{"id":78659,"date":"2021-05-16T07:54:40","date_gmt":"2021-05-16T04:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.com\/balticfinns\/?p=78659"},"modified":"2021-05-17T09:46:36","modified_gmt":"2021-05-17T06:46:36","slug":"nain-asuntomarkkina-karsi-koronan-ja-toipui-siita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2021\/05\/16\/nain-asuntomarkkina-karsi-koronan-ja-toipui-siita\/","title":{"rendered":"N\u00e4in asuntomarkkina k\u00e4rsi koronan ja toipui siit\u00e4"},"content":{"rendered":"\n

Kotien asuntomarkkina k\u00e4rsi koronasta kovaa viime kev\u00e4\u00e4n\u00e4<\/strong> vaan ei en\u00e4\u00e4 Tallinnassa. Tahti on nyt kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 2021 ollut taas kuumaa kuukaudesta toiseen. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi koko kehitys juuri ennen koronaa ja siit\u00e4 t\u00e4h\u00e4n hetkeen m2-hintojen ja kauppojen valossa.<\/p>\n\n\n\n

Se s\u00e4ik\u00e4hdys kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 2020<\/h2>\n\n\n\n

Isossa kuvassa<\/strong><\/em> Tallinnan markkina on tikitt\u00e4nyt yl\u00e4viistoon aina finanssikriisin 2009 romahduksesta asti tasaisesti nykyhetkeen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Toteutumien hinnat (punainen nuoli & vasen asteikko) sek\u00e4 kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t (vihre\u00e4 nouoli & oikea asteikko) ovat nousseet samassa tahdissa >><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Keskihinnat <\/em>ovat nyky\u00e4\u00e4n jopa l\u00e4hes noin 3x kasvaneet<\/em> finanssikriisin pohjilta 7\/2009 (ts 729 \u20ac\/m2 -> 2021 \u20ac\/m2 t\u00e4n\u00e4\u00e4n vrt punainen nuoli) kaupungin toteutuneissa kaupoissa.<\/p>\n\n\n\n

My\u00f6s kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat olleet nousussa (alempi nuoli), poikkeuksena t\u00e4st\u00e4 on jyrk\u00e4sti v2020 alku (kapea vihre\u00e4 pystykaista) kun koronan pandemia r\u00e4j\u00e4hti esiin ja tietoon.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kauppam\u00e4\u00e4rien sakkaus koronan alkaessa (ylempi kuva) vs myyjien pyynt\u00f6jen kehitys markkinoilla (alempi kuva) >><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t sakkasivat <\/em>jyrk\u00e4sti helmi- \/ huhtikuuhun<\/a> kunnes luottamus alkoi palautua entiselleen hein\u00e4kuun noin 7\/2020 tienoilla<\/a>. Keskihinnat eiv\u00e4t kuitenkaan laskeneet t\u00e4st\u00e4 huolimatta mitenk\u00e4\u00e4n paljon yleisesti.<\/p>\n\n\n\n

Elettiinh\u00e4n nyt vuonna 2020 aikaa kun pandemia oli k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kes\u00e4n ajan poissa sammuksissa Suomesta sek\u00e4 Virosta joten tilanne oli jo siis hyv\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Myyjien k\u00e4yt\u00f6s markkinoilla<\/em> aloittikin taas uuden hintarallin selv\u00e4sti heti kun tilanne oli nollattu kuten alempi kuva hyvin n\u00e4ytt\u00e4\u00e4. Pyynn\u00f6t ovat yh\u00e4 nousseet siis noin +200 \u20ac\/m2 keskim\u00e4\u00e4rin viime syksyst\u00e4 huolimatta koronan jatkumisesta ymp\u00e4rill\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Pandemia palautui – pelko ei<\/h2>\n\n\n\n

Kun t\u00e4m\u00e4 koronan 2. aalto iski<\/strong><\/em> rajusti syksyll\u00e4 2020 esiin taas, tilanne markkinoilla oli olennaisesti erilainen kuin kev\u00e4\u00e4n shokkia kohdatessa ts mit\u00e4\u00e4n merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 paniikkia ei en\u00e4\u00e4 syntynyt.<\/p>\n\n\n\n

Uutta nostetta tukivat jo uutiset rokotteen saapumisesta ennen vuoden vaihdetta kuten sitten k\u00e4vikin – onneksemme.<\/p>\n\n\n\n

Virossa koettiin suurta stressi\u00e4<\/em> viel\u00e4 aivan vuoden 2021 alussa<\/a> tammi- \/ helmikuussa sairaalapaikkojen t\u00e4yttyess\u00e4 maksimiinsa ja koronan esiintyvyyden liikkuessa jo 20% vuorokauden testatuista ja n\u00e4in my\u00f6s markkinat reagoivat.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Alkuvuoden stressi koronasta kesti sen kaksi kuukautta >><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Stressi erottui<\/em> en\u00e4\u00e4 pikku notkahduksena tammi- & helmikuussa asuntokauppojen m\u00e4\u00e4riss\u00e4<\/a>, mutta ei voi sanoa ett\u00e4 mit\u00e4\u00e4n viime kev\u00e4\u00e4n kaltaista paniikkia olisi en\u00e4\u00e4 edes ilmassa. Pari viime kuukautta meno on taas ollut ns ”business as usual”<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Kaikki suuralueet ”kyydiss\u00e4 mukana”<\/h3>\n\n\n\n

