{"id":86027,"date":"2023-06-08T14:45:34","date_gmt":"2023-06-08T11:45:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=86027"},"modified":"2023-06-08T14:45:36","modified_gmt":"2023-06-08T11:45:36","slug":"kaypien-hintojen-nopea-arviointi-yha-kivempaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/06\/08\/kaypien-hintojen-nopea-arviointi-yha-kivempaa\/","title":{"rendered":"K\u00e4ypien hintojen nopea arviointi yh\u00e4 kivempaa"},"content":{"rendered":"\n

Loistava tapa l\u00e4hesty\u00e4 avoimia asuntomyyntej\u00e4<\/strong> on aloittaa aina isoimmista & kiinnostavimmista paloista ja edet\u00e4 systemaattisesti kunkin avoimen kaupan vaikuttaviin ymp\u00e4rist\u00f6tekij\u00f6ihin asti. Kotiselain purkaa ja avaa t\u00e4m\u00e4n hyv\u00e4n idean kaupunginosista alasp\u00e4in loogisesti ja luotettavasti prosessiksi.<\/p>\n\n\n\n

Kaupunginosien tarjoukset j\u00e4rjestykseen k\u00e4yvin suositushinnoin<\/h3>\n\n\n\n

Aivan \u00e4skett\u00e4in sulkeutuneet asuntomyynnit<\/strong> portaaleista kertovat suoraan millaisilla kodeilla on tn k\u00e4yty eniten toteutunutta kauppaa julkisilla markkinoilla. Kotiselain antaa n\u00e4m\u00e4 tiedot kaikille kiinnostuneille k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n p\u00e4\u00e4kaupungin eri kaupunginosista ja laskee my\u00f6s keskiarvot asuntojen koolle ja hinnoille automaattisesti esiin.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\"\"
Kesklinn neli\u00f6hinnoin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Pohja-Tallinn neli\u00f6hinnoin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Lasnam\u00e4e neli\u00f6hinnoin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Mustam\u00e4e neli\u00f6hinnoin<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
\n
\"\"
& sen k\u00e4yv\u00e4t asuntohinnat<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
& sen k\u00e4yv\u00e4t asuntohinnat<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
& k\u00e4yvin asuntohinnoin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
& k\u00e4yvin asuntohinnoin<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n
\n
<\/span>
\n
\"\"<\/figure><\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n
\n
\n

Kiva tiet\u00e4\u00e4 my\u00f6s …<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Edellisiin kuvituksiin on listattu kaksi kalliimpaa aluetta – Kesklinn & Pohja-Tallinn – ensiksi koska ne tuottavat tyypillisesti eniten hyvi\u00e4 & edullisia uusia myyntitarjouksia viikoittain. My\u00f6s Lasnam\u00e4e & Mustam\u00e4e muistuttavat toisiaan markkinoilla sik\u00e4li, ett\u00e4 n\u00e4m\u00e4 alueet tuottavat yleens\u00e4 suurimman kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4n + Tallinnan halvimpia m2-hinnoitteluja yht\u00e4 aikaa toteutuneiden myyntiens\u00e4 keskuudessa. On my\u00f6s kiva tiet\u00e4\u00e4, ett\u00e4 juuri n\u00e4m\u00e4 kotiselaimeen valitut kotien kokorajat (ts eri koon kuutiot) ovat samat mit\u00e4 Viron kiinteist\u00f6virasto (ts Maa-amet<\/a>)<\/strong> k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 omissa toteuneiden kauppojen tilastoissaan mahdollistaen suoran vertailun alue- ja kokoryhmitt\u00e4in.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Kun ostajalla on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4\u00e4 n 120 000 \u20ac:n budjetti voi sill\u00e4 hankkia useimmilta alueilta paitsi kalleimmasta keskustasta melko hyvin normaalin kaksion kooltaan 41 – 55 m2. Pikkuisen eniten neli\u00f6it\u00e4 t\u00e4ll\u00e4 rahalla nyky\u00e4\u00e4n saa Pohja-Tallinn ja Lasnam\u00e4e alueilta (47,7 ja 48 m2).<\/p>\n\n\n\n

Johtuen selv\u00e4sti halvemmista hinnoistaan (& tarjonnasta) ovat suosituimpia koteja markkinoilla Lasnam\u00e4ell\u00e4 isot kaksiot ja kolmiot (n 63 m2) kun taas muualla tavalliset kaksiot liikkuvat julkaisuhetken markkinoilla parhaiten pienempien kotien keskuudessa.<\/p>\n\n\n\n

Kodin ostajalle & myyj\u00e4lle t\u00e4rkeit\u00e4 ankkuripisteit\u00e4<\/strong> ovat automaattisesti johdetut k\u00e4yv\u00e4t asuntohinnat kun haluaa k\u00e4yd\u00e4 kauppaa nopeammin & tehokkaammin.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Miten t\u00e4h\u00e4n tultiinkaan …<\/h4>\n\n\n\n

