{"id":65558,"date":"2019-09-10T14:49:38","date_gmt":"2019-09-10T11:49:38","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=65558"},"modified":"2019-09-10T14:49:38","modified_gmt":"2019-09-10T11:49:38","slug":"parhaat-lahiot-eri-kokoisille-kodeille-eriytyvat-esiin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/09\/10\/parhaat-lahiot-eri-kokoisille-kodeille-eriytyvat-esiin\/","title":{"rendered":"N\u00e4in laman uhka ruuhkauttaa kotien myynti\u00e4 lis\u00e4\u00e4"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n

Uudistuotannon ylitarjonta & sen myynnin vahva viiv\u00e4styminen<\/strong> tarjoaa ostajalle yh\u00e4 parempia tilaisuuksia. Nyt voit Tallinnan eri l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 runsaimmat keskittym\u00e4t tietyn kokoisia koteja, joissa tarjonta ruuhkautuu viiv\u00e4stymisen kautta eniten. T\u00e4m\u00e4 katsaus johdattaa sinut Pohja-Tallinn:n markkinan tarjouksiin tarkemmin & avaa ovet aivan ruuhkaisimpiin l\u00e4hi\u00f6hin.<\/p>\n\n\n\n

Pohja-Tallinn<\/h2>\n\n\n\n

Pohja-Tallinn on nopeasti rakentuva ja kehittyv\u00e4 kaupunginosa, jonka keskeisimm\u00e4t suuret uudistuotannon alueet tarjonnaltaan ovat: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. N\u00e4ist\u00e4 Kalamaja on erityisen aktiivinen viime vuosiltaan uusissa kodeissaan.<\/p>\n\n\n\n

Seuraavat yhteen kasautuneet kodin myynnit ovat samassa tilanteessa hyvin viiv\u00e4styneit\u00e4 myyntiajoissaan ja samantyylisi\u00e4 muutenkin omissa ryhmiss\u00e4\u00e4n. <\/p>\n\n\n\n

Jo Kalamajan n\u00e4iden pyynt\u00f6jen arvo on n 60 M\u20ac ja m\u00e4\u00e4r\u00e4 178 kpl. T\u00e4m\u00e4 vastaa rahassa >25% ja m\u00e4\u00e4riss\u00e4 >10% koko kaupunginosan avoimista myynnin koti-ilmoituksista.<\/p>\n\n\n\n

Kalamajan suuret uudet kodit<\/h3>\n\n\n\n
\"\"
Kalamajan l\u00e4hi\u00f6n iso myynnin haaste on sen isojen kotien uudistuotannoissa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u00e4hi\u00f6n myym\u00e4t\u00f6n inventaario uusissa kodeissa kohdistuu nyky\u00e4\u00e4n kolmioihin ja t\u00e4t\u00e4 suurempiin koteihin. Tyypillisesti n\u00e4iden m2-koko alkaa n 70 m2 ja kyse on enimm\u00e4kseen uudistuotannosta.<\/p>\n\n\n\n

Tarkempi kuva paljastaa, ett\u00e4 parhaat tilaisuudet ostajalle jakautuvat kahteen eri ryhm\u00e4\u00e4n melko selv\u00e4sti keskim\u00e4\u00e4rin kolmioiden ja viel\u00e4 suurempien kotien kesken seuraavasti. <\/p>\n\n\n\n
\u20ac\/M2<\/strong><\/td>M2<\/strong><\/td>H.<\/strong><\/td>Rakennettu<\/strong><\/td>Viiv\u00e4styminen<\/strong><\/td><\/tr>
2 988,49 \u20ac<\/strong><\/td>70-80<\/strong><\/td>3<\/strong><\/td>v.2019<\/strong><\/td>-280 pv<\/strong><\/td><\/tr>
3 337,44 \u20ac<\/strong><\/td>>120<\/strong><\/td>4-5<\/strong><\/td>v.2018<\/strong><\/td>-172 pv<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n

N\u00e4ist\u00e4 ryhmist\u00e4 voi ostaja odottaa l\u00f6yt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 upeita tarjouksia l\u00e4hitulevaisuudesta juurikin johtuen niiden merkitt\u00e4v\u00e4sti viiv\u00e4styneist\u00e4 myynneist\u00e4 ja ylitarjonnasta kun aivan uusi koti kiinnostaa.<\/p>\n\n\n\n

Isompien uudempien (> 114 m2) kalliiden kotien myyntiennuste t\u00e4n\u00e4\u00e4n viittaa siihen, ett\u00e4 niiden alittaessa -132 pv:n viiv\u00e4stymisen se jatkuu ainakin -172 pv asti koko Pohja-Tallinnassa.<\/p>\n\n\n\n

