{"id":85806,"date":"2023-05-08T09:04:48","date_gmt":"2023-05-08T06:04:48","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=85806"},"modified":"2023-05-09T08:44:35","modified_gmt":"2023-05-09T05:44:35","slug":"kotien-arvonnousut-jo-paivittaistasoilta-esiin-markkinoilta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/05\/08\/kotien-arvonnousut-jo-paivittaistasoilta-esiin-markkinoilta\/","title":{"rendered":"Kotien arvonnousut jo p\u00e4ivitt\u00e4istasoilta esiin markkinoilta"},"content":{"rendered":"\n

Myyntikotien arvostukset muuttuvat muuttuvat p\u00e4ivitt\u00e4in<\/strong> kun myyj\u00e4t p\u00e4ivitt\u00e4v\u00e4t tarjouksiaan ja toteutuneet kaupat lopulta tapahtuvat. Aiemmin n\u00e4m\u00e4 t\u00e4rke\u00e4t muutokset ovat olleet hyvin vaikeaa havaita teknisesti mutta kotiselaimen tekniikka avaa t\u00e4h\u00e4n suoran n\u00e4kym\u00e4n jopa p\u00e4ivitt\u00e4is- & viikkotasoilta. N\u00e4ill\u00e4 parannuksilla asuntokauppojen teko on entist\u00e4kin sujuvampaa ja luotettavaa sek\u00e4 ostajille ett\u00e4 myyjille.<\/p>\n\n\n\n

Pyynt\u00f6hinnan & myyntiedun arvokas suhde<\/h2>\n\n\n\n

Arviot k\u00e4ypiin myyntihintoihin suhteessa myyj\u00e4n asettamiin pyynt\u00f6ihin<\/strong> kertovat hyvin suoraan miten hyv\u00e4 asuntomyynti on ostajan & investoijan silmin tuottaen etua. T\u00e4llaiset rinnakkaisarviot ovat nopea tapa tutustua ja vertailla omalta kannalta sopivaksi hinnoiteltuja myyntej\u00e4 hinta- & laatusuhteessa mm vanhan kodin vaatimiin remontteihin n\u00e4hden.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 markkinoilta l\u00f6ytyy mm oheinen kiinnostavampi myynti aivan uusitusta kodista Kesklinn :n alueelta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 kuvasta n\u00e4kee suoraan miten vihre\u00e4ll\u00e4 kuvaan merkitty edun alue<\/em> (\/ asunnon arvo suhteessa samanlaisiin l\u00e4hist\u00f6lt\u00e4) on kasvanut<\/em> voimakkaasti juuri \u00e4skett\u00e4in (ts 3\/2023 lopulta kuten aika usein nyky\u00e4\u00e4n n\u00e4hd\u00e4\u00e4n<\/a>) samalla kun itse myyntihinta on pysynyt viime viikot aivan entisell\u00e4\u00e4n. Kaiken kaikkiaan myynti\u00e4 on yritelty jo viime kes\u00e4lt\u00e4 alkaen ja tuolloin jopa +55 000 \u20ac korkeammilla pyynn\u00f6ill\u00e4 kuin t\u00e4t\u00e4 julkaistaessa.<\/p>\n\n\n\n

Asunto on siis nostanut arvoaan voimakkaasti \u00e4sken koska sen ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4t myynnit ovat muuttuneet niin, ett\u00e4 niiden julkinen n\u00e4kyv\u00e4 vaikutus on hintaa kohottava ts myyj\u00e4t ovat enemmist\u00f6n\u00e4 pyyt\u00e4m\u00e4ss\u00e4 yh\u00e4 enemm\u00e4n avoimista samankaltaisista myyntikodeistaan. Asunnon arvioitu etu ostajalleen on noin +18 400 \u20ac, josta voi ynn\u00e4t\u00e4 k\u00e4yv\u00e4ksi myyntihinnaksi suunnilleen 208 400 \u20ac – pyynt\u00f6 t\u00e4h\u00e4n pohjaksi otettuna.<\/p>\n\n\n\n

Katsomalla t\u00e4ll\u00e4 tavalla myynnin ja arvonmuodostuksen koko historiaa on my\u00f6s helppoa & ketter\u00e4\u00e4 havaita kuinka paljon kukin myyj\u00e4 \/ v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 alueellisesti tunnistaa myyntiymp\u00e4rist\u00f6ns\u00e4 muutoksia ja tekee niist\u00e4 sitten aina omat ratkaisunsa kun pyynt\u00f6j\u00e4 tarkistetaan uudelleen kodin omistajan kanssa. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa pyynt\u00f6\u00e4 on alennettu juuri samoina aikoina kuin koko l\u00e4hist\u00f6n markkina on alkanut kallistua yh\u00e4 voimakkaammin (ts vihre\u00e4n alueen noste alkoi juuri tuosta hetkest\u00e4). Toisaalta myyj\u00e4n v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 ei ole reagoinut ymp\u00e4rist\u00f6n kallistumiseen lainkaan ts t\u00e4m\u00e4 luo aktiiviselle sijoittajalle uusia mahdollisuuksia & potentiaalia kauppaan.<\/p>\n\n\n\n

