{"id":65737,"date":"2019-10-04T15:43:50","date_gmt":"2019-10-04T12:43:50","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=65737"},"modified":"2019-10-04T15:43:50","modified_gmt":"2019-10-04T12:43:50","slug":"kotimyynnin-odotukset-viilenevat-useimmissa-lahioissa-nyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2019\/10\/04\/kotimyynnin-odotukset-viilenevat-useimmissa-lahioissa-nyt\/","title":{"rendered":"Kotimyynnin odotukset viilenev\u00e4t useimmissa l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 nyt"},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t\n

Useimmat l\u00e4hi\u00f6t keskeisimmiss\u00e4 myynnin ja uudistuotannon alueilla Tallinnassa <\/strong>ovat k\u00e4\u00e4ntyneet laskuun aivan aikoina. T\u00e4st\u00e4 n\u00e4et muutamia alueita tarkemmin ja l\u00f6yd\u00e4t tietoa miten t\u00e4m\u00e4 vaikuttaa markkinaan.<\/p>\n\n\n\n

Polarisaatio jyvitt\u00e4\u00e4 akanat<\/h2>\n\n\n\n

Uusien ja vanhojen kotien pyynt\u00f6jen n\u00e4kemysero<\/strong> kasvanut & edennyt pitkin vuotta pisteeseen, jossa monet l\u00e4hi\u00f6t ovat t\u00e4n\u00e4\u00e4n joko viime 12 kk laskutrendiss\u00e4 tai ainakin viime kuukauden matalapaineessa.<\/p>\n\n\n\n

Kun katsotaan kahta t\u00e4rkeint\u00e4 myynnin kalleinta ja halvinta suuraluetta saadaan melko tarkka kuva mit\u00e4 on tapahtumassa nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Kesklinn<\/h3>\n\n\n\n

Kalleimman keskustan<\/em> l\u00e4hi\u00f6iden tila on seuraava.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Laskutrendin l\u00e4hi\u00f6t Kesklinn:ssa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Laskutrendiin on k\u00e4\u00e4ntynyt kaiken kaikkiaan 80% \/ 12 kpl keskustan l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4, joista 6 kpl on jo 12 kk:n laskussa pyynt\u00f6jen m2-keskihinnoissa.<\/p>\n\n\n\n

Mielenkiintoiseta on se, ett\u00e4 monet kalleimmat Tallinnan luksusl\u00e4hi\u00f6t kuuluvat juuri t\u00e4h\u00e4n 12 kk ryhm\u00e4\u00e4n mm Kadriorg, Vanalinn ja S\u00fcdalinn. Tarkemmin myyjien uskon menetys tulevaan n\u00e4iss\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 seuraavalta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Luksusl\u00e4hi\u00f6iden hinnoissa selvint\u00e4 viilenemist\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ylikuumenneella & -rakennetulla Tallinnan markkinalla on nyt selv\u00e4sti tapahtumassa tervehdytt\u00e4v\u00e4 k\u00e4\u00e4nne, joka alkaa sopeuttaa kodin hintoja takaisin kohti tavallisen ensiasunnon ostajan rajoja harkita omistamista vuokrauksen sijasta. Luksuskoteja & -taloja kannattaa t\u00e4ss\u00e4 mieless\u00e4 seurata tarkemmin my\u00f6s jatkossa koska ne kertovat paljon kehitt\u00e4jien tunnelmista.<\/p>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4e<\/h3>\n\n\n\n

Halvimman kaupunginosan<\/em> l\u00e4hi\u00f6iden tila on seuraava.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Lasnam\u00e4e:n laskevat l\u00e4hi\u00f6t l\u00f6ytyv\u00e4t useimmiten meren suunnalta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4\u00e4ll\u00e4 Lasnam\u00e4ell\u00e4 on laskevien l\u00e4hi\u00f6iden m\u00e4\u00e4r\u00e4 pienempi eli vain 67% \/ 8 kpl, koska peruspyynt\u00f6jen taso on kaupungin alhaisempia mik\u00e4 ehk\u00e4isee laskujen suuremman synnyn alemmas halvemmilla alueilla.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6s koko viime vuoden ajalta (ts -52 vko) laskussa olleet l\u00e4hi\u00f6t ovat P\u00e4evalja, Loopealse ja S\u00f5jam\u00e4e, joista vain kalleimmassa eli 1. on tapahtunut merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 laskua eli -138 \u20ac\/m2 vuodessa sen kodin pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Joka tapauksessa yleinen tunnelma on selke\u00e4 ja kertoo markkinan viilentymisesti my\u00f6s t\u00e4ll\u00e4 halvimmalla myyntien suuralueella.<\/p>\n\n\n\n

