{"id":86612,"date":"2023-09-12T08:36:26","date_gmt":"2023-09-12T05:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=86612"},"modified":"2023-09-13T08:00:44","modified_gmt":"2023-09-13T05:00:44","slug":"uusien-kotien-tarjonta-laajenee-yha-stabiilisti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/09\/12\/uusien-kotien-tarjonta-laajenee-yha-stabiilisti\/","title":{"rendered":"Uusien kotien tarjonta laajenee yh\u00e4 stabiilisti"},"content":{"rendered":"\n

Uusien talojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 ja kotien tarjonta<\/strong> on ollut selv\u00e4ss\u00e4 kasvussa kev\u00e4\u00e4n lopusta Tallinnassakin median sy\u00f6tt\u00e4ess\u00e4 yh\u00e4 synkemp\u00e4\u00e4 kuvaa talven tulevaisuudesta. Miten t\u00e4m\u00e4 sitten n\u00e4kyy juuri uusien kotien markkinassa ja onko jotain massiivista odotettavissa pian vai ei. Vastauksia n\u00e4ihinkin l\u00f6yd\u00e4t t\u00e4st\u00e4 t\u00e4sm\u00e4katselmuksesta sek\u00e4 my\u00f6s ty\u00f6kalut miten seurata tilannetta my\u00f6s jatkossa itse Tallinnan asuntomarkkinoilta.<\/p>\n\n\n\n

Isojen asuntojen myyntibileet k\u00e4ynniss\u00e4<\/h2>\n\n\n\n

\"\" Uusien kotien markkinat ovat nyt tilanteessa<\/strong> miss\u00e4 myyntitarjontaa osuu suuriin vapaisiin koteihin ja kaikkein v\u00e4hiten pienempi\u00e4 kohti. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 on jopa niin, ett\u00e4 kaikkein pienin yksi\u00f6iden kokoluokka (= 1 – 30 m2) loistaa poissa olollaan l\u00e4hes kokonaan.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4ss\u00e4 on muutamia hyvi\u00e4 poimintoja uusista taloista miss\u00e4 on eniten vapaita asuntoja tarjolla (myyntitarjonnan kokojakaumat rengastettuina).<\/p>\n\n\n\n

Talokohtaiset eri kokoiset kodit on listattu pikku v\u00e4rikuutioilla, joiden merkitys l\u00f6ytyy my\u00f6s seuraavasta tekstikappaleesta.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Manufaktuuri 7\/2:<\/strong> myyntikoteja 10 kpl mist\u00e4 2 kpl ovat 30 – 41 m2 kokoisia kaikkein kalleimpina m2-hinnoiltaan (vihre\u00e4t kuutiot rengastuksessa)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"
Allveelaeva 4:<\/strong> tarjouksia on 37 kpl, joista vain 4 kpl on pienempi\u00e4 uusia koteja<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"
Paekalda 23\/2:<\/strong> talon 13 tarjouksesta kaikki ovat kaksioita \/ suumrempia koteja (= keltaiset & siniset pikku kuutiot)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"
Pirita tee 20\/4:<\/strong> huimasta 60 vapaasta uudesta kodista vain yksi on pienempi < 41 m2<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
\n

Useimmat uusien talojen kehitt\u00e4j\u00e4t M2-hinnoittelevat kodit aina kalliimmaksi mit\u00e4 v\u00e4hemm\u00e4n neli\u00f6it\u00e4<\/em> on tai mit\u00e4 ylemp\u00e4n\u00e4 ne ovat kerrostaloissa.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Uudistuotannon liike takkuaa<\/h2>\n\n\n\n

Sulkeutuneiden myyntilistausten kautta<\/strong> n\u00e4kyy tarkka tieto sek\u00e4 vanhojen ett\u00e4 uusien kotien menekist\u00e4 alueittain suoraan aivan viime ajoilta. Kaupungin kalleimman ja halvimman alueen keskin\u00e4iset erot ovat todella suuret n\u00e4in\u00e4 aikoina juuri uudistuotannossa.<\/p>\n\n\n\n