Loppujen lopuksi t\u00e4llainen syvenev\u00e4 skenaario johtaa kodin myyntiin ennemmin kuin vasta my\u00f6hemmin kun yh\u00e4 j\u00e4ljelle j\u00e4\u00e4neet aktiiviset ostajat – jossain vaiheessa – havahtuvat laadukkaaseen & edulliseen tarjoukseen.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Parempien tarjousten p\u00e4ivitt\u00e4iset arvonnostot<\/h3>\n\n\n\n

Aktiivinen hinnoitteluymp\u00e4rist\u00f6 l\u00e4hist\u00f6lt\u00e4 kodille<\/strong> luo hyv\u00e4n potentiaalin tunnistaa lyhyenkin aikav\u00e4lin \u00e4killiset arvonmuutokset & -nousut omalle kodille: toteutuessaan kaupoiksi n\u00e4m\u00e4 tarjoukset muuttuvat pankin malleista riippuen ko alueen keskihintojen k\u00e4yviksi todellisiksi realliarvoiksi mit\u00e4 vastaan lainoitetaan. Kotiselaimen ainutlaatuinen metodi tuottaakin n\u00e4it\u00e4 arvonnousuja muutoksina jopa p\u00e4iv\u00e4n tarkkuudella markkinoiden parhaiksi n\u00e4hdyille tarjouksille ja antaa edut heti suoraan ostajien k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 kuvasta on kaksiosta helppo todeta kuinka sen etu on noussut viikossa jopa +9407 \u20ac ts yht\u00e4 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 kohti jopa sen+1344 \u20ac. T\u00e4m\u00e4h\u00e4n tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 koko hy\u00f6dyn lis\u00e4arvosta pyynt\u00f6\u00f6n n\u00e4hden +10% on vain viikon sis\u00e4ll\u00e4 muodostunut puolikas siihen +5% lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4in tarkat arvonm\u00e4\u00e4ritykset eiv\u00e4t ole aiemmin olleet nopeita l\u00f6yt\u00e4\u00e4, mutta automatisoitu analyysi koko kaupungin markkinan suhteen tuo ne nyt helpoksi n\u00e4hd\u00e4 jokaiselle kiinnostuneelle ostajalle \/ myyj\u00e4lle.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

360-asteen myyntin\u00e4kym\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n

Avoimen myynnin k\u00e4yp\u00e4 arvo<\/strong> syntyy sen samankaltaisten vertaismyyntien vaikutuksista. N\u00e4m\u00e4 komponentit ovat aina my\u00f6skin visualisoitavissa ja l\u00f6ydett\u00e4viss\u00e4 l\u00e4hist\u00f6lt\u00e4 markkinakartalle t\u00e4ysin automaattisesti. T\u00e4st\u00e4 syntyy ns 360-asteen t\u00e4ysi myyntin\u00e4kym\u00e4, josta yhdell\u00e4 silm\u00e4yksell\u00e4 on nopeaa n\u00e4hd\u00e4 miten tilanne on rakentunut dynaamisesti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4ss\u00e4 kuvassa kodin myynnin ymp\u00e4rist\u00f6st\u00e4 l\u00f6ytyy selv\u00e4sti vain kohottavia vihreit\u00e4 tarjouksia kuin laskevia (punaiset viivat) samalla kun niiden vaikutukset liikkuvat max +89 \u20ac\/m2 kustakin poimitusta naapuruston myynnist\u00e4 riippuen.<\/p>\n\n\n\n

Kuvasta n\u00e4kee my\u00f6s hyvin miten kaikkein relevantimmat vaikuttavat myynnit sijoittuvat ydinkeskustan & sataman suuntaan (ts merkinn\u00e4t 1, 2, 3, 5), joiden nostavat hintavaikutukset ovat luokkaa +42 … +89 \u20ac\/m2.<\/p>\n\n\n\n

Arvonm\u00e4\u00e4ritysten visuaalinen esitys punaisten ja vihreiden viivojen vaikuttavuuden kautta luo uuden dimension ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 asuntomarkkinoita entist\u00e4kin tehokkaammin.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Arvonnousut & -muutokset tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselaimen parhaimpien myyntitilanteiden listalta<\/a> p\u00e4\u00e4set suoraan osallistumaan ja seuraamaan kiinnostavimpien myyntikotien muutoksia aina markkinan p\u00e4ivittyess\u00e4 automaattisesti.<\/p>\n\n\n\n

Katsomalla pyynt\u00f6hinnan kehityst\u00e4 suhteessa markkinan tarjoamaan etuun & hy\u00f6tyyn voit arvioida k\u00e4den k\u00e4\u00e4nteess\u00e4 mielenkiintoisimmilta n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t myyntikodit loogisesti ja systemaattisesti.<\/p>\n\n\n\n

Kun kiinnostus yh\u00e4 syvenee tietty\u00e4 kotia kohtaan avaat my\u00f6s heti sek\u00e4 360-asteen ilmaisen markkinakartan sek\u00e4 varsinaisen myynti-ilmoituksen listausta toteuttavasta portaalista.<\/p>\n\n\n\n

Liittym\u00e4ll\u00e4 & kirjautumalla kotiselaimen j\u00e4seneksi voit my\u00f6s:<\/p>\n\n\n\n