{"id":85853,"date":"2023-05-10T09:11:38","date_gmt":"2023-05-10T06:11:38","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=85853"},"modified":"2023-05-11T10:00:12","modified_gmt":"2023-05-11T07:00:12","slug":"asuntokauppojen-tarkoitus-korostuu-alueittain-lainojen-kallistuessa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/05\/10\/asuntokauppojen-tarkoitus-korostuu-alueittain-lainojen-kallistuessa\/","title":{"rendered":"Asuntokauppojen tarkoitus korostuu alueittain lainojen kallistuessa"},"content":{"rendered":"\n

Sijoittajalle tuottavimpien asuntomyyntien p\u00e4ivittyv\u00e4 tilannekuva<\/a><\/strong> korostaa ja nostaa esiin sen miten nyt asuntolainojen kallistuminen puskee markkinoita niiden perusteht\u00e4viens\u00e4 \u00e4\u00e4relle Tallinnassa yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4. Kolme k\u00e4rjess\u00e4 selv\u00e4sti liikkuvaa suurta kaupungiosaa tarjoaa ja myy maaliin parhaiten asuntoja, jotka kertovat ostajien p\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4rist\u00e4 ja taustoista aika selke\u00e4\u00e4 & loogista tarinaa.<\/p>\n\n\n\n

Keskustasta ylellist\u00e4 tilaa & luksusta kaupan<\/h2>\n\n\n\n

Kesklinn on Tallinnan kallein kaupunginosa<\/strong>, ja se tarjoaa tyypillisesti muita alueita kalliimpia koteja markkinoille. Avoimien & parempien tarjousten suurin lis\u00e4\u00e4ntyminen (+42 kpl viikossa \u00e4skett\u00e4in) t\u00e4\u00e4ll\u00e4 kertoo Keskilinnan suhteellisen aktiivisista kiinteist\u00f6markkinoista. T\u00e4m\u00e4n kaupunginosan asuntojen kysynt\u00e4\u00e4 ohjaavat usein sen keskeinen sijainti, runsaiden palveluiden l\u00e4heisyys ja historiallinen arvo vanhoissa kiinteist\u00f6iss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Keskustaan hakeutuu tyypillisesti virolaisia ja ulkomaalaisia asukkaita eniten joiden tulotaso on korkein. Vetovoimaa pit\u00e4v\u00e4t yll\u00e4 mm historiallinen vanha kaupunki, suurimmat kauppakeskukset, runsaimmat l\u00e4hipalvelut ja lyhyimm\u00e4t yhteydet satamaan & lentokent\u00e4lle. Keskustaa tukee my\u00f6s bisneskysynt\u00e4 ty\u00f6ntekij\u00f6iden v\u00e4liaikaisista asunnoista eniten isoimpien yritysten p\u00e4\u00e4konttoreiden vuoksi.<\/p>\n\n\n\n

Sen yli 70 m2:n suuruisten asuntojen myynnin lis\u00e4\u00e4ntyminen toteutuneissa kaupoissaan keskustassa kertoo, ett\u00e4 avaralle asumiselle on kysynt\u00e4\u00e4 eniten t\u00e4ss\u00e4. Kesklinn :sta ostajat saattavat etsi\u00e4 isompia kiinteist\u00f6j\u00e4 perheille, enemm\u00e4n asuintilaa tai nauttia ylellisest\u00e4 asumisesta Tallinnan keskustassa.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Sulkeutuneet myynnit ja niiden m2-hinnat<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 viittaa siihen, ett\u00e4 Keskilinn :ssa ostajat ovat valmiita investoimaan enemm\u00e4n suurempiin ja kalliimpiin<\/strong> asuntoihin kuin toisaalla Tallinnassa. Liikkeess\u00e4 olevat ostajat eiv\u00e4t ole siis budjeteissaan kovinkaan rajoitettuja.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Edullisinta tilaa perheasumiseen & sijoituksiin<\/h2>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4e :n aluetta pidet\u00e4\u00e4n Tallinnan halvimpana kaupunginosana<\/strong>, jonka keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset neli\u00f6hinnat ovat alhaisemmat kuin Kesklinn ja Pohjois-Tallinnassa. Alueella on yleens\u00e4 suurempi m\u00e4\u00e4r\u00e4 hyvi\u00e4 avoimia yh\u00e4 kannattavampia koteja (+27 kpl viikossa \u00e4skettin), mik\u00e4 kertoo my\u00f6s sen suuremmasta myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4st\u00e4 puskurista isoista kerrostaloistaan. <\/p>\n\n\n\n

Alueelta l\u00f6ytyy Tallinnan alhaisimman palkkatason ty\u00f6ntekij\u00f6it\u00e4 eniten joista suurin osa on ven\u00e4j\u00e4nkielisi\u00e4 taustoiltaan. Vanhemmat kerrostalot ovat pelkistettyj\u00e4 elementtitaloja tarjoten edullisimman vaihtoehdon asukkailleen p\u00e4\u00e4kaupungista. Uudistetut ostoskeskukset ovat moderneja mutta l\u00e4hipalvelut ovat sovitettu enimm\u00e4kseen paikallisten asukkaiden mukaisiin tarpeisiin. Viime vuosien uudistuotanto alueella usein kopioi vanhojen kerrostalojen tuttua rakennetta pyrkien kustannustehokkaimpiin ratkaisuihin.<\/p>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4en 55-70 m2 myytyjen asuntojen suurin m\u00e4\u00e4r\u00e4 alimpaan m2-keskihintaan viime kuukausilta osoittaa sen suosion keskikokoisiin koteihin niiden ollessa isoja kaksioita \/ kolmioita. Lasnam\u00e4ell\u00e4 ostajat etsiv\u00e4t koteja, jotka tarjoavat tilavan asumisen ja ovat samalla my\u00f6s edullisia.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Lasnam\u00e4e:n myynnit & m2-hinnat<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Lasnam\u00e4e :n asuntojen alhaisemmat hinnat ja korkeampi tarjonta<\/strong> tekev\u00e4t siit\u00e4 houkuttelevan vaihtoehdon budjettitietoisille ostajille ja sijoittajille.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Pikku koteja sijoittajille & 1. asunnon ostajille<\/h2>\n\n\n\n

