{"id":81722,"date":"2022-02-21T05:51:34","date_gmt":"2022-02-21T03:51:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=81722"},"modified":"2022-03-22T11:52:34","modified_gmt":"2022-03-22T09:52:34","slug":"eraan-kiinnostavan-kodin-myynnin-koko-anatomia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2022\/02\/21\/eraan-kiinnostavan-kodin-myynnin-koko-anatomia\/","title":{"rendered":"Er\u00e4\u00e4n kiinnostavan kodin myynnin koko anatomia"},"content":{"rendered":"\n

Nostetaanpa esiin aivan yksitt\u00e4inen kiinnostava asuntomyynti <\/mark> teknisemmin<\/strong> asuntomarkkinoilta Tallinnasta. T\u00e4m\u00e4n jutun tavoite on selvent\u00e4\u00e4 sinulle ostajana \/ myyj\u00e4n\u00e4 miten hienosti kotiselaimen erilaiset loogiset sijoittajamittarit toimivat p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tukena<\/strong> l\u00e4hte\u00e4 kaupoille ja tutustumaan myyt\u00e4v\u00e4\u00e4n asuntoon itse paikan p\u00e4\u00e4lle.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Nuo kultas\u00e4kit = kodin arvostus<\/h2>\n\n\n\n

Suosittuna hipsterialueena Kalamaja<\/strong> tarjoaa viikosta toiseen useitakin mielenkiintoisia koteja sen uusille ostajille. Kun avaamme t\u00e4n\u00e4\u00e4n sen markkinan\u00e4kym\u00e4n kotiselaimen kartalle paljastuu 1. esiin joukko ”kultas\u00e4kkej\u00e4”, jotka merkitsev\u00e4t siis kiinnostavia ja tn kannattavimpia koteja hinnoitteluissaan t\u00e4n\u00e4\u00e4n kotiselaimelta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kalamajan myynnin kultas\u00e4kkej\u00e4<\/strong> asuntomarkkinoilta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Noin yleisesti – menem\u00e4tt\u00e4 tarkemmin ihan pikku detaljeihin – voi aina tiivist\u00e4\u00e4, ett\u00e4 mit\u00e4 isompi + v\u00e4rikk\u00e4\u00e4mpi kultas\u00e4kki n\u00e4kyy kartalla, sit\u00e4 enemm\u00e4n arvioitua hy\u00f6ty\u00e4 ja lis\u00e4arvoa se sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s kodin ostajalle.<\/p>\n\n\n\n

Kun avaamme aivan l\u00e4hi\u00f6n keskelt\u00e4 kultas\u00e4kist\u00e4\u00e4n kolmion (T\u00f6\u00f6stuse 22) aktiivisen myynnin hirsitalosta, niin saadaankin tarkempi yleiskuva talosta ja sen ymp\u00e4rist\u00f6st\u00e4 n\u00e4pp\u00e4r\u00e4sti esiin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kodin arvioitu nettoetu <\/strong>ja tarkempi ilmakuva paikallisesti avattuna<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Myynnin omaan kuplaan on merkitty paitsi koko, niin arvioitu etu selv\u00e4sti euroina ts t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa se on noin +16 669 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Viel\u00e4 tarkemmat yksityiskohdat kodista n\u00e4kyv\u00e4t kun kursorin vie sen ilmakuvan p\u00e4\u00e4lle nopeasti & tehokkaasti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Asunnon perustiedot<\/strong> omassa infokuplassaan<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Tiimalasista hintakehitykseen<\/h3>\n\n\n\n

Kun t\u00e4m\u00e4 myynti meit\u00e4 innostaa<\/strong> niin<\/strong>, varsinaiseen tarkkaan vertailuun & kodin arvonm\u00e4\u00e4ritykseen <\/strong>p\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4n tiimalasin kautta mist\u00e4 n\u00e4hd\u00e4\u00e4n ensiksi hintahistoria & arvioitu tarkka tilanne ostajalle markkinoilta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Hinnoittelun kehitys<\/strong> sen jatkuneessa myynniss\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

T\u00e4ss\u00e4 mielenkiintoisessa tapauksessa myynti on jo reilusti yli-ik\u00e4inen (> 129 vrk) ja hinnoittelua on muuteltu kolme kertaa aina kev\u00e4\u00e4st\u00e4 2020 l\u00e4htien kun myynti alkoi.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4rkeint\u00e4 ostajan kannalta on tietysti, ett\u00e4 ehdotushinta (Suggestion) on kannattava ja siin\u00e4 on arvioitua etua (Gain) on riitt\u00e4v\u00e4sti suhteessa kodin laatuun, joka taas selvi\u00e4\u00e4 sen myyntiportaalin valokuvista ja mainoksesta.<\/p>\n\n\n\n

Kattava kuva kilpailusta<\/h3>\n\n\n\n

Seuraavaksi ostajan kannattaa tarkistaa kilpailutilanne<\/strong> (Competition) sen parhaimpiin avoimiin muihin myynteihin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Parhaat kilpailijat <\/strong>valitun kodin myynnille<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

N\u00e4m\u00e4kin poimitaan automaattisesti niin, ett\u00e4 muut myyntikohteet muistuttavat l\u00e4hinn\u00e4 t\u00e4t\u00e4 nyt tarkasteltavaa kotia eniten ja lajitellaan paremmuuden mukaan j\u00e4rjestykseen ylh\u00e4\u00e4lt\u00e4 alas taulukkoon.<\/p>\n\n\n\n

