{"id":85294,"date":"2023-01-30T09:27:54","date_gmt":"2023-01-30T07:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=85294"},"modified":"2023-02-01T08:32:34","modified_gmt":"2023-02-01T06:32:34","slug":"asuntojen-myynti-polarisoituu-rajusti-alueittain-nyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/01\/30\/asuntojen-myynti-polarisoituu-rajusti-alueittain-nyt\/","title":{"rendered":"Asuntojen myynti polarisoituu rajusti alueittain nyt"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"announcement has-medium-font-size\"><strong>Kotien myynti ja kierto markkinoilla lamatalven yh\u00e4 vaan kest\u00e4ess\u00e4<\/strong> on muuttanut voimakkaasti kauppaa eri kaupunginosien kesken Tallinnassa. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa vertailemme kaikkein suurimpien myyntilalueiden toteutuneita transaktioita toisiinsa aivan uusien (\/asumattomien) &amp; kaikkien myyt\u00e4vien vanhojen kotien kesken. N\u00e4m\u00e4 tiedot ovat my\u00f6s ilmaiseksi saatavilla &amp; p\u00e4ivitettyin\u00e4 laajemmin my\u00f6s kotiselaimen tarkalta interaktiiviselta kartalta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Keskustassa jyll\u00e4\u00e4v\u00e4t isot kodit ja muualla taas aivan muut<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\">Oheinen kuva summaa myynnin<strong> muuttunutta aktiivista kiertoa viime viikoilta<\/strong> hyvin selke\u00e4sti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1020\" height=\"349\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85298\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image.png 1020w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-300x103.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-768x263.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-600x205.png 600w\" sizes=\"(max-width: 1020px) 100vw, 1020px\" \/><\/a><figcaption>Kotimyyntien kierrot suurimmalla alueilta kalleimmasta halvimpaan (kpl -m\u00e4\u00e4riss\u00e4)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>N\u00e4m\u00e4 ovat siis sulkeutuneita listauksia mik\u00e4 tarkoittaa my\u00f6s ett\u00e4 useimmat ovat toteutuneita oikeita kauppoja myyjiens\u00e4 toimesta samalla.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuva summaa hienosti sen miten valtavan suuri ero kalleimman keskustan &amp; muiden alueiden v\u00e4lill\u00e4 on: kun keskustaa dominoivat suurimmat kodit 70 &#8211; 250 m2:n luokassa on muilla alueilla aivan toinen tunnelma kun eniten kiert\u00e4v\u00e4t asunnot ovat &lt; 70 m2:n kokoluokissaan.<\/p>\n\n\n\n<p>Joskin Lasnam\u00e4ell\u00e4 on tietty piikki my\u00f6s hieman suurimmissa 55 &#8211; 70 m2:n kodeissa mitk\u00e4 tavallisesti ovat normaaleja kolmioita.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-electric-grass-gradient-background has-background\"><p>N\u00e4ytt\u00e4\u00e4 silt\u00e4, ett\u00e4 mit\u00e4 sosioekonomisesti halvimpaan luokkkaan menn\u00e4\u00e4n niin sit\u00e4 enemm\u00e4n dominoiva myyntiluokka kohdistuu 41 &#8211; 55 m2 koon normaalisti aika tyypillisiin kaksioihin.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vanhojen kotien imu korostuu<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\">Kun edellisist\u00e4 kuvista poistetaan aivan uusien kotien kierron osuus viime viikoilta kuva markkinoilta muuttuu erilaiseksi <strong>vain vanhojen kotien kierrossa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1020\" height=\"349\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85317\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3.png 1020w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-300x103.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-768x263.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-3-600x205.png 600w\" sizes=\"(max-width: 1020px) 100vw, 1020px\" \/><\/a><figcaption>Vanhojen kotien kierto- &amp; myyntim\u00e4\u00e4r\u00e4t eri kokoluokissa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Kaikkien alueiden yleist\u00e4 myyntiprofiilia ohjaavat selv\u00e4sti vain vanhat kodit, mutta pikku eroja kuitenkin l\u00f6ytyy.