Jokaisen kaupunginosa hintaboksi sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 avattuna aina painikkeen, josta selvi\u00e4\u00e4 aivan viime viikkojen kaikkien sulketuneiden kotien jakauma visuaalisesti.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Kesklinn:n \u00e4skett\u00e4in sulkeutuneiden kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4t avattuna<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Samalla kun boksi avautuu listautuvat esiin yksityiskohtaiset m2-hinnat ja n\u00e4ist\u00e4 valittavissa olevat kotien suositushinnat. Filtteroitavissa ovat my\u00f6s erikseen pelk\u00e4t vanhat kodit ja uudistuotanto jolloin n\u00e4iden kiertoa markkinoilta on helppo verrata toisiinsa.<\/p>\n\n\n\n

Kaupat visuaalisesti & symbolit<\/h3>\n\n\n\n

Katsomalla kartalta miten toteutumien myyntiaihiot ovat sijoittuneet<\/strong> voit tarkasti lukea ja n\u00e4hd\u00e4 markkinan myyntidynamiikan kehityksen jokaisen kodin osoitetasoilla asti ja seurata markkinan kulkua lintuperspektiivist\u00e4 hienosti. T\u00e4ss\u00e4 onkin poimittu muutama l\u00e4hi\u00f6 sulkeutuneista kaupoista suomalaisia aina innostavista Kalamajan ja Vanhan kaupungin paikallisalueilta.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Historiallinen vanha kaupunki<\/h4>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Vanhan kaupungin suurimpien kotien havaitut sulkeutuneet myynnit viime 4 viikolta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u00e4hi\u00f6st\u00e4 (t\u00e4ll\u00e4 korkeustasolla) n\u00e4kee hyvin miten myynnit ovat sijoittuneet n 10 eri osoitteeseen samalla kun ainakin yksi n\u00e4ist\u00e4 useamman kodin keskittym\u00e4 samassa kohtaa (ts tuo sinisin kuutio). Tarkempi suurennus seuraavaksi jopa n\u00e4ytt\u00e4\u00e4kin miten t\u00e4m\u00e4 myyntiryhm\u00e4 l\u00f6ytyy osoitteesta Suur-Karja 12 sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 4 kpl erillaisia isoja luksuskoteja (= hintaluokka > 600 000 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Romanttinen & ultramoderni Kalamaja<\/h4>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Kalamajan nelj\u00e4n viime viikon sulkeutuneet myynnit poimittuna 41 – 55 m2 kokoluokasta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u00e4hi\u00f6n myyntim\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat olleet max 8 kpl myyntiportaalista tulkiten, joista kaksi kappaletta on nykymarkkinoiden n\u00e4k\u00f6kulmasta arvostukseltaan hyv\u00e4 & kannattava diili ostajilleen (=> leimattu vihreill\u00e4 palloilla kartalle esiin).<\/p>\n\n\n\n

Myyntisymbolien asuntokokojen v\u00e4ritys ja niiden suodatus<\/strong> heti datasta luo helposti mieleenj\u00e4\u00e4v\u00e4n nopean tavan tulkita markkinan k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 visuaalisesti.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Miten t\u00e4h\u00e4n tultiinkaan …<\/mark><\/h4>\n\n\n
\n
\"\"
Myyntimerkkien oma suodatuspainike<\/strong> hinnan alta j\u00e4tt\u00e4\u00e4 vain ko valitun kokoluokan myynnit esiin kartalle<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Myyntikomponentit ja tarkat markkinatunnelmat<\/h3>\n\n\n\n

Jo \u00e4sken sulkeutuneen myynnin tuonti nykymarkkinoille<\/strong> kertoo tarkasti miten markkina-arvo on \u00e4skett\u00e4in jo muuttunut kyseist\u00e4 kotia kohtaan. Samankaltaisten kotien myyjien hintap\u00e4ivitykset kun tapahtuvat laumassa vallitsevan n\u00e4kemyksen mukaan yleens\u00e4 samansuuntaisesti asuntomarkkinoilla.<\/p>\n\n\n\n

Yhdell\u00e4 kuvalla voi hyvin viesti\u00e4 onko markkinatunnelma enimm\u00e4kseen arvoa kohottava vai sit\u00e4 alas painava.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4ss\u00e4 Kalamajan myynniss\u00e4 (T\u00f6\u00f6stuse 43 & 150 000 \u20ac) on jo tapahtanut aivan \u00e4skett\u00e4in markkinamuutoksia kun sen myyntiymp\u00e4rist\u00f6 on enimm\u00e4kseen hintaa nostava nyt: vihreit\u00e4 yhdistysviivoja samanlaisiin avoimiin naapurimyynteihin on eniten.<\/p>\n\n\n\n

Tarkemmin kuvasta<\/strong> my\u00f6s n\u00e4kee:<\/p>\n\n\n\n