{"id":76743,"date":"2020-12-03T08:22:41","date_gmt":"2020-12-03T08:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=76743"},"modified":"2020-12-04T08:18:17","modified_gmt":"2020-12-04T08:18:17","slug":"uudistuotanto-dominoi-voimalla-viivastyvien-kotien-myyntien-markkinoita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/12\/03\/uudistuotanto-dominoi-voimalla-viivastyvien-kotien-myyntien-markkinoita\/","title":{"rendered":"Uudistuotanto dominoi voimalla viiv\u00e4styvien kotien myyntien markkinoita"},"content":{"rendered":"\n

Globaali pandemia<\/strong> on jo syvent\u00e4nyt uusien kotien myyntiviiveit\u00e4 lis\u00e4\u00e4 Tallinnassa lokaalisti. Eniten t\u00e4m\u00e4 ilmi\u00f6 korostuu t\u00e4n\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4kaupungin kalleimman keskustan alueella, jossa julkisten viiv\u00e4styneiden myyntien listaa johtaa selv\u00e4sti nyt vuosina 2020 – 2021 rakennetut uudet kodit. T\u00e4st\u00e4 katsauksesta n\u00e4et miten ja miss\u00e4 t\u00e4m\u00e4 prosessi etenee eniten.<\/p>\n\n\n\n

Keskustassa jo eniten painetta<\/h2>\n\n\n\n

Uusien kotien kehitt\u00e4j\u00e4t<\/strong> ovat melko erikoista porukkaa pandemian aikaan: kun vanhat yksityiset myyj\u00e4t laskevat hintojaan l\u00f6ytyy yh\u00e4 vaan suuri joukko yrityksi\u00e4, jotka nostavat reilusti pyynt\u00f6j\u00e4\u00e4n viikosta toiseen. T\u00e4m\u00e4 prosessi korostuu nyt keskustassa ja sen luksusluokan kodeissa.<\/p>\n\n\n\n

Niinp\u00e4, nyt l\u00f6ydet\u00e4\u00e4n sitten markkinoilta selkeit\u00e4 ”koronarypp\u00e4it\u00e4” reilusti viiv\u00e4styneiden kotien myynneist\u00e4, joissa hintoja on hinattu yl\u00f6s viime kev\u00e4\u00e4n j\u00e4lkeen reilusti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Siniset pilvet kertovat pienten viiv\u00e4styvien myyntien sijainnin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4ss\u00e4 markkinaa johtavassa keskittym\u00e4ss\u00e4<\/em> pyynt\u00f6j\u00e4 on siis keskim\u00e4\u00e4rin nostettu tuo +8652 \u20ac \/ koti<\/strong><\/em> <\/strong>samalla kun sen myyntiaika on venynyt jo 300 p\u00e4iv\u00e4\u00e4n<\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n l\u00e4hitulevaisuuden n\u00e4ht\u00e4v\u00e4n ennusteen tarkkuus on jopa 93%<\/strong><\/em> viimeisen kuukauden jaksolta n\u00e4ille 41 – 50 m2:n kaksioille & yksi\u00f6ille.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6s pyynt\u00f6jen hintahaarukassa (noin 110 000 – 147 990 \u20ac) n\u00e4m\u00e4 myyt\u00e4v\u00e4t kodit ylitt\u00e4v\u00e4t useimmiten siis ostajansa kipukynnyksen juuri t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Er\u00e4ill\u00e4 uusien kotien kehitt\u00e4jill\u00e4<\/strong> on varaa pelata t\u00e4t\u00e4 ”ven\u00e4l\u00e4ist\u00e4 rulettia” asuntomarkkinan toipumisen puolesta yh\u00e4 nostamalla hintojaan pandemian aikaan – mik\u00e4 ei tuo tulosta kassaan useimmiten.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Isoilla uusilla kodeilla viel\u00e4kin villimp\u00e4\u00e4 peli\u00e4<\/h2>\n\n\n\n

