{"id":77659,"date":"2020-12-25T07:58:47","date_gmt":"2020-12-25T07:58:47","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=77659"},"modified":"2020-12-27T11:14:27","modified_gmt":"2020-12-27T09:14:27","slug":"kannattavien-kotien-myyntitarjonta-supistui-jouluksi-minimiin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2020\/12\/25\/kannattavien-kotien-myyntitarjonta-supistui-jouluksi-minimiin\/","title":{"rendered":"Kannattavien kotien myyntitarjonta supistui Jouluksi minimiin"},"content":{"rendered":"\n

Myyj\u00e4t pistiv\u00e4t ”piiloon” Joulua kohti ostajalle kannattavimpia koteja<\/a><\/strong> Tallinnassa aivan kuten halvempien kulutustuotteiden osalta aina my\u00f6s tapahtuu. Normaalisti t\u00e4m\u00e4n markkinan arvioitu koko on noin +7 … +10 M\u20ac<\/strong> ja nyt ollaan tultu muutamissa viikoissa alas +5 M\u20ac<\/strong> tasoille. Merkitt\u00e4vint\u00e4 & n\u00e4kyvint\u00e4 t\u00e4m\u00e4 markkinatiputus oli kalleimman Kesklinn:n kaupunginosassa. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa kuvataan sek\u00e4 muutosta ett\u00e4 muiden hyvien kotimyynnin alueiden tilaa & niiden ihan parhaita tarjouksia.<\/p>\n\n\n\n

Markkinat aika ennallaan – Kesklinn selke\u00e4 poikkeus
<\/h2>\n\n\n\n

Kaikkien kannattavien markkina<\/strong> on pysynyt melko aloillaan nyt Jouluun tultaessa eli mahdollisuuksia on edelleen paljon kiinnostuneille ostajille. T\u00e4ss\u00e4 markkinan kokonaiskuvassa n\u00e4kyy Tallinnan alueellinen jakauma hyvin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Tallinnan kaikki kannattavat kodit markkinaviikolta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kun siirryt\u00e4\u00e4n keskustan alueelle n\u00e4hd\u00e4\u00e4n miten tilanne sen osalle on selv\u00e4sti jo kuitenkin muuttunut.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kesklinn:ssa kannattavat ostotilaisuudet supistuivat nyt voimakkaasti<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tarkempi silm\u00e4ys juuri Kesklinn:n viikkojen listausten kehityksest\u00e4 kertoo meille hyvin miten asuntomyyj\u00e4t (+ v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t) ovar reagoineet juuri Joulun odotuksiin ja supistaneet alueella tarjontaansa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kannattavien supistuminen alkoi heti joulukuun alusta selv\u00e4sti<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 n\u00e4kyy hyvin miten normaalisti jopa >150 kpl:n tasoilla olleet yksitt\u00e4iset kodin kannattavat myynnit k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 romahtivat 1\/3 osaan joulukuun alusta alkaen.<\/p>\n\n\n\n

Keskusta ei ole siis en\u00e4\u00e4 se paras alue tehd\u00e4 l\u00f6yt\u00f6j\u00e4, vaan painopiste on nyt siirtynyt muille suurille alueille sen sijasta.<\/p>\n\n\n\n


Sijoittajan ja ostajan<\/strong> kannattaa siis hakea ehk\u00e4p\u00e4 muina aikoina kuin nyt vuoden lopussa keskustasta ihan kaikkein parhaimpia kotien myyntej\u00e4 kun tavoitteena on se suurin s\u00e4\u00e4st\u00f6 + paras etu euroissa kodin arvossa.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Muut kaupunginosat yh\u00e4 ennallaan<\/h2>\n\n\n\n

Muut isot myyntialueet<\/strong> ovat pysyneet Joulunkin tullessa aktiivisena myyntilistoillaan my\u00f6s kannattavien kotiensa suhteen. Myyj\u00e4t eiv\u00e4t siis ole yht\u00e4 suhdanneherkki\u00e4 vuoden viimeisist\u00e4 viikoista selv\u00e4stik\u00e4\u00e4n paikallisesti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Tarjotut parhaat kodit nelj\u00e4lt\u00e4 isolta myyntialueelta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Eniten potentiaalia tarjoaa selv\u00e4stikin Pohja-Tallinn<\/strong> sek\u00e4 Lasnam\u00e4e <\/strong>ostajalle yhden markkinaviikon tilannekuvan mukaan.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4ist\u00e4 ensimm\u00e4isen alueen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen etu on +15 300 \u20ac\/koti<\/strong> johtuen alueen selv\u00e4sti korkemmassa pyynt\u00f6jen yleisist\u00e4 hinnoitteluista kuin mit\u00e4 halvimmalla Lasnam\u00e4ell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4ell\u00e4 on kuitenkin kappalem\u00e4\u00e4r\u00e4isesti t\u00e4n\u00e4\u00e4n eniten tarjontaa ts 91 kpl<\/strong> arviotuja houkuttelevia koteja vaikka etu j\u00e4\u00e4kin siell\u00e4 puoleen ts +8 800 \u20ac\/koti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Samalla my\u00f6s hyvin n\u00e4kyy miten markkinan koko on +2,9 M\u20ac ostajan eduille yhteens\u00e4, kun se Kesklinn:ssa oli vain +1,1 M\u20ac. Tarjontaa on siis 3x enemm\u00e4n nyt keskustan ulkopuolella kaiken kaikkiaan.<\/p>\n\n\n\n