Rantal\u00e4hi\u00f6n pienemm\u00e4t kodit<\/h3>\n\n\n\n
\"\"
Uimarantal\u00e4hi\u00f6n kotien tarjonta painottuu kaksioihin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Uimarannan l\u00e4hi\u00f6st\u00e4 Pelgurannassa sek\u00e4 sen naapurista Pelgulinn:ssa vallitsee kilpaillut ruuhkaiset markkinat, jotka painottuvat kaikkein eniten normaaleihin kalliimpiin kaksioihin.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e4\u00e4r\u00e4llisesti t\u00e4t\u00e4 blokkia johtaa vahvasti juuri rantal\u00e4hi\u00f6, mutta my\u00f6s Pelgulinn ja Kalamaja n\u00e4yttelev\u00e4t omaa merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 roolia markkinoilla. <\/p>\n\n\n\n

\"\"
Myynnin suurin tarjonta tulvii & kuplii rantal\u00e4hi\u00f6n kaksioissa n. 60%<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ryhm\u00e4n tyypillinen myym\u00e4t\u00f6n koti n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 seuraavalta.<\/p>\n\n\n\n
\u20ac\/M2<\/strong><\/td>M2<\/strong><\/td>H.<\/strong><\/td>Rakennettu<\/strong><\/td>Viiv\u00e4styminen<\/strong><\/td><\/tr>
2 146,22 \u20ac<\/strong><\/td>40-50<\/strong><\/td>2<\/strong><\/td>v.2018<\/strong><\/td>-438 pv<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n

L\u00e4hi\u00f6n normaali pyynt\u00f6hinta on viime kes\u00e4n py\u00f6rinyt aika tasaisesti n 1800 \u20ac\/m2 rajoilla eli kipuraja tuntuvaan viiv\u00e4stymiseen on t\u00e4ss\u00e4 reilut +300 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Myynnin viiv\u00e4styminen on selv\u00e4sti siis n\u00e4kyv\u00e4mpi haaste siirrytt\u00e4ess\u00e4 v\u00e4h\u00e4n kauemmas keskustasta jo pienemmillekin kalliimmille kodeille.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Kun hajonta t\u00e4ss\u00e4 ryhm\u00e4ss\u00e4 on paljon suurempaa kuin edell\u00e4, niin l\u00f6ytyy toki my\u00f6s sek\u00e4 hintojen ett\u00e4 kodin koon osalta monia aika erilaisia koteja mm seuraavasti. <\/p>\n\n\n\n
Myyntikoti<\/strong><\/td>L\u00e4hi\u00f6<\/strong><\/td>\u20ac\/m2<\/strong><\/td>M2<\/strong><\/td>H.<\/strong><\/td>Rakennettu<\/strong><\/td><\/tr>
Kopli 52\/1<\/td>Kalamaja<\/td>1 545 \u20ac<\/td>55,0<\/td>2<\/td>v.1950<\/td><\/tr>
Kaera 14<\/td>Pelgulinn<\/td>1 496 \u20ac<\/td>50,8<\/td>2<\/td>v.1961<\/td><\/tr>
Randla 8<\/td>Pelguranna<\/td>2 171 \u20ac<\/td>36,2<\/td>2<\/td>v.1965<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n

Globaalin taantuman l\u00e4hestyess\u00e4 on hyvin mahdollista, ett\u00e4 juuri edell\u00e4 kuvatuista – eniten viiv\u00e4styneist\u00e4 & ruuhkautuvista – ryhmist\u00e4 myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 koteja valuu yh\u00e4 halvempia tarjouksia herkimmin esiin seuraavaksi.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselain tukee my\u00f6s uudistuotannon viiv\u00e4stymisten seuraamista l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4: voit avata uudesta talosta helposti se kaikki myyntiedot kodeittain.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
____<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uudistuotannon ylitarjonta & sen myynnin vahva viiv\u00e4styminen tarjoaa ostajalle yh\u00e4 parempia tilaisuuksia. Nyt voit Tallinnan eri l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 runsaimmat keskittym\u00e4t tietyn kokoisia koteja, joissa tarjonta ruuhkautuu viiv\u00e4stymisen kautta eniten. T\u00e4m\u00e4 katsaus johdattaa sinut Pohja-Tallinn:n markkinan tarjouksiin tarkemmin & avaa ovet aivan ruuhkaisimpiin l\u00e4hi\u00f6hin. Pohja-Tallinn Pohja-Tallinn on nopeasti rakentuva ja kehittyv\u00e4 kaupunginosa, jonka keskeisimm\u00e4t suuret uudistuotannon … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65618,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[47,112,148,267,305,306,314,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65558"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65558"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65558\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}