{"id":75957,"date":"2020-10-05T08:28:34","date_gmt":"2020-10-05T08:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=75957"},"modified":"2020-10-05T08:28:36","modified_gmt":"2020-10-05T08:28:36","slug":"keskustan-uudemmat-kaksiot-hidastuvat-eniten-myynneissaan-nyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/10\/05\/keskustan-uudemmat-kaksiot-hidastuvat-eniten-myynneissaan-nyt\/","title":{"rendered":"Keskustan uudemmat kaksiot hidastuvat eniten myynneiss\u00e4\u00e4n nyt"},"content":{"rendered":"\n

Viime viikko on muuttanut voimakkaasti kaksioiden myyntien<\/strong> m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 vuosina 1999 – 2018 rakennettujen kotien osalta. T\u00e4m\u00e4 ryhm\u00e4 tarjottavia koteja on mielenkiintoinen juuri siksi, ett\u00e4 se sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 nyt suuren joukon koteja joille voidaan antaa hintarajat ts miksi hidastumista tapahtuu tarkasti: mm alle 51 m2 koti ei saisi maksaa yli 148 000 \u20ac p\u00e4iv\u00e4n markkinoilla keskustassa jos tavoite on myyd\u00e4 se nopeammin. Katsauksesta n\u00e4et miten markkina on el\u00e4nyt ja miss\u00e4 muutokset ovat vahvimmillaan menossa.<\/p>\n\n\n\n

Ne nelj\u00e4 avainryhm\u00e4\u00e4<\/h2>\n\n\n\n

Kun markkinaa katsotaan kone\u00e4lyn kautta<\/em> n\u00e4kyy viikosta toiseen aina nelj\u00e4 selv\u00e4sti suurinta ryhm\u00e4\u00e4 myynneiss\u00e4 Tallinnassa suurimmasta pienimp\u00e4\u00e4n suunnilleen n\u00e4in.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Keskeisimm\u00e4t hitaiden kotimyyntien piirteet<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

N\u00e4ist\u00e4 juuri 3. ryhm\u00e4 (ts 119 – 224 pv myynniss\u00e4 & ALE <= -5001 \u20ac) on muuttunut viime viikkoina voimakkaimmin niin, ett\u00e4 sen sis\u00e4\u00e4n on ilmestynyt iso joukko Kesklinn:n uudempia koteja vuosilta 1999 – 2018 kun aiemmin ryhm\u00e4ss\u00e4 on ollut vain vanhoja + ilman koko keskustan n\u00e4kyv\u00e4\u00e4 vaikutusta.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 viestii myynnin kasvavasta puuroutumisesta lis\u00e4\u00e4 juurikin Tallinnan keskihintojen kalleimmalla alueella.<\/p>\n\n\n\n

Alle 2203 \u20ac\/m2 neli\u00f6hinnan alle<\/strong><\/em> asettuu nyt kasvava joukko n\u00e4it\u00e4 – ei aivan uudistuotannon – koteja niin, ett\u00e4 max pyynt\u00f6 on se 148 000 \u20ac \/ koti<\/em><\/strong> – my\u00f6s keskustassa. <\/p>\n\n\n\n

My\u00f6skin, n\u00e4hd\u00e4\u00e4n se miten keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen pyynn\u00f6n kest\u00e4ess\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 ryhm\u00e4ss\u00e4 myyj\u00e4 on p\u00e4\u00e4tynyt tarkistamaan hintaa alemmas n -15 000 … -5 001 \u20ac \/ tarjottu koti (ts sen ALE:a)<\/em>. Viel\u00e4 viikkoja aiemmin t\u00e4m\u00e4 haarukka oli selv\u00e4sti l\u00e4hremp\u00e4n\u00e4 nollaa – ilman n\u00e4in suuria ALE:ja ostajalle.<\/p>\n\n\n\n

Perheiden tiukkeneva talous- & ty\u00f6tilanne<\/strong><\/em> toimii siis ajurina hintojen tiputuksille taustalla yh\u00e4 suuremmalle joukolle viiv\u00e4styneist\u00e4 aina 119 – 224 p\u00e4iv\u00e4\u00e4n asti t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Keskustan uudet puuroutumat<\/h2>\n\n\n\n

Kone\u00e4lyn yksi yleinen & helppo s\u00e4\u00e4nt\u00f6<\/em> (ts ALE <= -5001 \u20ac & huoneita <= 2.0<\/strong><\/em>) summaa tarkasti mik\u00e4 vaikuttaa nyt voimakkaimmin myynnin viiv\u00e4stymiseen keskustalle pikku kodeille. Viel\u00e4 mielenkiintoisempaa on toki katsoa miss\u00e4 p\u00e4in aluetta ne ovat.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4lt\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 nyt n\u00e4iden uusien kotien sijainti Tallinnassa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Uusien viiv\u00e4styneiden pilvimassa keskustan alueelta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Isosta markkinakuvasta n\u00e4kee hyvin miten kuvassa ALE-pilvien massa (ts yksi pilvi = kodin tarjous) kattaa koko keskustan aluetta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 hyvin.<\/p>\n\n\n\n

