{"id":86946,"date":"2023-12-14T08:33:40","date_gmt":"2023-12-14T06:33:40","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=86946"},"modified":"2023-12-14T08:45:08","modified_gmt":"2023-12-14T06:45:08","slug":"sosioekonominen-todellisuus-korostuu-asuntotarjouksissa-alueittain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2023\/12\/14\/sosioekonominen-todellisuus-korostuu-asuntotarjouksissa-alueittain\/","title":{"rendered":"Sosioekonominen todellisuus korostuu asuntotarjouksissa alueittain"},"content":{"rendered":"\n

Asuntomarkkinoiden tilanne on yh\u00e4 mielenkiintoisempi Tallinnassa<\/strong> tultaessa vuoden 2023 loppua kohti. Nyt voidaan lukea vuoden alun kehityksest\u00e4 jo selv\u00e4sti miten suurimmat myyntialueet kulkevat eri polkujaan sosioekonomisesti kodin myyjien hinnoittelujen kehityksen my\u00f6t\u00e4. Nykytilanteessa korostuvat toisaalta ne optimistit <\/strong>(ts pyynn\u00f6t yh\u00e4 korkealla) ja pessimistit<\/strong> (eli koko markkina on laskupaineeseen kallellaan).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Vahvimmat optimistit: Kesklinn & Pohja-Tallinn<\/h2>\n\n\n\n

Sek\u00e4 keskustan ett\u00e4 Pohja-Tallinn<\/strong> :n kaupunginosien kehitys kertoo vahvasta hintaodotuksesta niiden myyjill\u00e4. Molempien alueiden asujaimistossa korostuu sek\u00e4 kansainv\u00e4lisyys ett\u00e4 korkeampi palkkataso vrt pessimistien alueisiin my\u00f6hemmin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Keskustan (ts Kesklinn<\/strong>) pyynt\u00f6jen ja avoimien julkisten myyntien kehitys (-12 kk)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Pohja-Tallinn<\/strong> :n kaupunginosan pyynt\u00f6jen ja avoimien asuntomyyntien kehitys (-12 kk)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kun keskustan sek\u00e4 pyynt\u00f6hinnat ett\u00e4 kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t nousivat rajusti kes\u00e4kuun lopulla, niin Pohja-Tallinn :ssa on koetty tiettyj\u00e4 turbulensseja nyt alkusyksyst\u00e4 mutta j\u00e4lleen ollaan vahvasti nousu-uralla kohti vuoden vaihdetta. Kaikkein alin k\u00e4\u00e4nnepiste alueella koettiin syyskuun lopulla samalla kun julkiset listaukset k\u00e4v\u00e4isiv\u00e4t alimmissa lukemissaan (504 kpl).<\/p>\n\n\n\n

Korkeita pyynt\u00f6hintoja ovat ennen kaikkea tukeneet uudistuotannon aloitusten & ennakkolistausten yh\u00e4 jatkunut kasvu painottuen erityisesti suuriin ja kalliisiin koteihin. Uusien ennakkomyyntien listaukset ovat jatkuneet melko tasaisesti aina viime kuukaudet asuntomarkkinan vahvistuessa sen tunnelmissaan.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4ill\u00e4 kahdella myyntialueella on ollut suurin vaikutus koko kaupungissa koettavaan kes\u00e4st\u00e4 alkaen nousevaan pyynt\u00f6jen hinnoitteluun.<\/p>\n\n\n\n

Kaupungin korkeimmat marginaalit<\/h3>\n\n\n\n

Samalla kun n\u00e4iden kahden asuntomarkkinoiden pyynn\u00f6t vahvistuvat ovat my\u00f6s ne nostaneet omat tuotto-odotuksensa Tallinnan k\u00e4rkeen. Kun pyynt\u00f6j\u00e4 vertaillaan viime aikojen toteutumiin n\u00e4hd\u00e4\u00e4n myyjien suurimmat marginaalit \u20ac\/m2 -asteikolla (vrt edelliseen kuukauteen).<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
K\u00e4yv\u00e4t ALE:t \/ marginaalit pyynt\u00f6jen keskihinnoista<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Nyt on siis niin, ett\u00e4 vaikka keskustassa ovat korkeimmat neli\u00f6hinnat myyjill\u00e4 (4367 \u20ac\/m2), niin Tallinnan korkeimmat odotukset l\u00f6ytyv\u00e4t sitten Pohja-Tallinn :n kohdalta (ALE 21,97%).<\/p>\n\n\n\n

