{"id":75632,"date":"2020-09-15T10:52:24","date_gmt":"2020-09-15T10:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=75632"},"modified":"2020-09-17T15:55:45","modified_gmt":"2020-09-17T15:55:45","slug":"nain-konealy-kertoo-kenelle-missa-asuntokauppa-ei-suju-enaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/09\/15\/nain-konealy-kertoo-kenelle-missa-asuntokauppa-ei-suju-enaa\/","title":{"rendered":"N\u00e4in kone\u00e4ly kertoo kenelle & miss\u00e4 asuntokauppa ei suju en\u00e4\u00e4"},"content":{"rendered":"\n

Asuntojen myynti kasautuu & viiv\u00e4styy yh\u00e4 selvimmin tietyille kotiensa myyjille <\/strong>Tallinnassa t\u00e4n\u00e4\u00e4n. Yleens\u00e4 n\u00e4iden myyjien poiminta on ollut hyvin haastavaa, mutta onneksi moderni kone\u00e4ly & -oppiminen tuo n\u00e4m\u00e4 t\u00e4rke\u00e4t ryhm\u00e4t esiin – erityisesti nyt koronan aikana markkinoita myllert\u00e4v\u00e4ss\u00e4 uusjaossa. T\u00e4m\u00e4 paljastaa tarkasti miss\u00e4 parhaat mahdollisuudet ovat juuri t\u00e4n\u00e4\u00e4n ja mit\u00e4 l\u00e4hitulevaisuus ennustaa kovimmasta kilpailusta. Ostajana \/ myyj\u00e4n\u00e4 \/ kiinteist\u00f6alan ammattilaisena voit hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4 t\u00e4t\u00e4 tietoa suoraan omissa toimissa t\u00e4st\u00e4 katsauksesta suoraan.<\/p>\n\n\n\n

Uudistuotanto jyr\u00e4\u00e4 viiv\u00e4styneiss\u00e4<\/h2>\n\n\n\n

Kone\u00e4lyn esiin nostamista nelj\u00e4st\u00e4 t\u00e4rkeimm\u00e4st\u00e4 ryhm\u00e4st\u00e4<\/strong> viiv\u00e4styneiden kotien myynneist\u00e4 l\u00f6ytyy nyt jo kaikista uusia koteja selv\u00e4sti yhdist\u00e4v\u00e4n\u00e4 tekij\u00e4n\u00e4. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa siis sit\u00e4, markkinoiden yh\u00e4 useammat kehitt\u00e4j\u00e4t ovat pitkiss\u00e4 viiveiss\u00e4 koronakriisin kurittaessa markkinoita yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Kehitt\u00e4j\u00e4t kiriv\u00e4t hintoja – ilman tulosta<\/h3>\n\n\n\n

Usein uuden kodin myynti n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 silt\u00e4, ett\u00e4 kehitt\u00e4j\u00e4t haluavat alkuper\u00e4isen tarjouksen j\u00e4lkeen nostaa pyynt\u00f6\u00e4\u00e4n ylemm\u00e4s. N\u00e4in toimiessa voidaan kone\u00e4lyn kautta vahvistaa selv\u00e4sti, ett\u00e4 mm isommissa kodeissa (> 3h & 50-78 m2) sek\u00e4 pienemmiss\u00e4 (< 3h & 10 – 50 m2) myyntiajat kasvavat merkitt\u00e4v\u00e4sti aivan varmasti. Toisin sanoen myynti pitenee n\u00e4in: isoilla >280 pv ja pienill\u00e4kin ainakin sen 281 – 343 pv markkinoilla.<\/p>\n\n\n\n

Isoissa ja pieniss\u00e4 uusien kotien – kehitt\u00e4jien myyntiryhmiss\u00e4 – vallitsee melko tarkka hintojen ja kodin ominaisuuksien tasapaino muutenkin.<\/p>\n\n\n\n

Isoissa kodeissa enemmist\u00f6n yritys nostaa jopa 13 000 \u20ac hintaa on markkinoille myrkky\u00e4 samoin kuin pieniss\u00e4 se 1200 – 5000 \u20ac t\u00e4ss\u00e4 markkinan tilanteessa.<\/p>\n\n\n\n

Kaikkia n\u00e4it\u00e4 asuntoja yhdist\u00e4\u00e4 mm se, ett\u00e4 ovat uudempia kuin v2017 rakennettuja ts aivan upouusia.<\/p>\n\n\n\n

Pienemm\u00e4t n\u00e4ist\u00e4 asunnoista sijaitsevat selv\u00e4sti eniten Kesklinn ja Lasnam\u00e4e<\/strong> alueilla kun taas isommissa t\u00e4m\u00e4 joukko laajenee kattamaan my\u00f6s Mustam\u00e4e ja Haabersti<\/strong> alueet – siis edellisten alueiden lis\u00e4ksi.<\/p>\n\n\n\n

Markkinoiden herkkyys rangaista<\/strong><\/em> hinnankorotuksista on selv\u00e4sti kasvanut kev\u00e4\u00e4n koronan puhkeamisen j\u00e4lkeen: pieniss\u00e4 kodeissa toleranssi on n +1200 \u20ac ja suurissa 0 \u20ac nyky\u00e4\u00e4n. <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Hintahaarukat pyynn\u00f6iss\u00e4 ovat tarkkaan m\u00e4\u00e4ritellyt my\u00f6s: <\/p>\n\n\n\n