{"id":85384,"date":"2023-02-12T14:59:11","date_gmt":"2023-02-12T12:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=85384"},"modified":"2023-02-12T14:59:13","modified_gmt":"2023-02-12T12:59:13","slug":"lamatalvi-korostaa-alueiden-myyntieroja-asuntokaupassa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/02\/12\/lamatalvi-korostaa-alueiden-myyntieroja-asuntokaupassa\/","title":{"rendered":"Lamatalvi korostaa alueiden myyntieroja asuntokaupassa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"announcement has-medium-font-size\"><strong>Jyrkk\u00e4 muutos vuoden alusta asuntokaupassa<\/strong> on johtanut myyntierojen korostumiseen Tallinnan eri alueille viime aikoina, josta n\u00e4kyy miten, mill\u00e4 hintaa &amp; miss\u00e4 myyjien aktiivisuus on kaikkein suurinta nyky\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti. Ostajille t\u00e4m\u00e4 tilanne luo mielenkiintoisen tilaisuuden osallistua markkinoille kenties alueilla, jossa tn l\u00f6yt\u00e4\u00e4 hyv\u00e4 diili korostuu. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa k\u00e4ymme l\u00e4pi muutaman t\u00e4rkeimm\u00e4n alueen nykytilanteen erityisesti vanhojen myyt\u00e4vien asuntojen n\u00e4k\u00f6kulmasta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pienet &amp; vanhat kodit etusijalla<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Aivan viime viikkojen myynnist\u00e4 sulkeutuneet asuntolistaukset <\/strong>ennustavat meille, ett\u00e4 tulevien toteutuvien myyntien suuntaa vahvasti ohjaavat eniten kolmen alueen pienemm\u00e4t &amp; vanhat kodit keskustan ulkopuolelta. T\u00e4ss\u00e4 ovat viimeisimm\u00e4t jakaumat niiden tilanteista graafisesti.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/poh_las.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"578\" height=\"595\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/poh_las.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85389\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/poh_las.png 578w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/poh_las-291x300.png 291w\" sizes=\"(max-width: 578px) 100vw, 578px\" \/><\/a><figcaption>Kahden merkitt\u00e4vimm\u00e4n kotien myyntialueen kiertoa viime viikoilta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Kun sek\u00e4 Pohja-Tallinn ett\u00e4 Mustam\u00e4e alueilla vanhojen kotien myynteihin johtavat listaukset keskittyv\u00e4t selv\u00e4stikin &lt; 70 m2:n asuntoihin. <\/p>\n\n\n\n<p>Kuvista n\u00e4kyy hyvin miten halvemman keskihinnan Lasnam\u00e4e tuottaa my\u00f6s astetta enemm\u00e4n juurikin hieman isompien kotien liikett\u00e4 ts 55-70 m2 luokassa. N\u00e4m\u00e4h\u00e4n ovat tyypillisi\u00e4 kolmioita.<\/p>\n\n\n\n<p>Kalliimpi Pohja-Tallinn luo taas liikett\u00e4 &amp; kauppoja taas eniten koko kaupungissa aivan pienimpien yksi\u00f6idenkin luokassa nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n<p>Halvimmat kodit alueilta l\u00f6ytyv\u00e4t n\u00e4in niiden arvioitujen ostajan k\u00e4ypien keskihintojen perusteella:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Pohja-Tallinn &amp; &lt; 30 m2 yksi\u00f6t =&gt; 2344 \u20ac\/m2<\/li><li>Lasnam\u00e4e &amp; 55 &#8211; 70 m2 kolmiot =&gt; 1835 \u20ac\/m2<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vastakohtana n\u00e4ille kahdelle on selv\u00e4sti kaikkein kallein keskustan alue.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kesklinn.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"296\" height=\"585\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kesklinn.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85388\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kesklinn.png 296w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kesklinn-152x300.png 152w\" sizes=\"(max-width: 296px) 100vw, 296px\" \/><\/a><figcaption>Keskustan sulkeutuneiden listausten painopisteet<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Keskustassa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n taistelua kaikkein suurimpien kotien omistuksesta kaikkein kuumimpana ryhm\u00e4n\u00e4 joka n\u00e4kyy ylivoimaisesti suurimpana m\u00e4\u00e4r\u00e4n\u00e4 sulkeutuneiden listausten osalta (53 kpl \/ 4 viime viikkoa).<\/p>\n\n\n\n<p>Samalla kuitenkin my\u00f6s tavalliset kaksiot &amp; komiot (30 &#8211; 70 m2) kokoluokkina ovat kohtuullisen vahvasti ostajien ja myyjien kiinnostuksen kohteina (26, 29 ja 24 kpl).