Odotuksia voi yht\u00e4 hyvin kutsua riskikertoimeksi sille, ett\u00e4 myyjien enemmist\u00f6 osuisi kohdalleen omissa hinnoitteluissaan l\u00e4hitulevaisuudessa ja asuntokauppa toteutuisi.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 100 000\u20ac :n kodin pyynn\u00f6iss\u00e4<\/strong> on ALE:a leivottu niihin noin 1\/5 alemmas <\/strong>kahden johtavan alueen hinnoitteluissa nyky\u00e4\u00e4n ts -20 000\u20ac<\/strong>.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Heikoimmat \/ pessimistit: Lasnam\u00e4e & Mustam\u00e4e<\/h2>\n\n\n\n

Tallinnan hermimm\u00e4t asuntomarkkinat<\/strong> kaikkein alhaisimpien neli\u00f6hintojen vallitessa yleisesti l\u00f6ytyv\u00e4t Lasnam\u00e4e & Mustam\u00e4e -alueilta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Lasnam\u00e4e <\/strong>:n pyynt\u00f6jen ja avoimien listausten kehitys myynneist\u00e4\u00e4n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Mustam\u00e4e <\/strong>:n alueen pyynt\u00f6jen ja avoimien myyntien kehitys<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

N\u00e4it\u00e4 kahta aluetta yhdist\u00e4\u00e4 toisiinsa viime kuukausina alemmas – pikku hiljaa – valuneet koko markkinan pyynt\u00f6hinnat sek\u00e4 avoimien listausten supistuminen samaan aikaan.<\/p>\n\n\n\n

Kehitys on kuitenkin hyvin maltillista eik\u00e4 nyt mitenk\u00e4\u00e4n muistuta tilannetta, joka vallitsi edellisen suuren romahduksen ja finanssikriisin aikoihin vuosina 2007 – 2009. Tuolloin koettiin vuodessa yhdess\u00e4 sek\u00e4 jyrkk\u00e4 toteuneiden kauppojen sakkaaminen ett\u00e4 pyynt\u00f6hintojen lasku samalla kertaa.<\/p>\n\n\n\n

Nykykehityksen jatkuessa vasta l\u00e4hiviikkoina n\u00e4ist\u00e4 heikompi eli Lasnam\u00e4e tullee saavuttamaan hieman alemman keskihinnan kuin mit\u00e4 oli vuosi sitten voimassa myyjien keskuudessa. Lasnam\u00e4e :n pyynt\u00f6kehityst\u00e4 my\u00f6s vahvasti dominoivat vanhat kodit, koska kehitt\u00e4j\u00e4t & rakennuttajat ovat jo pitk\u00e4\u00e4n v\u00e4ltelleet laajempia myyntilistauksia alueelle. Heikentyneen sosioekonomisen tilanteen ja kysynn\u00e4n hiipuessa uusiiin koteihin: n\u00e4iden mainostus on koettu tarpeettomaksi alueen vallitsevassa laskumarkkinassa.<\/p>\n\n\n\n

Erilaiset marginaalit pessimisteill\u00e4<\/h3>\n\n\n\n

Toisin kuin kaksikolla optimistien puolella ovat marginaalit toisistaan poikkeavia Lasnam\u00e4e :n ja Mustam\u00e4e :n kesken.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Keskihinnat ja marginaalit pessimisteill\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Vaikka Lasnam\u00e4e :n hinnat ovat kaupungin alimpia pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n (2742 \u20ac\/m2) on sen myyjien leipoma marginaali (10,43%) kuitenkin selv\u00e4sti korkeampi kuin Mustam\u00e4e :ll\u00e4 nyky\u00e4\u00e4n (6,18%).<\/p>\n\n\n\n

Suomeksi sanottuna: ostajan sitoutuessa kaupoille Lasnam\u00e4e :n keskihintaan voi siis odottaa sielt\u00e4 suurempaa riski\u00e4 ett\u00e4 arvostus voi notkahtaa my\u00f6s alemmas tietyiss\u00e4 markkinatilanteissa tuon ALE-%:n verran.<\/p>\n\n\n\n

Toisaalta, vaikka Mustam\u00e4e :n neli\u00f6hinta on selv\u00e4sti korkeampi on siell\u00e4 oltu valmiimpia maksamaan korkeampia keskihintoja paremmin. T\u00e4h\u00e4n ovat vaikuttaneet sek\u00e4 tarjolla oleva laajempi uudistuotannon kanta ett\u00e4 tunnetusti Tallinnan opiskelijoiden ja korkeakoulujen l\u00e4sn\u00e4olosta johtuva tietty peruskysynt\u00e4 vanhoista kodeista.<\/p>\n\n\n\n