Pohjois-Tallinna tunnetaan monipuolisesta vanhemmista asuin- ja teollisuusalueistaan<\/strong> sek\u00e4 supermodernista uudistuotannostaan. Sit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n yhten\u00e4 Tallinnan kalleimmista kaupunginosista, mutta se j\u00e4\u00e4 silti keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isill\u00e4 neli\u00f6hinnoilla Kesklinn :sta selv\u00e4sti j\u00e4lkeen. Keskustaan ja Lasnam\u00e4e :n alueisiin verrattuina alue tuotti \u00e4skett\u00e4in v\u00e4hemm\u00e4n edullisempia myyntej\u00e4 (+9 kpl viikossa), mik\u00e4 kertoo my\u00f6s sen suuremmasta k\u00e4yv\u00e4n arvon hintatietoisuudesta myyjien ja ostajien keskuudessa.<\/p>\n\n\n\n

Kaupunginosan suurin vetovoiman tekij\u00e4 on sen Kalamajan alati laajeneva l\u00e4hi\u00f6 heti vanhan kaupungin & keskusrautatieaseman kupeessa. Koko alueella on voimakkaampi tasapaino vironkielisten ja ven\u00e4j\u00e4nkielisten kesken samalla kun alueelle on viime vuosina muuttanut kiihtyv\u00e4sti my\u00f6s ulkomaalaisia korkeamman palkkatason eri alojen ammattilaisia. Kauppakeskusten lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n & laadun kasvaessa ovat my\u00f6s muutkin l\u00e4hipalvelut monipuolistuneet vaikka keskustan tasoille on yh\u00e4 pitk\u00e4 matka.<\/p>\n\n\n\n

Myynnin (& niiden aihioiden) keskittyminen 41-55 m2 :n asuntoihin Pohjois-Tallinnassa viestii selke\u00e4st\u00e4 sen asuntokaupan keskittymisesta kompaktimpiin kaksioihin enimm\u00e4kseen. T\u00e4m\u00e4 liittyy my\u00f6s suoraan kiinnostukseen kaupunkilais- ja keskeisell\u00e4 paikalla sijaitseviin kiinteist\u00f6ihin (vrt Kalamaja) sek\u00e4 virkistyalueiden korostumiseen (ts Stroomin uimarannan iso asuinaluea) asuntokaupoissa. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Myynnit & hinnat Pohja-Tallinnasta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Asunto-ostajat Pohjois-Tallinn :sta hakevat siis pienempi\u00e4<\/strong>, mutta toimivia koteja, jotka tarjoavat mukavuutta ja hyvi\u00e4 l\u00e4hipalveluita.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Kauppojen viimeiset tiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselain auttaa tarkistamaan viimeksi sulkeutuneiden asuntokauppojen t\u00e4rkeimm\u00e4t perustiedot k\u00e4den k\u00e4\u00e4nteess\u00e4 ja vertailemaan niit\u00e4 nykyiseen aktiiviseen markkinatilanteeseen ketter\u00e4sti. Kaikki Tallinnan kahdeksan erilaista ja luonteista kaupunginosaa ovat k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 samalla standardilla tavalla.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Kauppojen jakauma koon mukaan sulkeutuneille listauksille<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"
Sulkeutuneiden kauppojen koot, m\u00e4\u00e4r\u00e4t & m2-keskihinnat vanhoille kodeille yhteenvetona<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Palvelun j\u00e4senyys avaa sinulle suoraan mahdollisuuden my\u00f6s katsella kaikkia eri kauppoja kartalta aivan talokohtaisesti ja todeta niiden tilanne suhteessa nykymarkkinaan peilaten k\u00e4ytt\u00e4en 360-asteen hintalaskuria avuksi. T\u00e4m\u00e4n n\u00e4kym\u00e4n karttasymboleista voit helposti arvioida suoraan my\u00f6s kunkin kaupan kannattavuutta ja etua.<\/p>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sijoittajalle tuottavimpien asuntomyyntien p\u00e4ivittyv\u00e4 tilannekuva korostaa ja nostaa esiin sen miten nyt asuntolainojen kallistuminen puskee markkinoita niiden perusteht\u00e4viens\u00e4 \u00e4\u00e4relle Tallinnassa yh\u00e4 lis\u00e4\u00e4. Kolme k\u00e4rjess\u00e4 selv\u00e4sti liikkuvaa suurta kaupungiosaa tarjoaa ja myy maaliin parhaiten asuntoja, jotka kertovat ostajien p\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4rist\u00e4 ja taustoista aika selke\u00e4\u00e4 & loogista tarinaa. Keskustasta ylellist\u00e4 tilaa & luksusta kaupan Kesklinn on Tallinnan kallein … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":85882,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[165,214,267,314],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85853"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85853"}],"version-history":[{"count":38,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85912,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85853\/revisions\/85912"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}