![\"\"](\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/for-sale-1.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nKolmen koplan myyntialueet<\/h2>\n\n\n\n
Kolmen kaupunginosan – Kesklinn, Lasnam\u00e4e & Pohja-Tallinn – hallinta<\/strong> edullisimpien kotien osalta on ollut jatkuvaa viime viikkoihin asti pysyv\u00e4mmin. Tyypillisesti n\u00e4iden osuus kaikista uusista yh\u00e4 paremmista myynneist\u00e4 ostajalle on ollut jopa luokkaa 85 – 90%.<\/p>\n\n\n Kuten t\u00e4st\u00e4 isosta kuvasta my\u00f6s hyvin n\u00e4kyy, niin ovat Kesklinn (+31 kpl) & Lasnam\u00e4e (+20 kpl) viel\u00e4 korostetuimmin tuoneet eniten parantuneita tarjouksia kodeista ostajilleen katsottavaksi & harkittavaksi yhden viikon ajalta.<\/p>\n\n\n\n Myyntikeskittym\u00e4t hyvist\u00e4 & aivan parhaista kodin tarjouksista<\/strong> sijoittuvat my\u00f6skin selv\u00e4sti vain tietyille alueilleen kaupunginosiensa sis\u00e4ll\u00e4. <\/p>\n\n\n\n N\u00e4iden m\u00e4\u00e4riss\u00e4 johtaa ylivoimaisesti keskusta (\/Keslinn) niin, ett\u00e4 myyntiprofiilit eri paikoista ovat eniten eri hintaisia melko laidasta laitaan.<\/p>\n\n\n\n Suurin mielenkiintoinen alue sijoittuu Torupilli:n ja Keldirm\u00e4en l\u00e4hi\u00f6ihin jotka l\u00f6ytyv\u00e4t Tarto:n suuntaan l\u00e4htev\u00e4n valtatien varrelta ydinkeskustasta (rengas oikealla & alhaalla kuvassa). <\/p>\n\n\n\n Aivan keskustasta l\u00f6ytyy my\u00f6s kaksi muuta korostuvaa aluetta: sataman suuntaan Narvan maantien ymp\u00e4rist\u00f6 sek\u00e4 koko historiallinen vanha kaupunki (kuvan ylimm\u00e4t renkaat).<\/p>\n\n\n\n Et\u00e4isimp\u00e4n\u00e4 tarjousalueena omana kuplanaan (ihan alimpana) py\u00f6rii Kitsek\u00fcla :n l\u00e4hi\u00f6, jonne p\u00e4\u00e4see n\u00e4pp\u00e4r\u00e4sti & sujuvasti vaikkapa ratikalla nro 3 keskustasta sen Tondi:n p\u00e4\u00e4tepys\u00e4kin my\u00f6t\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Asuntojen koot tyypillisesti<\/strong><\/p>\n\n\n\n Halvimman kaupunginosan myyntikeskittym\u00e4t<\/strong> tulevat vahvasti vain kahdesta pisteest\u00e4: aivan Lasnam\u00e4e:n laajan keskustan ydinalueilta sek\u00e4 sen et\u00e4isimmist\u00e4 osista & koko kaupungin rajoilta Narvan suuntaan.<\/p>\n\n\n\n Suurinta rooliaan hehkuttavat myyntikotejaan Lasnam\u00e4e :n supermarkettien ymp\u00e4rilt\u00e4 Pae:n sek\u00e4 Laagna:n l\u00e4hi\u00f6t (vasen sininen rengastus), joista l\u00f6ytyy kaikkein l\u00e4hiten keskustaa p\u00e4\u00e4kaupungin suhteellisesti halvimpia koteja. N\u00e4m\u00e4 ovat my\u00f6s parantaneet tarjouksiaan suhteellisesti useimmin (siniset nuolet yl\u00f6s)<\/p>\n\n\n\n Et\u00e4isimm\u00e4t Lasnam\u00e4e:n hyv\u00e4t tarjouskodit sijoittuvat Seli, Priisle ja Mustakive -l\u00e4ihi\u00f6ihin (oikea punainen rengas), joissa on tapahtunut enimm\u00e4kseen arvostusten alennusta \u00e4skett\u00e4in (punaiset nuolet).<\/p>\n\n\n\n Asuntojen koot tyypillisesti<\/strong><\/p>\n\n\n\n T\u00e4m\u00e4n suuren merellisen alueen keskittym\u00e4t<\/strong> jakautuvat nelj\u00e4\u00e4n kohtaan, jotka sijaitsevat Pelguranna, Angerja, Sitsi ja Kopli -l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4. Tarjonta on kuitenkin ollut selv\u00e4sti suppeampaa kuin kahdelta edelliselt\u00e4 alueelta viikoittain.<\/p>\n\n\n\n Kuten kuvasta n\u00e4kyy heti muodostavat l\u00e4hi\u00f6t Pelguranna, Sitsi ja Angerja (alemmat kolme rengasta) oman naapurustojensa vy\u00f6hykkeen l\u00e4vist\u00e4en koko Pohja-Talllinn:n suuralueen Stroomi:n uimarannasta toiselle puolelle sen upeita merimaisemia, mist\u00e4 avautuu n\u00e4kymi\u00e4 laivasataman suuntaan.<\/p>\n\n\n\n Kopli:n suunnassa taas parhaiten muutamia yksitt\u00e4isi\u00e4 vanhojen kotien tarjouksia l\u00f6ytyy aivan sen alkup\u00e4\u00e4st\u00e4 keskustasta sinne tultaessa (sininen ylempi rengas).<\/p>\n\n\n\n Eniten uusia parempia tarjouksia<\/strong> syntyy siis kalleimmalla keskustan alueella ja sen eri alueilla. T\u00e4h\u00e4n on syyn\u00e4 eritt\u00e4in korkeana edelleen s\u00e4ilyneet pyynti- & myyntihinnat yh\u00e4 talven j\u00e4lkeenkin.