Kokonaiskuva viestii vahvistumisesta<\/h2>\n\n\n\n

Tallinnan koko hintatrendi<\/strong> kiteytyy hyvin my\u00f6skin seuraavasta kuvasta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Tallinnan asuntopyynt\u00f6jen koko hintatrendi (sininen viiva, -12 kk => 52 vko)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kuten hyvin voi havaita tapahtui voimakkain odotusten & pyynt\u00f6jen nousu kes\u00e4kuun aikana (punainen alue) eik\u00e4 se ole siit\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4sti sen j\u00e4lkeen l\u00e4htenyt laskuun t\u00e4h\u00e4n menness\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Vaikka vanhojen asuntojen hinnat eiv\u00e4t ole merkitt\u00e4v\u00e4sti en\u00e4\u00e4 nousseet eiv\u00e4t ne ole kyll\u00e4 romahtaneetkaan siin\u00e4 mittakaavassa mit\u00e4 kauhuskenaarioita on luotu asuntomarkkinoiden ymp\u00e4rille viime kev\u00e4\u00e4st\u00e4 asti Suomesta k\u00e4sin. Liikevaihdot ovat kuukaudesta toiseen Tallinnassa yh\u00e4 jatkaneet > 100 M euron yl\u00e4puolella ts markkina on pysynyt hyvin toimivassa tilassaan l\u00f6yt\u00e4en kodin ostajia riitt\u00e4v\u00e4sti kuukaudesta toiseen.<\/p>\n\n\n\n

Summa summarum<\/strong> – voitanee t\u00e4m\u00e4 lyhyt katselmus p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 niin, ett\u00e4 asuntomarkkina on vakaa ja odottelee nyt sitten korkomarkkinoiden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 paikallisesti. Mahdollisuudet isommille liikkeille lienev\u00e4t vaimeat aina siihen asti kunnes lainakorkoja uskotaan 90% varmuudella taas veivattavan johonkin suuntaan lis\u00e4\u00e4 \/ ellei tapahdu jotain merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 muuta \u00e4killist\u00e4 geopoliittista kriisi\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 ei pois sulje yksitt\u00e4isten eritt\u00e4inkin selv\u00e4sti alihinnoiteltujen arvoaan kasvattavien kodin<\/a> <\/a>pyynt\u00f6jen esiintymist\u00e4 markkinoilla<\/a> viikoittain.<\/p>\n\n\n\n

Markkinan\u00e4kym\u00e4t luo & tarjoaa<\/h2>\n\n\n\n

Kotiselain avaa loogisen ja objektiivisen ikkunan<\/strong> tarkastella markkinadynamiikkaa edellisten kuvausten tapaan helposti ja tehokkaasti. Voit avata ilmaiseksi suoraan sen kartalta jokaisen (8 kpl) Tallinnan kaupunginosan hintaboksit ALE-tietojen selvitt\u00e4miseksi & edet\u00e4 siit\u00e4 heti ko alueen hintakehitykseen viime 12 kk:n ajalta. My\u00f6s vertailu koko kaupungin tilanteeseen on n\u00e4kyvill\u00e4 mik\u00e4 antaa hyv\u00e4n ankkuripisteen suhteessa alueiden hintatasoihin.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Markkinakatsauksessa mainittujen alueiden + Tallinnan hintaboksit yhdess\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Kun pidit t\u00e4st\u00e4 katsauksestamme niin jaa t\u00e4t\u00e4 toki omaan SOME-kanavaasi<\/strong> ja annat asuntotiedon liikkua vapaasti eteenp\u00e4in !<\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Asuntomarkkinoiden tilanne on yh\u00e4 mielenkiintoisempi Tallinnassa tultaessa vuoden 2023 loppua kohti. Nyt voidaan lukea vuoden alun kehityksest\u00e4 jo selv\u00e4sti miten suurimmat myyntialueet kulkevat eri polkujaan sosioekonomisesti kodin myyjien hinnoittelujen kehityksen my\u00f6t\u00e4. Nykytilanteessa korostuvat toisaalta ne optimistit (ts pyynn\u00f6t yh\u00e4 korkealla) ja pessimistit (eli koko markkina on laskupaineeseen kallellaan). Vahvimmat optimistit: Kesklinn & Pohja-Tallinn Sek\u00e4 keskustan … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86983,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[49,165,214,263,314,394],"class_list":["post-86946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yleinen-fi","tag-asuntojen-hintakehitys","tag-kesklinn","tag-lasnamae","tag-mustamae","tag-pohja-tallinn","tag-tarjoushinnat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86946"}],"version-history":[{"count":43,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86946\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":86999,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86946\/revisions\/86999"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}