{"id":81375,"date":"2022-01-28T11:55:45","date_gmt":"2022-01-28T09:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=81375"},"modified":"2022-01-29T06:36:19","modified_gmt":"2022-01-29T04:36:19","slug":"uudistuotanto-vyoryy-nyt-kesklinn-pohja-tallinn-alueilta-voimalla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2022\/01\/28\/uudistuotanto-vyoryy-nyt-kesklinn-pohja-tallinn-alueilta-voimalla\/","title":{"rendered":"Uudistuotanto vy\u00f6ryy nyt Kesklinn & Pohja-Tallinn -alueilta voimalla"},"content":{"rendered":"\n
<\/span>
\n
\"\"<\/figure>
\n

Kesklinn ja Pohja-Tallinn dominoivat uusilla kodeillaan<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Viime kuukausien rajut hintojen nosteet <\/strong>osuvat kahdelle isolle alueelle eniten toteutuneissa asuntokaupoissa<\/strong> Tallinnassa. Nyt on ylitetty jo maaginen >3000 \u20ac\/m2<\/mark><\/strong> raja sek\u00e4 Kesklinn:ssa ett\u00e4 Pohja-Tallinn:ssa. T\u00e4m\u00e4 ralli on johtanut uusien kotien kehitt\u00e4jien listaamisten reiluun kasvuun n\u00e4ill\u00e4 alueilla + Tallinnan korkeimpiin pyynt\u00f6ihin. Polarisaatio hinnoitteluissa muihin alueisiin on my\u00f6s suurinta uusien & vanhojen kotien v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Nousuvauhti Tallinnan jyrkint\u00e4<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"\"
Keskustan pyynn\u00f6t v2021 ajalta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
\n
\n

Kaupungin kallein Kesklinn<\/em> on kukkulan kuningas siihen mit\u00e4 tulee m2-korotuksiin vuoden 2021 aikana. Erityisesti 11\/2021 j\u00e4lkeen on tapahtunut jyrkk\u00e4\u00e4 liikett\u00e4 ylemm\u00e4s sen alueella eniten.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

Paljon huonommaksi ei j\u00e4\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 Pohja-Tallinn<\/em>, jonka nettonoste on ollut vuoden ajalta aika samaa luokkaa. Erona on kuitenkin se, ett\u00e4 hintapyynt\u00f6jen noste alkoi alueella jo selv\u00e4sti aiemmin ts alkusyksyn 8\/2021 paikkeilla.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\"\"
Pohja-Tallinn & v2021<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Marginaaleissa yksi ylitse muiden<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vaikka n\u00e4m\u00e4 kaksi isoa myynnin kaupunginosaa<\/strong> ovat kehittyneet hyvin samoin askelmerkein nykyhetkeen, niin on niiden uusien ja vanhojen kotien myyntitilanne huikeasti erilainen m2-keskihintojen osalta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n
\n

Keskustassa hintaero on suhteellisesti melko pieni<\/strong><\/em> mik\u00e4 tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 suurempi osa vanhojakin koteja hinnoitellaan l\u00e4hemm\u00e4s koko ison kaupunginosan markkinan m2-keskihintaa.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

Pohja-Tallinn :ssa on kaikkein korkein kuilu<\/strong><\/em> voimassa uusien ja vanhojen kotien kesken. T\u00e4t\u00e4 eroa nostaa merkitt\u00e4v\u00e4sti uusien kotien jopa >4500 \u20ac\/m2 ylt\u00e4v\u00e4t keskihinnat<\/mark><\/strong> luksuskodeista<\/em>. Hintaveturina toimii suvereenisti sen suosittu Kalamajan l\u00e4hi\u00f6.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Uusien kotien m2-pyynt\u00f6hinta vs toteutuma 1\/2022<\/figcaption><\/figure><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Tarjonnan totaalinen polarisaatio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tallinnaan on syntynyt kahden kerroksen v\u00e4ke\u00e4<\/strong> isojen kaupunginosien v\u00e4lill\u00e4: kalleimmat alueet ovat uudistuotannon pelikentti\u00e4 ja halvimmat yh\u00e4 enemm\u00e4n vanhojen kotien harmaampaa massaa. Seuraavat kuvat kiteytt\u00e4v\u00e4t tilanteen hyvin selke\u00e4sti nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\"\"
Kesklinn :ssa suurimmat avoimet myynnit vuoden 2022, 2021 & 2020 uusista kodeista (ts 10%, 8% & 15%)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Pohja-Tallinn loistaa vain vm 2022 uusilla kodeillaan (ts 21%) kirkkaasti<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
\n
\"\"
Lasnam\u00e4e :ll\u00e4 n\u00e4kyy sek\u00e4 uusia v2022 (11%) ett\u00e4 kasvava joukko jo vanhempia asuntoja<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Mustam\u00e4e :ll\u00e4 dominoivat vanhat kerrostalojen kodit eri vuosiltaan myyntitarjonnassa kun uustuotanto on aika laimeaa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nousuvauhti Tallinnan jyrkint\u00e4 Kaupungin kallein Kesklinn on kukkulan kuningas siihen mit\u00e4 tulee m2-korotuksiin vuoden 2021 aikana. Erityisesti 11\/2021 j\u00e4lkeen on tapahtunut jyrkk\u00e4\u00e4 liikett\u00e4 ylemm\u00e4s sen alueella eniten. Paljon huonommaksi ei j\u00e4\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 Pohja-Tallinn, jonka nettonoste on ollut vuoden ajalta aika samaa luokkaa. Erona on kuitenkin se, ett\u00e4 hintapyynt\u00f6jen noste alkoi alueella jo selv\u00e4sti aiemmin ts … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":81412,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[112,267,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81375"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81375"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81375\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81417,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81375\/revisions\/81417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/81412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}