<\/p>\n\n\n\n<p>Halvimmat keskustan kodit ostajalle:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>55 &#8211; 70 m2 kolmiot =&gt; 2756 \u20ac\/m2<\/li><li>&gt; 70 m2 suuret kodit =&gt; 2789 \u20ac\/m2<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Keskustasta Tallinnassa voidaan siis hyvin sanoa, ett\u00e4 se on lamatalven &#8221;viimeinen linnaka&#8221;, jossa yritet\u00e4\u00e4n taistella korkeimpien keskihintojen puolesta niin pitk\u00e4\u00e4n kuin mahdollista vaikka reaalinen ymp\u00e4rist\u00f6 painostaa jotain aivan muuta yleisen tunnelman osalta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Parhaiden kauppojen kuumimmat l\u00e4hi\u00f6t &amp; alueet<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Katsomalla markkinakartalta<\/strong> miss\u00e4 edell\u00e4 mainitut kotien ryhm\u00e4t esiintyv\u00e4t voidaan aika tarkasti n\u00e4hd\u00e4 kaupunginosien vilkkaimmat alueet miss\u00e4 myynnit tapahtuvat my\u00f6s jatkossa &amp; l\u00e4hitulevaisuudessa.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_ptallinn.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"896\" height=\"683\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_ptallinn.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-85401\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_ptallinn.jpg 896w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_ptallinn-300x229.jpg 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_ptallinn-768x585.jpg 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_ptallinn-600x457.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/a><figcaption>Eniten liikkuvien kotien myyntikiertoa kaksioiden ryhm\u00e4ss\u00e4 (41-55 m2) Pohja-Tallinn :ssa<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Tavallisten kaksioiden kodit ovat melko tasaisesti jakautuneet koko Pohja-Tallinn:n alueelle aina Kalamajasta Kopliin asti kuten kuvakin t\u00e4ss\u00e4 kertoo.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuitenkin silmiin pist\u00e4\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 markkinatilanteessa miten juuri uimarannan iso Pelgurann :n l\u00e4hi\u00f6 ker\u00e4\u00e4 sulkeutuneita myyntej\u00e4 eniten puoleensa ts sit\u00e4 voi pit\u00e4\u00e4 tavallisten kaksioiden kuumimpana alueena paikallisesti.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_lasnamae.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"629\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_lasnamae-1024x629.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-85400\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_lasnamae-1024x629.jpg 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_lasnamae-300x184.jpg 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_lasnamae-768x471.jpg 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_lasnamae-600x368.jpg 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_lasnamae.jpg 1147w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption>Kolmioiden vilkkaimman myyntikiertojen sijainnit Lasnam\u00e4e :lt\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Normaalien kolmioiden kierto on voimakkaasti jakautunut kahteen suureen ryhm\u00e4\u00e4n Lasnam\u00e4e:ll\u00e4 t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n<p>Sen 1. iso kuuma ryhm\u00e4 sijaitsee koko valtavan alueen kahdessa keskeisimm\u00e4ss\u00e4 l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4: Pae &amp; Laagna. Suurelta osin taas loput liikkkeest\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t keskittyv\u00e4n Lasnam\u00e4e :n aivan kaukaisimpaan osaan.<\/p>\n\n\n\n<p>Jossain m\u00e4\u00e4rin vetovoimaisena tekij\u00e4n\u00e4 toimii my\u00f6s keskustan ja Lasnam\u00e4e:n rajavy\u00f6hyke t\u00e4ss\u00e4 kotien ryhm\u00e4ss\u00e4.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_kesklinn.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"907\" height=\"699\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_kesklinn.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-85399\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_kesklinn.jpg 907w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_kesklinn-300x231.jpg 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_kesklinn-768x592.jpg 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/map_kesklinn-600x462.