{"id":86439,"date":"2023-08-13T16:01:07","date_gmt":"2023-08-13T13:01:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=86439"},"modified":"2023-08-16T08:13:39","modified_gmt":"2023-08-16T05:13:39","slug":"asuntomarkkinoiden-pohjakosketukset-onnellisesti-jo-ohi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/08\/13\/asuntomarkkinoiden-pohjakosketukset-onnellisesti-jo-ohi\/","title":{"rendered":"Asuntomarkkinoiden pohjakosketukset onnellisesti jo ohi"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"announcement has-medium-font-size\"><strong>Asuntomarkkinoiden kaikkein heikoin vaihe<\/strong> k\u00e4ytiin l\u00e4pi jo viime kev\u00e4\u00e4n\u00e4 Tallinnassa kertaalleen. Isossa kuvassa sen j\u00e4lkeen ovat keskeisimm\u00e4t markkinamittarit ovat k\u00e4\u00e4ntyneet kaikilla suurimmilla myynti- ja asuinalueilla jo nousuun. T\u00e4st\u00e4 katsauksesta l\u00f6yd\u00e4t hyv\u00e4t tiedot miten &amp; milloin kriisin syvin vaihe ohitettiin.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sulkeutuneet ennustavat tulevaa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Julkisten myyntien sulkeutuneet tarjoukset &amp; listaukset<\/strong> antavat erinomaisen <em>ennakoivan kuvan markkinan toteutuvista kaupoista<\/em>, joiden kautta voi n\u00e4hd\u00e4 seuraavaksi miten nelj\u00e4 t\u00e4rkeint\u00e4 asuinaluetta on muuttunut vuoden ajalta t\u00e4h\u00e4n julkaisu- &amp; kirjoitushetkeen asti.<\/p>\n\n\n\n<p>Oheisissa kuvissa n\u00e4kyv\u00e4t kaikkien pyynt\u00f6jen viikkohinnat oranssilla ja sulkeutuneiden kauppojen tasot vihre\u00e4ll\u00e4 yleens\u00e4 selv\u00e4sti halvempina.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-3.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"475\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-3-1024x475.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-86455\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-3-1024x475.png 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-3-300x139.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-3-768x356.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-3-600x278.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-3.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-2.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"470\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-2-1024x470.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-86454\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-2-1024x470.png 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-2-300x138.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-2-768x353.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-2-600x276.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-2.png 1291w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"471\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1-1024x471.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-86453\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1-1024x471.png 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1-300x138.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1-768x354.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1-600x276.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1.png 1288w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"468\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1024x468.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-86452\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-1024x468.png 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-300x137.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-768x351.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-600x274.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image.png 1293w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>N\u00e4ist\u00e4 trendeist\u00e4 n\u00e4kyy hyvin miten keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset m2-hinnat sulkeutuneiden asuntomyyntien (= vihre\u00e4 alue) ja kaikkien aktiivisten listausten (= orannssit palkit) v\u00e4lill\u00e4 on el\u00e4nyt &#8211; siis my\u00f6s kriittisen viime kev\u00e4\u00e4n 2023 aikana.