{"id":85653,"date":"2023-04-24T06:29:30","date_gmt":"2023-04-24T03:29:30","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=85653"},"modified":"2023-04-26T08:06:09","modified_gmt":"2023-04-26T05:06:09","slug":"parhaat-asuntotarjousten-alueet-ovat-kevaalla-kolmen-kauppaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/04\/24\/parhaat-asuntotarjousten-alueet-ovat-kevaalla-kolmen-kauppaa\/","title":{"rendered":"Parhaat asuntotarjousten alueet ovat kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 kolmen kauppaa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"announcement has-medium-font-size\"><strong>Kriisitalven j\u00e4lkeinen kev\u00e4t<\/strong> on nostanut yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4 edullisia tarjouksia kodeista esiin samoilla objektiivisilla kriteereill\u00e4 katsoen l\u00e4hinn\u00e4 kolmelta suurelta asuinalueelta. N\u00e4iden ostajan potentiaalissa korostuu se, ett\u00e4 kannattavuus syntyy nyky\u00e4\u00e4n parhaiten jo asuntojen arvonnoususta suhteessa ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6ns\u00e4 eik\u00e4 siis niink\u00e4\u00e4n pyynt\u00f6hintojen tarkistuksesta alemmas. T\u00e4ss\u00e4 ovat syvent\u00e4v\u00e4t lis\u00e4tiedot Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnam\u00e4e asuinalueilta.<\/p>\n\n\n\n<p><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/ne-edullisemmat-asunnot-alueineen\/\" target=\"_blank\">Aivan nyt viime viikon kannattavuuttaan parantaneiden <strong>myyntien yhteenvedosta<\/strong><\/a> n\u00e4kyy hyvin milt\u00e4 edullisemmaksi muuttuneiden koko jakauma Tallinnassa nyky\u00e4\u00e4n n\u00e4ytt\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Nayttokuva-2023-04-17.gif\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"843\" height=\"768\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Nayttokuva-2023-04-17.gif\" alt=\"\" class=\"wp-image-85670\"\/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kannattavuuttaan kasvattaneiden myyntien m\u00e4\u00e4r\u00e4t asuntoalueittain<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Kuten kuvasta tiivistyy n 75% uusista paremmista tarjouksista keskittyy nyky\u00e4\u00e4n pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n n\u00e4ille kolmelle alueelle (34 + 22 + 18%) koko kaupungin kaikista kahdeksasta eri asuinalueesta.<\/p>\n\n\n\n<p>Vastaava trendi on jatkunut tasaisesti my\u00f6s viime viikot talven j\u00e4lkeen samalla kun listoille ilmestyv\u00e4t myynnit vain v\u00e4h\u00e4n vaihtelevat kesken\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n<p>Keskimm\u00e4isest\u00e4 tummasta piirakasta voi my\u00f6s suoraan lukea miten monen myynnin lis\u00e4arvo heikkeni (ts punainen viipale). Mit\u00e4 suuremmaksi t\u00e4m\u00e4 siivu kasvaa sit\u00e4 k\u00e4\u00e4nt\u00e4en paremmiksi asuntomyyjien odotukset kehittyv\u00e4t. Viime aikoinan t\u00e4m\u00e4 osuus on ollut n 1\/3 koko markkinasta samaan aikaan kun etujaan kasvattaneiden osuus on ollut n 1\/2 (vihre\u00e4 viipale) ts v\u00e4h\u00e4n suurempi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p>Markkinan dynamiikka kertoo siis, ett\u00e4 edullisemmaksi muuttuneet myynnit (= kasvaneet + uudet) vastaavat n 2\/3 koko tilanteesta mik\u00e4 tarkoittaa markkinan liikkuvan yh\u00e4 v\u00e4h\u00e4n paremmaksi ostajan n\u00e4k\u00f6kulmasta.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ajurina myyntiymp\u00e4rist\u00f6jen kallistuminen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Kahden perusmekanismin kesken<\/strong> asunnon arvioitu myyntiarvo voi nousta vain joko hinnan tarkistuksen my\u00f6t\u00e4 ALE:lla tai sitten ymp\u00e4rist\u00f6n (\/ kysynn\u00e4n kasvu =&gt; suppeneva tarjonta) kallistumisesta samankaltaisten kotien suhteen.<\/p>\n\n\n\n<p>Katsottaessa automatisoidun arvonm\u00e4\u00e4rityksen n\u00e4k\u00f6kulmasta markkinaa voidaan ylivoimaisesti jo todeta, ett\u00e4 etujaan kasvattavat viikosta toiseen l\u00f6ytyv\u00e4t ennen kaikkea ymp\u00e4rist\u00f6jen kallistumisen kautta.<\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e4m\u00e4 indikoi vahvasti myyjien luottamuksen paluusta kev\u00e4isen valon ja uskon taas palautuessa kuvaan mukaan.