{"id":76163,"date":"2020-10-15T06:44:51","date_gmt":"2020-10-15T06:44:51","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=76163"},"modified":"2020-10-19T08:38:38","modified_gmt":"2020-10-19T08:38:38","slug":"uudet-isot-myymattomat-kodit-covid-19-uhreina-jo-kolmella-alueella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/10\/15\/uudet-isot-myymattomat-kodit-covid-19-uhreina-jo-kolmella-alueella\/","title":{"rendered":"Uudet isot myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t kodit COVID-19 uhreina jo kolmella alueella"},"content":{"rendered":"\n

Uusien kotien myyjiin on vaikuttanut pandemia<\/strong> isojen kotien (yli 64 m2) viiveiden muodossa yh\u00e4 pahemmin Tallinnassa. Sen uhreiksi n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t valikoituvat juuri n\u00e4in\u00e4 aikoina Kesklinn, Mustam\u00e4e ja Haabersti<\/em> alueina kaikkein eniten<\/em> myyntien viiv\u00e4styess\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n +290 pv. Kun kolmioiden ja 4-huoneiden tarjouspyynt\u00f6 ylitt\u00e4\u00e4 maagisen >150 000 \u20ac rajan<\/em> on sill\u00e4 aina paremmat mahdollisuudet j\u00e4\u00e4d\u00e4 odottamaan myynti\u00e4\u00e4n hyvin pitkiksi ajoiksi nyt hyperkilpaillun asuntomarkkinan edess\u00e4. N\u00e4m\u00e4 uusien myynnit kohtaavat koronan pahiten p\u00e4\u00e4kaupungissa ja t\u00e4ss\u00e4 valaisemme miten & miksi se tapahtuu.<\/p>\n\n\n\n

Kolmen alueen yleiskatsaus<\/h2>\n\n\n\n

Vedenjakana toimii nyt siis vuosi 2017<\/strong> n\u00e4ille kodeille: t\u00e4t\u00e4 viel\u00e4 uudemmat uudistuotannot ovat jo pitk\u00e4\u00e4n py\u00f6rineet myym\u00e4tt\u00f6min\u00e4 paikallisesti markkinoilla.<\/p>\n\n\n\n

Mik\u00e4 menee siis pieleen?<\/h3>\n\n\n\n

Hyperkilpaillun asuntomarkkinan yh\u00e4 tihentyess\u00e4<\/em> l\u00f6ytyy markkinoilta iso joukko yksitt\u00e4isi\u00e4 myyji\u00e4 & kehitt\u00e4ji\u00e4, jotka ovat jopa nostaneet uuden kodin pyynt\u00f6j\u00e4\u00e4n v\u00e4hint\u00e4\u00e4n +2 100 \u20ac<\/strong> verran. T\u00e4t\u00e4 voi pit\u00e4\u00e4 markkinan ”kipurajana”, jonka j\u00e4lkeen aluksi oikein hinnoiteltu myynti hyytyykin paikoilleen pitk\u00e4ksi toviksi nykytilanteessa.<\/p>\n\n\n\n

Myyntiajoista kun n\u00e4kyy selv\u00e4sti (kone\u00e4lyn avulla) miten t\u00e4m\u00e4 johtaa ainakin 300 pv:n odotukseen<\/em> kaupasta selv\u00e4n enemmist\u00f6n tapauksissa. Useilla n\u00e4ist\u00e4 myynnin kesto py\u00f6rii jopa yli 500 pv:ssa ja sen yli<\/em>. T\u00e4m\u00e4 merkitsee siis juuri nyt listattavalle uudelle myynnille l\u00e4hes kahden vuoden odotusta ostajan l\u00f6ytymiseen jos myyj\u00e4 ei ole huolellinen toimissaan.<\/p>\n\n\n\n

Taktiikkana hinnan nosto<\/strong> julkisen myynnin kest\u00e4ess\u00e4 ei siis tuota kovinkaan ruusuisia tuloksia juuri n\u00e4in\u00e4 COVID-19 aikoina.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Kolmen suuralueen haasteet – toistaiseksi<\/h3>\n\n\n\n

Kun Kesklinn, Mustam\u00e4e ja Haabersti alueita katsotaan kartalta niin n\u00e4kyy miss\u00e4 n\u00e4m\u00e4 myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t isot kodit ovat nyt.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Keskustaa varjostavat tasaisesti jo isojen kotien pidentyneet myynnit<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Koteja on kaikilla alueilla suunnilleen sama m\u00e4\u00e4r\u00e4, mutta kalleimmassa keskustassa ne ovat my\u00f6s jo jakautuneet aika tasaisesti<\/em> koko sen kaupunginosan alueelle.<\/p>\n\n\n\n

Haaberstin & Mustam\u00e4en alueella<\/em> ovat vastaavat myynnit kasautuneet paljon enemm\u00e4n muutamiin isoihin uusiin taloihin tai niiden ryhmiin enimm\u00e4kseen. Samalla myyj\u00e4 on usein rakennuttaja sek\u00e4 kehitt\u00e4j\u00e4.
<\/p>\n\n\n\n

Ostajalle ja sijoittajalle alueiden sis\u00e4inen vertailu antaa my\u00f6s paljon arvokasta lis\u00e4tietoa: napsautat alta esiin ne t\u00e4rkeimm\u00e4t havainnot alue kerrallaan.<\/p>\n\n\n\n