{"id":76432,"date":"2020-11-06T08:25:17","date_gmt":"2020-11-06T08:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=76432"},"modified":"2020-11-10T14:20:23","modified_gmt":"2020-11-10T14:20:23","slug":"pandemia-painaa-lisaa-vanhoja-koteja-halpenemaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/11\/06\/pandemia-painaa-lisaa-vanhoja-koteja-halpenemaan\/","title":{"rendered":"Pandemia painaa lis\u00e4\u00e4 vanhoja koteja halpenemaan"},"content":{"rendered":"\n

Lis\u00e4\u00e4ntyv\u00e4 hintojen alentaminen n\u00e4kyy pandemian paineesta<\/strong> Tallinnassa jo selv\u00e4sti. Erityisesti t\u00e4m\u00e4 osuu suurelta osin vanhempiin koteihin ja niiden myynteihin. Hintojen alennus on nyt kaksioille ja yksi\u00f6ille v\u00e4hint\u00e4\u00e4n -4500 \u20ac<\/strong> ja isommille -6100 \u20ac<\/strong> kodeille hinnan muuttuessa ja myynnin viiv\u00e4styess\u00e4. Maksimaalisesti <\/strong>ALEt saattavat yksitt\u00e4in olla jopa -32 000 \u20ac<\/strong> ja reilut -100 000 \u20ac<\/strong>, vastaavasti.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Hintahaarukka ALE:lle viritetty<\/h2>\n\n\n\n

Koko asuntomyyntien hinnoittelu muuttuvien ja viiv\u00e4styvien kotien osalta on entist\u00e4 enemm\u00e4n painottunut ”ALE-asentoon” kun talous kiristyy kotitalouksissa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Viiv\u00e4styvien ALE:n mediaani on merkitt\u00e4v\u00e4sti suurempi isoille kodeille<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kun pieniss\u00e4 vanhemmissa kodeissa<\/strong><\/em> hinnan ALE:t alkavat -4500 \u20ac on sen koko joukon mediaani n -7500 \u20ac myynnin aikana. Hintarallia yritt\u00e4v\u00e4t kokeilevat +2000 \u20ac korotuksista ylemm\u00e4s nostaa hintaa, mutta t\u00e4m\u00e4 on selv\u00e4sti pienempi joukko painottuen samalla kehitt\u00e4jien aivan uusiin myym\u00e4tt\u00f6miin koteihin (ts mediaani rakennusvuosi 2019 n\u00e4ille).<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4m\u00e4 halventuneet pienet kodit (< 45 m2) l\u00f6ytyv\u00e4t eniten Lasnam\u00e4elt\u00e4 ja Pohja-Tallinnasta<\/em> nyky\u00e4\u00e4n suurimpina rypp\u00e4in\u00e4. Kerrostalot ovat 5-kerroksisia ja ne on rakennettu yleens\u00e4 vuosien 1960 – 1990 aikana.<\/p>\n\n\n\n

Isojen kotien myynneiss\u00e4<\/strong><\/em> (ts > kaksiot) alkavat ALEt jo reilummin -6100 \u20ac mediaanin ollessa -18 000 \u20ac. My\u00f6skin hintakorotusten yritys on vaisumpaa +1000 \u20ac koska tietysti jo korkeamman myyntihinnan my\u00f6t\u00e4 my\u00f6s myyntiajat viiv\u00e4styv\u00e4t helpommin lis\u00e4\u00e4 – varsinkin juuri n\u00e4in\u00e4 aikoina. Mediaanikorotus on n +10 000 \u20ac mik\u00e4 johtaa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n noin vuoden kest\u00e4v\u00e4\u00e4n myyntiaikaan t\u00e4ss\u00e4 joukossa. My\u00f6s n\u00e4m\u00e4 korottajat ovat enimm\u00e4kseen t\u00e4ysin uusia myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 koteja vm 2019 ja t\u00e4t\u00e4 uudempia.<\/p>\n\n\n\n

Ylivoimaisesti eniten n\u00e4it\u00e4 jo halventuneita suurempia koteja (ts < 86 m2) 75 000 – 119 000 \u20ac hintaluokasta n\u00e4kyy Lasnam\u00e4ell\u00e4<\/em> 9-kerroksen kerrostaloissa. Rakennusvuosi py\u00f6rii v 1976 molemmilla puolin.<\/p>\n\n\n\n

Vapailla markkinoilla on aina se perustaipumus hinnoitella asiat tehokkaasti ja juuri t\u00e4m\u00e4 korostuu nyt talouden hidastumisen painaessa yli-ik\u00e4isten hintojen muutoksia selv\u00e4sti enemm\u00e4n ALE:n suuntaan.<\/p>\n\n\n\n

Kummassakin ryhm\u00e4ss\u00e4 – pienet & isot kodit – halpenevien kotien paine on yh\u00e4 vankasti vanhoissa asunnoissa Tallinnalle vaikka markkinat tulvivat myym\u00e4tt\u00f6mien muodossa uudistuotantoa (n 50%).<\/p>\n\n\n\n