<\/p>\n\n\n\n<p>Voimakkaat iskut &amp; piikit alemmas sulketuneissa ovat rajoittuneet selv\u00e4stikin vain yksitt\u00e4isiin viikkoihin aika ajoin, joita on sitten seurannut voimakas palautuminen l\u00e4helle \/ yli koko vuoden keskiarvoja (ts vihre\u00e4t katkoviivat).<\/p>\n\n\n\n<p>Asuntojen omistajille &amp; myyjille uutinen on toki hyv\u00e4, koska laajempaa yleist\u00e4 hintatasojen romahdusta ei ole n\u00e4k\u00f6piiriss\u00e4 ollut edes Tallinnan merkitt\u00e4vimmill\u00e4 asuinalueilla n\u00e4iden kuvien perusteella.<\/p>\n\n\n\n<p>Kuvista my\u00f6s n\u00e4kyy tarkasti miten p\u00e4\u00e4kaupungin kallein ja halvin asuinalue on p\u00e4rj\u00e4nnyt kaikkein heikoimmilla hetkill\u00e4\u00e4n:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Kesklinn <\/strong>:ssa <strong>alin keskihinta oli 3412 \u20ac\/m2<\/strong> viime toukokuussa 5\/2023.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lasnam\u00e4e <\/strong>:ll\u00e4<strong> alin keskihinta n\u00e4htiin 2204 \u20ac\/m2<\/strong> tasolla jo tammikuussa 1\/2023.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sulkeutuneiden myyntien hinnat ovat julkisten portaalien myyntitarjouksia eiv\u00e4tk\u00e4 siten toki suoraan kerro toteutumien oikeita tasoja, mutta toimivat toki hyvin ennustettaessa l\u00e4hiaikojen trendi\u00e4 markkinasta.<\/p>\n\n\n\n<p>Vertaamalla n\u00e4it\u00e4 hintoja kauppatilastojen kk-hintoihin n\u00e4kee aika hyvin miten suuri on arvion virhe &#8211; yleens\u00e4 ylemm\u00e4s &#8211; kaiken kaikkiaan toteutumiinsa n\u00e4hden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Myyntipohjat 100% linjassa alueiden kalleuteen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Markkinaerot halvimpien ja kalleimpien myyntialueiden kesken<\/strong> ovat yh\u00e4 vaan voimistuneet viime talvesta nyt kes\u00e4\u00e4n tultaessa Tallinnassa niin, ett\u00e4 marssij\u00e4rjestys on ollut hyvin selke\u00e4: Kesklinn on kulkenut omia aivan kalleimpia polkujaan ja sen peesiss\u00e4 takana Pohja-Tallinn. Halvimpien alueiden sarjassa on edullisin Lasnam\u00e4e ja sit\u00e4 ylemp\u00e4n\u00e4 taas Mustam\u00e4e myynteineen. T\u00e4m\u00e4 sama j\u00e4rjestys n\u00e4kyy &amp; korostuu my\u00f6s viime kev\u00e4\u00e4n myyntipohjien vertailuista.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alimmat viikoittaiset pohjakosketukset<\/strong> noudattivat seuraavan listan <strong>aikaj\u00e4rjestyst\u00e4<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">Lasnam\u00e4e <\/mark>| <strong>1\/2023<\/strong> | 2204 \u20ac\/m2<\/li>\n\n\n\n<li><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">Mustam\u00e4e <\/mark>| <strong>3\/2023<\/strong> | 2432 \u20ac\/m2<\/li>\n\n\n\n<li><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">Pohja-Tallinn<\/mark> | <strong>3\/2023<\/strong> | 2943 \u20ac\/m2<\/li>\n\n\n\n<li><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">Kesklinn <\/mark>| <strong>5\/2023<\/strong> | 3412 \u20ac\/m2<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Kuten olettaa saattaa ovat t\u00e4ss\u00e4 sosioekonomisesti halvimmilla alueilla myyntien pohjat koettu ensin kun taas kalleimpien keskihintojen alueilla niit\u00e4 on n\u00e4hty vasta my\u00f6hemmin kev\u00e4\u00e4ll\u00e4. <em>Eroa on n\u00e4ill\u00e4 jopa nelj\u00e4 kuukautta Lasnam\u00e4e:n ja Kesklinn:n v\u00e4lill\u00e4.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Lasnam\u00e4e :n ja aivan kalleimpien alueiden eritt\u00e4in suuria hintaeroja selitt\u00e4\u00e4 my\u00f6s se, ett\u00e4 Lasnam\u00e4e :ll\u00e4 on liikkunut en\u00e4\u00e4 hyvin harvoin uudistuotannon kalliita &amp; uusia koteja julkisen kaupan puolella. T\u00e4m\u00e4n sijasta halvimmilla alueilla valtaosan kaupasta ovat muodostaneet vanhat 50 -70 -lukujen perustason kerrostalojen kodit.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8221;Miljoonan euron kysymys&#8221; Tallinnassa kiteytyy siis siihen miten hyvin kallein Kesklinn pit\u00e4\u00e4 pintansa huippuhinnoillaan my\u00f6s tulevan syksyn aikana: jos t\u00e4m\u00e4 kallein tukijalka alkaa horjua on odotettavissa selv\u00e4sti suurempaa turbulenssia my\u00f6s t\u00e4t\u00e4 kaikkien peesaavien alueiden joukossa.