{"id":74499,"date":"2020-06-07T09:02:49","date_gmt":"2020-06-07T09:02:49","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=74499"},"modified":"2020-06-08T10:44:34","modified_gmt":"2020-06-08T10:44:34","slug":"upouudet-myyntikodit-haastavat-laajalti-vanhoja-kahdella-suuralueella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/06\/07\/upouudet-myyntikodit-haastavat-laajalti-vanhoja-kahdella-suuralueella\/","title":{"rendered":"Upouudet myyntikodit haastavat laajalti vanhoja kahdella suuralueella"},"content":{"rendered":"\n

Pandemian luoma markkinapaine UUSIEN KOTIEN hinnoissa alemmas<\/strong> Tallinnassa jatkuu<\/strong> yh\u00e4 selvemmin kahdella isoimmalla alueella: Kesklinn:ssa ja Lasnam\u00e4ell\u00e4<\/em><\/strong>. Kehitt\u00e4j\u00e4t & rakennuttajat ovat p\u00e4\u00e4tyneet jo hinnoissaan ihan suoraan kilpailuun suurta osaa vanhoja koteja vastaan alati lis\u00e4\u00e4ntyvien tarjousten ja niiden yli-ik\u00e4isten myyntiaikojen my\u00f6t\u00e4. T\u00e4st\u00e4 jutusta l\u00f6yd\u00e4t t\u00e4sm\u00e4tiedot mist\u00e4 l\u00f6ytyv\u00e4t juuri ne ostajalle parhaimmat uudet kodit ja miten edullisesti jo nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Kehitt\u00e4j\u00e4t yh\u00e4 tarkempia kauppatapahtumista<\/h2>\n\n\n\n

Taustaksi n\u00e4ille tiedoille<\/strong> kannattaa ensin mainita miten paikallisen kiinteist\u00f6rekisterin pit\u00e4j\u00e4n (ts Maa-amet) viime kuukaudet COVID-19:n puhjetessa<\/a> ovat menneet. Kaupoissa juuri eniten ovat s\u00e4ilyneet ennallaan juurikin vain kaksi kaupunginosaa: Kesklinn ja Lasnam\u00e4e. Siksi fokus tarjoja & myyd\u00e4 koteja keskittyy siis entist\u00e4 useammin juuri n\u00e4ihin.<\/p>\n\n\n\n

Kaikki muut alueet ovat selv\u00e4sti sakanneet alemmille tasoille, joka muistuttaa jo vuoden 2009 pohjille menoa todella nopealla hidastuvien markkinoiden tahdilla.<\/p>\n\n\n\n

Toisin sanoen, kehitt\u00e4j\u00e4t & n\u00e4iden myyj\u00e4t seuraavat nyt haukkana viikosta toiseen miten kauppa k\u00e4y vai eik\u00f6 se k\u00e4y. Melko luonnollista on kehitys markkinoiden supistuessa voimalla.
<\/p>\n\n\n\n

Kiinteist\u00f6haukkoina <\/strong>toimivat myyj\u00e4t & kehitt\u00e4j\u00e4t ovat l\u00e4hitulevaisuuden trendi talouskriisin aikana.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Ylittyneet myyntiajat kannustavat ALE-markkinoille lis\u00e4\u00e4 tarjontaa<\/h2>\n\n\n\n

Jokaisen uuden kodin myyntitarjous kest\u00e4\u00e4 aina aikansa<\/strong> markkinoilla kunnes se joko myytiin tai myyj\u00e4 vain vaihtaa uusien talojen tapauksessa fokuksen listauksissaan johonkin toiseen myyntisalkun kohteeseen mit\u00e4 mainostetaan taas aikansa – toivoen parasta.<\/p>\n\n\n\n

Katsomalla myyntisalkkujen julkista tarjousten tilannetta nyky\u00e4\u00e4n alueittan niin n\u00e4hd\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 aivan uusien asumattomien kotien – rakennettu noin vuosina 2019…2020 – tilanne on haastavimpia juurikin keskustan kalleimmalla sek\u00e4 Tallinnan halvimmalla Lasnam\u00e4en alueilla.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Yli myynnin ihanneajan + edukkaasti kannattavia l\u00f6ytyi vain kahdelta Tallinnan suurimmalta myyntien alueelta upouusista kodeista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Keskustan ja Lasnam\u00e4en uusien & ylipitkien myyntiaikojen kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat korkeat. Kun taas kahden muun Tallinnan perinteisesti suuren myynnin alueen – Pohja-Tallinn ja Mustam\u00e4e – tilanne on selv\u00e4sti aivan vastakkainen kun kannattaviksi painuneita koteja ei ole.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6h\u00e4styneiden myyntien iso m\u00e4\u00e4r\u00e4 siis ohjaa motivaatiota saada kauppoja aikaan laskemalla hintoja juuri n\u00e4ill\u00e4 kahdella alueella hyvin selv\u00e4sti.
<\/p>\n\n\n\n

Pidentyv\u00e4t myyntiajat johtavat suuriin tarkistuksiin pyynn\u00f6iss\u00e4 kotikaupan suosituimmilla alueilla parhaiten.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Tarjonta kohti kannattavia koteja jatkuu vahvasti<\/h2>\n\n\n\n

Ostajalle kannattavia ihan uusia koteja<\/strong> syntyy markkinoille kun myyj\u00e4t alentavat & listaavat tiettyj\u00e4 tarjouksiaan jo alas sellaisille tasoille, jotka ovat alueellisesti alihinnoiteltuja kun verrataan sen oman ymp\u00e4rist\u00f6n normaalia myynnin k\u00e4yt\u00f6st\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Pandemia johtaa yh\u00e4 suurempaan polarisaatioon eri alueiden kesken selv\u00e4stikin samalla kun myyj\u00e4t ly\u00f6v\u00e4t vetoa entist\u00e4 tiukemmin viel\u00e4 toimivista markkinoista. Erityisesti isompien kehitt\u00e4jien kesken, joilla on avoimia projekteja mist\u00e4 valita & listata runsaasti aika eri puolilla Tallinnaa.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vahvasti silt\u00e4, ett\u00e4 myyj\u00e4t alentavat kotejaan kannattavien rajoille juurikin Tallinnan kalleimmalla ja halvimmalla alueella. N\u00e4in kiteytyy se fakta, ett\u00e4 etsit\u00e4\u00e4n rikkaalle eliitille sek\u00e4 aivan perustasoa hakevalle kodin ostajalle kodin tilaisuudet esiin tehokkaimmalla tavalla jotta saataisiin kehitt\u00e4j\u00e4n oma kassa pidetty\u00e4 viel\u00e4 kunnossa kaikkine sen lainoineen.<\/p>\n\n\n\n

Ostovoimaiselle rikkaalle ja perusostajalle tarjotaan nyt yh\u00e4 tehokkaammin tilaisuutta uuteen kotiin.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Miss\u00e4 ne parhaat tarjoukset ovat?<\/h2>\n\n\n\n

Seuraavista kuvista n\u00e4kyy mihin kannattavat uudet kodit ovat jakautuneet kaupungissa. Karttahan aukeaa kivasti napauttamalla suuremmaksi n\u00e4yt\u00f6lle.<\/p>\n\n\n\n