<\/p>\n\n\n\n Kun ostajan n\u00e4kym\u00e4 on pidempi voivat t\u00e4llaiset ep\u00e4tasapainot korjaantua ja tuottaa jyrkint\u00e4 arvonnousua, haasteena taas on runsas uusien asuntojen varanto keskustassakin, jossa ollaan alkuvuodesta n\u00e4hty joitain isojakin ALE-liikahduksia pyynt\u00f6hinnoista. N\u00e4m\u00e4 muutokset tunnistuvat my\u00f6s osaksi kotiselaimen arvonm\u00e4\u00e4rityst\u00e4 ja niihin reagointi on n\u00e4in helppoa my\u00f6s vanhempien kotien kanssa.<\/p>\n\n\n\n Sijoittajan on my\u00f6s hyv\u00e4 muistaa Tallinnasta nyky\u00e4\u00e4n<\/a>, ett\u00e4 keskustan alueella kauppaa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4asiassa kokoluokissa kaksiot (41 – 55 m2) & sitten liikkuvat ne todella isommat (> 70 m2) kalliit kodit kun taas kaupat keskittyv\u00e4t Pohja-Tallinn :ssa l\u00e4hinn\u00e4 vanhoihin yksi\u00f6ihin \/ kaksioihin (30 – 55 m2) kaikkein eniten. Lasnam\u00e4e :ll\u00e4 kysynn\u00e4n haarukka on vanhoissa kaksioissa ja kolmioissa (41 – 70 m2) suurin alueen edullisuudesta johtuen ts kahden edellisen v\u00e4limaastossa.<\/p>\n\n\n\n Kotiselaimen arvostusten vertailuissa<\/strong> k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n objektiivista ja neutraalia arvostusten tunnistusta, miss\u00e4 samankaltaisia koteja aina l\u00e4hiymp\u00e4rist\u00f6ist\u00e4 verrataan toisiinsa tehokkaasti. T\u00e4m\u00e4 tekninen analyysi tuo hyvin esiin poikkeuksellisen hinnoittelun aina suhteutettuna kuhunkin myyntiymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n paikallisesti.<\/p>\n\n\n\n Asettamalla kukin avoin myyntitarjous yhteismitallisesti samalle viivalle sen kilpailevien l\u00e4himpien naapureidensa kanssa lasketaan avoimelle myynnille sen potentiaalinen etu joko ostajalle tai myyj\u00e4lle vallitsevan markkinan suhteen.<\/p>\n\n\n\n Ostajalle edulliset n\u00e4in l\u00f6ydetyt kodit lopuksi jaetaan niiden eurom\u00e4\u00e4r\u00e4iseen absoluuttiseen hy\u00f6tyyn euroissa, jonka voit visuaalisesti nopeasti n\u00e4hd\u00e4 ja poimia kartalta esiin kaikkine myyntitilanteen yksityiskohtineen. Jokainen myyntiin vaikuttava komponentti esitet\u00e4\u00e4n hintaa nostavana \/ laskevana tekij\u00e4n\u00e4 mist\u00e4 markkinatunnelman koko tulkinta on nopeaa yhdell\u00e4 silm\u00e4yksell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Hintahistorian vertailu edun kehitykseen yhdess\u00e4 lis\u00e4\u00e4 my\u00f6s pespektiivi\u00e4 miten arvostustasot ovat muuttuneet aivan \u00e4skett\u00e4in ja kuinka myyj\u00e4 on t\u00e4ss\u00e4 markkinatilanteessa mukana.<\/p>\n\n\n\n Sijoittajan ja ostajan nykyp\u00e4iv\u00e4\u00e4<\/strong> ovat automaattiset automaattiset arvonm\u00e4\u00e4ritykset isommista maailman kaupungeista.<\/p>\n\n\n\n Arvonm\u00e4\u00e4ritys & -seuranta on mielenkiintoista seuraavan kuvan mukaisesti kotiselaimen kehittyneill\u00e4 ty\u00f6kaluilla asuntomarkkinoilla, josta koko markkinatilanteen tulkinta on hyvin nopeaa ja mukavaa.<\/p>\n\n\n Arvonm\u00e4\u00e4rityksen kartan komponenteista l\u00f6yd\u00e4t heti mm:<\/p>\n\n\n\n Kotiselain auttaa monipuolisten & hyvin kattavien ty\u00f6kalujensa avulla saavuttamaan sinun oman asuntokaupan tavoitteesi helpommin, nopeammin ja tehokkaammin Tallinnasta.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/image-20.png\")
Parhaiden tarjousten ryp\u00e4leet<\/h2>\n\n\n\n
Kesklinn<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/image-21-1024x791.png\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n\n
Muutamia makupaloja kotien myyntitilanteista<\/h4>\n\n\n\n
\n
Lasnam\u00e4e<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/lasnamae_05_23-1024x609.gif\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n\n
Muutamia makupaloja kotien myyntitilanteista<\/h4>\n\n\n\n
\n
Pohja-Tallinn<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/p_tallinn_05_23-1024x718.gif\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nMuutamia makupaloja kotien myyntitilanteista<\/h4>\n\n\n\n
\n
Yhteenveto<\/h2>\n\n\n\n
Lyhyesti supertarjousten poiminnasta<\/h3>\n\n\n\n
Automaattiset arvonm\u00e4\u00e4ritykset <\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/full_360-1024x473.gif\")
<\/a>\n
![](\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\")
HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td>![\"\"](\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/jjs.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n