Nyt paljastuukin markkinoilta siis niin, ett\u00e4 5 huoneen kerrostalon asunto kaukana Pelgurannan l\u00e4hi\u00f6st\u00e4 on viel\u00e4kin parempi nettoedultaan (ts +33 135 \u20ac) kuin t\u00e4m\u00e4 meid\u00e4n kolmio nykymarkkinoilla, mutta varsinaisesti Kalamajan alueelta l\u00e4hist\u00f6ll\u00e4 ei ole yht\u00e4\u00e4n parempaa vastaavaa kotia tarjolla samassa hintaluokassa.<\/p>\n\n\n\n

Suosio ja pyynn\u00f6n j\u00e4rkevyys<\/h3>\n\n\n\n

Lopuksi, ostajan & erityisesti sijoittajan kannattaa my\u00f6s tarkistaa miten suositusta kodista myynnist\u00e4 on kyse viimeisten virallisten kauppatietojen n\u00e4k\u00f6kulmasta yleisesti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Hinnoittelun j\u00e4rkevyystarkistus<\/strong> kodin rakennusvuoden perusteella<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 hienosta & \u00e4lykk\u00e4\u00e4st\u00e4 markkinan graafista n\u00e4kyy miten t\u00e4ss\u00e4 vm 1949 oleva puutalo sijoittuu alueensa kaikkein suurimpaan vanhojen asuntojen myyntiryhm\u00e4\u00e4n ts v1940 – 1970 mik\u00e4 on sijoittajalle aina kovin mukava uutinen asunnon edelleen myynnin kannalta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Avaintiedot tarkemmin myynnnin ryhm\u00e4st\u00e4 esiin<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Kotiselain laskee automaattisesti t\u00e4ss\u00e4 kolmion k\u00e4yv\u00e4ksi j\u00e4rkev\u00e4ksi hinnaksi siis 180 180 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 siis sattuukin olemaan aika lailla v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n asettama nykyinen viimeisin pyynt\u00f6 (180 000 \u20ac) t\u00e4st\u00e4 asunnosta samalla. Asunto on siis yleisestikin hinnoiteltu aivan j\u00e4rkev\u00e4sti suhteessa koko suuren Pohja-Tallinna:n alueeseen t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n j\u00e4rkevyystestin kotiselain aina tunnistaa & palkitsee my\u00f6s vihre\u00e4ll\u00e4 ruksillaan kun pyynt\u00f6 on OK !<\/mark><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Nettovoiton paikallinen tunnistus<\/h2>\n\n\n\n

Paras uutinen ostajalle<\/strong> on kuitenkin se, ett\u00e4 kotiselaimen kalleimman Kalamajan l\u00e4hi\u00f6n tunnistamisen avulla paljastui, ett\u00e4 asunnossa on nettovoiton <\/strong>(n +16 750 \u20ac\/+9,3%<\/strong>) mahdollisuus<\/strong> markkinan nykytilanteessa. Koska myyntiaika on my\u00f6s pitk\u00e4 + hintaa p\u00e4ivitelty jo usein voi juuri t\u00e4llaisessa mielenkiintoisessa tilanteessa ostaja tehd\u00e4 varsin rohkeitakin omia ostotarjouksia ja katsoa miten k\u00e4y.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Kuten t\u00e4st\u00e4 n\u00e4it voit eritt\u00e4in systemaattisesti n\u00e4ill\u00e4 askelmerkeill\u00e4 tarkastella kaikkia Tallinnan kannattavaksi arvioituja koteja objektiivisesti ts:<\/p>\n\n\n\n

  1. L\u00f6yd\u00e4t <\/strong>aina viikoittain uudistuvat myyntien kultas\u00e4kit markkinaan<\/li>
  2. N\u00e4et <\/strong>edut yhdell\u00e4 painalluksella<\/li>
  3. Teet <\/strong>itse arvonm\u00e4\u00e4rityksen samoista selkeist\u00e4 perustiedoista k\u00e4sin<\/li>
  4. Menet <\/strong>asuntokaupoille \/ luot jopa sitovan \u00e4lysopimuksen myyj\u00e4lle<\/a> <\/strong>tarjolle !!<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Toivottavasti, pidit t\u00e4st\u00e4 tarinastamme<\/strong> ja harkitset kotiselaimeen tutustumista lis\u00e4\u00e4 !<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n
    <\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
    \n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Nostetaanpa esiin aivan yksitt\u00e4inen kiinnostava asuntomyynti teknisemmin asuntomarkkinoilta Tallinnasta. T\u00e4m\u00e4n jutun tavoite on selvent\u00e4\u00e4 sinulle ostajana \/ myyj\u00e4n\u00e4 miten hienosti kotiselaimen erilaiset loogiset sijoittajamittarit toimivat p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tukena l\u00e4hte\u00e4 kaupoille ja tutustumaan myyt\u00e4v\u00e4\u00e4n asuntoon itse paikan p\u00e4\u00e4lle. Nuo kultas\u00e4kit = kodin arvostus Suosittuna hipsterialueena Kalamaja tarjoaa viikosta toiseen useitakin mielenkiintoisia koteja sen uusille ostajille. Kun avaamme … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":81788,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[46,49,51,112,148,267,314,541,394,416],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81722"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81722"}],"version-history":[{"count":64,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81798,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81722\/revisions\/81798"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/81788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}