<\/p>\n\n\n\n<p>Konkreettisesti t\u00e4m\u00e4 n\u00e4hd\u00e4\u00e4n vaikkapa kolmen etujaan nostaneiden alueiden joukosta niin, ett\u00e4 n\u00e4iden kaikkiaan 50 avoimen asuntomyynnin (= 23 + 15 + 12) joukosta ainoastaa l\u00f6ytyy 4 kpl myyntej\u00e4, joissa arvonnousuun osallistuu juuri viimeksi myyj\u00e4n tarkistama ALE-hinta:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Kesklinn<\/strong>:ssa n\u00e4it\u00e4 olivat <strong>P\u00e4rnu mnt 106<\/strong> ja <strong>Juhkentali 38\/1<\/strong> myyntikohteet, joista molemmat ovat isompia 3-huonetta (72 m2)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pohja-Tallinn<\/strong>:sta l\u00f6ytyi yksi myynti <strong>Sitsi 28<\/strong>, joka oli puolestaan pieni kolmio (57 m2)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lasnam\u00e4e<\/strong>:ll\u00e4 sijaitsee my\u00f6s yksi myynti <strong>Pae 23<\/strong>, jonka hintaa juuri laskettaessa sen arvostus merkitt\u00e4v\u00e4sti suurena yksi\u00f6n\u00e4 (39 m2) parani merkitt\u00e4v\u00e4sti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Myyjien kyky hahmottaa oman kauppansa kannattavuutta on toki aina hyvin rajallinen ja supistuu voimakkaasti kun siirryt\u00e4\u00e4n isoista kiinteist\u00f6firmoista &amp; v\u00e4litt\u00e4jist\u00e4 puhtaasti yksityisiin kodin myyjiin.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p>Teknisesti katsottuna markkina kertoo, ett\u00e4 yleistunnelma ei ole mitenk\u00e4\u00e4n erityisen huojuva tai pelottava koska kannattavien listaukset enimm\u00e4kseen syntyv\u00e4t siis vastaavien myyntikotien kallistumisista ymp\u00e4rilt\u00e4.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sosioekonomiset taustat vaihtelevat<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Erityisesti edell\u00e4 mainittua kolmea mielenkiintoisinta aluetta<\/strong> polarisoi kesken\u00e4\u00e4n my\u00f6s arkitodellisuuden erilaisuus sen asujien, palveluiden, ty\u00f6llisyyden ja ostovoiman suhteen. Selv\u00e4stikin Kesklinn &amp; Pohja-Tallinn kuuluvat vastakkaiseen kastiin kuin taas Lasnam\u00e4e nyky\u00e4\u00e4n. Jokaisen ostajan &amp; sijoittajan on syyt\u00e4 tiedostaa t\u00e4m\u00e4kin kun valintoja haluaa paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4 tehd\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kesklinn ja Pohja-Tallinn<\/strong> ovat keskeisempi\u00e4 alueita, joilta on parempi saavutettavuus erilaisiin palveluihin, kuten kauppakeskuksiin, ravintoloihin, kulttuurikohteisiin ja ty\u00f6mahdollisuuksiin. Etenkin Kesklinn on Tallinnan kaupallisen ja hallinnollisen toiminnan syd\u00e4n, ja se on my\u00f6s suosittu matkailukohde. N\u00e4m\u00e4 tekij\u00e4t lis\u00e4\u00e4v\u00e4t asuntojen kysynt\u00e4\u00e4 n\u00e4ill\u00e4 alueilla ja n\u00e4in ollen kiinteist\u00f6jen korkeampia hintoja.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lasnam\u00e4e<\/strong> puolestaan on syrj\u00e4isempi alue, jossa palvelut ja ty\u00f6mahdollisuudet ovat alhaisemmat. Sen tiedet\u00e4\u00e4n olevan Tallinnan k\u00f6yhin alue, jossa on enemm\u00e4n pienituloisia, mukaan lukien huomattava m\u00e4\u00e4r\u00e4 maahanmuuttajia. Lasnam\u00e4en ja sen l\u00e4hialueiden asuntojen kysynn\u00e4n lasku johtui asukkaiden alhaisemmasta ostovoimasta sek\u00e4 houkuttelevien palveluiden ja ty\u00f6mahdollisuuksien puutteesta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Haabersti, Mustam\u00e4e ja Kristiine<\/strong> sijaitsevat Tallinnan keskireunalla ja tarjoavat yhdistelm\u00e4n kaupunki- ja esikaupunkiymp\u00e4rist\u00f6\u00e4. Niist\u00e4 on suhteellisen hyv\u00e4t kulkuyhteydet peruspalveluihin ja liikenneinfrastruktuuriin, ja ne ovat suhteellisen edullisia verrattuna Kesklinnaan ja Pohja-Tallinnaan. N\u00e4m\u00e4 alueet voitaisiin n\u00e4hd\u00e4 kompromissina kalliimpien keskusalueiden ja halvempien syrj\u00e4isten alueiden v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Edullisemmat myyntikodit<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"announcement has-medium-font-size\"><strong>Kotiselain ehdottaa, poimii ja listaa<\/strong> automaattisesti viikoittain muuttuneilta asuntomarkkinoilta kaikkein mielenkiintoisimmat tilanteet ja niiden myynnit. Ottaisitko koppia uudesta modernita tavasta hahmottaa asuntomarkkinoita paremmin?<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 teknist\u00e4 ja objektiivista arvonm\u00e4\u00e4rityst\u00e4 hyv\u00e4ksi saat k\u00e4ytt\u00f6\u00f6si sen supervoimat tarkastella kutakin kohdetta toisiin samanlaisiin kohteisiin t\u00e4ysin neutraalisti ja objektiivisesti.