{"id":85750,"date":"2023-05-03T08:13:22","date_gmt":"2023-05-03T05:13:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=85750"},"modified":"2023-05-04T09:06:20","modified_gmt":"2023-05-04T06:06:20","slug":"pankkikriisit-lisaavat-asuntokauppojen-kannattavuutta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/05\/03\/pankkikriisit-lisaavat-asuntokauppojen-kannattavuutta\/","title":{"rendered":"Pankkikriisit lis\u00e4\u00e4v\u00e4t asuntokauppojen kannattavuutta"},"content":{"rendered":"\n

Kannattavuuden paraneminen<\/strong> erityisesti edullisimpien tiettyjen asuntomyyntien kohdalla alkoi 3\/2023 heti kun SVB:n ( = Silicon Valley Bank) iso romahdus tuli julkisuuteen ja on nyt jatkunut vahvasti sen j\u00e4lkeenkin. T\u00e4m\u00e4 viestii k\u00e4teisen hakeumisesta ”turvallisempiin” muotoihin mm kiinteist\u00f6sektoriin & pois pankeista. K\u00e4ymme siksi t\u00e4ss\u00e4 l\u00e4pi muutamia kiinnostavimpia nyky\u00e4\u00e4n avoimia myyntej\u00e4 ja niiden kannattavuuden kehityst\u00e4 ostajille suoraan Tallinnan markkinoilta.<\/p>\n\n\n\n

Kotiselaimen uniikki oma automaattisesti p\u00e4ivittyv\u00e4 kuva kannattavista kodeista<\/a> on hyv\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohta aloittaa tutkimusmatkaa my\u00f6s pankkikriisin vaikutuksista.<\/p>\n\n\n\n

Pomimimalla listalta avoimia myyntej\u00e4 joiden arvioitu etu on suurempi kuin koko kaupunginosan yleisesti k\u00e4yp\u00e4 ALE-% voidaan rajoittaa tehokkaasti myyntej\u00e4 ostajan kannalta kaikkein t\u00e4rkeimpiin vain niihin muutamiin kauppoihin alueittain (+ kannattavimpiin kuin koko alueelta). Ohesta n\u00e4et viikoittaiset myyntitilanteiden muuttumiset juuri n\u00e4ist\u00e4 kotien myynneist\u00e4 muutamien relevanttien lyhyiden markkinakommenttien kera.<\/p>\n\n\n\n

Kesklinn (ALE 10,69%)<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/a>
Hinnoittelun (oranssi) suhde etuun (vihre\u00e4) vasemmalla kodin myynnist\u00e4 keskustasta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

T\u00e4ysin valmis tunnelmallinen hirsitalon yksi\u00f6<\/em> on nostanut arvoaan (+23 336\u20ac) merkitt\u00e4v\u00e4sti sen vakaana pysyneeseen pyynt\u00f6\u00f6n n\u00e4hden sitten aivan 3\/2023 lopusta alkaen l\u00e4hiymp\u00e4rist\u00f6n kallistuessa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Valoisa ja uusittu yksi\u00f6<\/em> sataman liepeilt\u00e4 antaa hyv\u00e4\u00e4 kasvavaa lis\u00e4arvoa (+26 215\u20ac) ostajalleen turistivirtojen ja keskeisten palveluiden naapurista mutta hieman rauhallisemmalta kadultaan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 kauempana keskustaa sijaitseva remonttia kaipaava kaksio<\/em> sopii erinomaisesti airBNB -k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n sen erinomaisten sujuvien & l\u00e4heisten julkisyhteyksen vuoksi ja tarjoaa sopivaa lis\u00e4arvoa (+21 083\u20ac) my\u00f6s remontin toteuttamiseen hyv\u00e4ll\u00e4 marginaalilla & markkinahintaa kunnioittaen. Kaikkein viimeisin hintatarkistus alemmas nosti sen kannattavuutta merkitt\u00e4v\u00e4sti my\u00f6s lis\u00e4ten samalla remontin hy\u00f6ty\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4ysin valmis uusittu & tilava kaksio<\/em> aivan ydinkeskustasta ja keskustorin naapurista on my\u00f6s nostanut tasaisesti sen arvostustaan (+49 804 \u20ac) keskustan pyynt\u00f6jen yleisesi yh\u00e4 vaan noustua 3\/2023 l\u00e4htien sen ymp\u00e4rill\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Pohja-Tallinn (ALE 11,45%)<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Remonttiaan yh\u00e4 odottava tilava yksi\u00f6<\/em> Stroomin uimarannan l\u00e4heisyydest\u00e4 on my\u00f6s kiinnostavasti muutellut lis\u00e4arvoaan tasoilla, joissa ostajan remontti voi osoittautua kannattavaksi melko pian jopa kodin flippausta silm\u00e4ll\u00e4 pit\u00e4en.<\/p>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4e (ALE 11,79%)<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 t\u00e4ysin uusittu tilava soma kaksio<\/em> Sikupillin l\u00e4hi\u00f6st\u00e4 keskustan laitamilta on noussut eduissaan (> +18000 \u20ac) jyrk\u00e4sti aina viime viikkoihin asti ja sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 aivan parasta l\u00e4hi\u00f6n lis\u00e4arvoa ostajalle sen nykymuodossaan.<\/p>\n\n\n\n

