{"id":75802,"date":"2020-09-20T05:36:20","date_gmt":"2020-09-20T05:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=75802"},"modified":"2020-09-25T07:06:47","modified_gmt":"2020-09-25T07:06:47","slug":"koronan-kriisi-nostaa-vanhojen-kotien-myyntien-viiveet-esiin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/09\/20\/koronan-kriisi-nostaa-vanhojen-kotien-myyntien-viiveet-esiin\/","title":{"rendered":"Koronan kriisi nostaa vanhojen kotien myyntien viiveet esiin"},"content":{"rendered":"\n

Ennen synkk\u00e4\u00e4 maaliskuuta 2020 & t\u00e4m\u00e4n kriisin alkua<\/strong> vanhat kodit myiv\u00e4t normaalisti, vaan toisin on nyt syksy\u00e4 kohti ment\u00e4ess\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa vertaillaan tilannetta ennen ja j\u00e4lkeen koronaa tarkasti. L\u00f6yd\u00e4t hyv\u00e4\u00e4 tietoa siit\u00e4 mit\u00e4 on tapahtumassa juuri nyt ja miten tilanne poikkeaa vuoden takaiseen nyt asuntomarkkinoilla.<\/p>\n\n\n\n

Ennen koronaa<\/h2>\n\n\n\n

Otetaanpa vertailupisteiksi<\/strong> 2020 kuukausi helmikuu ja sama hetki kuin nyt vuosi sitten. Milt\u00e4 markkina n\u00e4ytti ja miten se muuttuikaan? Oheisessa taulukossa on avainlukuina esitetty n\u00e4m\u00e4 kaksi tilannetta havainnollisesti. <\/p>\n\n\n\n

(Klikkaa kuva suuremmaksi tarvittaessa)<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Ennen koronaa vanhat kodit l\u00f6ytyiv\u00e4t vasta 4. sijalta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kaikkein selvimmin n\u00e4kyy alimpana miten alkuvuodesta 2020 keskeisimpiin ruuhkautuviin myynteihin liittyi mukaan vanhojen kotien ryhm\u00e4 Kesklinn:sta kun viel\u00e4 v 2019 syksyll\u00e4 kaikki olivat uusia taloja ja niiden koteja.<\/p>\n\n\n\n

Tyypillisesti n\u00e4m\u00e4 olivat siis v\u00e4h\u00e4n vanhempia isoja koteja kivitaloissa, joiden m2-hinta oli asetettu tuohon aikaan viel\u00e4 koko keskustan keskihinnan tasoille. T\u00e4st\u00e4 seurasi hyvin suurta viivett\u00e4 suurelle joukolle myyntej\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Vanhojen ruuhkautuvien joukko on my\u00f6s eritt\u00e4in pitk\u00e4\u00e4n markkinoilla ik\u00e4\u00e4ntyneit\u00e4 myyntej\u00e4 (> 602) samalla kun uudistuotannon kiertonopeudet ovat kasvaneet ja lyhentyneet viime syksyst\u00e4 vuoden 2020 alkuun.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 kertoo siit\u00e4, ett\u00e4 uusien kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 on ylitt\u00e4nyt v\u00e4litt\u00e4jien ja kehitt\u00e4jien myyntikapasiteetin ts niit\u00e4 jonoista siirrell\u00e4\u00e4n myyntej\u00e4 aktiiviseksi vain kun riitt\u00e4\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6\u00e4 tekem\u00e4\u00e4n myynnin ty\u00f6t\u00e4 kent\u00e4lle.<\/p>\n\n\n\n

Markkinapaine siirtyi jo alkuvuodesta kohti vanhempia koteja keskustan n\u00e4ytt\u00e4ess\u00e4 sille ensin mallia – ihan ilman koronaakin.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Viruksen isku asuntomarkkinoille<\/h2>\n\n\n\n

Koronan isku asuntomarkkinaan<\/strong> eskaloi ja kiihdytti edell\u00e4 jo alkanutta siirtym\u00e4\u00e4 selv\u00e4sti lis\u00e4\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 vastaava taulukon vertailu vuoden alun tilanteesta aivan viime viikkojen syksyn tilanteeseen markkinoilta.<\/p>\n\n\n\n

\n(Klikkaa kuva suuremmaksi tarvittaessa)\n\n<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Koronakriisin vaikutus n\u00e4kyy kahdessa t\u00e4rkeimm\u00e4ss\u00e4 ryhm\u00e4ss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Vanhojen kotien viiv\u00e4stym\u00e4t ovat nyt tasoissa uusien kanssa ts molemmilla kaksi samankaltaista ryhm\u00e4\u00e4 melko tasapainossa t\u00e4rkeimpien joukossa.<\/p>\n\n\n\n

Pienet asunnot – yksi\u00f6t & kaksiot – ovat ilmestyneet nyt kasautuvien myyntien listalle toiseksi t\u00e4rkeimp\u00e4n\u00e4 erottuvana joukkona.<\/p>\n\n\n\n

Hintarajat ovat my\u00f6s laskeneet ruuhkautuneissa pyynn\u00f6iss\u00e4: vuoden alussa pienten ja isojen kotien jakopiste oli n 152 000 \u20ac kun se t\u00e4n\u00e4\u00e4n on n 145 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Uusien kotien listausten m\u00e4\u00e4r\u00e4h\u00e4n ei ole olennaisesti tippunut vaan kasvanut markkinoilla, mutta samaan aikaan vanhojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on suhteessa eniten ik\u00e4\u00e4ntynyt lis\u00e4\u00e4 viiv\u00e4styvien kilpailussa.<\/p>\n\n\n\n

Vanhojen kotien pitenev\u00e4\u00e4n myyntiin on my\u00f6s tullut yksi suuralue lis\u00e4\u00e4 keskustan ulkopuolelta – Pohja-Tallinn – kun vuoden alussa siell\u00e4 oli viel\u00e4 vain massiivinen halvin Lasnam\u00e4en kaupunginosa.<\/p>\n\n\n\n

Loogisesti se mit\u00e4 koetaan nyt on toki seurausta lainoituksen vaikeutemisesta samalla kun ty\u00f6tt\u00f6myys r\u00e4j\u00e4hti koronan j\u00e4lkeen nousuun erityisesti turismiin liittyviss\u00e4 palveluteht\u00e4viss\u00e4 maassa. Ty\u00f6tt\u00f6m\u00e4t perheet eiv\u00e4t voi mill\u00e4\u00e4n ostaa asuntoja lainalla ja n\u00e4it\u00e4 on nyt tullut pilvin pimein lis\u00e4\u00e4 Tallinnassakin pitkittyneen kriisin my\u00f6t\u00e4.
<\/p>\n\n\n\n

Myynnin fokusta vanhoihin
<\/h2>\n\n\n\n

On tiettyj\u00e4 vahvoja trendej\u00e4<\/strong>, joista kannattaa siis olla perill\u00e4 jo edellisten mainuttjen havaintojen perusteella mit\u00e4 kodin myynteihin tulee:<\/p>\n\n\n\n