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e4et tarkasti jokaisen luokitellun ja poimitun myyntikohteen samat perustiedot sis\u00e4lt\u00e4en sen edut k\u00e4yp\u00e4\u00e4n nykyiseen markkinahintaan n\u00e4hden verraten sek\u00e4 siirryt sen ilmaiseen <em>360-asteen tekniseen kartta-analyysiin<\/em> hiirt\u00e4 kevyesti hipaisemalla.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perustiedot sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t<\/strong> mm:<\/h5>\n\n\n\n<ul>\n<li>Asunnon kuvaus<\/li>\n\n\n\n<li>Markkinatilanne suhteessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n etuun &amp; hintaan<\/li>\n\n\n\n<li>Vertailu pyynt\u00f6historian &amp; edun kehittymisen kesken<\/li>\n\n\n\n<li>Tuorein ilmakuva talosta \u00e4skett\u00e4in<\/li>\n\n\n\n<li>Linkitykset myynti-ilmoituksiin &amp; kotiselaimen markkinakartalle<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"403\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-1024x403.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85691\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-1024x403.png 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-300x118.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-768x302.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-600x236.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image.png 1093w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Kotiselaimen perustiedot<\/em> yhdet\u00e4 poimitusta asuntomyynnist\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"398\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-1-1024x398.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85692\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-1-1024x398.png 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-1-300x117.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-1-768x298.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-1-600x233.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image-1.png 1104w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vertailua avoimen pyynn\u00f6n kehityksen ja ostajan edun kesken samasta myyntikodista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Liittym\u00e4ll\u00e4 j\u00e4seneksi sis\u00e4piiriin saat k\u00e4ytt\u00f6\u00f6si koko paketin ja avaat kaikki vertailut nopeasti myyjien ja k\u00e4ypien hintojen kesken paikallisilla markkinoillaan + <strong>PALJON PALJON <\/strong>muuta <strong>KIVAA &amp; hy\u00f6dyllist\u00e4 tietoa !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tutustumista voit alkaa vaikkapa <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/ne-edullisemmat-asunnot-alueineen\/\" target=\"_blank\">viikoittaisten edullisten kotien l\u00e4ht\u00f6n\u00e4kym\u00e4st\u00e4<\/a><strong><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/ne-edullisemmat-asunnot-alueineen\/\" target=\"_blank\"> ketter\u00e4sti &amp; n\u00e4pp\u00e4r\u00e4sti<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kriisitalven j\u00e4lkeinen kev\u00e4t on nostanut yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4 edullisia tarjouksia kodeista esiin samoilla objektiivisilla kriteereill\u00e4 katsoen l\u00e4hinn\u00e4 kolmelta suurelta asuinalueelta. N\u00e4iden ostajan potentiaalissa korostuu se, ett\u00e4 kannattavuus syntyy nyky\u00e4\u00e4n parhaiten jo asuntojen arvonnoususta suhteessa ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6ns\u00e4 eik\u00e4 siis niink\u00e4\u00e4n pyynt\u00f6hintojen tarkistuksesta alemmas. T\u00e4ss\u00e4 ovat syvent\u00e4v\u00e4t lis\u00e4tiedot Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnam\u00e4e asuinalueilta. Aivan nyt viime viikon kannattavuuttaan parantaneiden &#8230; <a title=\"Parhaat asuntotarjousten alueet ovat kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 kolmen kauppaa\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/04\/24\/parhaat-asuntotarjousten-alueet-ovat-kevaalla-kolmen-kauppaa\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Parhaat asuntotarjousten alueet ovat kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 kolmen kauppaa\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85676,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[106,165,214,314],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85653"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85653"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85653\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85695,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85653\/revisions\/85695"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}