{"id":76524,"date":"2020-11-19T10:08:39","date_gmt":"2020-11-19T10:08:39","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=76524"},"modified":"2020-11-21T08:23:36","modified_gmt":"2020-11-21T08:23:36","slug":"jo-toinen-kotien-myynnin-suuralue-laskuun-covid-19-paineesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/11\/19\/jo-toinen-kotien-myynnin-suuralue-laskuun-covid-19-paineesta\/","title":{"rendered":"Jo toinen kotien myynnin suuralue laskuun COVID-19 paineesta"},"content":{"rendered":"\n

Ty\u00f6tt\u00f6myyden kasvu ja talouden sakkaus<\/strong> siirt\u00e4\u00e4 kokonaisia kaupunginosia laskutrendiin asuntojen hinnoitteluissaan Tallinnassa. Nyt oli vuorossa Mustam\u00e4e:n alue eli kaupungin 2. halvin myynnin superalue.<\/p>\n\n\n\n

Loivasti alas<\/h2>\n\n\n\n

Mustam\u00e4en alueen hinnoittelut<\/strong> \u20ac\/m2 -keskihinnan perusteella n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t nyt seuraavalta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Mustam\u00e4e:n hintatrendi – loivasti laskeva jo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sininen<\/strong> (ts viimeisin 52 vko:n) trendi<\/strong><\/em> <\/strong>on \u00e4skett\u00e4in k\u00e4\u00e4ntynyt loivaan laskuun sis\u00e4lt\u00e4en sek\u00e4 alueen uudet ett\u00e4 vanhat myyt\u00e4v\u00e4t kodit.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6skin aivan viime viikolta keskihinta 1987 \u20ac\/m2 on ensimm\u00e4ist\u00e4 kertaa alittanut viime vuoden keskihinnan samoihin aikoihin sek\u00e4 2000 \u20ac\/m2 psykologisen rajan.<\/p>\n\n\n\n

Aivan alkuvuoden 2020 euforinen huuma (punaisin kohta) – ennen koronakriisi\u00e4 – on nyt siis muuttunut sumuisen vallitsevan todellisuuden tunnistavaksi paikallisesti myyjill\u00e4 Mustam\u00e4elle.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4kemysero my\u00f6s supistuu<\/h2>\n\n\n\n

Uusien ja vanhojen kotien pyynt\u00f6jen hintaero<\/strong> on my\u00f6s hieman supistunut viime aikoina n\u00e4iden keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isten \u20ac\/m2 -hintojen kesken.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Marginaaliero & vertailu viimeiseen toteutumaan<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

N\u00e4kemysero on t\u00e4n\u00e4\u00e4n n 723 \u20ac\/m2<\/strong><\/em> (vasemmalla) kun taas koko markkinan pyynn\u00f6t (oikealla) ovat samalla jo k\u00e4\u00e4ntyneet negaviisiksi (-4 \u20ac\/m2) toteutumanintaan n\u00e4hden (1991 \u20ac\/m2 @10\/2020).
<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4t\u00e4 kehityst\u00e4 ovat tukeneet eniten uudistuotannon sopeutuvat alentuneet tarjoukset markkinoilla sek\u00e4 my\u00f6s niiden listausten v\u00e4hentyminen taktisesti alemmaksi toistaiseksi.<\/p>\n\n\n\n

Selv\u00e4stikin t\u00e4n\u00e4\u00e4n kehitt\u00e4j\u00e4t yritt\u00e4v\u00e4t pit\u00e4\u00e4 myyntien listausten m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 riitt\u00e4v\u00e4n pienen\u00e4, jotta se olisi paremmin tasapainossa todellisen ostovoiman omaaviin ostajiin n\u00e4hden.<\/p>\n\n\n\n

Vanhojen kotien puolella hintojen ALE:t ovat jatkuneet jo kev\u00e4\u00e4st\u00e4 l\u00e4htien tasaisesti ts monet myyj\u00e4t kokevat olevansa pyynt\u00f6ineen ns ”pohjilla”. Erityisesti, n\u00e4in on alle v 1976 rakennetuissa elementti- ja kerrostaloissa. Toisaalta, n\u00e4kemyseron supistuessa lis\u00e4\u00e4 liikaa uusiin n\u00e4hden moni joutuu miettim\u00e4\u00e4n pyynt\u00f6\u00e4\u00e4n ehk\u00e4 viel\u00e4 uudelleen pitkittyneess\u00e4 tilanteessa. Vuoden 2019 finanssikriisin pohjien hinnoitteluista ollaan viel\u00e4 kaukana.<\/p>\n\n\n\n

Seuraava kaatuva COVID -uhri<\/h2>\n\n\n\n

Pandemian yh\u00e4 aina vaan jatkuessa<\/strong> n\u00e4hd\u00e4\u00e4n viel\u00e4 j\u00e4ljell\u00e4 olevista kahdesta suuralueesta jo melko varmasti miss\u00e4 my\u00f6s hintak\u00e4yr\u00e4 seuraavaksi sakkaa & k\u00e4\u00e4ntyy laskuun.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kesklinn:n hintatrendi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Pohja-Tallinn:n hintatrendi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kalleimman Kesklinn:n alueella trendi on yh\u00e4 vahvasti yl\u00f6s kun taas Pohja-Tallinn:ssa se on jo aika loiva kuvien perusteella.<\/p>\n\n\n\n

Kun seuraavat noin +6 viikkoa jatketaan nykyisill\u00e4 hinnoilla & tarjouksilla, k\u00e4\u00e4ntyy my\u00f6s Pohja-Tallinn alenevaan trendiin kuten on tapahtunut Lasnam\u00e4elle ja Mustam\u00e4elle perustuen sen historiaan. Ts heti vuoden 2021 alku voi olla tunnelmaltaan hyvin toisenlainen kuin vuotta aiemmin.<\/p>\n\n\n\n

Pohja-Tallinna:ssa on my\u00f6s kaupungin korkein n\u00e4kemysero uusien ja vanhojen hinnoittelussa (ts 1265 \u20ac\/m2), joka my\u00f6s tarjoaa tyhj\u00e4\u00e4 tilaa \/ pelivaraa kehitt\u00e4jille s\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 uusien kotien hintoja alemmas – luomatta ihan liikaa lis\u00e4\u00e4 paniikkia vanhojen myyjille.<\/p>\n\n\n\n

Kodin ostaja voi ajoittaa ja hy\u00f6ty\u00e4<\/strong> pandemian syvenev\u00e4st\u00e4 taantumasta tehokkaammin etsim\u00e4ll\u00e4 koteja laskutrendiin jo siirtyneilt\u00e4 suurilta alueilta ensin.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h2>\n\n\n\n

Kotiselain tarjoaa ilmaiseksi<\/strong> kaikkien Tallinnan alueiden hintatrendit <\/em>graafeina t\u00e4m\u00e4n pikku yleiskatsauksen tapaan. Voit my\u00f6s sukeltaa hyvin helposti askelta viel\u00e4 syvemm\u00e4lle ja l\u00f6yt\u00e4\u00e4 kaupunginosien sis\u00e4isten l\u00e4hi\u00f6iden vastaavat trendit sek\u00e4 jopa my\u00f6s: <\/p>\n\n\n\n