{"id":75995,"date":"2020-10-07T09:24:17","date_gmt":"2020-10-07T09:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=75995"},"modified":"2020-10-07T09:38:35","modified_gmt":"2020-10-07T09:38:35","slug":"ensimmainen-asuntokaupan-suuralue-jo-laskuun-hinnoissaan-laajalti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/10\/07\/ensimmainen-asuntokaupan-suuralue-jo-laskuun-hinnoissaan-laajalti\/","title":{"rendered":"Ensimm\u00e4inen asuntokaupan suuralue jo laskuun hinnoissaan laajalti"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-drop-cap announcement\"><strong>Pandemian moukaroidessa taloutta nyt jo rajusti alas<\/strong> n\u00e4hd\u00e4\u00e4n nyt se 1. myynnin todellinen suuralue, jonka pyynn\u00f6t myyjill\u00e4 sakkaavat laskuun. <em>Lasnam\u00e4en halvin t\u00e4rke\u00e4 kaupunginosa<\/em> on nyt sitten vuoden 2009 kriisin pohjan ensimm\u00e4ist\u00e4 kertaa laskussa sen asuntotarjouksillaan t\u00e4st\u00e4 eteenp\u00e4in. T\u00e4m\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 k\u00e4\u00e4nnekohta, jonka vaikutus COVID -epidemian jatkuessa ennallaan tullee vain syvenem\u00e4\u00e4n kohti vuoden 2021 vaihdetta lis\u00e4\u00e4. <\/p>\n\n\n\n<button class=\"btn-lg btn-success btn-block\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#sub_trends\">\nAluetrendien lasku ja nousut\n.<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-up\">.<\/span>\n<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-down\">.<\/span>\n<\/button>\n\n<div id=\"sub_trends\" class=\"collapse in\">\n\n\n\n<p>Lasnam\u00e4en tilanne suhteessa koko Tallinnaan n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 nyt seuraavalta m2-keskihintojen osalta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/lasnamae.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"697\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/lasnamae-1024x697.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-76019\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/lasnamae-1024x697.jpg 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/lasnamae-600x408.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/lasnamae-300x204.jpg 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/lasnamae-768x522.jpg 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/lasnamae.jpg 1176w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption>Pyynt\u00f6jen lasku on jatkunut viime aikoihin asti Lasnam\u00e4ell\u00e4 &amp; 52 vko:n trendi jo hivenen aleneva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Samalla kun koko kaupungissa on viel\u00e4 niukka perusoptimismi j\u00e4ljell\u00e4 on siis sosioekonomisesti heikoin suuralue nyt jo laskutrendiss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Kriisin taloudessa t\u00e4st\u00e4 syvetess\u00e4 lis\u00e4\u00e4 tullaan ehk\u00e4 n\u00e4kem\u00e4\u00e4n seuraavat &#8221;COVID -uhrit&#8221; n\u00e4ill\u00e4 myynnin suuralueilla: Pohja-Tallinn ja Mustam\u00e4e. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pohj_must.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"597\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pohj_must-1024x597.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-76020\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pohj_must-1024x597.jpg 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pohj_must-600x350.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pohj_must-300x175.jpg 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pohj_must-768x448.jpg 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/pohj_must.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption>Pohja-Tallinn:ssa inventaario uusista yh\u00e4 kalleimmista kodeista on jyrk\u00e4sti kasvanut aivan \u00e4skett\u00e4in &#8211; toisin on Mustam\u00e4ell\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Loppujen lopuksi, viimeisen\u00e4 &#8221;COVID -sotilaana&#8221; aivan eturintamassa pit\u00e4\u00e4 yh\u00e4 toivoa nousevista markkinoista viel\u00e4 ylh\u00e4\u00e4ll\u00e4 kallein keskustan alue: Kesklinn. Joskaan senk\u00e4\u00e4n tila ei n\u00e4yt\u00e4 en\u00e4\u00e4 vakuuta trendin ollessa en\u00e4\u00e4 viime 52:lta viikolta (eli 1 vuosi) vain +40 \u20ac\/m2 plussalla omassa trendiss\u00e4\u00e4n. Selv\u00e4sti plussalla &#8211; kuitenkin.