Mustam\u00e4e (ALE 13,57%)<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Kohtuullisen kuntoinen kolmio<\/em> loistavien l\u00e4hipalveluiden liepeilt\u00e4 on my\u00f6s alkanut muuttua arvostetummaksi tasaista tahtia huhtikuun alusta alkaen Mustam\u00e4e :lt\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Kristiine (ALE 22,99%)<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Siisti valmis kolmio<\/em> melko l\u00e4helt\u00e4 keskustaa ja erinomaisten l\u00e4hipalveluiden naapurista on lis\u00e4nnyt tasaisesti arvoaan & etuaan (nyt +71 225\u20ac) maaliskuun lopusta alkaen sen ymp\u00e4rist\u00f6n kallistuessa lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Edukkaat huipputarjoukset jatkuvat<\/h2>\n\n\n\n

Kaikkia edell\u00e4 lyhyesti kuvattuja asuntomyyntej\u00e4<\/strong> yhdist\u00e4\u00e4 toisiinsa se, ett\u00e4 niiden arvostukset alkoivat liikkua voimakkaasti ylemm\u00e4s heti pankkikriisin uutisointien j\u00e4lkeen vaikka pyynt\u00f6hinta EI ole reagoinut t\u00e4h\u00e4n useimmiten. Ts myyntiymp\u00e4rist\u00f6t alkoivat kallistua jokseenkin samaan aikaan kalliimmiksi tuottaen arvonnousuja.<\/p>\n\n\n\n

Voidaankin siis todeta, ett\u00e4 asuntomarkkina yleisemmin diskonttaa + hinnoittelee aika heti potentiaaliaan hy\u00f6ty\u00e4 korkeammista hinnoista kun siihen tarjoutuu edes pienikin psykologisesti toimiva tilaisuus myyjill\u00e4\u00e4n, joista se suurin osa kuitenkin toimii isojen v\u00e4litystoimistojen kautta markkinoilla agentteina & on ns ”aina ajan tasalla” virkansa puolesta miss\u00e4 menn\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n imun vaikutus n\u00e4kyi my\u00f6s sitten vahvasti jatkuneena tukena juuri loppuneen 4\/2023 kuukausitason toteutuneissa asuntokaupoissa.<\/p>\n\n\n\n

Ostajan & sijoittajan kannalta<\/strong> tilanne on siis v\u00e4hint\u00e4\u00e4nkin mielenkiintoinen koska selv\u00e4stikin markkinoilla py\u00f6rii pysyv\u00e4mmin osa hinnoitteluissaan hyvin paikallisesti katsoen edullisia koteja, jotka luovat edellisen kaltaisia suoria mahdollisuuksia osallistua & paeta k\u00e4teisvarannoista pankkiriskeist\u00e4 irralliseen vapaaseen sijoitusymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n.<\/p>\n\n\n\n

Parhaiten edullisemat kodit tarjoaa<\/h2>\n\n\n\n

Kotiselain sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 t\u00e4yden 360-asteen n\u00e4kym\u00e4t<\/strong> jokaiseen avoimeen julkiseen asuntomyyntiin, jolla s\u00e4\u00e4st\u00e4t ja l\u00f6yd\u00e4t parhaat lis\u00e4arvot asuntomarkkinoilta hetkess\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Muutamia kohotuksia<\/strong> mainitaksemme:<\/p>\n\n\n\n