{"id":86477,"date":"2023-08-16T13:56:53","date_gmt":"2023-08-16T10:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=86477"},"modified":"2023-08-20T13:28:43","modified_gmt":"2023-08-20T10:28:43","slug":"vilkkaimmat-vanhojen-kotien-myyntialueet-painottuvat-ydinkeskustasta-pois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/08\/16\/vilkkaimmat-vanhojen-kotien-myyntialueet-painottuvat-ydinkeskustasta-pois\/","title":{"rendered":"Vilkkaimmat vanhojen kotien myyntialueet painottuvat ydinkeskustasta pois"},"content":{"rendered":"\n

Julkisten asuntomyyntien vilkkaimmat l\u00e4hi\u00f6t<\/strong> keskittyv\u00e4t nyky\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti ydinkeskustan ulkopuolelle Tallinnassa. Viime viikkojen kehitys on lis\u00e4ksi osoittanut, ett\u00e4 n\u00e4iden hintahaitari on asettunut n 100 000 – 120 000 \u20ac tasoille. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa listaamme lyhyesti kaikkien suosituimmilta vaikuttavat l\u00e4hi\u00f6t.<\/p>\n\n\n\n

Kesklinn<\/h2>\n\n\n\n

Kalleimman keskustan alueen eniten sulkeutuneita kauppoja (ts 22 kpl) sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t alueet ovat seuraavan kuvan mukaisia aivan viime viikoilta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Kesklinn & sen asuntokaupan suurimmat keskittym\u00e4t<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Keskeisint\u00e4 kauppaa johtavat halvemmasta p\u00e4\u00e4st\u00e4 siis kodit 30 – 41 m2:n kokoluokassa + hintaluokassa noin 119 000 \u20ac. T\u00e4h\u00e4n sis\u00e4ltyy tyypillisesti tilavia yksi\u00f6it\u00e4 ja pieni\u00e4 kaksioita keskustan eri alueilta.<\/p>\n\n\n\n

Kaukaisimmissa l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 (alimmat rengastukset) – Keldrim\u00e4e ja Uus Maailm – hintataso on my\u00f6s selv\u00e4sti matalampi kuin Raua:n ja Torupilli:n kohdalla. Mit\u00e4 kauemmaksi keskusta menn\u00e4\u00e4n sit\u00e4 selv\u00e4sti enemm\u00e4n n\u00e4hd\u00e4\u00e4n my\u00f6s liikett\u00e4 kaupoille (ylin rengas oikealla).<\/p>\n\n\n\n

Tarjousm\u00e4\u00e4r\u00e4t nousussa<\/h3>\n\n\n\n

Kalleimman asuinalueen dynamiikassa on tapahtunut jyrkk\u00e4\u00e4 myyntilistausten kasvua vuoden takaiseen tilanteeseen n\u00e4hden. Etenkin \u00e4skett\u00e4in kes\u00e4kuussa 6\/2023 listausten m\u00e4\u00e4r\u00e4t (n 970 kpl) nousivat \u00e4kisti n +15% yh\u00e4 kalliimpien kotien ilmestyess\u00e4 markkinoille kerralla.<\/p>\n\n\n\n

Listausten lis\u00e4\u00e4ntyv\u00e4 tarjonta kilpailun my\u00f6t\u00e4 kasvattaa paineita alentaa pyynt\u00f6j\u00e4 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 Kesklinn:n alueella lis\u00e4\u00e4, jossa ylitarjonnan buumi on kovimmillaan koko kaupungissa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Kesklinn on ainoa asuinalue, miss\u00e4 tarjousm\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat nyky\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti ylitt\u00e4neet jopa viime vuoden syksyll\u00e4 vallinneet huipputasot.<\/p>\n\n\n\n

Pohja-Tallinn<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Pohja-Tallinn :n parhaiten liikkuneet kodit markkinoilta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pohja-Tallinn :ssa n\u00e4hd\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 kodit ovat Pelgulinn :n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 Pelgruranna:n suuntaan & niiden ollessa samalla nyt 41 – 55 m2 kooltaan (keskimm\u00e4inen rengastus kuvassa).<\/p>\n\n\n\n

Keskihinta on kuitenkin t\u00e4\u00e4ll\u00e4 samaa luokkaa kuin kalleimmassa keskustassa ts samalla eurom\u00e4\u00e4r\u00e4ll\u00e4 saa noin +10 m2 enemm\u00e4n tilaa, jota ostajat n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t arvostavan eniten.<\/p>\n\n\n\n

