{"id":74687,"date":"2020-07-03T04:43:22","date_gmt":"2020-07-03T04:43:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=74687"},"modified":"2020-07-06T05:36:00","modified_gmt":"2020-07-06T05:36:00","slug":"kannattavien-kotien-markkinat-yli-jo-10-miljoonan-rajapyykin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/07\/03\/kannattavien-kotien-markkinat-yli-jo-10-miljoonan-rajapyykin\/","title":{"rendered":"Kannattavien kotien markkinat yli jo 10 miljoonan rajapyykin"},"content":{"rendered":"\n
\nhttps:\/\/www.instagram.com\/p\/CCKwRyEJ9OL\/?utm_source=ig_web_copy_link\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n

Hidastuvat asuntomarkkinat kasvattavat kannattavien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4<\/strong> lis\u00e4\u00e4 Tallinnassa ostajien hyv\u00e4ksi. Nyt on p\u00e4\u00e4sty \u00e4skett\u00e4in yli 10 miljoonan haamurajan<\/strong><\/em> kun markkina siirtyy uuteen normaaliin. N\u00e4ist\u00e4 kodeista ovat vastuussa eniten vain muutamat isot kodin myyntialueet p\u00e4\u00e4kaupungissa. T\u00e4st\u00e4 katsauksessta l\u00f6yd\u00e4t tarkemmat tiedot miten ja miss\u00e4 n\u00e4m\u00e4 eniten esiintyv\u00e4t. Bonuksena lopussa<\/strong> on my\u00f6s aitoja myyntihelmi\u00e4 satelliitista katsottuina + arvioituna niiden etuineen.<\/p>\n\n\n\n

Hyv\u00e4st\u00e4 hinnasta on kyse<\/h2>\n\n\n\n

Raha-asiat aina tietysti ensin kiinnostavat<\/strong> kun eduista on kerran t\u00e4ss\u00e4 kyse. Joten, t\u00e4st\u00e4 n\u00e4et kotien tarjoamat edut listattuina kaikista kaupunginosista selke\u00e4sti (artikkelin julkaisuviikoilta).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kaikkien kotien kannattavuus rahassa kaupunginosin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kesklinn johtaa ylivoimaisesti tilannetta 6,9 M\u20ac turvin<\/em>, koska sen alueen kallein m2-keskihinta tarjoaa mahdollisuuden suurimpaan polarisaatioon kannattavien ja kalleimman myyntisegmentin kesken. Ts tavallisten ja luksushintaluokan kotien v\u00e4lill\u00e4 vallitsee suurin ero. Keskustan markkinaosuus on 63% koko Tallinnan tarjonnasta ja ylivoimaisesti suurin.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6s Pohja-Tallinn (1,2 M\u20ac), Mustam\u00e4e (1,0 M\u20ac) ja Lasnam\u00e4e (0,8 M\u20ac) p\u00e4rj\u00e4\u00e4v\u00e4t hyvin t\u00e4ss\u00e4 vertailussa vaikka ovatkin selv\u00e4sti jo halvempia alueita muuten l\u00e4ht\u00f6hinnoiltaan kodeissaan.<\/p>\n\n\n\n

Kotien m\u00e4\u00e4riss\u00e4 markkinaa katsoessa tilanne muuttuu hieman.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kaikkien kannattavien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4t kaupunginosin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Vaikka keskusta yh\u00e4 dominoi (290 kpl koteja ) vaihtavat nyt Mustam\u00e4e (95 kpl), Lasnam\u00e4e (88 kpl) ja Pohja-Tallinn (83 kpl) j\u00e4rjestyst\u00e4\u00e4n. T\u00e4h\u00e4n muutokseen l\u00f6ytyy aivan viime viikoilta syy: Mustam\u00e4en l\u00e4henev\u00e4 syksyn korkeakoulujen aloitus + sen vuosittainen syksyn myynnin buumi edullisempien opiskelijalle sopivien asuntojen kysynn\u00e4st\u00e4. T\u00e4t\u00e4 kannattavien markkina nyt heijastaa melko hyvin pandemian rytmitt\u00e4ess\u00e4 taustalla.<\/p>\n\n\n\n