Aivan toisaalla Tallinnassa …<\/h3>\n\n\n\n

Edellisen kaltaisen kuvan voit katsoa t\u00e4lt\u00e4 sivulta<\/a> itsekin, mutta yleisesti voi p\u00e4\u00e4kaupungin tilan tiivist\u00e4\u00e4 niin ett\u00e4 sama edellinen ilmi\u00f6 l\u00f6ytyy l\u00e4hes joka kaupunginosasta sen l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 t\u00e4n\u00e4\u00e4n. Ainoat poikkeukset n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t olevan Pohja-Tallinn ja Kristiine.<\/p>\n\n\n\n

Kotimarkkinan koko suhdannepeili<\/h2>\n\n\n\n

Globaali hidastuminen maailmassa<\/strong> n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 melko selke\u00e4sti siis toimivan loogisesti ja v\u00e4\u00e4j\u00e4\u00e4m\u00e4tt\u00e4 my\u00f6s Tallinnan pikku kiinteist\u00f6markkinassa. Ostovoiman polkiessa hyvin paikallaan<\/a> ollaan myyntien osalta tilanteessa, miss\u00e4 monissa l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 hintakatto tulee vastaan jos kaupoille mielii p\u00e4\u00e4st\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Voittajia ovatkin ne ostajat pitk\u00e4ss\u00e4 juoksussa, jotka pystyv\u00e4t hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n suhdannesyklin asuntojen alenevia hintoja ja poimimaan ns ”kirsikat kakusta” salkkuunsa syklin taas tn k\u00e4\u00e4ntyess\u00e4 nousuun n 2-5 vuoden s\u00e4teell\u00e4 pohjan kosketuksesta. Tarkasti toimiva sijoittajan ajoitus markkinoilla on t\u00e4ss\u00e4 kaiken A ja O.<\/p>\n\n\n\n

Kodin ostoissa parhaaseen hintaan n\u00e4yttelev\u00e4t t\u00e4n\u00e4\u00e4n keskeisint\u00e4 roolia: hintojen polarisaatio pohjille vanhoissa kodeissa sek\u00e4 uusien ylirakennettujen alueiden yh\u00e4 aggressiivisemmat yksitt\u00e4iset markkinatarjoukset uudistuotannoissa.
<\/p>\n\n\n\n

Molemmat edell\u00e4 mainitut ryhm\u00e4t koteja usein p\u00e4ivittyv\u00e4t esiin my\u00f6s meid\u00e4n kannattavien kotien listoillamme<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselain helpottaa sinua seuraamaan tilanteen kehityst\u00e4 eteenp\u00e4in aloittaa vaikkapa l\u00e4hi\u00f6kohtaisen hintaseurannan omalle kiinnostavalle alueelle Tallinnaan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Muutaman keskustan l\u00e4hi\u00f6n trendit visuaalisesti & helposti juuri t\u00e4n\u00e4\u00e4n<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Useimmat l\u00e4hi\u00f6t keskeisimmiss\u00e4 myynnin ja uudistuotannon alueilla Tallinnassa ovat k\u00e4\u00e4ntyneet laskuun aivan aikoina. T\u00e4st\u00e4 n\u00e4et muutamia alueita tarkemmin ja l\u00f6yd\u00e4t tietoa miten t\u00e4m\u00e4 vaikuttaa markkinaan. Polarisaatio jyvitt\u00e4\u00e4 akanat Uusien ja vanhojen kotien pyynt\u00f6jen n\u00e4kemysero kasvanut & edennyt pitkin vuotta pisteeseen, jossa monet l\u00e4hi\u00f6t ovat t\u00e4n\u00e4\u00e4n joko viime 12 kk laskutrendiss\u00e4 tai ainakin viime kuukauden matalapaineessa. … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65785,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[112,165,214,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65737"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65737"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65737\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}