Suurilla kodeilla<\/strong> (ts >76 m2 ja > 2 h.) aivan k\u00e4rkirypp\u00e4\u00e4st\u00e4 l\u00f6ytyy viel\u00e4kin isompia optimisteja kehitt\u00e4jien joukosta vaikka pandemia meit\u00e4 muita moukaroi suuresti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Suurten viiv\u00e4styneiden myyntien sijainnit ovat jo ymp\u00e4ri koko keskustaa my\u00f6s<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kuten kuvasta n\u00e4kyy: pyynt\u00f6j\u00e4 on nyt hinattu yl\u00f6s jopa +31 066 \u20ac \/ koti<\/strong><\/em> kun taas myynnin kesto on n\u00e4ille tuo 338 p\u00e4iv\u00e4\u00e4<\/strong> – ilman tulosta<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Nyt l\u00e4hiajan ennusteen tarkkuus<\/em> on v\u00e4h\u00e4n pienempi eli 81%<\/strong><\/em> kuukausitasolla ts ”vain” 4\/5 myynnist\u00e4 jatkossakin p\u00e4\u00e4tyy t\u00e4h\u00e4n ryhm\u00e4\u00e4n jatkossakin.<\/p>\n\n\n\n

Hintahaarukan (199 400 … 429 900 \u20ac) perusteella n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s vahvasti silt\u00e4, ett\u00e4 ostajan kipuraja 76 m2:n uudelle kolmiolle ja t\u00e4t\u00e4 isommalle kodille Tallinnassa asettuu aika lailla 199 000 \u20ac eli py\u00f6re\u00e4sti 200 000 euroon.<\/p>\n\n\n\n

Kodin ostajalle & sijoittajalle<\/em><\/strong> uusien kotien ne parhaat makupalat l\u00f6ytyv\u00e4t keskustasta kun hintapyynt\u00f6 on<\/strong> <\/em>< 200 000 \u20ac.<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kaikki edelliset tiedot<\/strong><\/em> pohjautuvat kotiselaimen erinomaiseen kone\u00e4lyn luomaan tilannekuvaan<\/strong><\/em> markkinoista, miss\u00e4 automaattisesti niputetaan yhteen samankaltaiset myynnin tilanteet & rypp\u00e4\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Uusien kotien suurin ryp\u00e4s (ts 1. kuva) avainlukuineen sek\u00e4 myynnin viiv\u00e4stym\u00e4n tarkka tilanne (2. kuva) hintakorotuksen + myyntiajan kera markkinoilta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Liittym\u00e4ll\u00e4 kuukausitilaajaksi p\u00e4\u00e4set my\u00f6s mukaan j\u00e4nnitt\u00e4v\u00e4\u00e4n muuttuvaan kiinteist\u00f6markkinaan ja voit hy\u00f6ty\u00e4 vaikkapa kodin ostajana valtavasti ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 markkinan dynamiikan hyvin perusteellisesti.
<\/p>\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Globaali pandemia on jo syvent\u00e4nyt uusien kotien myyntiviiveit\u00e4 lis\u00e4\u00e4 Tallinnassa lokaalisti. Eniten t\u00e4m\u00e4 ilmi\u00f6 korostuu t\u00e4n\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4kaupungin kalleimman keskustan alueella, jossa julkisten viiv\u00e4styneiden myyntien listaa johtaa selv\u00e4sti nyt vuosina 2020 – 2021 rakennetut uudet kodit. T\u00e4st\u00e4 katsauksesta n\u00e4et miten ja miss\u00e4 t\u00e4m\u00e4 prosessi etenee eniten. Keskustassa jo eniten painetta Uusien kotien kehitt\u00e4j\u00e4t ovat melko erikoista … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":76763,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[47,534,112,165,533,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76743"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76743"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76772,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76743\/revisions\/76772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}