<\/p>\n\n\n\n<p>Toistaiseksi, merkit laajempaan koko kaupungin ALE:een ovat eritt\u00e4in vaisuja kun aivan viime viikkojen sulkeutuneiden hintatasot ovat yleisesti hyvin l\u00e4hell\u00e4 koko viime 52 vko:n vuoden keskiarvoja neli\u00f6hinnoissaan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Markkinatiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"announcement has-medium-font-size\"><strong>Asunnon ostajan &amp; myyj\u00e4n roolissa<\/strong> sinua helpottaa edelliseen kotiselaimen tarkka automaattinen sulkeutuneiden hintojen viikkoseuranta Tallinnan eri kaupunginosista.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e4iden avaintietojen tarkistus on aina ilmaista ja niist\u00e4 saat oikein hyv\u00e4n kuvan kuinka vahvasta alueellisesta markkinasta on kyse aina aivan viime viikoilta. <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Kannattaa mm verrata pyynt\u00f6jen ja sulkeutuneiden vuosikeskiarvoja toisiinsa mik\u00e4 kertoo normaalista minimist\u00e4 ALE:sta vuositasolla pyynt\u00f6jen suhteen (esim Kesklinn, (4154 &#8211; 3953) \/ 4154 * 100 = 12%).<\/li>\n\n\n\n<li>Vertaamalla vuoden alimman sulkeutuman minimihintaa kaikkien oranssien pyynt\u00f6jen vuosikeskiarvoon selvi\u00e4\u00e4 taas maksimaalinen k\u00e4yp\u00e4 ALE ko asuinalueelta helposti (Kesklinn, (4154 &#8211; 3412) \/ 4154 * 100 = 18%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>T\u00e4m\u00e4 perustieto auttaa valitsemaan ostajana ne kaikkein mieluisimmat alueet jatkoon kun haluat syventy\u00e4 yksitt\u00e4isten myyntitilanteiden analyysiin siell\u00e4 tarkemmin.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-4.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"591\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-4-1024x591.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-86465\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-4-1024x591.png 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-4-300x173.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-4-768x443.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-4-600x346.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/image-4.png 1402w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<table class=\"announcement\"  style=\"text-shadow:1px 1px navy; font-size: large\" ><tr><td><ul><li><a class=\"noteitem\" href=\"\/balticfinns\/hb.php\" target=\"_blank\"><img src=\"\/balticfinns\/wp-content\/plugins\/flat-prices\/icons\/hawk_small.png\" > HOME BROWSER | KOTISELAIN<\/a><\/li><\/ul><\/td><td><a href=\"\/balticfinns\/wp-login.php?redirect_to=hb.php\" target=\"_blank\"><span class=\"glyphicon glyphicon-log-in\" style=\"font-size:xx-large; color:navy\"><\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table><div style=\"text-align: center\">\n    <b>\n        <a href=\"mailto:info@tere-tech.com\">\n            <span class=\"glyphicon glyphicon-envelope\" style=\"font-size:x-large\"><\/span> \n            info@tere-tech.com\n        <\/a>\n    <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Asuntomarkkinoiden kaikkein heikoin vaihe k\u00e4ytiin l\u00e4pi jo viime kev\u00e4\u00e4n\u00e4 Tallinnassa kertaalleen. Isossa kuvassa sen j\u00e4lkeen ovat keskeisimm\u00e4t markkinamittarit ovat k\u00e4\u00e4ntyneet kaikilla suurimmilla myynti- ja asuinalueilla jo nousuun. T\u00e4st\u00e4 katsauksesta l\u00f6yd\u00e4t hyv\u00e4t tiedot miten &amp; milloin kriisin syvin vaihe ohitettiin. Sulkeutuneet ennustavat tulevaa Julkisten myyntien sulkeutuneet tarjoukset &amp; listaukset antavat erinomaisen ennakoivan kuvan markkinan toteutuvista kaupoista, &#8230; <a title=\"Asuntomarkkinoiden pohjakosketukset onnellisesti jo ohi\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/08\/13\/asuntomarkkinoiden-pohjakosketukset-onnellisesti-jo-ohi\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Asuntomarkkinoiden pohjakosketukset onnellisesti jo ohi\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86470,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[112,165,214,314,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86439"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86439"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86476,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86439\/revisions\/86476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}