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Pohja-Tallinn: sta nousevat enemmist\u00f6\u00f6n 41-55 m2 (ts Pelgurann:n l\u00e4hi\u00f6st\u00e4) ja 30 &#8211; 40 m2 kodit (tasaisesti koko kaupunginosasta)<\/li><li>Lasnam\u00e4e :ll\u00e4 suosiotaan my\u00f6s nostavat 55 &#8211; 70 m2 tyypilliset vanhat kolmiot (&#8230;.)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Miss\u00e4 &amp; miten kauppoja<\/h3>\n\n\n\n<p>T\u00e4ss\u00e4 on muutama valikoitu makupala vanhojen kotien aivan \u00e4skett\u00e4in sulkeutuneista kaupoista juuri edell\u00e4 mainituilta alueilta.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"700\" height=\"567\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85344\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-6.png 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-6-300x243.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-6-600x486.png 600w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption>Pohja-Tallinn:n myyntikiertoa eri kokoluokista katsoen v\u00e4ritettyin\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"700\" height=\"566\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-7.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85345\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-7.png 700w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-7-300x243.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-7-600x485.png 600w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption>Lasnam\u00e4e:n toteutunutta myyntikiertoa markkinoilta sen 1 viikolta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-electric-grass-gradient-background has-background\"><p>Joka tapauksessa vanhojen asuntojen myyntien kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat kaikilla alueilla moninkertaiset vrt aivan uusiin kaikkein kalleimpiin koteihin mist\u00e4 lis\u00e4\u00e4 seuraavaksi.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kehitt\u00e4j\u00e4t pelaavat eri pelej\u00e4 alueesta riippuen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Uusien asumattomien kotien myynti <\/strong>on hyvin erilaista riippuen alueen vallitsevasta yleisest\u00e4 hintatasosta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1020\" height=\"349\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85300\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2.png 1020w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-300x103.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-768x263.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-2-600x205.png 600w\" sizes=\"(max-width: 1020px) 100vw, 1020px\" \/><\/a><figcaption>Uusien kotien myyntim\u00e4\u00e4r\u00e4t alueittain<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Keskustan transaktioissa siis korostuu jyrk\u00e4sti aivan kaikkein suurimmat kodit, mutta mielenkiintoisesti Tallinnan 2. kalleimmalla Pohja-Tallinn alueella kehitt\u00e4jien ja myyjien kohtaaminen tapahtuu taas aivan kaikkein pienimmiss\u00e4 kodeissa eniten viime aikoina.<\/p>\n\n\n\n<p>Kahdella halvimmalla alueella myynti kohdistuu eniten peruskaksioiden 41 &#8211; 55 m2 ryhmiin, joissa kuitenkin Mustam\u00e4en alueen transaktiot ovat vain murto-osa vrt Lasnam\u00e4en suuralueeseen kpl-m\u00e4\u00e4riss\u00e4 katsoen: 10 vs 42 kpl \/ 4 viikkoa.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-electric-grass-gradient-background has-background\"><p>T\u00e4ss\u00e4 vaiheessa n\u00e4ytt\u00e4\u00e4kin silt\u00e4, ett\u00e4 kalleimmalle keskustan alueelle riitt\u00e4\u00e4 ostajia &amp; kiinnostusta jopa suurimpiin uusiin koteihin eritt\u00e4in vahvasti. Tilanne muuttuu kuitenkin voimakkaasti heti kun menn\u00e4\u00e4n sen ulkopuolelle.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tarkat asuntomyyntien transaktiot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"announcement has-medium-font-size\"><em>Kotiselain avaa ilmaiseksi <strong>n\u00e4kym\u00e4n jatkuvaan asuntomyynnin seurantaan<\/strong><\/em> kaikilta Tallinnan kahdeksalta eri suuralueelta mist\u00e4 ostaja &amp; myyj\u00e4 voi oppia miss\u00e4 segmenteiss\u00e4 menekki markkinoilla on suurinta helposti.