{"id":86738,"date":"2023-09-22T11:12:21","date_gmt":"2023-09-22T08:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=86738"},"modified":"2023-09-23T11:19:54","modified_gmt":"2023-09-23T08:19:54","slug":"uudistuotannon-parhaat-alet-siirtyvat-lanteen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/09\/22\/uudistuotannon-parhaat-alet-siirtyvat-lanteen\/","title":{"rendered":"Uudistuotannon parhaat ALEt siirtyv\u00e4t l\u00e4nteen"},"content":{"rendered":"\n

Uudistuotannon myynnit ovat kasvaneet<\/strong> kes\u00e4n aikana julkisille markkinoille niin, ett\u00e4 nyt alennetut hinnat n\u00e4kyv\u00e4t nyt l\u00e4ntisiss\u00e4 kaupunginosissa Tallinnassa. Muutamia mielenkiintoisimpia keskittymi\u00e4 l\u00f6ytyy mm Haaberstin ja Mustam\u00e4en l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 juuri muuttuneiden hintojensa my\u00f6t\u00e4 suoraan talojen rakentajilta. Hintojen ALE-tarkistukset<\/strong> alemmas ovat jopa luokkaa -30 000 … -50 000 \u20ac \/ uusi koti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Astangu:n l\u00e4hi\u00f6n omat hinta-ale:t<\/h2>\n\n\n\n

Viime vuosina rajusti kasvaneessa<\/strong> Haabersti:n aivan et\u00e4isemm\u00e4ss\u00e4 uusien kerrostalojen alueella – Astangu:ssa – ovat sen 2023 ja 2024 rakentuvissa viidess\u00e4 kerrostalossa tarjolla uusimmat hintatasot seuraavasti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kerrostalon paras myyntitilanne viimeisen ALE:n j\u00e4lkeen uudelle kaksiolle<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kuten t\u00e4st\u00e4 talon tilanteesta n\u00e4et ovat talon uudet asunnot tippuneet vuoden aikana n -35 000 \u20ac alimmilla tasoillaan (vihre\u00e4 alue) samalla kun tarjonta (harmaat palkit) nousi 2x heti vuoden alusta alkaen (2023-01-02).<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 sama ilmi\u00f6 toistuu my\u00f6s rakentuvan pienalueen nelj\u00e4ss\u00e4 muussa uudessa talossa.<\/p>\n\n\n\n

Rakentaja on tullut vastaan & asettanut alimmaksi hintarajaksi uusille asunnoille hieman alle 200 000 \u20ac n\u00e4in\u00e4 aikoina.<\/p>\n\n\n\n

Samaan aikaan koko Haaberstin alueella n\u00e4kyy sulkeutuneiden uusien kotien osalta kuitenkin huomattavasti alempia m2-hintoja.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kaksioiden viimeisin hintataso on siis ollut n 2729 \u20ac\/m2<\/strong> viime viikkoina ostajalle (BID Price<\/strong>). Joten tinkimisvaraa alemmas ostajalle l\u00f6ytyy viel\u00e4 kehitt\u00e4j\u00e4n p\u00e4ivitt\u00e4mist\u00e4 viimeisist\u00e4 julkisista hinnoitteluistaan.<\/p>\n\n\n\n

Suljetut kaupat & todelliset uusien hinnat<\/h3>\n\n\n\n

Suljetut & viel\u00e4kin paremmat myynnit l\u00f6ytyv\u00e4t t\u00e4ss\u00e4 aivan l\u00e4hialueelta mihin kehitt\u00e4j\u00e4 on reagoinut siis hieman oikean suuntaisesti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kaksi parasta jo sulkeutunutta asuntokauppaa rengastettuina (ts Tasandi 5 ja Paldiski mnt 221a)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Jo sulkeutuneiden kauppojen perusteella alin k\u00e4yp\u00e4 arvo uusille kaksioille <\/strong>juuri t\u00e4ll\u00e4 alueella lienee nyky\u00e4\u00e4n noin 160 000 – 170 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Merellisen uudistuotannon alueella my\u00f6s jo kuhinaa<\/h2>\n\n\n\n

Vahvasti kehittynyt uusi uljas pienalue<\/strong> aivan Stroomi:n uimarannan ja meren l\u00e4heisyydest\u00e4 on mielenkiintoisesti my\u00f6s alenemaan p\u00e4in uusimmilla myyntitarjouksillaan nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Uusien tilavien yksi\u00f6iden hintatarkistuksia meren l\u00e4hettyvilt\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n alueen rakentajan viidest\u00e4 avointen myyntien uusista taloista jopa nelj\u00e4 on laskenut hintojaan viime viikolta samaan aikaan. Olkoonkin, ett\u00e4 m2-hinnat ovat eritt\u00e4in korkeita edelleen jopa Pohja-Tallinn:n alueeseen verrattuina yh\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Joten, t\u00e4t\u00e4kin pienaluetta ostajana kannattaa seurata jatkossakin tarkemmin varmasti kun hinnat lienev\u00e4t jo muutoksessa kohti syksy\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Kauppakeskittym\u00e4n kupeesta pikku kaksiota<\/h2>\n\n\n\n