Ostajana sek\u00e4 asuntosijoittajana<\/strong> voit suunnitella & esitt\u00e4\u00e4 tarjouksen paremmin tuntemalla aina alueella vallitsevan t\u00e4rke\u00e4n hintahaarukan tarkasti.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Enenemmist\u00f6 yh\u00e4 sinnittelee sitke\u00e4sti aloillaan<\/h2>\n\n\n\n

Asuntojen hintakuplan puhkeaminen tapahtuu yh\u00e4 asteittain<\/strong> Tallinnassa eik\u00e4 t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 n\u00e4yt\u00e4 olevan kovin \u00e4kkin\u00e4ist\u00e4 liikett\u00e4 edes viiv\u00e4styvien markkinoilla laajemmin menossa. N\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi viel\u00e4 j\u00e4\u00e4 miten jo huojuva korttitalo markkinoilla kest\u00e4\u00e4 sen kun ty\u00f6ntekij\u00f6iden palkkatuet yrityksiss\u00e4 p\u00e4\u00e4ttyv\u00e4t ja kun se seuraava iso aalto 12 kk:n kiinteist\u00f6lainojen lyhennysvapaista loppuu jo lainan omaavilta.<\/p>\n\n\n\n

Isojen ja pienten asuntomyyntien jakaumat niiden hintamuutosten perusteella muistuttavat t\u00e4n\u00e4\u00e4n yh\u00e4 paljon toisiaan edelleenkin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Hintamuutoksia kokevissa myynneiss\u00e4 laskut (siniset) tapahtuvat useammin kuin nousut (punaiset) samalla kun aloillaan on yh\u00e4 selv\u00e4 enemmist\u00f6 (keltaiset) kaikista viiv\u00e4styvist\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Laskevien osuuden kasvu<\/em> markkinoilla tullee osoittamaan sen miten pandemia iskee n\u00e4ihin kumpaankin hyvin eri tyyppiseen myyntiryhm\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Jos kehitt\u00e4j\u00e4t l\u00e4htev\u00e4t massoina liikkeelle – sen jo 50% vapaan inventaarionsa kera – v\u00e4henee l\u00e4hiaikoina nousujen m\u00e4\u00e4r\u00e4t radikaalisti samalla kun aloillaan olleiden osuus kapenee. N\u00e4ist\u00e4 molemmat ryhm\u00e4t siirtyv\u00e4t sitten laskeneisiin myyntitarjouksiin.<\/p>\n\n\n\n

Tiettyjen yksitt\u00e4isten myyntien isot muutokset<\/strong> tarjoavat jo nyt lis\u00e4\u00e4 tilaisuuksia osaavalle ostajalle kuten viikoittaiset TOP-ALE:n katsauksemme<\/strong> hyvin my\u00f6s osoittavat<\/a>.
<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa
<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselaimen kone\u00e4lyn turvin<\/strong><\/em> l\u00f6yd\u00e4t ja n\u00e4et kivasti kaikkien kaupunginosien viimeisimm\u00e4t trendit mihin hinnoittelu on tarkalleen euroissa laskien menossa. Sen kartalta n\u00e4et hetkess\u00e4 my\u00f6s miss\u00e4 hinnoittelun muutoksia esiintyy eniten ja miten paljon viiv\u00e4styneit\u00e4 ne ovat.<\/p>\n\n\n\n

Napsautat kuvia tarvittaessa suuremmiksi alta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kone\u00e4ly tunnistaa hintahaarukat<\/strong> automaattisesti kotiselaimessa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Viiv\u00e4styneiden yleiskuvasta<\/strong> (vasemmalla) p\u00e4\u00e4see k\u00e4tev\u00e4sti myynnin kattaviin tietoihin (oikealla) sek\u00e4 antaa n\u00e4hd\u00e4 kone\u00e4lyn luoman peukalos\u00e4\u00e4nn\u00f6n kullekin myynnille (keltaisella)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

N\u00e4ill\u00e4 ev\u00e4ill\u00e4 voit tehd\u00e4 turvallisia ja perusteltuja ratkaisuja vaikka my\u00f6s pandemian aikana kannattaako tiettyyn kodin tarjoukseen jo tarttua vai ei.<\/p>\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lis\u00e4\u00e4ntyv\u00e4 hintojen alentaminen n\u00e4kyy pandemian paineesta Tallinnassa jo selv\u00e4sti. Erityisesti t\u00e4m\u00e4 osuu suurelta osin vanhempiin koteihin ja niiden myynteihin. Hintojen alennus on nyt kaksioille ja yksi\u00f6ille v\u00e4hint\u00e4\u00e4n -4500 \u20ac ja isommille -6100 \u20ac kodeille hinnan muuttuessa ja myynnin viiv\u00e4styess\u00e4. Maksimaalisesti ALEt saattavat yksitt\u00e4in olla jopa -32 000 \u20ac ja reilut -100 000 \u20ac, vastaavasti. Hintahaarukka … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76486,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[534,112,533,214,314,531,394,416],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76432"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76432"}],"version-history":[{"count":53,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76432\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76492,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76432\/revisions\/76492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}