Innostusta n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s hieman ker\u00e4\u00e4v\u00e4n sek\u00e4 halvimman Karjamaa:n l\u00e4hi\u00f6n ett\u00e4 l\u00e4hinn\u00e4 Tallinnan ravirataa sijaitsevat vanhat tavallisten elementtitalojen vanhat kodit aivan Paldiski:n maantien l\u00e4helt\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Mustam\u00e4e<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Mustam\u00e4e :n tiheimm\u00e4t kauppojen muutokset<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Mustam\u00e4e :n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 n\u00e4hd\u00e4\u00e4n kaikkein eniten liikett\u00e4 (46 kpl) asuntojen myynneiss\u00e4 kokoluokassa 41 – 55 m2 samalla kun hinta tippuu nyt alemmas n tasolle 98 000 \u20ac keskim\u00e4\u00e4rin.<\/p>\n\n\n\n

Ostajien kiinnostus n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 eniten keskittyv\u00e4n t\u00e4\u00e4ll\u00e4 alueelle, joka on kaikkein l\u00e4hinn\u00e4 Tallinnan teknist\u00e4 korkeakoulua (alempi rengastus) sek\u00e4 v\u00e4h\u00e4n my\u00f6s Kadaka:n l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 Haaberstin rajaa kohti melko uudempien tornitalojen alueella (ylempi pikku rengas).<\/p>\n\n\n\n

Mustam\u00e4elt\u00e4 on toki todettava, ett\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 nostettujen keskittymien ohella koko alueella on todella runsaasti hajallaan juuri t\u00e4ss\u00e4 kokoluokassa n\u00e4kyv\u00e4\u00e4 kaksioiden liikett\u00e4 kuten sen kuvastakin jo n\u00e4kyy.<\/p>\n\n\n\n

Tarjousm\u00e4\u00e4r\u00e4t nousevat<\/h3>\n\n\n\n

Mustam\u00e4e :n listaukset olivat alhaisimmillaan kes\u00e4kuun alussa (n 360 kpl), josta ne ovat nousseet pikku hiljaa huikeat +20% ylemm\u00e4s (n 430 kpl). T\u00e4m\u00e4 kehitys paikallisesti pit\u00e4nee alueen pyynt\u00f6jen nostoja kurissa enemm\u00e4n lis\u00e4ten hintakilpailua kuin esim Lasnam\u00e4e:n puolella vanhojen asuntojen suhteen miss\u00e4 vallitsee jo tasapainoisempi tilanne.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Alueen tarjousm\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat selv\u00e4sti alempana kuin viime vuoden 2022 lopulla (n 500 kpl).<\/p>\n\n\n\n

Kauppatiedot toimittaa & tarjoilee<\/h2>\n\n\n\n

Parhaat alueet asunnon ostajalle ja sijoittajalle<\/strong> toimia ovat aina tarkasti tiedossa kun k\u00e4yt\u00e4t kotiselaimen edistyksellisi\u00e4 ty\u00f6kaluja hyv\u00e4ksi markkinan hallintaan.<\/p>\n\n\n\n

Voit edellisten kuvien tapaan kartoittaa k\u00e4den k\u00e4\u00e4nteess\u00e4 sek\u00e4 l\u00e4hi\u00f6iss\u00e4 vallinneet viimeksi havaitut hintatasot, asuntojen koot ja jopa yksitt\u00e4isten kauppojen kuvaustiedot suoraan kartalta.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4ist\u00e4 sulkeutuneista kaupoista saat avaat my\u00f6s hintalaskurin josta n\u00e4et kauppojen kannattavuuden nykyiseen vallitsevaan markkinatilanteeseen n\u00e4hden.<\/p>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Julkisten asuntomyyntien vilkkaimmat l\u00e4hi\u00f6t keskittyv\u00e4t nyky\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti ydinkeskustan ulkopuolelle Tallinnassa. Viime viikkojen kehitys on lis\u00e4ksi osoittanut, ett\u00e4 n\u00e4iden hintahaitari on asettunut n 100 000 – 120 000 \u20ac tasoille. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa listaamme lyhyesti kaikkien suosituimmilta vaikuttavat l\u00e4hi\u00f6t. Kesklinn Kalleimman keskustan alueen eniten sulkeutuneita kauppoja (ts 22 kpl) sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t alueet ovat seuraavan kuvan mukaisia aivan viime … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86504,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[112,165,263,314,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86477"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86477"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86477\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86545,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86477\/revisions\/86545"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}