Pohja-Tallinn: parhaat myynnit sen muutamassa l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4<\/h3>\n\n\n\n

Etuja<\/strong> tarjoavat parhaat<\/strong> kodit keskittyv\u00e4t Pohja-Tallinnassa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 Kalamajan, Pelgurannan sek\u00e4 Pelgulinnan l\u00e4hi\u00f6ihin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Suurimman kannattavuuden kotimyynnin alueet ostajille (keltaisilla renkailla)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Useimmat n\u00e4ist\u00e4 ovat isoja asuntoja (> 70 m2) kun katsotaan vain eniten yli eli +30 000 \u20ac\/koti etuja tarjoavia tarkemmin.<\/p>\n\n\n\n

Poikkeuksia pienemmiss\u00e4kin kodeissa suurilla eduilla (ts oranssit rengastukset) on jo toki muutama seuraavasti:<\/p>\n\n\n\n

  1. Jahu 1<\/strong>, 67.1 m2, etua: +30 550\u20ac<\/strong>, hinta: 149 000 \u20ac<\/strong><\/li>
  2. Ristiku 38<\/strong>, 58.9 m2, etua: +22 094 \u20ac<\/strong>, hinta: 89 900 \u20ac<\/strong><\/li>
  3. Kanepi 7<\/strong>, 42.5 m2, etua: +45 938 \u20ac<\/strong>, hinta: 19 000 \u20ac<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    N\u00e4iden joukkoon mahtuu sek\u00e4 remontoitavia (Ristiku) ett\u00e4 pakkohuutokaupassa olevia (Kanepi) koteja.<\/p>\n\n\n\n

    Lasnam\u00e4en parhaat keskustan rajoilla<\/h3>\n\n\n\n

    Suurimmalla alueella Tallinnasta<\/strong> eli Lasnam\u00e4ell\u00e4 parhaimmat kannattavat tarjoukset l\u00f6ytyv\u00e4t l\u00e4hemp\u00e4\u00e4 keskustaa nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/a>
    Parhaimman kannattavuuden keskittym\u00e4 Kesklinn:n rajoilta Lasnam\u00e4ell\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    N\u00e4m\u00e4 suuret parhaimmat kodit (oranssit renkaat kuvassa) aluuelta ovat:<\/p>\n\n\n\n

    1. Pae 44<\/strong>, x m2, 74.5 m2, etua: +30 796 \u20ac<\/strong>, hinta: 92 500 \u20ac<\/strong><\/li>
    2. Uuslinna 5<\/strong>, 101 m2, etua: +32 151 \u20ac<\/strong>, hinta: 154 900 \u20ac<\/strong><\/li>
    3. Peterburi tee 9<\/strong>, 70.4 m2, etua: +22 302 \u20ac<\/strong>, hinta: 105 000 \u20ac<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      N\u00e4iden kolmen parhaan tarjouksen joukosta l\u00f6ytyy jopa aivan uusi & iso (Uuslinna) sek\u00e4 kuin my\u00f6s v\u00e4h\u00e4n remonttia kaipaava koti (Peterburi tee).<\/p>\n\n\n\n

      Myyntihelmien edut aika omassa luokassaan<\/h2>\n\n\n\n

      Aivan parhaimpia myyntej\u00e4 on vain kourallinen kerrallaan markkinoilla tarjolla kuten edelt\u00e4 n\u00e4kyi, mutta niiden etu onkin sitten moninkertainen alueensa normaalihintoihin n\u00e4hden.<\/p>\n\n\n\n

      Tilanne markkinoilla el\u00e4\u00e4 jatkuvasti ts helmien kalastelu kannattaa kun sen aika on !<\/p>\n\n\n\n

      Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

      Kannattavien kotien koko markkinaa<\/a><\/strong> voit seurata viikoittain muuttuvina tilanteina mielenkiintoisesti ja visuaalisesti kotiselaimen kautta.<\/p>\n\n\n\n

      Markkina jaetaan palvelussa nopeasti sulatettavaan muotoon niin, ett\u00e4 n\u00e4et yhdell\u00e4 silm\u00e4yksell\u00e4 nelj\u00e4n eri tason etuja tarjoavat kodit (ts yli 30 000 \/ +20 000 \/ +10 000 \/ alle 10 000 \u20ac) sen hienoilta kartoilta. Suurimmat edut erottuvat heti aina p\u00e4\u00e4llimm\u00e4isin\u00e4 ensiksi joten niiden tarkastelu on helppoa & tehokasta.<\/p>\n\n\n
      <\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
      \n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Myyj\u00e4t pistiv\u00e4t ”piiloon” Joulua kohti ostajalle kannattavimpia koteja Tallinnassa aivan kuten halvempien kulutustuotteiden osalta aina my\u00f6s tapahtuu. Normaalisti t\u00e4m\u00e4n markkinan arvioitu koko on noin +7 … +10 M\u20ac ja nyt ollaan tultu muutamissa viikoissa alas +5 M\u20ac tasoille. Merkitt\u00e4vint\u00e4 & n\u00e4kyvint\u00e4 t\u00e4m\u00e4 markkinatiputus oli kalleimman Kesklinn:n kaupunginosassa. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa kuvataan sek\u00e4 muutosta ett\u00e4 muiden hyvien … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":77700,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[534,112,165,533,214,314,531,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77659"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77659"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77659\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":77699,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77659\/revisions\/77699"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}