Keskustan osuus markkinasta on en\u00e4\u00e4 46% samalla kun nelj\u00e4 k\u00e4rjen aluetta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 dominoivat koko Tallinnan kannattavien tarjontaa nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Miss\u00e4 ovat ne parhaat tarjoukset ?<\/h2>\n\n\n\n

Ostajalle harkinnan arvoisia koteja on tietysti kaikilla n\u00e4ill\u00e4 kolmella alueella runsaasti nyt pandemian runnoessa markkinoita aika uuteen uskoon. Jos l\u00e4hestyy pienemm\u00e4n p\u00e4\u00e4oman tarpeen osalta markkinaa, niin kannattaa katsoa keskustan ulkopuolisia alueitakin my\u00f6s tarkemmin.<\/p>\n\n\n\n

P\u00f5hja-Tallinn<\/h3>\n\n\n\n

Seuraavaan kartaan on poimittu edullisten kotien keskittym\u00e4t visuaalisesti kivasti esiin.<\/p>\n\n\n\n

Kuvassa alla keltaisesta vihre\u00e4\u00e4n merkit loistavat kaikkein suurimpien etujensa puolesta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kaikki arvioidut kannattavat kodit: Pohja-Tallin, 7\/2020<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Eniten edullisimpia myyntej\u00e4 keskittyy kahteen l\u00e4hi\u00f6\u00f6n: Pelgurannalle ja Kalamajaan (ts keltaiset alueet). N\u00e4ist\u00e4 jlkimm\u00e4isell\u00e4 kalliilla alueella on my\u00f6s suurimmat hintavaihtelut johtuen l\u00e4hi\u00f6n valtavasta kalliin uudistuotannon sumasta kun taas halvemmalla uimaranta-alueella (vasemmalla kuvassa) hintavaihtelut eiv\u00e4t kasva l\u00e4hesk\u00e4\u00e4n n\u00e4in suuriksi.<\/p>\n\n\n\n

Enimmill\u00e4\u00e4n etuja syntyy yli sadan neli\u00f6n suurissa kodeissa +80 000 … 100 000 \u20ac, mutta normaalimmin max +20 000 … 30 000 \u20ac<\/strong>. Kaupunginosan keskiarvo kaikille arvioiduille on +14 500 \u20ac \/ koti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6s Pelgulinnan suuressa l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 (n\u00e4iden v\u00e4liss\u00e4 kuvassa) keskustaa l\u00e4helt\u00e4 syntyy nyky\u00e4\u00e4n joitain kannattavampia tarjouksia myyntiin.<\/p>\n\n\n\n

Mustam\u00e4e<\/h3>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 valtava kaupunginosa n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 avointen myyntien kannalta seuraavalta.<\/p>\n\n\n\n

Voit napsauttaa my\u00f6s isomman tarkemman kuvan auki !<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kaikki arvioidut kannattavat kodit: Mustam\u00e4e, 7\/2020 <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Suurimmat myynnin rypp\u00e4\u00e4t parhaita tilaisuuksia n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t keskittyv\u00e4n sen Mustam\u00e4en l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 sen pohjoiseen yl\u00e4osaan sek\u00e4 S\u00e4\u00e4sen l\u00e4hi\u00f6\u00f6n (nuo keltaiset alueet).<\/p>\n\n\n\n