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"366\" height=\"602\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85321\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-4.png 366w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-4-182x300.png 182w\" sizes=\"(max-width: 366px) 100vw, 366px\" \/><figcaption>Interaktiivinen graafi keskustan eniten kiert\u00e4vist\u00e4 kodeista avattuna<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Tilaajana saat esiin my\u00f6s automaattisesti kaikki viime aikoina toteutuneet ja sulkeutuneet myynnit kartalle tarkasti &amp; talokohtaisesti.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-5.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"670\" height=\"690\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-5.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85331\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-5.png 670w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-5-291x300.png 291w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/image-5-600x618.png 600w\" sizes=\"(max-width: 670px) 100vw, 670px\" \/><\/a><figcaption>&#8221;Myyntikuutiot&#8221; talokohtaisesti Pohja-Tallinn:n yhdest\u00e4 aktiitisemmesta l\u00e4hi\u00f6st\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Katsomalla eniten kiert\u00e4vien kotien ominaisuuksia + pyynt\u00f6ineen kartaltalta voit my\u00f6s arvioida heti miten helposti joku yh\u00e4 avoin koti tullee myyty\u00e4 sen alueelta piakkoin.<\/p>\n\n\n\n<p>Yhdist\u00e4m\u00e4ll\u00e4 t\u00e4h\u00e4n nopeaan markkinaseurantaan kotiselaimen n\u00e4pp\u00e4r\u00e4n arvonm\u00e4\u00e4rityksen koko ty\u00f6kalusetti (mm k\u00e4yv\u00e4n arvon laskuri, kilpailija-analyysi &amp; hintahistoria) tarjoutuu ostajalle hyv\u00e4 tilaisuus yh\u00e4 parempaan &amp; realistiseen kaupan toteuttamiseen onnistuneesti loppuun asti.<\/p>\n\n\n\n<p>Jokaisen ihan \u00e4skett\u00e4in sulkeutuneen myynnin arvonm\u00e4\u00e4ritys suhteessa nykyiseen aktiiviseen markkinaan onnistuu my\u00f6s k\u00e4den k\u00e4\u00e4nteess\u00e4 standardilla interaktivisella &amp; kivalla kotiselaimen hinnoittelun laskurilla.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-electric-grass-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><blockquote><p>Joten &#8211; asuntomarkkinan arviointi &amp; seuraaminen on todella nopeaa yh\u00e4 paremmin kuin koskaan ennen !<\/p><\/blockquote><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kotien myynti ja kierto markkinoilla lamatalven yh\u00e4 vaan kest\u00e4ess\u00e4 on muuttanut voimakkaasti kauppaa eri kaupunginosien kesken Tallinnassa. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa vertailemme kaikkein suurimpien myyntilalueiden toteutuneita transaktioita toisiinsa aivan uusien (\/asumattomien) &amp; kaikkien myyt\u00e4vien vanhojen kotien kesken. N\u00e4m\u00e4 tiedot ovat my\u00f6s ilmaiseksi saatavilla &amp; p\u00e4ivitettyin\u00e4 laajemmin my\u00f6s kotiselaimen tarkalta interaktiiviselta kartalta. Keskustassa jyll\u00e4\u00e4v\u00e4t isot kodit ja muualla &#8230; <a title=\"Asuntojen myynti polarisoituu rajusti alueittain nyt\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/01\/30\/asuntojen-myynti-polarisoituu-rajusti-alueittain-nyt\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Asuntojen myynti polarisoituu rajusti alueittain nyt\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85336,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[112,165,267,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85294"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85294"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85419,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85294\/revisions\/85419"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}