{"id":75764,"date":"2020-09-18T06:07:08","date_gmt":"2020-09-18T06:07:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=75764"},"modified":"2020-09-18T06:07:09","modified_gmt":"2020-09-18T06:07:09","slug":"kannattavien-markkinat-keskittyvat-muutamille-alueille-lisaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/09\/18\/kannattavien-markkinat-keskittyvat-muutamille-alueille-lisaa\/","title":{"rendered":"Kannattavien markkinat keskittyv\u00e4t muutamille alueille lis\u00e4\u00e4"},"content":{"rendered":"\n

Kannattavien kotien markkinat<\/a> ovat supistuneet kev\u00e4\u00e4st\u00e4<\/strong> koronakriisin seurauksena Tallinnassa. Nyt meno on sellaista, ett\u00e4 vain pari suurta myyntialuetta – Kesklinn & Lasnam\u00e4e – tuottavat uusia kannattavia koteja eniten & tasaisesti viikoittain. T\u00e4st\u00e4 katsauksesta l\u00f6yd\u00e4t tarkemmat tiedot miten t\u00e4m\u00e4 kiinnostava markkina el\u00e4\u00e4 t\u00e4rkeimpien myyntialueiden kesken kriisin jatkuessa t\u00e4st\u00e4 syvemm\u00e4lle.<\/p>\n\n\n\n

Kannattavien markkinat voidaan kiteytt\u00e4\u00e4 kahteen isoon tekij\u00e4\u00e4ns\u00e4: toisaalta kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n ja laskettuun \u20ac-etuun ostajalle kaikista niiden myynneist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

(Napsauta isompi kuva tarvittaessa esiin)<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4t & yhteenlasketut edut t\u00e4rkeimmilt\u00e4 alueilta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sek\u00e4 m\u00e4\u00e4riss\u00e4 ett\u00e4 euroissa Kesklinn & Lasnam\u00e4e vet\u00e4v\u00e4t pisimm\u00e4n korren selv\u00e4sti t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Koko Tallinnan osuuteen verrattuna Kesklinn tarjoaa rahassa jo > 50% etuja 4,2 M\u20ac potillaan, jotka sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t reilut 200 kotia sen alueella.<\/p>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4en alueen rahallinen etu kutistuu murto-osaan t\u00e4st\u00e4 koska alueen keskihinta pyynn\u00f6iss\u00e4 (nyt 1910 \u20ac\/m2) ja toteutumissa on kaupungin pienin ts: 1,1 M\u20ac ja 139 kotia. Alempi hinta est\u00e4\u00e4 todella isojen etujen \/ koti synnyn.<\/p>\n\n\n\n

Kriisin syvetess\u00e4 kohti talouden kovia muutoksia on jo nyt n\u00e4hty miten juuri n\u00e4iden kahden alueen merkitys korostuu yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Halvin & kallein alue johtavat nyt viikoittain<\/h2>\n\n\n\n

Aivan kuluvan viikon uudet havainnot kannattavista kodeista n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t seuraavilta – vastaavasti.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4ist\u00e4 viikossa muuttuneista ja kannattavista kodeista n\u00e4kyy aika tyypillisesti miten markkina nyt kehittyy: Pohja-Tallinnassa syntyy vain murto-osa uusia mahdollisuuksia kun sit\u00e4 vertaa Kesklinn & Lasnam\u00e4e alueisiin.<\/p>\n\n\n\n

(Napsauta isompi kuva tarvittaessa esiin)<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
_<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kun viime kev\u00e4\u00e4n\u00e4 viel\u00e4 Pohja-Tallinnassa oli yksi vilkkaimpia markkinoita niin nyky\u00e4\u00e4n sen markkina on kovasti supistunut murto-osaan. Mit\u00e4 onkaan tapahtunut?
<\/p>\n\n\n\n

Uusien ja vanhojen kotien polarisaation tahtipuikko<\/h2>\n\n\n\n

Myyntien pyynt\u00f6jen et\u00e4\u00e4ntyminen ryhmin\u00e4<\/strong> uusien ja vanhojen kotien kesken kertoo siit\u00e4 miten suuri n\u00e4kemysero vallitsee kehitt\u00e4jien ja tavallisten kodin myyjien kesken.<\/p>\n\n\n\n

(Napsauta isompi kuva tarvittaessa esiin)<\/p>\n\n\n\n

\"\"
N\u00e4kemyserot pienimmist\u00e4 suurimpaan p\u00e4\u00e4kaupungissa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 n\u00e4kee hyvin miten Pohja-Tallinn<\/strong>:ssa on ylivoimaisesti suurin n\u00e4kemysero (> 1200 \u20ac\/m2) t\u00e4n\u00e4\u00e4n jo uusien ja vanhojen kesken. Itse asiassa se on my\u00f6s Tallinnan kaikkein korkein selv\u00e4stikin.<\/p>\n\n\n\n