Enimmill\u00e4\u00e4n kannattavuutta kertyy n +20 000 … 25 000 \u20ac<\/strong> kun kaikkien merkittyjen ja l\u00f6ytyvien keskiarvo on +10 500 \u20ac \/ koti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Valtaosa n\u00e4ist\u00e4 kodeista on v 1965 – 1975 rakennettuja kerrostalojen koteja, mutta l\u00f6ytyy seasta toki joitain helmi\u00e4kin eli jopa 2000 -luvun muutamia selv\u00e4sti uudempia koteja.<\/p>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4e<\/h2>\n\n\n\n
\"\"
Kaikki arvioidut kannattavat kodit: Lasnam\u00e4e, 7\/2020<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4en osalta erityisen isoimmat rypp\u00e4\u00e4t kannattavia koteja (keltaiset alueet) ovat n\u00e4iss\u00e4 keskustan rajan l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4: Sikupilli, Uuslinn, Kurep\u00f5llu ja Paev\u00e4lja. Tasaisempaa tarjontaa riitt\u00e4\u00e4 toki aivan suuralueen perille saakka nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Enimmill\u00e4\u00e4n etuja on jopa +30 000 … 40 000 \u20ac<\/strong> muutamissa kodeissa, mutta yleens\u00e4 pysyt\u00e4\u00e4n luokassa +5 000 … 15 000 \u20ac \/ koti<\/strong>. Kaupunginosan keskiarvo kaikille arvioiduille on t\u00e4\u00e4ll\u00e4 +9 000 \u20ac \/ koti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6s Lasnam\u00e4ell\u00e4 suurin osa kannattavista kodeista l\u00f6ytyy 1960 – 70 luvuilla rakennetuista kerrostaloista. Pandemia on kuitenkin tuonut ryhm\u00e4n uudistuotantoja ja viel\u00e4 rakenteille tulevia uusiakin koteja kannattavien piiriin mukaan.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e4h\u00e4n helmien poimintaa<\/h2>\n\n\n\n

T\u00e4ss\u00e4 edellisilt\u00e4 alueilta muutamia niiden parhaimmilta vaikuttavia tarjouksia myyntitilanteidensa mukaan katsoen. N\u00e4it\u00e4 kuvia voi syvemmin opiskella vaikkapa TOP-ALE:n viikkokatsauksistamme my\u00f6s lis\u00e4\u00e4<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Uus-Kalamaja 7, P\u00f5hja-Tallinn<\/h3>\n\n\n\n

Voit klikata my\u00f6s isomman tarkemman kuvan auki n\u00e4ist\u00e4kin !<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kalamajan ytimess\u00e4 sijaitseva edullinen puutalon myynti<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kadaka pst 169A, Mustam\u00e4e<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Mustam\u00e4en rajoilla & l\u00e4helt\u00e4 TT\u00dc:n kampusta aika uuden kodin myynti\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Liikuri 8A, Lasnam\u00e4e<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Uusi kannattava koti melko l\u00e4helt\u00e4 Kadriorg:n puistoja<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselain avaa yhteyden kannattavien kotien muuttuville markkinoille: l\u00f6yd\u00e4t joka viikko uudet p\u00e4ivyttyv\u00e4t kodit helposti heti esiin sek\u00e4 n\u00e4et niiden edut vrt kunkin myynnin ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n ja ominaisuuksiin.
<\/p>\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hidastuvat asuntomarkkinat kasvattavat kannattavien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 lis\u00e4\u00e4 Tallinnassa ostajien hyv\u00e4ksi. Nyt on p\u00e4\u00e4sty \u00e4skett\u00e4in yli 10 miljoonan haamurajan kun markkina siirtyy uuteen normaaliin. N\u00e4ist\u00e4 kodeista ovat vastuussa eniten vain muutamat isot kodin myyntialueet p\u00e4\u00e4kaupungissa. T\u00e4st\u00e4 katsauksessta l\u00f6yd\u00e4t tarkemmat tiedot miten ja miss\u00e4 n\u00e4m\u00e4 eniten esiintyv\u00e4t. Bonuksena lopussa on my\u00f6s aitoja myyntihelmi\u00e4 satelliitista katsottuina + arvioituna … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":74742,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[47,534,112,165,533,214,263,314,531,394,416],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74687"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74687"}],"version-history":[{"count":45,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74687\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":74770,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74687\/revisions\/74770"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/74742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}