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/kesklinn.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"736\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/kesklinn-1024x736.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-76022\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/kesklinn-1024x736.jpg 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/kesklinn-600x431.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/kesklinn-300x216.jpg 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/kesklinn-768x552.jpg 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/kesklinn.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption>Keskustan noste ylemm\u00e4s on huojunut voimalla viikosta toiseen toukokuusta alkaen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>N\u00e4in siis kortit on &#8211; isossa kuvassa &#8211; jaettu t\u00e4n\u00e4\u00e4n COVID -huomiseen kotien myynneiss\u00e4 Tallinnaan.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Alueen sosioekonominen vahvuus ohjaa j\u00e4rjestyst\u00e4 ja voimakkuutta kodin myyntien pitkiss\u00e4 hintatrendeiss\u00e4.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n<button class=\"btn-lg btn-success btn-block\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#sub_moods\">\nN\u00e4kemyserojen tilanne\n.<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-up\">.<\/span>\n<span class=\"glyphicon glyphicon-chevron-down\">.<\/span>\n<\/button>\n\n<div id=\"sub_moods\" class=\"collapse in\">\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uusien &amp; vanhojen pyynt\u00f6jen ero kertoo oikeat riskit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-background has-drop-cap has-vivid-cyan-blue-color has-very-light-gray-background-color\"><strong>Kodin myynniss\u00e4 uudet asunnot hakeutuvat alemmas kohti vanhoja<\/strong> kun matalasuhdanne yh\u00e4 jatkuu taloudessa selv\u00e4stikin. T\u00e4m\u00e4 tarkasti mitattava n\u00e4kemysero on siis se kuilu, mink\u00e4 verran uusien kehitt\u00e4jien on maksimissaan tultava alas jos aikovat jatkaa bisnest\u00e4 markkinoilla.<\/p>\n\n\n\n<p>Kun suuret alueet laitetaan riskij\u00e4rjestykseen t\u00e4n\u00e4\u00e4n n\u00e4hd\u00e4\u00e4n seuraavaa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/erot.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"606\" height=\"358\" src=\"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/erot.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-76026\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/erot.png 606w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/erot-600x354.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/erot-300x177.png 300w\" sizes=\"(max-width: 606px) 100vw, 606px\" \/><\/a><figcaption>Uusien &amp; vanhojen kotien n\u00e4kemyserot m2-keskihinnoissa 10\/2020<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Suurin riski l\u00f6ytyy Pohja-Tallinn:sta, jota seuraa Lasnam\u00e4e. Kun viimeisen\u00e4 on loogisesti juurikin kallein ja varakkain Kesklinn.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e4in ollen, l\u00e4hitulevaisuudessa tullaan todenn\u00e4k\u00f6isesti n\u00e4kem\u00e4\u00e4n seuraavana laskeva alueena Pohja-Tallinn, jota seuraisi &#8211; kriisin pidetess\u00e4 &#8211; my\u00f6s Mustam\u00e4e:n alue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Potentiaalit jopa -40%&#8230;+60% luokkaa<\/h3>\n\n\n\n<p>Maksimipotentiaalit m2-tiputuksiin n\u00e4ille peilaten nykyisiin uusien kotien hintoihin ovat seuraavat:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Pohja-Tallinn<\/strong>, <strong>-1254 \u20ac\/m2<\/strong><\/li><li><strong>Mustam\u00e4e<\/strong>, <strong>-715 \u20ac\/m2<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p