Vanhojen kotien m2-hinnat ovat siis tiivistyneet ja pakkautuneet alimmaksi koettuun pisteeseen nippuunsa samalla kun markkinoille on tulvinut yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4 luksushinnoittelun koteja – erityisesti Kalamajan l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4. Molemmat muutokset nostavat n\u00e4kemyseroa.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4in on sitten tultu tilanteeseen Pohja-Tallinnassa, jossa vanhoista kodeista l\u00f6ytyy yh\u00e4 harvemmin etua & lis\u00e4arvoa kun niit\u00e4 aina arvotetaan paikallisesti l\u00e4himpiin samanlaisiin koteihin. Uusien myyj\u00e4t taas pit\u00e4v\u00e4t yh\u00e4 tiukasti kiinni korkeista hinnoistaan. Joten silt\u00e4k\u00e4\u00e4n suunnalta ei juuri erinomaisia etuja l\u00f6ydy kuten kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 viel\u00e4 oli tilanne.<\/p>\n\n\n\n

Kesklinn<\/strong>:ssa taas ero on yh\u00e4 pysynyt suhteellisen alhaalla ottaen viel\u00e4 huomioon sen kalleimmat m2-hinnat. Matkaa on yh\u00e4 j\u00e4ljell\u00e4 edelliseen tilanteeseen selv\u00e4stikin.<\/p>\n\n\n\n

Odotettavissa seuraavaksi<\/h2>\n\n\n\n

Aktiivisimmin markkinoilla el\u00e4v\u00e4t & liikkuvat <\/strong>pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n kalleimman Kesklinn:n kodit nyky\u00e4\u00e4n. T\u00e4m\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 johtavan samaan suuntaan mit\u00e4 kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 n\u00e4htiin jo Pohja-Tallinn:ssa ts sen vanhat kodit alkavat l\u00f6yt\u00e4\u00e4 tiens\u00e4 ”aivan pohjille” alenevien hintojensa my\u00f6t\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Toinen ajuri on toki my\u00f6s Lasnam\u00e4e:ll\u00e4, jossa jo romahtanut ostovoima joko pakottaa sen runsaan uudistuotannon massoina alemmas tai yksitt\u00e4isen sen vanhat kodit yritt\u00e4v\u00e4t l\u00f6yt\u00e4\u00e4 ”uuden normaalin”, jolla myynti\u00e4 voi viel\u00e4 toteuttaa. Toistaiseksi, vain j\u00e4lkimm\u00e4inen n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 toteutuvan laajemmin.<\/p>\n\n\n\n

Lopputulos edell\u00e4 molemmissa n\u00e4iss\u00e4 alueissa johtaa j\u00e4hmettyv\u00e4\u00e4n markkinan tilaan, jossa lopulta uusien & vanhojen kotien polarisaatio nousee huippuunsa.
<\/p>\n\n\n\n

J\u00e4hmettynyt markkina<\/em><\/strong> voi olla kodin ostajan hyv\u00e4 yst\u00e4v\u00e4 kun ostotarjouksia voi tinki\u00e4 reilusti alemmaksi ainakin hetken aikaa kyseisell\u00e4 alueella.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotselain kertoo & auttaa sinua seuraamaan kannattavien markkinatilannetta<\/a> tarkasti & nopeasti. Aloittamalla sen tilauksen saat k\u00e4ytt\u00f6\u00f6si my\u00f6s tarkan kartan mihin osoitteisiin kannattavat kodit sijoittuvat koko p\u00e4\u00e4kaupungissa.<\/p>\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kannattavien kotien markkinat ovat supistuneet kev\u00e4\u00e4st\u00e4 koronakriisin seurauksena Tallinnassa. Nyt meno on sellaista, ett\u00e4 vain pari suurta myyntialuetta – Kesklinn & Lasnam\u00e4e – tuottavat uusia kannattavia koteja eniten & tasaisesti viikoittain. T\u00e4st\u00e4 katsauksesta l\u00f6yd\u00e4t tarkemmat tiedot miten t\u00e4m\u00e4 kiinnostava markkina el\u00e4\u00e4 t\u00e4rkeimpien myyntialueiden kesken kriisin jatkuessa t\u00e4st\u00e4 syvemm\u00e4lle. Kannattavien markkinat voidaan kiteytt\u00e4\u00e4 kahteen isoon tekij\u00e4\u00e4ns\u00e4: … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75797,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[534,112,165,533,214,263,267,314,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75764"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75764"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75801,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75764\/revisions\/75801"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/75797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}