Mustam\u00e4e:n ison ”mustikka” -kauppakeskuksen takaa<\/strong> l\u00f6ytyy jo vuosia kukoistanut kehittyv\u00e4 & laaja uudistuotannon keskittym\u00e4, josta voit l\u00f6yt\u00e4\u00e4 muutoksia nykyisin viikoittain alemmas.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Pienen uuden kaksion myyntitilanne Mustam\u00e4e:n uudistuotannoista<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Rakennuttajalla on t\u00e4ll\u00e4 alueella my\u00f6s eritt\u00e4in runsaasti myyt\u00e4vi\u00e4 vapaita koteja julkisilla markkinoilla, joista l\u00f6ytyy jopa pieni\u00e4 kaksioita (ts pienet vihre\u00e4t kuutiot kuvassa) paljon.<\/p>\n\n\n\n

Alimmillaan m2-hintataso ilman tinkimist\u00e4 j\u00e4\u00e4 yh\u00e4 aika korkeaksi kun sit\u00e4 vertaa koko Mustam\u00e4e:n sulkeutuneisiin myynteihin (ts m2-hinta 2943 \u20ac vihreille kuutioille). Tinkimisvaraa n\u00e4ytt\u00e4isi olevan reilut >20% nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Viimeiset m2-hinnat eri kokoisista sulkeutuneiden asuntomyynneist\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Viikkokatselmuksesta n\u00e4kyy <\/strong>aika selke\u00e4sti miten eniten ALE-muutoksia kokeneet uudet talot ovat l\u00e4ntisill\u00e4 alueilla<\/strong> Tallinnassa: Haabersti <\/strong>& Mustam\u00e4e <\/strong>-kaupunginosissa.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Uudistuotannon ihan parhaat n\u00e4kym\u00e4t luo<\/h2>\n\n\n\n

Voit kotiselaimen <\/mark>kautta seurata nopeasti ja helposti<\/strong> koko Tallinnan uudistuotannon kotien mielenkiintoisesti kehittyv\u00e4\u00e4 markkinatarjontaa. Edellisten myyntikuvausten mukaisesti avaat & n\u00e4et kivasti jokaisen aktiivisen myyntitalon kokonaistilanteen kehityksen alimpien, ylimpien ja keskihintojen mukaisesti.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Uusien talojen viimeiset ALE:t merkit\u00e4\u00e4n automaattisesti pikku symboleinaan kartalle (=> nuolet) kertoen eniten muuttuneen hinnoittelun (ts vihre\u00e4\/sininen\/punainen)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Liitt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 kuhunkin uuden talon myyntitietojen tarkasteluun aina automaattisesti juuri sulkeutuneiden myyntien tiedot olet aina hetkess\u00e4 ajantasalla mit\u00e4 viimeisimm\u00e4t myyjien muutokset oikeastaan merkitsev\u00e4t edullisuutensa valossa sen omalla alueella.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
K\u00e4ypien m2-hintojen lista kaupoille keskustan alueelta ottaen huomioon \u00e4sken sulkeutuneet + alueella vallitsevan ALE:n sen toteutuvissa ostajan (BID Price) asuntomyynneiss\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Kaikki n\u00e4m\u00e4 tiedot ja ty\u00f6kalut ovat ilmaiseksi k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 viikoittain p\u00e4ivittyvien markkinatietojen kera.<\/p>\n\n\n\n

Kun matkasi jatkuu syvemm\u00e4lle asuntosijoittamisen & -oston kanssa voit my\u00f6s avata j\u00e4senyyden ja siirty\u00e4 seuraamaan automaattisen arvonm\u00e4\u00e4rityksen kautta uusia myyntikoteja ja niiden parhaimpia kilpailijoita aivan kauppakohtaisesti.<\/p>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uudistuotannon myynnit ovat kasvaneet kes\u00e4n aikana julkisille markkinoille niin, ett\u00e4 nyt alennetut hinnat n\u00e4kyv\u00e4t nyt l\u00e4ntisiss\u00e4 kaupunginosissa Tallinnassa. Muutamia mielenkiintoisimpia keskittymi\u00e4 l\u00f6ytyy mm Haaberstin ja Mustam\u00e4en l\u00e4hi\u00f6ist\u00e4 juuri muuttuneiden hintojensa my\u00f6t\u00e4 suoraan talojen rakentajilta. Hintojen ALE-tarkistukset alemmas ovat jopa luokkaa -30 000 … -50 000 \u20ac \/ uusi koti. Astangu:n l\u00e4hi\u00f6n omat hinta-ale:t Viime vuosina … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86776,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[106,165,263,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86738"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86738"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86738\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86793,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86738\/revisions\/86793"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}