Asuntojen myyntej\u00e4 vahvimmin johtavat<\/em> isoimmat alueet n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t nekin kaikki toipuneen koronasta hyvin vahvasti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kesklinn:ssa <\/strong>koronan tiputus kesti kuusi kuukautta >><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Pohja-Tallinnassa<\/strong> kriisin kesto oli 7 kuukautta ja tiputus syvemp\u00e4\u00e4 kuin muualla >><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Lasnam\u00e4ell\u00e4 korona laumautti sen reilut kuusi kuukautta kauppoja >><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Mustam\u00e4ell\u00e4 korona vaikuttu vain kolmena kuukautena merkitt\u00e4v\u00e4mmin >><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tallinnan halvemmilla alueilla<\/em> koronan vaikutus oli pienin ja n\u00e4ist\u00e4 Mustam\u00e4e selvisi kaikkein pienemmill\u00e4 tiputuksilla kaupoissaan kaiken kaikkiaan kuten sen hajanaisista kaupan tippumisista n\u00e4kyy.<\/p>\n\n\n\n

Merkitt\u00e4vin toipuminen<\/em> alkoi kaikilla n\u00e4ill\u00e4 alueilla lokakuusta<\/a> kohti v 2020 loppua.<\/p>\n\n\n\n

Loppu hyvin – kaikki hyvin<\/h2>\n\n\n\n

Talouden paikallinen tahmeus ja massaty\u00f6tt\u00f6myyden kasvu<\/strong> eiv\u00e4t n\u00e4yt\u00e4 siis juurikaan hidastavan asuntokaupan tahtia t\u00e4n\u00e4\u00e4n mik\u00e4 kertoo siit\u00e4, ett\u00e4 markkinoilla liikkuvat ylempi keskiluokka sek\u00e4 insituutionaaliset sijoittajat, joiden ostovoima ei v\u00e4h\u00e4st\u00e4 lannistu.<\/p>\n\n\n\n

Uusia rakennusprojekteja syntyy<\/em> taas kuin ”sieni\u00e4 sateella” kun kehitt\u00e4jien luottamus on taas selv\u00e4sti huipussaan pandemiaa edelt\u00e4v\u00e4\u00e4n tyyliin. T\u00e4m\u00e4 n\u00e4kyy nyt mm uusien myym\u00e4tt\u00f6mien talojen m\u00e4\u00e4r\u00e4n kasvuna markkinoilla vuodelle 2022.<\/p>\n\n\n\n

Kokonaisuutena Tallinnan markkina n\u00e4ytt\u00e4isi parantuneen jo t\u00e4ysin koronastaan ja uskoo taas tulevaan vahvasti.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Se seuraava iso etappi<\/em> on seurata miten suuria muutoksia asuntomarkkinoille aiheutuu kun valtion yh\u00e4 jatketut palkkatuet ty\u00f6ntekij\u00f6ille loppuvat ja miten paljon perheit\u00e4 ilmestyy kotien myyntilaidalle sen my\u00f6t\u00e4. Ainakin 5\/2021 loppuun asti n\u00e4m\u00e4 kriisiavut ty\u00f6ss\u00e4 k\u00e4yville viel\u00e4 jatkuvat edelleen.<\/p>\n\n\n\n

Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselain tarjoaa suuren joukon t\u00e4m\u00e4nkin artikkelin kaltaisia hyvi\u00e4 graafeja ja mittareita seurata asuntomarkkinan suhdanteita tarkasti. N\u00e4iden mainittujen toteutuneiden m2-keskihintojen arvot sek\u00e4 kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat kk-tasolla saatavilla palvelun tilaajille aina edelliseen kuukauteen asti.<\/p>\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kotien asuntomarkkina k\u00e4rsi koronasta kovaa viime kev\u00e4\u00e4n\u00e4 vaan ei en\u00e4\u00e4 Tallinnassa. Tahti on nyt kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 2021 ollut taas kuumaa kuukaudesta toiseen. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi koko kehitys juuri ennen koronaa ja siit\u00e4 t\u00e4h\u00e4n hetkeen m2-hintojen ja kauppojen valossa. Se s\u00e4ik\u00e4hdys kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 2020 Isossa kuvassa Tallinnan markkina on tikitt\u00e4nyt yl\u00e4viistoon aina finanssikriisin 2009 romahduksesta asti tasaisesti … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":78695,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[534,112,165,533,214,263,267,314,531],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78659"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78659"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78659\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":78696,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78659\/revisions\/78696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/78695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}