Purppurapilvien keskittyminen taas enemmist\u00f6n\u00e4 aivan kaukaisimpaan keskustan osaa kertoo my\u00f6s siit\u00e4 miten hyvin kone\u00e4lyn havaitsema < 148 000 \u20ac pyynt\u00f6 toimii tarkkana raja-arvona t\u00e4lle ryhm\u00e4lle viiv\u00e4styvi\u00e4 myyntej\u00e4: mit\u00e4 enemm\u00e4n purppuraa sit\u00e4 useampi t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ehdon.<\/p>\n\n\n\n

Toisaalta, n\u00e4iss\u00e4kin merkityiss\u00e4 kodin myynneiss\u00e4 vain harvemmin on saavutettu viel\u00e4 < 2203 \u20ac neli\u00f6hintaa. Ts matkaa on viel\u00e4 edess\u00e4 muun Tallinnan alueiden tasojen saavuttamiseen.<\/p>\n\n\n\n

Turbulenssi n\u00e4in\u00e4 viikkoina on my\u00f6s varsin suurta: vain muutamassa viikossa n\u00e4htiin nyt l\u00e4hes +30% kasvua pyynt\u00f6jen & tarjousten m\u00e4\u00e4rille keskustan vaikutuksesta. Syksyn jatkuessa nykyisin pandemian askelmerkein t\u00e4m\u00e4kin ilmi\u00f6 pysynee ennallaan.
<\/p>\n\n\n\n

Romahduspiste edess\u00e4 vai ei?
<\/h2>\n\n\n\n

Viiv\u00e4styvien myyntien seuranta kone\u00e4lyn silmin<\/em> visuaalisesti on mainio tapa ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 pandemian shokkiaallon etenemist\u00e4 asuntomarkkinoilla tarkasti. N\u00e4iden koostumuksesta voidaan sek\u00e4 toddta nykytila ett\u00e4 ennustaa l\u00e4hitulevaisuuden tilannetta.<\/p>\n\n\n\n

Kiteytettyn\u00e4 edellisest\u00e4, tilanne vaikuttaa nyt markkinoilta silt\u00e4, ett\u00e4 paine on kasvamassa yh\u00e4 uudempiin ja pienempiin koteihin<\/em>. Alueellisesti selv\u00e4sti vaikuttavin tekij\u00e4 on t\u00e4ss\u00e4 koko prosessissa Kesklinn:n nopeasti muuttuva tila.<\/p>\n\n\n\n

Selv\u00e4stikin polarisoitunut dialogi uudistuotannon ja vanhempien kotien kesken jatkuu niin, ett\u00e4 uusien kehitt\u00e4j\u00e4t & v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t yh\u00e4 yritt\u00e4v\u00e4t hintojen nostojaan samalla kun vanhempien puolella n\u00e4hd\u00e4\u00e4n ALE-haarukan p\u00e4ivityst\u00e4 yh\u00e4 alemmas ostajan eduksi.<\/p>\n\n\n\n

Kone\u00e4lyn monista sen valituista markkinapiirteist\u00e4 kaikkein keskeisin esiin nouseva luku on pyynn\u00f6n lasku tai nosto (ts ALE) myynnin elinkaaren aikana. T\u00e4m\u00e4 ennustaa jopa n 75% varmuudella miten kodin myynti j\u00e4\u00e4 markkinoille & viiv\u00e4styy.<\/p>\n\n\n\n

Romahduksen riski markkinoilla<\/strong> <\/em>kasvaa sen vahvemmaksi mit\u00e4 enemm\u00e4n kodin myyntej\u00e4 ruuhkautuu merkitt\u00e4v\u00e4sti tulevina viikkoina & kuukausina.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselaimen kone\u00e4ly<\/em> tarjoaa mahdollisuuden tarkastella mainiosti viiv\u00e4styvien myyntien t\u00e4rkeimpi\u00e4 yksityiskohtia t\u00e4n\u00e4\u00e4n sek\u00e4 ennustaa pelkistettyjen s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen avulla l\u00e4hitulevaisuutta. <\/p>\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viime viikko on muuttanut voimakkaasti kaksioiden myyntien m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 vuosina 1999 – 2018 rakennettujen kotien osalta. T\u00e4m\u00e4 ryhm\u00e4 tarjottavia koteja on mielenkiintoinen juuri siksi, ett\u00e4 se sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 nyt suuren joukon koteja joille voidaan antaa hintarajat ts miksi hidastumista tapahtuu tarkasti: mm alle 51 m2 koti ei saisi maksaa yli 148 000 \u20ac p\u00e4iv\u00e4n markkinoilla keskustassa jos … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":75991,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[534,165,533,214,263,314,531],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75957"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75957"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75957\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75994,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75957\/revisions\/75994"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/75991"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}