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 907px) 100vw, 907px\" \/><\/a><figcaption>Kolmioiden kiertoa Kesklinn :sta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Keskustasta n\u00e4hd\u00e4\u00e4n hyvin my\u00f6s miten normaalien kolmioiden myyntikierto keskittyy erityisesti rypp\u00e4\u00e4n\u00e4 paksulle vy\u00f6hykkeelle, joka ik\u00e4\u00e4n kuin kiert\u00e4\u00e4 vanhaa kaupunkia aivan ydinkeskustan alueella alkaen satamasta l\u00e4pi sen kaikkien eri l\u00e4hi\u00f6iden.<\/p>\n\n\n\n<p>Joten keskustan alueen kuumaa aluetta eiv\u00e4t rajaa nimetyt tarkat l\u00e4hi\u00f6t vaan paremminkin et\u00e4isyys vanhasta kaupungista &amp; ydinkeskusta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tulevat kodin kaupat tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"announcement has-medium-font-size\"><strong>Kotiselain luo ja tuottaa proaktiivisen markkinan\u00e4kym\u00e4n<\/strong> seurata ja tutustua tn l\u00e4hiaikojen kaikkein kuumimpien tn toteutuvien kodin myyntien piirteisiin sek\u00e4 niiden tarkkaan sijaintiin jopa katuosoitteen tarkkuudella listausten p\u00e4\u00e4tytty\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Nappia painaen voit keskitty\u00e4 heti suoraan joko vanhojen kotien tai aivan uusien myym\u00e4tt\u00f6mien kotien markkinoihin tarkemmin kaikilla kahdeksalla eri Tallinnan suuralueella. N\u00e4iden sis\u00e4lt\u00e4 yhteenvetona l\u00f6yd\u00e4t my\u00f6s m2-keskikoot, kiertovoluumit ja ostajan k\u00e4yv\u00e4t neli\u00f6hinnat kotien eri kokoryhmist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Karttamerkit ovat v\u00e4rikoodattuja ja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s visuaalisesti automaattisesti luodut suurimman ostajan potentiaalin kertovat ympyr\u00e4t, joiden avulla l\u00f6yd\u00e4t hetkess\u00e4 ne kaikkein l\u00e4hinn\u00e4 kannattavimpien kauppojen joukkoon kuuluneet \u00e4skett\u00e4iset myyntitarjoukset. Arviot ostajan k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 myyntihinnasta &amp; kannattavuudesta syntyv\u00e4t kotiselaimen objektiivisen automaattisen teknisen arvion tuloksina kullekin myynnille hyvin paikallisesti.<\/p>\n\n\n\n<p>Jokainen sulkeutunut kartan myynti on my\u00f6s automaattisesti linkitetty nykyiseen &amp; viimeiseen vallitsevaan markkinatilanteeseen niin, ett\u00e4 sen kautta voi avata k\u00e4ypien hintojen laskurin sek\u00e4 todea milt\u00e4 ko myynti vaikuttaa t\u00e4n\u00e4\u00e4n markkinoilla nykytilanteessa.<\/p>\n\n\n\n<p>Kotien ryhmittely noudattaa my\u00f6s suoraan paikallisen kiinteist\u00f6viraston (Maa-amet) standardeja kokoluokituksia julkisilta markkinoilta ts kotiselaimen tuottamien k\u00e4ypien ostajan m2-keskihintojen vertailu toteutuneiden kauppojen kanssa on heti suoraan yhteensopivaa.<\/p>\n\n\n\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jyrkk\u00e4 muutos vuoden alusta asuntokaupassa on johtanut myyntierojen korostumiseen Tallinnan eri alueille viime aikoina, josta n\u00e4kyy miten, mill\u00e4 hintaa &amp; miss\u00e4 myyjien aktiivisuus on kaikkein suurinta nyky\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti. Ostajille t\u00e4m\u00e4 tilanne luo mielenkiintoisen tilaisuuden osallistua markkinoille kenties alueilla, jossa tn l\u00f6yt\u00e4\u00e4 hyv\u00e4 diili korostuu. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa k\u00e4ymme l\u00e4pi muutaman t\u00e4rkeimm\u00e4n alueen nykytilanteen erityisesti vanhojen myyt\u00e4vien &#8230; <a title=\"Lamatalvi korostaa alueiden myyntieroja asuntokaupassa\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/02\/12\/lamatalvi-korostaa-alueiden-myyntieroja-asuntokaupassa\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Lamatalvi korostaa alueiden myyntieroja asuntokaupassa\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85418,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[165,214,314],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85384"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85384"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85417,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85384\/revisions\/85417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}