{"id":74802,"date":"2020-07-11T06:29:08","date_gmt":"2020-07-11T06:29:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=74802"},"modified":"2020-07-12T04:45:59","modified_gmt":"2020-07-12T04:45:59","slug":"pienet-vanhat-kodit-reilusti-alle-100-000-e-tasoilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/07\/11\/pienet-vanhat-kodit-reilusti-alle-100-000-e-tasoilla\/","title":{"rendered":"Pienet vanhat kodit reilusti alle 100 000 \u20ac tasoilla"},"content":{"rendered":"\n

Pandemian vaikutus alkaa n\u00e4ky\u00e4 pienten kotien kauppoina & tapahtumina<\/strong> alle sadan tuhannen euron haamurajan yh\u00e4 selvemmin Tallinnassa sen vanhoissa kerrostaloissa. T\u00e4st\u00e4 katsauksesta n\u00e4et mik\u00e4 on ollut henki markkinoilla viime viikkoina eri kaupunginosissa ja koko p\u00e4\u00e4kaupungissa.<\/p>\n\n\n\n

Enemmist\u00f6n\u00e4 alle sadan tuhannen vanhat kodit<\/h2>\n\n\n\n

Vaikka koko Tallinnan tunnelma kulkee noin 50\/50 halvempien ja kalliiden kauppatapahtumien osalta yh\u00e4, niin 3\/4 suurimmista & t\u00e4rkeist\u00e4 myyntialueista (Lasnam\u00e4e, Mustam\u00e4e ja Pohja-Tallinn) sulkee jo vanhoja kotejaan alle 100 000 \u20ac viikoittain enemmist\u00f6ns\u00e4 osalta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Suhteellinen osuus sulkeutuneista kauppatapahtumista eri alueilla<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kuten kuvasta n\u00e4kyy vain kallein Kesklinn sinnittelee en\u00e4\u00e4 vastavirtaan noin 30% osuudella kun myynnit sulkeutuvat markkinoilla netist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Mustam\u00e4ell\u00e4 sulkeutuu suurin julkisten myyntien m\u00e4\u00e4r\u00e4 < 100 000 \u20ac ryhm\u00e4ss\u00e4 eli jopa noin reilut 80% nyky\u00e4\u00e4n sen kaikista myynti-ilmoituksista.<\/p>\n\n\n\n

Luonnollisesti, sek\u00e4 Mustam\u00e4en ett\u00e4 Lasnam\u00e4en suurta osuutta halvempien kauppojen ryhm\u00e4ss\u00e4 selitt\u00e4v\u00e4t n\u00e4iden alueiden massiiviset myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t varannot vanhoja rakennettuja v. 1960 – 1980 -lukujen elementtipohjaisia kerrostaloja kaiken kaikkiaan. N\u00e4m\u00e4 kodit kun juuri usein p\u00e4\u00e4tyv\u00e4t t\u00e4h\u00e4n hintatasoon.<\/p>\n\n\n\n

Mustam\u00e4en kohonnut kiinnostus ostajilla t\u00e4h\u00e4n aikaan vuodesta perustuu my\u00f6s sen korkeakoulujen alun l\u00e4heisyyteen aika pian nyt alkusyksyst\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Ihan uutena muutoksena markkinoilta viime ajoilta on n\u00e4hty my\u00f6s melko jyrkk\u00e4 koronaviruksen muutos Pohja-Tallinn:ssa, miss\u00e4 sulkeutuvat myynnit n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t siirtyneen kohti kahden halvemman alueen mallia lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Halvimmat alueet v\u00e4h\u00e4n kalliimpia<\/h2>\n\n\n\n

Kun keskiarvohinnat poimitaan esiin n\u00e4ist\u00e4 alle sadan tuhannen kauppatapahtumista, niin mielenkiintoisesti n\u00e4kyy miten halvimmat alueet nauttivat korkeammista hinnoista kuin kalliimmat.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Keskihinnat alueittain < 100 000 \u20ac kotien ryhm\u00e4ss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kun Pohja-Tallinn:ssa sen vanhojen kotien keskihinta on 66 500 \u20ac, on taas Mustam\u00e4ell\u00e4 vastaava luku 72 100 \u20ac t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Viime k\u00e4dess\u00e4 t\u00e4t\u00e4 selitt\u00e4\u00e4 se perusasia mit\u00e4 eurolla saa t\u00e4ss\u00e4 segmentiss\u00e4 ja mit\u00e4 ei: asunnon koko, laatu & muut ominaisuudet ratkaisevat kaupan onnistumisen myyj\u00e4lle.<\/p>\n\n\n\n

Pandemia kirkastaa kauppatrendit esiin<\/h2>\n\n\n\n

Kauppojen voimistuessa alle sadan tuhannen ryhm\u00e4ss\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 siis silt\u00e4, ett\u00e4 muutamat keskeiset trendit voimistuvat n\u00e4iden kesken melko selv\u00e4sti.<\/p>\n\n\n\n

Kalliimmalla pieni\u00e4 – halvemmalla hiukan suurempia<\/h3>\n\n\n\n

N\u00e4iden alle sadan tonnin kotien dynamiikka seuraa hyvin loogisesti alueiden yleist\u00e4 keskihintaa mm n\u00e4in:<\/p>\n\n\n\n