja minne.<\/p>\n\n\n\n

Markkinatilanne ja -ennuste<\/h2>\n\n\n\n

Viime aikojen markkinoilta voidaan hyvin tarkasti n\u00e4hd\u00e4 miten kannattavat ovat syntyneet Haaberstin alueella ja mihin avoimiin myynteihin se ennen kaikkea kohdistuu eniten.<\/p>\n\n\n\n

Kannattavien kotien oheinen l\u00e4hiajan markkinaennuste perustuu koneoppimisen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n viime aikaisen n\u00e4hdyn markkinak\u00e4yt\u00f6ksen perusteella juuri Haabersti:n kaupunginosalle.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Kun myyt\u00e4v\u00e4t ja listatut kodit jaetaan l\u00e4hi\u00f6ihin ja poimitaan esiin n\u00e4ist\u00e4 juuri ne tekij\u00e4t jotka ennustavat parhaiten ostajan syntyvi\u00e4 etuja jatkossa syntyv\u00e4t seuraavat kuvat.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Ostajan edut syntyv\u00e4t eri tavoilla nyt l\u00e4hi\u00f6st\u00e4 riippuen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\n
\n

Vasemmalta<\/strong> t\u00e4ss\u00e4 n\u00e4kyy miten Haabersti kaukaisimmat l\u00e4hi\u00f6t<\/em> – Tiskre & Vismeistri – tuottavat melko loogisesti kodin k\u00e4yp\u00e4\u00e4 hintaa halvempia pyynt\u00f6j\u00e4 ja n\u00e4ist\u00e4 etuja merkitt\u00e4v\u00e4sti parhaiten (ts kodin alimmat & halvimmat kerrokset 1 – 3 & etuja > 10 000 \u20ac). T\u00e4ss\u00e4 myyj\u00e4t leipovat suuren et\u00e4isyyden keskustasta osaksi hinnoittelua selv\u00e4stikin.<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

Oikealta<\/em> <\/strong>taas l\u00f6ytyv\u00e4t yksityiskohdat miten etuja voi odottaa 3 – 4 muista l\u00e4hi\u00f6st\u00e4<\/em>, jotka muodostavat my\u00f6s sen leijonan osan koko Haaberstin myynnin listatusta kotien kaikesta tarjonnasta. N\u00e4m\u00e4 markkinan mahdolliset uudet edut voisi kiteytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s vaikka seuraaviin kuvauksiin<\/strong>:<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n