Molemmilla megaluokan myyntialueilla kaikkein n\u00e4kyvimmin vaihtuvat tavalliset kaksiot (41 – 55 m2) sek\u00e4 suurimmat kodit (> 70 m2). Samalla kuitenkin niukinta on aivan pienemmist\u00e4 uusista kodeista (< 30 m2).<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Keskustassa uusien sulkeutuneiden kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 (vasemmalla) on < 1\/3 vanhoihin n\u00e4hden (oikealla)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"
Lasnam\u00e4e :ll\u00e4 vanhojen kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4 on > 8x uusien kiertoon n\u00e4hden & useimmat kokoluokat uupuvat halvimmalta alueelta kokonaan uusien puolelta (vasemmalla olevat ’-’ rivit)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
\n

\u00c4sken sulkeutuneet myyntitarjoukset tuottavat ennakoivaa tietoa julkisen asuntokaupan toteutumista<\/em> sek\u00e4 my\u00f6s kysynn\u00e4n suhteesta vanhojen ja uusien kotien kesken.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Laajemmat ALEt odottavat itse\u00e4\u00e4n<\/h2>\n\n\n\n

Uuden talon elinkaaret myynneist\u00e4\u00e4n<\/strong> eiv\u00e4t toistaiseksi n\u00e4yt\u00e4 merkki\u00e4 suuremmista ALE-tsunamien alkamisista – ainakaan Tallinnassa. Useimmiten uusille taloille on hinnoitteluissaan asetettu jo kauan aikaa sitten se minimitarjous halvimmalle kodille mik\u00e4 on sitten kest\u00e4nyt paikoillaan nyt kev\u00e4\u00e4n & kes\u00e4n ajan.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 siit\u00e4kin huolimatta, ett\u00e4 vaihto on ollut hyvin minimaalista jo kauan ja myyntiajat pidentyv\u00e4t toki jatkuvasti isolle osaa uusia koteja.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
P\u00e4evalille 10:<\/strong> harvinainen talon myyntikehitys miss\u00e4 tarjousm\u00e4\u00e4r\u00e4t (ts palkit) & alin myyntitarjous talosta (vihre\u00e4 alue) ovat muuttuneet vastakkaisesti yht\u00e4 aikaa jo monta kertaa (159 900 \u20ac asti)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"
T\u00fcri 9\/2:<\/strong> tarjousten kasvava m\u00e4\u00e4r\u00e4 ei ole saanut myyj\u00e4\u00e4 vaihtamaan alinta- \/ ylint\u00e4 hintaa kes\u00e4n kuluessa minnek\u00e4\u00e4n (min 143 100 \u20ac)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"
Lageloo 7:<\/strong> listausten m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 on kasvatettu 7 kertaa mutta alin hinta (vihre\u00e4ll\u00e4) ei ole kes\u00e4n aikana vaihtunut myyj\u00e4ll\u00e4 lis\u00e4\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
\n

Laskevat minimihinnat samaan aikaan nousevien tarjousm\u00e4\u00e4rien kanssa viestii kehitt\u00e4j\u00e4n tavoitteesta joustaa alemmas kilpailupaineen alla<\/em> & sulkea kauppoja n\u00e4in nopeammin.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Uusien kotien tiedot tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Uusien myyntikotien nopea ja helppo seuranta<\/strong> on t\u00e4ysin ilmaista kotiselaimen kautta sek\u00e4 ostajille ett\u00e4 myyjille. <\/p>\n\n\n\n

Kaikki edell\u00e4 nykyiseen markkinatilanteeseen liittyv\u00e4t tiedot saat avattua uusien talojen osalta helposti suoraan interaktiiviselta kartalta – kun kiinnostuit Tallinnan uudistuotannosta.<\/p>\n\n\n\n

Kattavasta ty\u00f6kalupakista<\/strong> l\u00f6yd\u00e4t mm:<\/p>\n\n\n\n