style=\"color:#821d1d\" class=\"has-text-color has-background has-pale-pink-background-color\">Kun nyt uusien kotien keskihinnat ovat 3288 \u20ac\/m2 (<strong>Pohja-Tallinn<\/strong>) &amp; 2418 \u20ac\/m2 (<strong>Mustam\u00e4e<\/strong>), niin tarkoittaa t\u00e4m\u00e4 noin <strong>-38% ja -30% &#8221;haircut&#8221;:ja<\/strong> edellisille vastaavasti. T\u00e4m\u00e4 on se <em>kaikkein pahin riskiskenaario markkinoille COVID -kriisin pitkittyess\u00e4 jo liikaa<\/em> aivan uusille myym\u00e4tt\u00f6mille kodeille. <br><\/p>\n\n\n\n<p>Varakkaimman Kesklinn:n myyj\u00e4t liikkuvat vasta viimeisen\u00e4 alemmille tasoille massoina kriisin edess\u00e4 kuten k\u00e4vi jo finanssikriisin 2007 &#8211; 2009 kuluessa &amp; todenn\u00e4k\u00f6isesti my\u00f6s kaikkein v\u00e4hiten nytkin.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#5c5c5c\" class=\"has-text-color has-background has-light-green-cyan-background-color\">Toisaalta, jos pandemia alkaa k\u00e4\u00e4nty\u00e4 jyrk\u00e4sti yll\u00e4tt\u00e4en paremmaksi voi riski k\u00e4\u00e4nty\u00e4 vastaavassa suhteessa voitoksi vahojen kotien hyv\u00e4ksi: vanhojen yksitt\u00e4isten myyjien kodit kun ovat olleet jo suurimmassa paineessa kev\u00e4\u00e4st\u00e4 ja antaneet jo periksi reilusti keskustan ulkopuolella. Niill\u00e4 on siis potentiaali ponkaista ylemm\u00e4s helpommin.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#333333\" class=\"has-text-color has-background has-light-green-cyan-background-color\">Nykyisill\u00e4 vanhojen m2-keskihinnoilla <em>voittajia ovat t\u00e4ll\u00f6in <strong>Pohja-Tallinn<\/strong> (ts 2034 \u20ac\/m2) ja <strong>Lasnam\u00e4e <\/strong>(1595 \u20ac\/m2)<\/em>:  +62% ja +47%. Kesklinn:lla on merkitt\u00e4v\u00e4sti pienempi &amp; heikoin  potentiaali kiri\u00e4 vanhoja koteja en\u00e4\u00e4 kalliimmaksi: vain +29%. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Tullakseen kilpailukykyisiksi uuden kodin on viel\u00e4 tiputtava hinnoissaan omalla alueellaan l\u00e4hes vanhojen kotien tasoille pandemian viel\u00e4 t\u00e4st\u00e4 pidentyess\u00e4.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-drop-cap announcement\"><em>Kotiselain auttaa n\u00e4kem\u00e4\u00e4n ilmaiseksi<\/em> ja vapaasti sen miten pandemian vaikutus muuttaa isossa kuvassa asuntomarkkinoiden koko tilaa Tallinnassa l\u00e4hitulevaisuuden trendein\u00e4. My\u00f6s nuo n\u00e4kemyserot uusien &amp; vanhojen kotien kesken ovat saatavilla nopeasti esiin.<br><\/p>\n\n\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pandemian moukaroidessa taloutta nyt jo rajusti alas n\u00e4hd\u00e4\u00e4n nyt se 1. myynnin todellinen suuralue, jonka pyynn\u00f6t myyjill\u00e4 sakkaavat laskuun. Lasnam\u00e4en halvin t\u00e4rke\u00e4 kaupunginosa on nyt sitten vuoden 2009 kriisin pohjan ensimm\u00e4ist\u00e4 kertaa laskussa sen asuntotarjouksillaan t\u00e4st\u00e4 eteenp\u00e4in. T\u00e4m\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 k\u00e4\u00e4nnekohta, jonka vaikutus COVID -epidemian jatkuessa ennallaan tullee vain syvenem\u00e4\u00e4n kohti vuoden 2021 vaihdetta lis\u00e4\u00e4. &#8230; <a title=\"Ensimm\u00e4inen asuntokaupan suuralue jo laskuun hinnoissaan laajalti\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/10\/07\/ensimmainen-asuntokaupan-suuralue-jo-laskuun-hinnoissaan-laajalti\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Ensimm\u00e4inen asuntokaupan suuralue jo laskuun hinnoissaan laajalti\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76029,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[47,534,112,165,533,214,263,314,531,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75995"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75995"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75995\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76040,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75995\/revisions\/76040"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75995"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}