{"id":86162,"date":"2023-06-16T14:56:20","date_gmt":"2023-06-16T11:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=86162"},"modified":"2023-06-17T19:23:25","modified_gmt":"2023-06-17T16:23:25","slug":"uusien-kotien-myyntikehityksessa-suuria-alue-eroja-juuri-nyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/06\/16\/uusien-kotien-myyntikehityksessa-suuria-alue-eroja-juuri-nyt\/","title":{"rendered":"Uusien kotien myyntikehityksess\u00e4 suuria alue-eroja juuri nyt"},"content":{"rendered":"\n

Uusien kotien myynti<\/strong> kev\u00e4\u00e4n kest\u00e4ess\u00e4 on hidastunut merkitt\u00e4v\u00e4sti my\u00f6s Tallinnassa. Julkisten myyntitapahtumien perusteella (ts myyntiportaaleista katsoen) n\u00e4hd\u00e4\u00e4n miten eri alueet viime aikoina ovat suoriutuneet hyvin tarkasti. Samalla kun kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t (ts myyntiaihiot) ovat hyvin eri tasoilla ovat my\u00f6s k\u00e4yv\u00e4t hinnat eriytyneet yh\u00e4 voimakkaammin toisistaan toteutuneissa kaupoissa kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 eri myyntialueiden kesken.<\/p>\n\n\n\n

Isommilla alueiden isoa turbulenssia kaupoissa<\/h2>\n\n\n\n

Listaamalla kaikkein suurimmat myyntialueet kalleimmasta halvimpaan<\/strong> viime aikaisten sulkeutuneiden julkisten myyntien osalta l\u00f6ydet\u00e4\u00e4n seuraavat arviot eri asuntojen niiden k\u00e4yville hinnoille & max kauppam\u00e4\u00e4rille.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Kesklinn<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Keskustan myynneiss\u00e4 pakkaa johtavat tavalliset kaksiot (41 – 55 m2, 6 kpl) ja kaikkein suurimmat kodit (> 70 m2, 8 kpl). T\u00e4ll\u00e4 alueella keskikoot ovat my\u00f6s selv\u00e4sti Tallinnan suurimpia kauppojensa osalta (50.4 m2 ja 121.9 m2).<\/p>\n\n\n\n

Uusien kotien osuus alueella kaikista sulkeutuneista myynneist\u00e4 on 10%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tavallisten kaksioiden arvioitu k\u00e4yp\u00e4 hinta on ollut n 195 700 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Pohja-Tallinn<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Toiseksi kalleimmalla kaupungin alueella on tehty kaikkein eniten potentiaalista julkista uusien kotien kauppaa (31 kpl). Aivan samalla lailla kuin keskustassa suurimmat tapahtumat n\u00e4kyv\u00e4t tavallisissa kaksioissa (48,2 m2) ja kaikkein suurimmissa kodeissa (98,6 m2).<\/p>\n\n\n\n

Uusien kotien osuus alueella kaikista sulkeutuneista myynneist\u00e4 on 23%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uusien kaksioiden k\u00e4yp\u00e4 hinta on nyt n 150 200 \u20ac<\/strong> mik\u00e4 on -50 000 \u20ac alempi kuin keskustassa.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Lasnam\u00e4e<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Kaupungin halvimmalla Lasnam\u00e4en alueella on ollut kaikkein vaikeinta uusien kotien rintamalla: vain 7 kpl (\/4 vko) myyntitapahtumaa voidaan l\u00f6yt\u00e4\u00e4 \u00e4skett\u00e4in tapahtuneena. Vaikka Lasnam\u00e4e tuottaa viikoittain my\u00f6s runsaasti myyntej\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vahvasti silt\u00e4, ett\u00e4 julkiset kaupat py\u00f6riv\u00e4t hyvin tiiviisti vanhojen edullisempien kotien ymp\u00e4rill\u00e4 siell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Uusien kotien osuus alueella kaikista sulkeutuneista myynneist\u00e4 on 4%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Kaksioiden k\u00e4yp\u00e4 myyntihinta on ollut n 152 000 \u20ac<\/strong> eli aika sama kuin Pohja-Tallinn:ssa. Julkista kauppaa on k\u00e4yty t\u00e4ll\u00e4 hinnalla aika olemattomasti (2 kpl) kuten kaikkea muutakin uusien kotien kauppaa Lasnam\u00e4e :ll\u00e4.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Mustam\u00e4e<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Korkeakoulujen suuralue – Mustam\u00e4e – kiilaa nyky\u00e4\u00e4n itse\u00e4\u00e4n kolmanneksi uusien kotien myynneiss\u00e4\u00e4n. Ennen kaikkea sen tiedoista pist\u00e4\u00e4 silm\u00e4\u00e4n peruskaksioiden (45.6 m2) vahva kysynt\u00e4 sek\u00e4 n\u00e4iden Tallinnan halvin arvioitu k\u00e4yp\u00e4 hinta (132 875 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Uusien kotien osuus alueella kaikista sulkeutuneista myynneist\u00e4 on 14%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Kaksioiden k\u00e4yp\u00e4 hinta on n 132 900 \u20ac<\/strong> mik\u00e4 on jo -67 000 \u20ac alempi kuin keskustassa.<\/p>\n\n\n\n

\u00c4skett\u00e4isen markkinamuutosten perusteella<\/strong> k\u00e4yd\u00e4\u00e4n julkista uusien kotien kauppaa kaikkein vilkkaimmin Pohja-Tallinn:ssa & Mustam\u00e4e:ll\u00e4.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Kenen kassaan eurot kilahtaa …<\/h2>\n\n\n\n

Edelliset myyntitiedot asuntokaupoista<\/strong> liittyv\u00e4t tietysti konkreettisemmin vain tiettyjen kehitt\u00e4jien tarjouksiin & taloihin toki. Vaikka tilanne el\u00e4\u00e4 viikosta toiseen aina vilkkaasti on t\u00e4ss\u00e4 kohtaa mielenkiintoista avata juuri n\u00e4iden julkisten myyntien taustalla olevia projekteja ja niiden uusia taloja ihan sijainteineen Tallinnasta. T\u00e4ss\u00e4 ovat siis teille karttakuvat \u00e4skett\u00e4in sulkeutuneista myyntikohteista tavallisten kaksioiden (41 – 55 m2) osalta – olkaa hyv\u00e4 !<\/strong><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Kesklinn – kauppojen talot kaukana toisistaan<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Myyntikohteet<\/h3>\n\n\n\n